sprzedam mieszkanie 3 pokojowe

[winiaa]

Sprzedam mieszkanie 67m, 3 pok, przy stacji PKP (kolorowe bloki)
tel. [phone]

[dragon26]

jaka cena?

[winiaa]

cena wyjsciowa 495 000,

[strzalka501]

Ja juz nie moge obojetnie przejśc obok tej ceny://////
Ludzie!!!
Czy Wy nie poszaleliście???
W Zabkach za 500tys 67m2?????
To jakim cudem można spokojnie kupic mieszkanie w w-wie za 400tys o metrazu
75m2???
Czy Zabki sa tak cenne??
Tym bardziej przy PKP???
Czy hałas pociągów nikomu nie przeszkadza???
Ja rozumiem,że to jest jeszcze do tego mieszkanie czynszowe?
Normalnie wszyscy powariowali z tymi cenami!!!
To ja wolę mieszkać w w-wie i mieć do dyspozycji kilka autobusów,a nie jeden
199 i kolejkę.Za to mam tyle zapłacić???
Przeciez to wychodzi 7388zł za metr!!!
Nie no wariacja zupełna.Normalnie mi sie ciśnienie podniosło:/:/:/:/

[tedglen]

strzalka501 napisała:

> Ja rozumiem,że to jest jeszcze do tego mieszkanie czynszowe?

Co rozumiesz pod pojęciem "czynsz"?


> Przeciez to wychodzi 7388zł za metr!!!
> Nie no wariacja zupełna.Normalnie mi sie ciśnienie podniosło:/:/:/:/

Każdy ma prawo sprzedać mieszkanie za tyle ile zechce, o ile znajdzie się jakiś
chętny.

[strzalka501]

Odpowieadam na pytanie o mieszkanie bezczynszowe...
Jest to mieszkanie w którym nie opłaca sie tzw.czynszu.Płacisz tylko np.100zł
na fundusz remontowy-i to wszystkie opłaty jakie ponosisz za użytkowanie lokalu.
Każdy,kto tu miszkan i orientuje sie w cenach mieszkań-wie,że te bzeczynszowe
sa aktualnie najdroższe.Ludzie prześcigają się w cenach.Ale...
Czy nie wpadamy w paranoję???
Przeciez to nie Wilanów,żeby krzyczec taką cenę.
Do autorki.
Ja Ciebie rozumie,że chcesz wziąść jak najwięcej za mieszkanie,ale prosze...
Mi to już ręce opadają.To ja wolę jednak mieszkać w mieszkaniu o 15lat starszym
niż Twoje,ale za to np.na woli,czy na bemowie i miec (niedługo)metro pod nosem
i 15autobusów do dyspozycji.
A Zabki...wybacz,żedna metropolia.Sama tu mieszkam i wiem co to za
miasteczko.Więc tym,ze dojadę do pracy koleją...nie skusisz tego kto mieszka tu
i wie jak to jest dostac się do pracy w godzinach 7.30-10rano:////

[strzalka501]

Dodam tylko,że z Kobyłki mogę dojechać kolejką,a domy są tam tańsze,niż Twoje
mieszkanie:/

mieszkania bezczynszowe - o co chodzi?

[tedglen]

strzalka501 napisała:

> Odpowieadam na pytanie o mieszkanie bezczynszowe...
> Jest to mieszkanie w którym nie opłaca sie tzw.czynszu.Płacisz tylko np.100zł
> na fundusz remontowy-i to wszystkie opłaty jakie ponosisz za użytkowanie
> lokalu

Dzięki za odpowiedź, coś słyszałem o takich "bezczynszowych mieszkaniach",
jednak Twoja odpowiedź nie rozwiała wszystkich moich wątpliwości...

Piszesz, że płacisz tylko niewielką kwotą na fundusz remontowy, rozumiem, że
jest to przeznaczone tylko na jakieś naprawy, ewentualnie konserwacje, itd.

Do tego dochodzą opłaty za zużycie wody, gazu, ciepła, wywóz śmieci, itd. to
oczywiste, każdy płaci według zużycia.

Ale kto płaci za administrowanie osiedlem, chociażby koszty rozliczania
mieszkańców, drukowania pism, wykonywania telefonów, itd.? Kto płaci za
utrzymywanie porządku przed blokiem, przeglądy, naprawy domofonów, oświetlenia,
itd. ? Jeśli wspólnota jest mała, to można się jakoś dogadać i część tych
obowiązków wykonać samemu (np. sprzątanie, podlewanie trawnika, odśnieżanie),
ale nie wszystkie przecież...

Może i ma to sens, ale nie każdy przecież chce samemu bawić się w samodzielną
obsługę osiedla, wiele osób woli zapłacić i nie martwić się, że po przyjściu z
pracy jest dzisiaj jego kolej np. na mycie schodów na klatce.

Proszę wytłumacz mi o co chodzi z tymi mieszkaniami bezczynszowymi, bo nie
rozumiem. Jakie prace są wykonywane "społecznie" przez mieszkańców wspólnoty?

[strzalka501]

Tak jak napisałes pieniadze z funduszu remontowego są przeznaczane na naprawy
budynku,konserwacje.Ale też i zieleń dookoła i wszelkie koszty związane z
administrowaniem.Zazwyczaj takie bezczynszowe bloki sa małe-około 8 rodzin.
Wiem jednak,że np.przy Szwolezerów,tam gdzie jest przedszkole Jagódka(:/ to nie
reklama hihi)-te bloki sa bezczynszowe,a mieszkańców jest duuuuzo więcej niż
napisałam wcześniej.Podobo oni radzą sobie w taki sposób,że dziela sie
obowiązkami i np.dwie osoby sprawują piecze nad administracją przez pół roku,a
później następne dwie itd...
Jezeli zaś chodzi o odśniezanie,porzadki przed blokiem-tym zajmują sie
mieszkańcyWiesz,zawsze sie znajdzie ktoś kto nie pracuje,a lubi sporzytkować
czas społecznie:D
Co do mycia klatki schodowe to najmuje się Panią i ona sprzata za niewielkie
pieniądze.
Sama nie mieszkam w takim bloku,ale mam kolezanke,która mieszkała przy
Szwolezerów w 8 rodzinnym bloku.Ona sobie chwaliła taki system.
Wiesz,każdy wtedy dba jak o swoje i nikt niczego nie niszczy,bo wie,że zapłaci
ze swojej kieszeni,a nie z kieszeni sasiada.I wszystkim zalezy na tym aby było
ok.
Pozdrawiam.

[zanecin]

Dobrze jak blok jest nowy ale jak ma już parę latek, to można nieźle
jednorazowo stęknąć za poważniejszy remont, bo koszty dzielą się na osiem.
A co jeśli dwie rodziny się wyłamią i powiedzą my teraz nie mamy bo się za rok
wyprowadzamy no i wogóle
Bryndza, ślizka sprawa

[robert8882]

Cena jest promocyjna!
Odległość od centrum jest taka sama jak z Wilanowa, że o Kabatach nie wspomnę. W
porównaniu z Wilanowem w perspektywie 5 lat korki będą nieporównywalnie mniejsze
- same nowe osiedla Wilanowa to ok 100 000 mieszkańców. Mamy centrum handlowe,
mamy lasy i tereny mogące stanowić bazę wypoczynkową.
I co najważniejsze
Mieszkańcy
Miła i sympatyczna atmosfera (nie licząc kilku czarnych BMW).
Jeśli powstaną obwodnice i metro - będzie to idealna lokalizacja!!!

[strzalka501]

Hehehehe....
Mamy też piękny komin i piękny zadymiony las:P:P:P
I piekną linie wysokiego napiecie idaca przez większą część Zabek:/
Czy Ty się tak zachwycasz???
A co do sąsiadów...
No cóz...
Na moim osiedlu jest coraz więcej tałatajstwa,więc nie wiem,czy tu taka
sielanka:/
Zaczynają sie kradzieże rowerów,nie wspomnę o kradziezy samochodów sprzed
osiedlowych parkingów.
No ale z tego co wiedze,to nawet na Wilanowie tak pięknie nie jest hihi:D:D:D

[robert8882]

A zachwycam się, zachwycam.
Bo zarówno komin jak i linie wysokiego napięcia nie zasłaniają okien. Wolę mieć
słupy za oknem i las niż 40 mieszkań w odległości 8 m (nowe budownictwo na
Mokotowie czy Wilanowie.
Było takie osiedle, gdzie wszyscy protestowali od 30 lat przeciwko słupom.
Przyszedł inwestor, wkopał prąd, wybudował hiper bloczydła...

[tedglen]

zanecin napisał:

> Dobrze jak blok jest nowy ale jak ma już parę latek, to można nieźle
> jednorazowo stęknąć za poważniejszy remont, bo koszty dzielą się na osiem.
> A co jeśli dwie rodziny się wyłamią i powiedzą my teraz nie mamy bo się za
rok
> wyprowadzamy no i wogóle
> Bryndza, ślizka sprawa

Ale chyba fundusz remontowy wszyscy co miesiąc płacą? Gdyby było inaczej to
faktycznie trochę kiepsko. Nie chciałbym mieszkać w takim bloku, który nie
miałby gromadzonego funduszu remontowego, choćby 10gr/m2 miesięcznie. W razie
konieczności poważniejszego remontu wystarczy, że jedna osoba nie wyskubie
jednorazowo np. 2000zł i nici z remontu.

[tedglen]

strzalka501 napisała:

> Tak jak napisałes pieniadze z funduszu remontowego są przeznaczane na naprawy
> budynku,konserwacje.Ale też i zieleń dookoła i wszelkie koszty związane z
> administrowaniem.

Czyli to jest fundusz remontowy plus zaliczka na utrzymanie nieruchomości
wspólnej.


> Wiesz,każdy wtedy dba jak o swoje i nikt niczego nie niszczy,bo wie,
> że zapłaci
> ze swojej kieszeni,a nie z kieszeni sasiada.I wszystkim zalezy na tym aby
> było ok.

Czyli rozumiem, że niektóre koszty (administrowanie, sprzątanie, odśnieżanie)
są przerzucone bezpośrednio na mieszkańców. Może to powodować, że opłata na
utrzymanie nieruchomości jest znacząco niższa, ale trzeba włożyć jakiś wkład
własnej pracy, ewentualnie za własne pieniądze kupić szpadel do odśnieżania,
żarówkę jak się przepali na klatce, papier do ksero, itd.

Tak więc nie ma wielkiej różnicy między typowymi mieszkaniami własnościowymi
(nie bezczynszowymi) a mieszkaniami bezczynszowymi. Jest jeszcze trzecia grupa
czyli mieszkania czynszowe czyli takie, gdzie za możliwość mieszkania trzeba
płacić komuś (firmie, osobie, miastu) czynsz, który częściowo lub w całości
przekłada się na zysk właściciela mieszkania, wtedy mówimy raczej o
wynajmowaniu mieszkania.

W mieszkaniach własnościowych też jest tak, że trzeba zapłacić zaliczkę na
utrzymanie nieuchomości, fundusz remontowy i z tych pieniędzy jest utrzymywana
firma administrująca, sprzątająca, konserwująca, zaspokajane wszelkie potrzeby
związane z utrzymaniem nieruchomości. Nie ma zaś typowego czynszu, który byłby
płacony komuś (nie wiem nawet komu), bo i po co, jestem przecież właścicielem
mieszkania.

Generalnie wszystkie mieszkania podzieliłbym na własnościowe czyli bezczynszowe
oraz wynajmowane (nie swoje) czyli czynszowe. W tych pierwszych zaś można
wyróżnić mieszkania z "wkładem pracy własnej w utrzymanie nieruchomości" i "bez
wkładu". Utrzymanie nieruchomości wspólnej w obydwu przypadkach spoczywa
solidarnie na wszystkich mieszkańcach, inna jest zaś nieco forma tego
utrzymania.

[tedglen]

strzalka501 napisała:

> Mi to już ręce opadają.To ja wolę jednak mieszkać w mieszkaniu o
> 15lat starszym
> niż Twoje,ale za to np.na woli,czy na bemowie i miec (niedługo)metro
> pod nosem
> i 15autobusów do dyspozycji.
> A Zabki...wybacz,żedna metropolia.Sama tu mieszkam i wiem co to za
> miasteczko.

Jaką daje cenę to jej i potencjalnego kupującego sprawa. Jeśli na Wilanowie są
podobne ceny, przecież możesz kupić tam, nieprawda?

Ząbki żadna metropolia, ale z szansami na idealne miejsce do zamieszkania. W
przyszłości może to być dużo lepsza lokalizacja niż np. Tarchomin, zauważ jak
blisko jest do W-wy. Ludzie chcą kupować w Ząbkach mieszkania to i ceny są
wysokie...

[strzalka501]

Wiesz,tak sie składa,że ja mieszkam w Zabkach i jak dla mnie i wielu moich
znajomych z osiedla-to żadna rewelacja:/
Wszyscy stąd uciekaja,bo tak na prawdę to nic tu sie nie dzieje.Jak przejdziesz
się w deszczowy dzien uliczkami Zabek,to zobaczysz jak trzeba mocno szorowac
obuwie,żeby zachowały swój fason.Tu jest błoto,błoto,błoto.
I co z tego,że ludzie windują ceny???
Idz na Gratke i zobacz sobie,że na Swierkowej kobieta chce sprzedac mieszkanie
ponad 80m2,za 460tys.i jakoś opornie jej to idzie.Ja to mieszkanie oglądałam w
styczniu.Mamy czerwiec i nadal jest nie sprzedane.Wiec sorki,ale 495tys.za
mieszkanie 67m2 to chyba "odrobinkę"za wiele.Tym bardziej,że jak podkreślam!!!!
Ząbki to nie metropolia i nie ma co się nimi tak zachwycac.
A co do komina i linii wysokiego napięcia...
Jak myślisz???Ile szkody przynosi komin i spaliny z niego,a ile kolejny blok???
Ile szkody przynosi taka linia wysokiego napiecia,pod która nawet nie można
budowac mieszkań-a tu budują zaledwie 20m od linii???Przecież to narazanie
własnego zdrowia na oddziaływanie tych linii.Już nie wspomne o tym dzwięku:////
Las obok komina wyglada,jakby go ktos podpalił-jast zasodzony.Smog z komina nie
pozwala żyć roslinom i zwierzetom:(
A las obok os.Bajkowego to śmietnisko i wc dla żuli z pobliskich okolic.Zreszta-
matki z dzicmi musza tam uwazać,żeby coś im sie nie stało:/
Ja tez sprzedam moje mieszkanie i wyprowadzą sie stad.Ale mimo
wszystko,uważam,że 7388zł za m2 mieszkanie na osiedlu w Zabkach to cena bardzo
zawyżona.I stąd moje oburzenie:/

[zanecin]

Napisałeś:
Ja tez sprzedam moje mieszkanie i wyprowadzą sie stad.

Po takiej reklamie miejmy nadzieje, że nie sprzedasz :(

[tajemniczy.anonim]

Kolega kilka dni temu sprzedał mieszkanie 100m2 na Świerkowej za 620 000 . Nie miał żdnych problemów ze sprzedażą. Co więcej, kilka tygodni temu chciał 610 000, ale było duże zainteresowanie i podniósł na 620 000. Za tyle też sprzedał.
Pozdrawiam

[tedglen]

strzalka501 napisała:

> Las obok komina wyglada,jakby go ktos podpalił-jast zasodzony.Smog z
> komina nie
> pozwala żyć roslinom i zwierzetom:(

W tym lesie niedawno widziano łosia.
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=97&w=61744488&a=61744488
Nie jest w Ząbkach źle, a kiedyś będzie o wiele lepiej :)


> Ja tez sprzedam moje mieszkanie i wyprowadzą sie stad.Ale mimo
> wszystko,uważam,że 7388zł za m2 mieszkanie na osiedlu w Zabkach to
> cena bardzo
> zawyżona.I stąd moje oburzenie:/

Czy cena zawyżona to rynek zweryfikuje. Gdybym miał sprzedawać swoje mieszkanie
a nie spieszyło by mi się bardzo, to pewnie najpierw dałbym cenę powiedzmy X +
30% (a nuż komuś się spodoba i kupi), po kilku tygodniach gdyby nie było
zainteresowania dałbym X + 20%, potem znowu opuścił, w końcu ewentualnie
sprzedałbym za cenę oczekiwaną X (lub taniej). Rynek należy najpierw
przetestować, po co sprzedawać zbyt tanio i stracić na tym? Najgorsza dla
sprzedającego jest sytuacja gdy da cenę zbyt niską i mieszkanie sprzeda w
tydzień po umieszczeniu ogłoszenia, a kupujący się wzajemnie licytują.

Tak więc ceną się nie oburzaj, choćbyś widział 15 kzł/m2 w Ząbkach, każdy niech
daje taką cenę jaka mu się podoba, nie ma przymusu kupowania tego mieszkania.

Powodzenia przy sprzedaży starego i kupnie nowego mieszkania.

[pyzaptys]

Wiesz, są mieszkania i MIESZKANIA.

Metraż tu ma wielkie znaczenie ale nie najważniejsze jeżeli chodzi o cenę. Sam
niedawno sprzedawałem mieszkanie i kupowałem. Jeżeli szukasz dla siebie to
wiele czynników ma znaczenie. I jak Ci się spodoba dane mieszkanie i Cię na to
stać to zapłacisz i 20% więcej niż np. średnia z okolicy.

Istnieje jeszcze coś takiego jak reklama. Jeżeli intensywnie reklamujesz swoje
mieszkanie to więcej ludzi przyjdzie obejrzeć - a może trafi się akurat osoba
co wejdzie i powie "Tak, tu mi się podoba!"....

Akurat lokalizacja przy PKP jest bardzo dobra. To nie jest trasa pociągów
ekspresowych i towarowych. Nie jest głośno i 10 minut od Wileńskiego :)

pozdr
mariusz

[winiaa]

po pierwsze odpowiadam, ze nie oszalalam:)
po drugie w warszawie nie kupisz na pewno takiego metrazu w tej cenie w bloku
wybudowanym w tym okresie
po trzecie zabki rzeczywiscie sa drogie, ale to rynek ksztaltuje ceny,
po czwarte autobusow jest wiecej, kolejka dojedziesz bez korkow, a pociagow u
nas nie slychac w ogole
a po piate wartosc nieruchomosci ocenia sie dopiero po ich obejrzeniu:)
pozdrawiam!