Zadatek

[radi_84]

Czy kwota pieniężna uiszczona przelewem stanowi zadatek, (kiedy i
dlaczego)?
Jak należycie zastrzec i uiścić zadatek?

[decort]

tak może stanowić zadatek, jeśli kwota ta zostanie przed umową
przelana na konto zbywcy, a w dniu umowy sprzedający potwierdzi, że
zadatek już otrzymał i pokwitje ten fakt w umowie.
Zadatek jest zadatkiem kiedy został wręczony zbywcy przed
podpisaniem umowy (osobiście gotówką lub przelewem). Inaczej rzecz
się ma z przelewani "zadatków" dokonywnch po umowie - wtedy
zadatkami już nie są (a zaliczkami, co znacznie mniej,a wręcz wcale
nie wiąże stron) mnimo, że strony umowy te kwoty nazwały zadatkiem.
Instytucja zadatku wraz z jej konsekwencjami wynika z przepiswów, a
nie z dowolnego kształtowania umów przez ich strony. Zadatek, by był
zadatkiem powinien być wręczony zbywcy przed umową (gotówką lub
przelewem), a zbywca w umowie potwierdza fakt przyjęcia zadatku. I
wtedy to jest zadatek. We wszystkich innych wypadkach jest to
zaliczka.

[krzysztof.modzelewski]

Nie do końca tak jest. Po pierwsze możemy w umowie tak ukształtować
jej zapisy, aby kwota zapłacona po podpisaniu umowy miała de facto
skutki zadatku i nie będzie zaliczką. Wystarczy napisać, że do tej
kwoty strony postanawiają stosować przepis art. 394 k.c. dotyczący
zadatku lub po prostu przepisać ten artykuł. Ciężko bowiem wymagać
od strony by płaciła przed umową. A ponadto w przypadku zobowiązań
umownych obowiązuje zasada swobody umów - a taki zapis nie stoi w
sprzeczności z bezwzględnie obowiązującymi przepisami.
Ponadto przepisy k.c. dotyczące zobowiązań nie są w większości
przepisami bezwzględnie obowiązującymi, w związku z czym można je
modyfikować umową stron. Nawet art. 394 k.c. zaczyna się od słów „W
braku odmiennego zwyczaju lub zapisów umowy”.

[radi_84]

Z powyższego mam dodatkowe pytanie czy zapis w umowie
przedwstęnej "Na poczet ceny ustalonej w ust. 2 Kupujący uiści
zadatek w wysokości 10 000,00 zł (dziesięć tysięcy 00/100) w
terminie 3 dni roboczych. Nie uisczenie zadatku we wskazanymym
terminie oznacza, iż umowa się rozwiązała, a wszelkie wzajemne
rozszczenia Stron z tego tytułu wygasają" świadczy o tym czy mamy
doczynienia z zadatkiem czy też może z zaliczką?

[decort]

ten art. brzmi: "Art. 394. § 1. W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo
zwyczaju ZADATEK DANY PRZY ZAWARCIU umowy ma to znaczenie, że w razie
niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia
terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli
sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.", a więc zadatek jest czymś
danym przy umowie (a nie kiedy indziej), "odmienne zastrzeżenia umowne" odnoszą
się do tego jakie znaczenie może mieć zadatek /kodeksowe lub umowne/. Ten art.
stanowi regulację skutków dania zadatku, które mogą wynikać z umowy, ze zwyczaju
i z ustawy.
W razie sporu strona, która "zadatek" wpłaciła jak zaliczkę będzie musiała
udowodnić, że wolą obu stron było by był to zadatek. Zwłaszcza gdy w umowie
będzie zapis "na poczet ceny" w kontekście jaki tu podano. Zadatek ulega często
zaliczeniu na poczet ceny, ale sam w sobie ma być zabezpieczeniem wykonania
umowy, a to nie to samo.

[krzysztof.modzelewski]

Przy takim zapisie to niestety raczej bym skłaniał się, że nie ma
mowy o zadatku. Chociaż wcale nie wiadomo jak sąd zachwał by się w
danej sprawie. Często bowiem przepisy interpretowane są inaczej niż
ich literalne brzmienie.
Jeżeli zapis byłby taki to już mow abyłaby o skutkach takich jak
przy zadatku: Zapłata ceny nastąpi w następujący sposób:
1) kwota x w terminie do dnia z
2) reszta ceny w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej.
Strony postanawiają ponadto że do kwoty x po jej zapłacie należy
stosować art 394 kodeksu cywilnego w całości. Można też cały ten
artykuł przepisać.
Przy takim zapisie nie mamy doczynienia z zadtakiem, a kwotą na
poczet ceny, którą zgodnie z wolą stron, strony poddały takim samym
skutkom jakby była zadatkiem. Jest to po prostu swoboda umów.

[decort]

:-) A po co w ogóle cudować produkując punkt wyjścia dla dywagacji
interpretacyjnych? I wprowadzać do umowy zbędne zapisy? Nie lepiej
wpłacić zadatek przy umowie, nazwać go zadatkiem, powołać się dla
wszystkiego na art.394 kc; zapomnieć o sprawie i spać spokojnie?

Gotówką!!!!!

[irma223]

Najwyżej przelew dokonywany elektronicznie w czasie umowy z konta na konto (tak,
by się zaraz znalazł na koncie sprzedającego).

Reszta - czy przed umową czy po - to zaliczka.

A poza tym - cóż to jest 10.000 zł?

Takie kwoty płaci się gotówką!