Eksmisja

[jml13060]

Mam orzeczony (juz wkrotce na papierze) i bez prawa do zaskarzenia, wyrok
eksmisji lokatorow z mojej posesji (Krakow). Co dalej ? Najpierw pismo o
wykonanie prawomocnego wyroku do gminy (burmistrza, wojewody, wydzialu
lokalowego ???), do komornika, czy w oba miejsca jednoczesnie ?

Czesc eksmitowanych ma prawo do lokalu socjalnego od gminy, a czesc nie.
Jakie sa konsekwencje, roznice traktowania (dla mnie) ?

Pozdrawiam
ajax

[dora5]

po tylu latach starań ! zdaje sobie sprawę ze jeszcze daleka droga do
odzyskania własnego domu jednak ciesze się że choc tyle :-)


szczególnie mocno utkwiła mi w pamięci Twoja Ciocia, prosząca lokatorów o jeden
jedyny pokój z wyjściem na ogród, pamiętam, była bardzo chora

[jml13060]

Dzieki 'dora5' za mile slowa. Wreszcie !!!

Na koniec rozprawy mialem wielka satysfakcje ... moj przeciwnik sie rozplakal.
Lzy za lzy. Moglbym mu przypomniec dawne krzywdy i lzy moich przodkow, ale ...
darowalem to sobie bo ... jeszcze nie koniec batalii.

Stad moje pytanie do dyskutantow na forum : co dalej robic ?

[clevland]

Wysyłam na priv kontakt do prawnika (z naszego forum) z Krakowa który jest
obeznany w tym temacie.

[jml13060]

Dzieki wielkie, ale zeby az prawnika niepokoic takim drobiazgiem ? Dotad sam
sobie radzilem (jak widac z dobrym skutkiem).

Ja prosze, zeby ktos zyczliwy na tym forum odpowiedzial na proste pytanie : do
kogo (do ktorego urzedu) skierowac pismo z zadaniem wykonania prawomocnego
wyroku sadu ? Tylko tyle. Mysle, ze ktos juz przetarl te sciezke i wie.

eksmisje Kraków

[radek9918]

Gdy będziesz miał w garści wyrok z klauzulą wykonalności idziesz z tym do
komornika (podaj dzielnicę to wskażę nr rewiru), podaj więcej informacji,
dlaczego część lokatorów nie otrzymała prawa do lokalu socjlanego, aby obmyślić
strtegię co do nich,
Gmina ten wyrok będzie miała (brała udział w sprawie), ale o odszkodowanie za
niedostarzcenie lokalu socjalnego trzeba złozyc osobno, wczesniej proponowałbym
pismo pro forma z zapytaniem na kiedy dostarczą lokal socjalny, w tym czasie
zamówiełbym operat określający wartośc czynszu rynkowego (to bardzo skradza
dyskusję z gminą),
aha, co do osób bez prawa do lokalu socjalnego, gmina stoi na stnowisku, że nie
dostarzca lokalu zastępczego

[majkowa]

radek9918 napisał:
w tym czasie zamówiełbym operat określający wartośc czynszu rynkowego (to bardzo
skradza dyskusję z gminą),

Nie wprowadzaj w błąd. W przypadku gdy jest przyznany lokal socjalny nie wolno
ustalać odszkodowania w wysokości czynszu rynkowego.
Cytuję ustawę o ochronie...

Art. 18.
1. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia
lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.
2. ...
3. Osoby uprawnione do lokalu zamiennego albo socjalnego, jeżeli sąd orzekł o
wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego
lokalu, opłacają odszkodowanie w wysokości czynszu albo innych opłat za używanie
lokalu, jakie byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł.

[radek9918]

a gdzie popełniłem błąd, piszemy o odszkodowaniu od gminy:
1)wynoszacym różnicę między czynszem rynkowym a odszkodowaniem opłacanym przez
byłego lokatora (w sytuacji gdy ten były lokator płaci) albo
2) które odpowiada wyskokości czynszu rynkowego (gdy były lokator nie płaci - po
ostanim wyroku TK)
podpisałem ugody lub pomagałem przy kilku negocjajcach z gminą i wiem o czym piszę

[majkowa]

Czytasz i widzisz tylko to, co ci odpowiada.

Zauważasz art. 18 ustęp 2 a nie widzisz, że dotyczy on lokatorów, którzy nie
mają przyznanego lokalu socjalnego.

Lokatorzy z przyznanym socjalnym płacą tylko odszkodowanie w wysokości ostatnio
płaconego czynszu. Nic więcej.

[radek9918]

powtórzę sie raz,
w swojej informacji pisałem pokrótce, co trzeba zrobić po uzyskaniu wyroku
eksmisyjnego,
mam doświadczenie z Krakowa i dlatego dobrze doradzam:
gmina nie dostarcza lokali socjalnych (gdzieś dopiero za 2-4 lata) i zamiennych
(wogóle) więc od razu trzeba przejść do działń efekywnych i jeśli chodzi o
lokatorów z prawem do socjlanego, to będzie to odszkodowanie jw, dla byłych
lokatrów bez prawa do socjalnego, muszę mieć więcej danych by coś podpowiedzieć,
co do odszkodowania obecnie gmina jest zobowiązana od daty, gdy wyrok eksmisyjny
stał się prawomocny, nowela ustawy przewiduje, że od daty kiedy będzie wezwana
przez własciciela, więc teraz Twoje rady mało szkodzą, ale w przyszłości, gdy na
próżno będzie się gminą wymieniać pisma na temat "a kiedy dostarczy lokal
socjalny" czas do odszkodowania będzie uciekał,
problem należności od byłych lokatorów po wyroku eksmisyjnym nie ma znaczenia w
stosunku do tego co można wyegzekwować od gminy, a o szybkim odzyskaniu
mieszkania mozna zapomnieć, chyba że zasponsoruje sie gminie remont tak jak w
napisano w artykule

[cervesiadebilis]

clevland napisał:

> Wysyłam na priv kontakt do prawnika (z naszego forum) z Krakowa który jest
> obeznany w tym temacie.

Cześć,

Ja tez mam problem z lokatorem. Czy mogę prosić o namiary na wszego prawnika?

Dziękuję

[clevland]

Zaraz wysyłam dane na priv

[majkowa]

O przydział lokalu socjalnego występuje właściciel lokalu do właściwego urzędu
(np. w Łodzi jest to Referat Budynków i Lokali Delegatury Dzielnicowej Łódź-
.... UMŁ).

W piśmie do urzędu należy wymienić wszystkie osoby uprawnione do otrzymania
lokalu socjalnego z imienia i nazwiska. Powołać się na wyrok sądu i prosić o jak
najszybsze załątwienie sprawy (wyrok w załączeniu). Przytoczyć inne okoliczności
przemawiające za bezwłocznym przydziałem.

Wcześniej, po rozwiązaniu umowy najmu, należało naliczyć osobom zajmującym lokal
bez tytułu prawnego odszkodowanie w wysokości określonej w ustawie.
Jeżeli lokal zajmują osoby uprawnione do lokalu socjalnego, to odszkodowanie
musi być w wysokości ostatnio płaconego czynszu.

Jeżeli urząd w ciągu miesiąca (kpa) nie przydzieli lokalu socjalnego, należy
wezwać go do zapłaty odszkodowania z tego tytułu. Jeżeli znów po miesiącu (kpa)
odpowie, że nie zapłaci, to sprawę należy skierować do sądu.

[clevland]

> Wcześniej, po rozwiązaniu umowy najmu, należało naliczyć osobom zajmującym lokal
> bez tytułu prawnego odszkodowanie w wysokości określonej w ustawie.
> Jeżeli lokal zajmują osoby uprawnione do lokalu socjalnego, to odszkodowanie
> musi być w wysokości ostatnio płaconego czynszu.

To sąd bada w przypadku ubiegania się o odszkodowanie za bezumowne korzystanie
lokalu czy lokatorom przysługuje lokal socjalny?
Jeżeli bym np. chciał od lokatorów odszkodwanie w wysokości czynszu rynkowego a
np. jeden jest emerytem a pozostali pracują to jak to potrakutje sąd?

[majkowa]

"To sąd bada w przypadku ubiegania się o odszkodowanie za bezumowne korzystanie
lokalu czy lokatorom przysługuje lokal socjalny?"

O odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu nie musisz się ubiegać, ani
występować do sądu. Przysługuje ci ono z mocy ustawy. Przeczytaj jeszcze raz
art. 18 ust. 1.

Mylisz pojęcia.

Po rozwiązaniu umowy najmu były najemca zajmuje lokal bez tytułu prawnego. Wtedy
z mocy ustawy naliczasz mu odszkodowanie i wystepujesz z pozwem o eksmisję.

Jeżeli sąd wyda wyrok, to są dwie możliwości:
przyzna lokal socjalny, albo nie przyzna.

Jak przyzna, to odszkodowanie może wynosić tylko tyle ile wynosił ostatni czynsz
płacony w czasie gdy były najemca był najemcą.
Jak nie przyzna lokalu socjalnego to naliczasz czynsz, taki jaki mógłbyś
otrzymać na wolnym rynku.

Przeczytaj 3 razy art. 18 ustawy i postaraj się go zrozumieć.

Trzymam kciuki!!!

[aniapol]

ajax, niczego Ci nie doradzę, bo jestem parę kroków za Tobą, ale cieszę bardzo
z postępów w Twojej sprawie, i trzymam kciuki za jak najszybsze szczęśliwe
zakończenie. Powodzenia!

Skuteczna eksmisja ze sponsorem

[aniapol]

może Cię to zainteresuje:


miasta.gazeta.pl/krakow/1,44425,3638134.html
Skuteczna eksmisja ze sponsorem
Małgorzata Wach 2006-09-22, ostatnia aktualizacja 2006-09-22 22:14
Na mieszkanie od gminy czeka się w Krakowie latami. Są jednak tacy lokatorzy,
dla których urzędnicy znaleźli je w kilka miesięcy.


Na lokale od gminy czeka się w Krakowie latamiNad gminą Kraków wisi 1500
wyroków eksmisyjnych. Miastu udaje się co roku zapewnić około 100 mieszkań
socjalnych. Kolejka nie topnieje, bo w miejsce osób, które dostają mieszkania,
pojawiają się kolejne nazwiska.

Okazuje się, że są osoby, które dostają mieszkania poza kolejnością. Choć o to
nie proszą.

Prywatna kamienica przy ul. Kazimierza Wielkiego. Dwa lata temu 62-letnia pani
Lidia dostała wyrok eksmisyjny. Oficjalny powód - była uciążliwa dla sąsiadów.
Nieoficjalny - właścicielka kamienicy chce, by w kamienicy mieszkali lokatorzy
majętni.

W grudniu ubiegłego roku pani Lidia złożyła wniosek o przyznanie mieszkania z
zasobów gminy. Minęło zaledwie osiem miesięcy i dostała z magistratu pismo z
informacją, że jej wniosek został rozpatrzony poza kolejnością. Wkrótce czeka
ją przeprowadzka do Huty.

Kazimierz. Tu w prywatnej kamienicy przy ul. Miodowej mieszka pani Barbara.
Trzy lata temu dostała z rodziną nakaz eksmisji. W magistracie usłyszała, że na
lokal socjalny przyjdzie jej czekać co najmniej pięć lat. O tym, że jest na
liście osób, które dostaną lokal socjalny poza kolejnością, dowiedziała się od
nas.

Jak to się stało, że z odległych miejsc na liście ich nazwiska trafiły na sam
początek? Magistrat zasłania się przepisami.

- Wiąże się to z indywidualną sytuacją lokatora - tłumaczy Edward Siatka,
wicedyrektor wydziału mieszkalnictwa UMK. - Przy rozpatrywaniu wniosku bierzemy
pod uwagę stan techniczny budynku, zachowanie porządku przez takiego lokatora,
oraz jego sytuację rodzinną.

Magistrat nie kryje jednak, że procedura często przyspieszana jest na wniosek
właściciela kamienicy bądź spółdzielni, której zależy na jak najszybszym
opróżnieniu lokali.

- Pod warunkiem, że zgodzą się na własny koszt wyremontować lokal socjalny, do
którego mógłby zostać przeniesiony eksmitowany lokator - mówi Siatka, dodając,
że najwyższe kwoty za remont to ok. 30 tys. zł.

Ekspresowa ścieżka to jeden ze sposobów na spełnienie obowiązku znalezienia
lokalu dla eksmitowanego. Wybierają ją przede wszystkim właściciele
atrakcyjnych kamienic w centrum miasta. Przy okazji miasto nie musi płacić z
publicznej kasy na remont lokali, które często znajdują się w tragicznym
stanie. Za zwłokę w eksmisji miasto płaci prywatnym właścicielom gigantyczne
odszkodowania - tylko w tym roku prawie 1,8 mln zł.

Są też inne sposoby, by pozbyć się niewygodnego lokatora. Właściciele kamienic
starają się przekonać urzędników, że lokator jest wyjątkowo uciążliwy: zbierają
podpisy innych mieszkańców, kolekcjonują doniesienia na policję, wyłączają prąd
i wodę itp. Trwa to dłużej, ale wychodzi taniej.

Rekordziści, którzy nie mają szans na mieszkanie poza kolejnością, czekają na
lokal socjalny nawet sześć lat.



Ramka: Skąd się wzięło 1500 wyroków eksmisyjnych?

2000 r. - 11

2001 r. - 8

2002 r. - 110

2003 r. - 216

2004 r. - 394

2005 r. - 502


2006 r. (do wczoraj) - 360

[jml13060]

Dzieki. Wlasciwie, to ... mam na gmine solidny bat - jestem jednym z tych osob,
czekajacych w kolejce w ECHR zaraz za "pilotem" pani M.H-Cz. Orzecznictwo
Trybunalu jest takie, ze dopiero skuteczna egzekucja konczy sadowe dzielo.
Jesli gmina bedzie zwlekala z wykonaniem prawomocnego wyroku sadu, to za te
zwloke zaplaci mi MSZ, czyli nasz budzet krajowy. Z odsetkami i w euro. Mnie to
juz obojetne, kto zaplaci.

Eksmisja

[jml13060]

'radek9918' wskazal komornika,
a 'majkowa' właściwy urzad
jako adresata pierwszego pisma.

To wlasnie jest TEN problem, o ktory zapytalem.

Eksmisja dotyczy jednej, 2-pokoleniowej rodziny. Jedna osoba ma papiery na
chorobe i z tego tytulu sad przyznal jej i jej opiekunowi lokal socjalny od
gminy. Doroslym dzieciom owych osob (w ogole nie stawialy sie na rozprawy) nie
przyznal prawa do takiego lokalu. Tak z grubsza brzmiala ustna sentencja sadow
I i II instancji.

Intuicja podpowiada mi, ze pierwszym krokiem powinna byc eksmisja osob z
uprawnieniami do lokalu socjalnego. Ruszanie pozostalych bedzie nieskuteczne z
racji ich zwiazkow rodzinnych.

Co sadzicie o jednym pismie skierowanym jednoczesnie w oba miejsca, oryginal do
komornika, a kopie do wiadomosci urzedu miejskiego (zapewne wyrok sadu trafi na
biurko wlasciwego urzednika droga urzedowo-sadowa) ? Moje pismo zawieraloby
zadanie niezwlocznego wykonania prawomocnego wyroku sadu.

[radek9918]

komornik i tak wezwie gminę o wskazanie lokalu socjalnego i zamiennego

[majkowa]

"zamiennego"????????

Nie wiesz o czym piszesz.

Wyciąg z ustawy:
"Lokal zamienny nie może mieć wyposażenia technicznego gorszego od lokalu
dotychczas zajmowanego i powinien znajdować się w tej samej lub w pobliskiej
miejscowości. Powierzchnia pokoi w lokalu zamiennym powinna odpowiadać
powierzchni pokoi dotychczas zajmowanych; warunek ten uznaje się za spełniony,
jeżeli na członka gospodarstwa domowego najemcy przypada 10 mkw. powierzchni
łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego - 20 mkw. tej powierzchni."

Przestań wprowadzać ludzi w błąd.

[radek9918]

a co to ma do rzeczy i tak wiadomo o co chodzi, a w tej kwestii to odsyłam do
kpc - art. 1046 i aktu wykonawczego, a nie uol.
Art. 1046. § 1. Jeżeli dłużnik ma wydać nieruchomość lub statek albo opróżnić
pomieszczenie, komornik sądu, w którego okręgu rzeczy te się znajdują, wezwie
dłużnika do dobrowolnego wykonania tego obowiązku w wyznaczonym stosownie do
okoliczności terminie, po którego bezskutecznym upływie dokona czynności
potrzebnych do wprowadzenia wierzyciela w posiadanie.
§ 2. Prowadząc egzekucję na podstawie tytułu nakazującego dłużnikowi
opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, komornik usunie z niego także osoby
zajmujące lokal wraz z dłużnikiem, chyba że osoby te wykażą dokumentem, iż
zajmowanie wynika z tytułu prawnego niepochodzącego od dłużnika.
§ 3. Przepisów § 2 oraz art. 791 § 1 nie stosuje się do opróżnienia
lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika.
§ 4. Wykonując obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu
potrzeb mieszkaniowych dłużnika na podstawie tytułu wykonawczego, z którego nie
wynika prawo dłużnika do lokalu socjalnego lub zamiennego, komornik wstrzyma
się z dokonaniem czynności do czasu, gdy gmina wskaże tymczasowe pomieszczenie
lub gdy dłużnik znajdzie takie pomieszczenie.
§ 5. Komornik nie może wstrzymać się z dokonaniem czynności, jeżeli
wierzyciel wskaże tymczasowe pomieszczenie, o którym mowa w § 4.
§ 6. (Tymczasowe pomieszczenie powinno:
1) nadawać się do zamieszkania;
2) zapewniać co najmniej 5 m2 powierzchni mieszkalnej na jedną
osobę;
3) znajdować się w tej samej miejscowości lub pobliskiej, jeżeli
zamieszkanie w tej miejscowości nie pogorszy nadmiernie warunków życia osób
przekwaterowywanych.
§ 7. Od wymagań, o których mowa w § 6 pkt 2 i pkt 3, można odstąpić za
zgodą osoby przekwaterowywanej.
§ 8. Jeżeli egzekucja obowiązku opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu
potrzeb mieszkaniowych dłużnika dotyczy osób małoletnich lub
ubezwłasnowolnionych, komornik wstrzyma się z dokonaniem czynności i zawiadomi
sąd opiekuńczy. Dalsze czynności komornik podejmie stosownie do orzeczenia sądu
opiekuńczego, określającego miejsce pobytu osób małoletnich lub
ubezwłasnowolnionych.
§ 9. Przeprowadzając egzekucję, komornik usunie ruchomości niebędące
przedmiotem egzekucji i odda je dłużnikowi, a w razie jego nieobecności
pozostawi osobie dorosłej spośród jego domowników, gdyby zaś i to nie było
możliwe, ustanowi dozorcę, pouczając go o obowiązkach i prawach dozorcy
ustanowionego przy zajęciu ruchomości, i odda mu usunięte ruchomości na
przechowanie na koszt dłużnika.
§ 10. Jeżeli na wezwanie dozorcy dłużnik w wyznaczonym terminie, nie
krótszym niż 30 dni, nie odbierze ruchomości, sąd na wniosek dozorcy i po
wysłuchaniu dłużnika nakaże ich sprzedaż, a jeżeli ruchomości nie przedstawiają
wartości handlowej lub sprzedaż okaże się bezskuteczna, sąd wskaże inny sposób
rozporządzenia rzeczą, nie wyłączając ich zniszczenia.
§ 11. Minister Sprawiedliwości w porozumieniu z ministrem właściwym do
spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej określi, w drodze
rozporządzenia, szczegółowy tryb postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu
lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości oraz szczegółowe warunki, w tym
sanitarne, jakim powinno odpowiadać tymczasowe pomieszczenie, mając na
względzie ochronę przed bezdomnością osób eksmitowanych, sprawne prowadzenie
egzekucji oraz uwzględniając, że tymczasowe pomieszczenie musi nadawać się do
zamieszkania, chociażby nie spełniało warunków technicznych wymaganych dla
pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Rozp. MS
z dnia 26 stycznia 2005 r.
w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub
pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości oraz szczegółowych warunków, jakim
powinno odpowiadać tymczasowe pomieszczenie
(Dz. U. z dnia 31 stycznia 2005 r.)
Na podstawie art. 1046 § 11 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks
postępowania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296, z późn. zm.1)) zarządza się, co
następuje:
§ 1. Przed przystąpieniem do wykonania tytułu wykonawczego nakazującego
opróżnienie lokalu komornik wezwie dłużnika do dobrowolnego wykonania tego
obowiązku w wyznaczonym stosownie do okoliczności terminie, z zagrożeniem, że w
razie niewykonania obowiązku zostanie przeprowadzona egzekucja w celu
opróżnienia lokalu.
§ 2. 1. Jeżeli z tytułu wykonawczego nakazującego opróżnienie lokalu służącego
zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika nie wynika prawo dłużnika do
lokalu socjalnego lub zamiennego, przed dokonaniem wezwania, o którym mowa w §
1, komornik wysłuchuje dłużnika w celu ustalenia jego sytuacji rodzinnej i
majątkowej oraz czy dłużnikowi przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub
pomieszczenia, w którym może on zamieszkać.
2. Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje prawo do innego lokalu lub pomieszczenia,
w którym może on zamieszkać, ani nie znalazł on tymczasowego pomieszczenia,
komornik niezwłocznie występuje do gminy, właściwej ze względu na miejsce
położenia lokalu podlegającego opróżnieniu, o wskazanie tymczasowego
pomieszczenia.
3. Przepisu ust. 2 nie stosuje się, jeżeli wierzyciel wskazał tymczasowe
pomieszczenie.
4. W przypadku, o którym mowa w ust. 2 lub 3, w wezwaniu do dobrowolnego
wykonania obowiązku wynikającego z tytułu wykonawczego, o którym mowa w ust. 1,
komornik oznaczy tymczasowe pomieszczenie, wskazane przez gminę lub
wierzyciela, do którego może nastąpić przekwaterowanie.
§ 3. Tymczasowe pomieszczenie powinno:
1) posiadać dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę i do ustępu,
chociażby te urządzenia znajdowały się poza budynkiem;
2) posiadać oświetlenie naturalne i elektryczne;
3) posiadać możliwość ogrzewania;
4) posiadać niezawilgocone przegrody budowlane;
5) zapewniać możliwość zainstalowania urządzenia do gotowania
posiłków.
§ 4. 1. Przed wykonaniem tytułu wykonawczego nakazującego wydanie nieruchomości
komornik wysłuchuje dłużnika, po czym doręcza mu wezwanie do wykonania tego
obowiązku w wyznaczonym stosownie do okoliczności terminie.
2. Wysłuchanie powinno zmierzać do ustalenia, jakie czynności będą niezbędne do
wprowadzenia wierzyciela w posiadanie nieruchomości.
§ 5. Wykonując tytuł wykonawczy nakazujący opróżnienie lokalu lub pomieszczenia
albo wydanie nieruchomości, przed usunięciem ruchomości niebędących przedmiotem
egzekucji komornik dokonuje ich opisu.
§ 6. Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem 5 lutego 2005 r.

[jml13060]

Dzieki. Napisze wiec do komornika. Przytoczone przepisy wydrukuje sobie ku
pamieci, jako przewodnik "na dalsza droge zycia".

[radek9918]

wysłałem info na priv i załaczyłem przykładową korespondencję z Gminy Kraków
odnośnie odszkodowania za niedostarczenie lokalu socjalnego oraz stanowiska
gminy odnośnie osób bez prawa do lokalu socjlanego

[omega333]

up

eksmisje orzeczone w tydzień!!!

[aniapol]

Pierwsza rozprawa wyznaczona na 25 kwietnia, druga na 30 kwietnia,
po czym orzeczony wyrok ze statusem natychmiastowej wykonalności,
bez uprawnienia do lokalu socjalnego wobec osób bezrobotnych.
Jednak w Polsce są możliwe szybkie procesy o eksmisję! Sami zobaczcie:

wiadomosci.gazeta.pl/wiadomosci/1,53600,4087983.html
Sąd Rejonowy w Puławach wydał dziś rano pierwsze wyroki w sprawie eksmisji
byłych sióstr betanek z zajmowanego przez nie kompleksu Zgromadzenia Sióstr
Rodziny Betańskiej w Kazimierzu Dolnym.

Fot. Piotr Mizerski / AG
Dom zakonny sióstr betanekDziś sąd w Puławach rozpatrzy 24 pozwy o eksmisje
poszczególnych byłych sióstr betanek. Konflikt trwa od połowy 2005 roku, kiedy
część sióstr nie podporządkowała się decyzji o powołaniu nowej siostry
przełożonej, lecz z odwołaną siostra przełożoną zamknęły się w domu betanek w
Kazimierzu Dolnym. Po licznych wezwaniach z Watykanu i próbach mediacji,
siostry zostały za nieposłuszeństwo usuniętę z zakonu. Wtedy też pełnomocnik
Zgromadzenia Sióstr Rodziny Betańskiej złożył w Sądzie Rejonowym w Puławach
pozwy dotyczące eksmisji byłych sióstr przebywających, zdaniem zakonu,
nielegalnie w domu formacyjnym w Kazimierzu Dolnym.

Złożono ok. 40 pozwów, termin pierwszej rozprawy wyznaczono na 25 kwietnia,
kolejnej - na 30 kwietnia. Pierwszy wyrok zapadł ok. godz. 9.15 i dotyczył
eksmisji byłej siostry betanki Anny S. Ten i kolejne wyroki zapadają w trybie
zaocznym, gdyż ze strony pozwanej nie zgłosił się nikt (ani byłe siostry ani
ich pełnomocnik), natomiast Zgromadzenie Sióstr Rodziny Betańskiej
reprezentawała Ewa Stepowicz-Lizut, radca prawny archidiecezji lubelskiej.
Wyroki mają status natychmiastowej wykonalności, więc radca może zwrócić się o
ich wyegezkowanie. Jednakże radca zapowiedziała, że poczeka do ich
uprawomocnienia się, co nastąpi z chwilą dostarczenia odpisu wyroku pozwanym.

Orzekając eksmisję, sąd nie przyznał eksmitowanym prawa do lokalu socjalnego.

[aniapol]

jest nawet jeszcze lepiej: eksmisje orzeczono na pierwszej rozprawie,
termin 30 kwietnia dotyczy kolejnych osób!
Tak powinno być: właściclel żąda opuszczenia lokalu, ma do tego podstawy
prawne, wyrok zapada na 1 rozprawie. Ciekawe, czy inne sądy zainspiruje postawa
sądu w Puławach, czy takie ekspresowe traktowanie dotyczy tylko wybranych
obywateli naszego państwa? :-)

[jml13060]

A ja wreszcie dostalem od gminy oferte zawarcia ugody w sprawie odszkodowania
za niedostarczenie lokalu socjalnego. Czesc nadal maja mi placic lokatorzy, a
doplata bedzie od gminy. Oczywiscie zaoferowana suma jest bardzo zanizona.

Mimo, ze jest tak zanizona, to wystarcza na wynajecie na wolnym rynku
mieszkania odpowiadajacego kryteriom mieszkania socjalnego (np. 20m^2 w bloku w
Nowej Hucie).

Oferte odrzucilem i zaproponowalem zeby urzad wzial je sobie ... razem z
lokatorami. Ciekawe jaka bedzie reakcja ????

[jml13060]

Gmina zaoferowala lokal socjalny bez kolejki. OK. Super. Ale co zrobic z innymi
lokatorami bez tego prawa, po wyprowadzce szczesciarzy ? Czy mozna ich po
prostu wymeldowac, wystawic za drzwi z adersem najblizszej noclegowni i nie
wpuscic ponownie do domu ?

[aniapol]

może spróbować wyeksmitować całą gromadkę do tego socjalnego, jeśli jest tam
trochę więcej metrów, niż przepisowe 20 na 2 lokatorów. Wskazać te dodatkowe
metry jako lokal tymczasowy dla lokatorów bez zasądzonego lokalu socjalnego.
Albo pogadać z komornikiem, do jakiego lokalu tymczasowego zgodziłby się
wyprowadzić tych bez uprawnienia do socjalu - czy wystarczyłby wynajęty przez
właściciela na 3 mies. hotel robotniczy, albo coś w tym guście?

[jml13060]

Chcialbym uniknac komornika. On bierze haracz od kazdej izby, a tych izb jest w
moim domu sporo. Wiec to duza kasa. Chcialbym zeby lokatorzy sobie sami
poszli .......

Zobacze, co w ugodzie zaproponuje gmina. W kazdym razie chyba jestem bliski
szczesliwego rozwiazania problemu ? Jak sie uda to napisze. Podziele sie
doswiadczeniami. Na razie rozwazam rozne scenariusze przyszlych zdarzen.

trzymam kciuki!!!

[aniapol]

powodzenia!

[jml13060]

Rzeczpospolita, 4 czerwca 2007 roku. Wyrok jest, eksmisji nie będzie

Choć sąd nakazał klopotliwym lokatorom zwolnić zajmowane mieszkania komunalne,
nieprędko do tego dojdzie

Dzielnica nie ma dla eksmitowanych żadnych lokali, a dobrowolnie oni do
schroniska nie pójdą. W podobnej sytuacji w mieście jest blisko tysiąc osób.
O kamienicy przy ul. Leszno 38 na Woli pisaliśmy pół roku temu. Wówczas do
naszej redakcji zwrócili się jej lokatorzy ze skargą na dwóch sąsiadów, którzy
często zakłócają ciszę nocną.
- Cały czas jesteśmy zastraszani, sąsiedzi nam ciągle grożą. Życie tu stało się
udręką i koszmarem - mówili. Potwierdziły to ustalenia miejskich urzędników,
którzy wystąpili o eksmisję obu uciążliwych lokatorów.
Nie ma gdzie ich przenieść
Pod koniec ub. roku wyroki w tej sprawie były prawomocne, ale do dziś obaj
eksmitowani mężczyźni zajmują mieszkania. Ich sąsiedzi są oburzeni. Mirosław
Sajnóg, jeden z lokatorów, który skarżył się na sąsiadów, cały czas walczy o
spokój w budynku. Podkreśla, że nie rozumie, dlaczego po orzeczeniu prawomocnej
eksmisji dla uciążliwych mieszkańców oni nadal mieszkają przy ul. Leszno.
- To niewiarygodne, jak długo jeszcze będziemy musieli ich znosić - mówi.
Skargę w tej sprawie składał nie tylko w stołecznym ratuszu, ale m.in. u
rzecznika praw obywatelskich. - Przez tych sąsiadów ja musiałem się wyprowadzić
z obawy o swoje bezpieczeństwo - mówi.
Marek Lipiński, wiceburmistrz Woli, informuje, że sąd, orzekając eksmisję wobec
lokatorów z Leszna 38, nie przyznał im prawa do lokali socjalnych. - Warunkiem
wykonania wyroku sądu jest zapewnienie eksmitowanym pomieszczeń tymczasowych,
których w całym mieście brakuje. Tych ludzi nie ma gdzie przenieść - tłumaczy
burmistrz Lipiński. Dodaje, że jego podwładni nie zapomnieli o sprawie. W marcu
urzędnicy z wydziału zasobów lokalowych wystąpili do dyrektora ośrodka pomocy
społecznej o wskazanie miejsc dla eksmitowanych mężczyzn z kamienicy przy ul.
Leszno. - Opieka społeczna podała im adresy takich schronisk, ale nie można
nikogo przenieść tam siłą, taka przeprowadzka odbywa się na zasadzie
dobrowolności - tłumaczy burmistrz.
W dzielnicy Wola na eksmisję do lokali socjalnych oczekuje 106 rodzin . Od
czterech lat dzielnica realizuje coraz więcej wyroków eksmisyjnych. W 2003 roku
z powodu wyroku sądu przesiedlono 44 lokatorów, a w roku 2006 już 72.
Wysiedlają na dzielnicę
Z danych miejskiego Biura Polityki Lokalowej wynika, że pod koniec ub. roku na
eksmisję z komunalnych mieszkań oczekiwało 983 najemców, którzy mieli prawo do
lokalu socjalnego. Miasto wykonało 109 wyroków, najwięcej na Woli - 37, Pradze-
Południe - 16 oraz na Mokotowie i Pradze-Północ po 11. - Sądowe wyroki
eksmisyjne zapadają najczęściej wobec osób zalegających z opłatami za
użytkowanie mieszkania bądź też w takich, które w sposób rażący lub uporczywy
wykraczają przeciwko porządkowi domowemu, co jest uciążliwe dla ich sąsiadów -
informuje Beata Wrońska-Freudenheim, p.o. dyrektora Biura Polityki Lokalowej.
Dodaje, że wśród przeprowadzonych eksmisji wykonanych przez komornika nie było
przypadku przeniesienia lokatorów do noclegowni czy ośrodków dla bezdomnych.
Eksmitowane osoby trafiały zazwyczaj do lokali socjalnych na terenie swojej
dzielnicy.
-Taka jest zasada, ale zdarzyć się może, że burmistrzowie w ramach swoich
uprawnień dogadają się i przesiedlany lokator trafi do innej dzielnicy -
informuje Tomasz Krettek, główny specjalista z miejskiego Biura Polityki
Lokalowej.
Będą mieszkania, będzie eksmisja
Sytuacja w kamienicy przy Lesznie wygląda na patową, bo lokatorzy z wyrokami
nie mają zamiaru nigdzie się wynosić, zwłaszcza do żadnego schroniska, a miasto
nie ma dla nich innej propozycji.
Ich sąsiedzi zastanawiają się, jak w państwie prawa można nie wykonywać wyroków
sądowych. - To jawna kpina - mówią oburzeni. Wiceburmistrz Lipiński uspokaja: -
Sprawa rzeczywiście się przeciąga, bo wolnych lokali jest za mało, a my nie
możemy nikogo wyrzucić na bruk. Jednak ten problem zostanie rozwiązany w trybie
ekspresowym, gdy tylko pojawią się wolne lokale.
Janina Blikowska, Marta Tabiś

[jml13060]

Nienormalny kraj, nienormalnych obywateli.

Pisza o w prasie i ... NIC.

Cha cha cha chi chi chi cha cha cha chi chi chi. Urzednikow gowno obchodzi.

Q..a , czy ten kraj nalezy do cywilizowanych ??????????!!!!!!!!!!!!!!! A
wielkie oburzenie, kiedy mieszkancy pewnej wsi wzieli sprawy w swoje rece i
zabili bandyte siekierami i lopatami. Bo plicja NIC NIE MOGLA ZROBIC.

DO TEGO CHCECIE DOPROWADZIC W TEJ KAMIENICY ?????????

[jml13060]

Jezeli gminny urzednik twierdzi, ze nic w sprawie nie moze zrobic, to nalezy go
zwolnic z pracy, a takze rozwazyc zasadnosc istnienia calego wydzialu
mieszkalnictwa w gminie. Tak bedzie taniej.

Lepiej kiedy NIKT nic nie robi, niz jesli ZGRAJA NIEUDACZNIKOW - URZEDNIKOW
robi to samo, czyli nic nie robi. Czyste oszczednosci dla panstwa na ich
pensjach.

2 lata rządów PiS-u i upadek prawa

[nowak66]

Czy w tym kraju jest Rzecznik Praw Obywatelskich?
Taka sytuacja nie trwa miesiąc, czy rok, tylko od kilku lat i co?

Gdzie jest to Prawo i Sprawiedliwość?
Prawo funkcjonuje do etapu wyroku, później już nie.
Sprawiedliwość uśmiecha się bezczelnie ustami niepłacącego, zdemoralizowanego
lokatora, który mówi: i co mi zrobicie, nic, ja tu jestem panem.

Każdyodpowiedzialny za ten stan z RPO na czele chowa głowę w piasek i udaje, że
nie ma sprawy.

A posłowie zacierają ręce i liczą elektorat, który na nich zagłosuje w
najbliższych wyborach.
Bo wystarczy obiecać nie wykonywanie wyroków eksmisyjnych i już ustawia się
kolejka do urn wyborczych.

Róbcie tak dalej, posłowie, a historia was rozliczy.

[jml13060]

Niestety gmina odmowila zgody na ugode w sprawie o odszkodowania i o wykonanie
eksmisji. Wlasnie pisze pozew do sadu.

[aniapol]

znaczy gmina odmówiła odszkodowania i eksmisji tych lokatorów, którzy nie
otrzymali uprawnienia do lokalu socjalnego? Bo z tego, co pamiętam, to tym z
uprawnieniem do socjalu nawet wskazała mieszkanie?

[jml13060]

W toku negocjacji gmina zaproponowala dostarczenie osobom z wyrokiem eksmisji
odpowiedniego lokalu z pominieciem kolejki (!!!) w zamian za rezygnacje z
zaleglego 12 miesiecznego odszkodowania. Samo "dostarczenie lokalu" mnie nie
interesuje, no bo lokatorzy sa kaprysni i moga (najpewniej tak zrobia)
zwyczajnie odmowic wyprowadzki. W swojej propozycji ugody zazadalem od gminy
(tak jak stoi w ustawie) zawarcia przez umowy najmu lokalu socjalnego z
lokatorami, wymeldowania ich i gwarancji wykonania tych czynnosci w konkretnym
terminie. No bo mnie interesuje realne wykonanie wyroku eksmisji, a nie kolejna
runda zapasow z lokatorami.

Gmina umywa rece i twierdzi, ze na ofercie jej rola sie konczy. No to pisze
pozew o ustalenie baaardzo duuuuzego comiesiecznego odszkodowania. To powinno
sklonic gmine do wiekszej uleglosci.

Moze macie jakies rady ?

[aniapol]

a to bezczelność! Przecież gmina ma psi ustawowy obowiązek płacić odszkodowanie
w pełnej wysokości dopóki nie dostarczy lokalu i nie wyprowadzi lokatorów!
Swoją drogą ciekawa jestem praktyki sądowej w kwestii ustalania wysokości
odszkodowań za lokatorów z wyrokami eksmisji. Ja np. za dom w Warszawie
mogłabym spokojnie brać min. 5 tys. zł. Ale mój dom po 50 latach kwaterunku
jest zrujnowany. Nie mam (i nigdy nie miałam) możliwości go wyremontować, bo
lokatorzy nie wpuszczają mnie na teren posesji. Ciekawe, czy sąd ustalając
wysokość odszkodowania weźmie pod uwagę średnią rynkową cenę wynajmu domu
podobnej wielkości w tej okolicy, czy uzna że rynkowy czynsz za taką ruinę
powinien być niewysoki. Czy ktoś ma jakieś doświadczenia w tym zakresie?

[jml13060]

Ja zaproponowalem 3 kalkulacje : pierwsza (max) oparlem na koncepcji godziwego
zysku, druga (min) na koncepcji studentow, trzecia (posrednia) na koncepcji
lokalu uzytkowego. Urzad miasta wyslal swoich ekspertow, ktorzy stwierdzili
jedynie zawilgocenie scian w piwnicy i zaproponowali mikroskopijne
odszkodowanie. No to spotkamy sie w sadzie.

[melann]

Aniu, z mojego doswiadczenia wynika, ze bardzo duzo zalezy od bieglego, ktorego
sad zatrudni (pewnie, mozesz pozniej zadac kolejnego bieglego). Jeden wycenil
mi koszt wynajmu w oparciu o czynsz za podobny metraz w okolicy, przy
uwzglednieniu wystepujacych mediow w budynku. Te byly w fatalnym stanie (ale
byly) a przed Sadem biegly powiedzial, ze za media nie placi sie czynszu lecz
oplaty eksploatacyjne wiec on nie jest od wyceniania ich stanu, bo dla niego
istotne jest, ze media sa. Z ta wycena sie zgodzilam. Inny wycenil mieszkanie w
tej samej kamienicy wedlug faktycznego standardu i wyszlo duzo gorzej. Ale
najciekawsza byla wycena bieglej sadowej z listy Sadu Okregowego (!). Sprawa
dotyczy domku mojej siostry blisko Warszay, ktorym zarzadzam - jej wysiada
serce, kiedy mowi i mysli o swoim domku! Na powierzchni 120 m2 ulokowanych bylo
az 6 rodzin! Najgorszych metow pod sloncem! Kradli prad, pozdejmowano im
liczniki. Zostal tylko siostry, to jakos zaczeli podkradac prad i z tego
licznika (a potem z najblizszego slupa). Ostatecznie musialam prad odlaczyc, bo
elektrownia zagrozila, ze to wlasciciel bedzie odpowiadal za "umozliwianie
kradziezy" lokatorom. Podlaczone do budynku wode i kanalizacje tez lokatorzy
szybko "odlaczyli" bo wszystko rozkradli (miedziane rurki etc poszly na zlom).
Balustrada na poddasze mieszkalne poszla do pieca, rynny tez na zlom ... Dom
pozostal wiec bez zadnych mediow. Biegla "od spraw czynszowych" nigdy nie
pojechala na miejsce, aby domek obejrzec, uwierzyla mi na slowo po czym
wycenila czynsz ... wedlug stawek gminnych! Tych najnizszych, gdyz "w tym domu
nikt by nigdy z wolnego rynku nie zamieszkal" (swieta prawda!). Wyszlo jej ok.
700 zlotych za 3 lata wynajmu mieszkania 32 m2 (pokoj z kuchnia). Ja wnoslilam
o 3% wartosci odtworzeniowej. Biegla nie miala pojecia o zadnym z wyrokow
Trybunalu konstytucyjnego od 2001 r, nie wiedziala nawet, ze od dawna
wlasciciel (a nie gmina) moze w pewnych granicach ustalac czynsz, totalna
kompromitacja! A dzialo sie to w 2005/2006 r.! To wszystko wygarnelam jej przed
sadem, ktory robil wszystko, aby jakos ratowac reputacje swojej "bieglej". W
koncu wspanialomyslnie przyznal mi 3% wartosci odtworzeniowej ale ... odjal mi
czynsz, ktory od lokatorow winnam byla wymagac (a ci placili mi zero) "aby nie
doprowadzic do patologii, kiedy to Gmina musi subsydiowac lokatorow, bo
wlasciciel nie chce wymagac czynszu od lokatorow wiedzac o tym, ze ci nie
placa". Wyszlo jeszcze nizsze odszkodowanie!
Odwolalam sie do Sadu Apelacyjnego. Wygralam te 3% bo Sad raczyl zauwazyc, ze
obowiazuje swoboda umow.
Aby wiec odpowiedzic na Twoje pytanie: chyba nie ma regul, modl sie, aby dostac
rozsadnego (i posiadajacego wiedze) bieglego i Sedziego! Ja kiedys spotkalam
Sedzia, ktora, w czasie rozprawy, po moim powolaniu sie na jeden z wyrokow
Trybunalu Konstytucyjnego) zwrocila sie do robiacego notatki sekretarza z
nastepujacymi slowami: "slyszales, ONA [to mnie dotyczylo] smie powolywac sie
na wyrok TK ..." Potem zasadzila tylko polowe nieplaconego przez lokatorow
czynszu, ze wzgledu na zasady wspolzycia spolecznego, gdyz lokator nie mial
pieniedzy na czynsz, bo ... musial utrzymywac niepracujacego syna (40-letniego
pijaka). Sprawe te w koncu tez wygralam ale co mozna myslec o takich
stronniczych sedziach? Za mieszkanie, wedlug tego Sadu, wlascicielowi
niekoniecznie trzeba placic, chyba ze zostanie na to troche pieniedzy ...
Moze warto byloby zrobic w Twoim domku chociaz minimalny remont, aby domek
wygladal troche lepiej ale to zalezy od ilosci mieszkan i okresu, za jaki
bedziesz dochodzila odszkodowania czyli ... czy warto zainwestowac mniej aby
otrzymac wiecej?
Ja ostatnio dogaduje sie z Gmina co do odszkodowan, moze u Ciebie bedzie to
mozliwe? Ale najpierw musisz miec wyroki eksmisyjne. Pozdrawiam

[aniapol]

Mój domek nie został podzielony na mieszkania, zachował charakter domu
jednorodzinnego. Dzięki temu lokatorzy rozpanoszyli się na całej posesji,
zdewastowali ogród, założyli swoje kłódki na bramę wjazdową (uprzednio usuwając
moje!), i oczywiście nie wpuszczają mnie na teren działki.

Jeśli chodzi o moje przyszłe negocjacje z gminą, to mam dokładnie sprecyzowane
stanowisko: nie interesuje mnie wynajmowanie tego domku nawet za czynsz
rynkowy. Mam zamiar go rozbudować, wyremontować, i w nim zamieszkać
(wreszcie!). Zatem interesuje mnie wyłącznie eksmisja lokatorów. Zamierzam
żądać od gminy aby zamiast wypłacać mi większe czy mniejsze odszkodowanie, za
te pieniądze wynajęła mieszkanie na wolnym rynku i przeniosła do niego
lokatorów. Myślę, że za kwotę równą 3% wartości odtworzeniowej mojego domu
gmina będzie mogła spokojnie wynająć 20m2 mieszkania o obniżonym standardzie. I
wszyscy będą zadowoleni. Taki mam plan!

[jml13060]

Pelna analogia. Ta sama filozofia. Zycze sukcesow.

[melann]

Nie zakladaj, ze ONI (urzedasy) troszcza sie o interes gminny. Ja tez wczesniej
chcialam dokladnie tego, co Ty. Niestety, Gmina wolala placic mi po 1000
zlotych miesiecznie odszkodowania za mieszkanko zamiast przeprowadzic lokatora
do wskazanego im przeze mnie lokalu na wolnym rynku - za 300 zlotych.
Zalatwilam lokal, zgode jego wlasciciela na przyjecie menela i podpisanie umowy
z Gmina. Ta jednak nie chciala sie wychylic. Ale to nie znaczy, ze podejscie
gmin sie nie zmienia. Ja osobiscie u siebie na tym polu widze zmiany pozytywne.
Wyslij do swojej Dzielnicy dokladne wyliczenie "strat i zyskow" wynikajace z
Twojej kalkulacji. Niech ktos bedzie zmuszony do odtracenia Twojej korzystnej
propozycji "na pismie", wtedy moze sie zastanowi, ze Gmine narazac na takie
straty mu sie nie oplaci, bo mozesz zaskarzyc jego decyzje ... Zycze
powodzenia!

[aniapol]

Dzięki :-)

[aniani3]

znalazłam ten wątek i podszkoliłam sie porządnie.
moja historia: wystąpiłam o wydanie mieszkania należącego do mojego syna
(spadek po dziadku) oczywiście w celu uzyskania wyroku eksmisji. Kobieta
mieszka w nim od 20 lat, ma 2 tys emerytury i nie zamierza mi w ogóle płacić,
oczywiscie uwaza, ze mieszkanie jest jej. Jestem na etapie licznych "spotkań" w
sądzie, jestem oczywiście ta najgorsza, walcze sama bez adwokata.
Babsko wymyśliło, ze jest inwalidką, ale nie wie, której grupy i sąd zażadał na
to papierów. Sprawa miała sie już skończyc, ale znowu wszczęto od nowa.
Czytam i szukam w necie, co robić dalej, jak dostane w końcu ten wyrok eksmisji
i włos mi sie jeży. Wiem, że to trudne i długotrwałe.
Jak na razie boję sie jaki w ogóle będzie wyrok.
Ale będę tu zagladać, bo widze, że walcze z wiatrakami nie ja jedna.
Ale wyniuchałam jeden temat - jej dzieci dorosłe mieszkają w mieszkaniu
komunalnym. Sprawdzę, ile tam jest metrów i ile osób tam mieszka. Ona mówi, że
tam tłok (same ochlapusy). To są duże mieszkania, więc licze na to, że matraż
też solidny, może wtedy gmina domeldowałaby mamuśkę do dzieci z rodzinami? kto
wie.

[aniani3]

myslałam jeszcze o takim rozwiązaniu. Kobieta sie nie wyprowadza, bo sąd np nie
orzekł. Trudno. Ja wtedy ustalam jej czynsz najmu po byku. Ona go nie przyjmuje
i nie płaci. Odłączam prąd i gaz (bedę musiała tam iść i zamki pozmieniać, bo
ona mi kluczy nie dorobi). Podłe to, ale im więcej myślę tym moja detrminacja
większa. Znalazłam,że odcięcie mediów to nie przestępstwo. Wiec ona żyje bez
pradu i gazu. Nie płaci mi czynszu wiec znowu do sądu itd .....

[jml13060]

serwisy.gazeta.pl/kraj/1,34309,4297105.html
Prywatna spółka opłacona przez spółdzielnię z Wilanowa wyeksmitowała
zadłużonych lokatorów na dworzec w Błoniu pod Warszawą. Dziś ludzie żyją na
koszt PKP, a po spółce nie ma śladu
Na dworcu w Błoniu mieszka z rodziną m.in. pan Włodzimierz, wilanowski listonosz
Po godz. 4 rano pan Włodzimierz schodzi na peron z pokoju nad dworcową
poczekalnią. Jedzie do Warszawy na pocztę. Jest listonoszem i nadal roznosi
listy w Wilanowie. Razem z konkubiną i trójką dorosłych dzieci został przed
rokiem wyeksmitowany ze Spółdzielnia Mieszkaniowej Osiedle Wilanów. Nie płacili
czynszu i uzbierało się 125 tys. zł długu. Sprawa trafiła do sądu, który nie
przyznał rodzinie lokalu socjalnego.

Dworcowi sąsiedzi pana Włodzimierza to pani Teresa i pan Robert. Od stycznia
żyją bez prądu, zimą nie mieli ogrzewania. Jest zimna woda, którą razem z
pobytem funduje kolej.

- Dopiero teraz się o tym dowiaduję. Natychmiast skieruję tam pomoc społeczną -
mówi "Gazecie" burmistrz Błonia Zenon Reszka. Nie miał pojęcia, że na dworcu w
jego mieście żyją ludzie po eksmisjach.

Rok na przystanku

Jak tam trafili? Spółdzielnia z Wilanowa podpisała umowę z prywatną spółką
Generis: za każdego eksmitowanego lokatora firma dostała zapłatę. W spółdzielni
nie chcą zdradzić kwoty. Spółka wywoziła ludzi do wynajętych od kolei
pomieszczeń (mają ok. 1 tys. m kw.). Eksmisje zaczęły się w lipcu zeszłego
roku. Pierwszą z nich opisaliśmy w "Gazecie". Prezes spółki zapewniał wtedy, że
przygotował dla eksmitowanych program pomocy. Mówił, że przystanek w Błoniu
będzie startem w nowe życie.

Po roku okazuje się, że mieszkańcy dworca ugrzęźli tu na dobre. - Administrator
spółki przestał przychodzić jesienią - mówi pan Włodzimierz. Pokazuje
identyfikator: "Noclegownia dworzec PKP/piętro 1/pomieszczenie 3". - W styczniu
wyłączyli nam prąd i ogrzewanie. Gotujemy na butli z gazem. Niech mi koleje
powiedzą, że mam płacić 200 czy 300 zł, to będę płacił, żeby żyć po ludzku. Na
tyle mnie stać. Ale oni z nami nie chcą rozmawiać.

Pani Teresa pracuje w jednym z warszawskich supermarketów jako kasjerka. -
Zarabiam, ale jakbym wynajęła pokój, to nie wystarczy mi na lekarstwa, a jestem
po zawale - mówi. W małym dworcowym pokoju ma trochę mebli i pustą starą
lodówkę. Jedzenie trzyma u sąsiadki, emerytowanej pracownicy PKP. Zofia
Kosiorek pomaga też innym eksmitowanym: służy pralką i łazienką, trzyma u
siebie psa eksmitowanego z listonoszem. - Nie wiem, jak jeszcze mogłabym pomóc
tym ludziom. Najbardziej szkoda mi młodych, bo płacą za błędy rodziców. Kasia,
córka Włodka, ma dopiero 20 lat. Tak nie może być.

Koleje idą do sądu

Wynajęta część dworca wymknęła się spod kontroli kolejom. Na piętrze mają
niechcianych lokatorów. Część parteru jest zamknięta, a klucze ma spółka od
eksmisji. W PKP o sprawie wypowiadają się oszczędnie. - Umowę najmu części
dworca ze spółką Generis rozwiązaliśmy w lutym - informuje Andrzej Brzeski,
wicedyrektor ds. ekonomicznych Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami PKP
S.A. - Ponieważ przedmiot najmu nie został wydany w wyznaczonym terminie,
sprawę skierowano na drogę sądową.

Koleje złożyły pozew o zapłatę należności i zwrot rzeczy. O jakie kwoty i
powierzchnie chodzi, tego PKP nie chcą zdradzić. Strona internetowa spółki
Generis nie działa, a telefon do prezesa nie odpowiada. W lokalu, gdzie była
siedziba spółki, dziś jest prywatna osoba.

Spółdzielnia przez ostatni rok nie korzystała z usług spółki. Czeka na kolejne
wyroki eksmisyjne. Gdy zapadną, i tak będzie kłopot, bo w Warszawie brakuje
mieszkań socjalnych. Ratusz nie zrobił też nic, by zapewnić pomieszczenia
tymczasowe. Był np. pomysł, by prowadziły je organizacje pozarządowe. Na bruk
formalnie nikogo wyrzucić nie można.
Źródło: Gazeta Wyborcza Stołeczna

[jml13060]

W dzisiejszej (18.VII.07) GW dodatku Dom red. Miaczynski zrobil analize i
kalkulacje wynajmu ... i wyszlo mu, ze wynajmowanie mieszkania to kiepski i
ryzykowny biznes. Sam doszedl do tego, ze lepiej jest zainwestowac w obligacje
o pewnym zysku rocznym ok. 5%. Pisalem o tym juz bardzo dawno, a on dopiero
teraz o tym napisal.

Z kolei kanal telewizyjny Discovery Civilization pokazal reportaz z DDR
pt. "Life behind the wall". Glowny narrator wypowiedzial znamienny poglad, ze
polityka regulacji czynszow spowodowala ruinacje istniejacej substancji
mieszkaniowej i brak mieszkan. Honecker i towarzysze w obawie przed niepokojami
spolecznymi nie pozwolil na urynkowienie czynszow. Skad my to znamy ????

Pierwszy sukces na długiej drodze

[aniapol]

No więc mam prawomocny wyrok eksmisyjny w ręku. Sąd przyznał prawo
do lokalu socjalnego wszystkim lokatorom okupującym mój domek.
Chciałam się z Wami podzielić tą wiadomością o pierwszym sukcesie na
mojej długiej drodze kamienicznika mimo woli. Sąd zasądził też od
lokatorów odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu w pełnej
żądanej wysokości, a było to lekuchno poniżej 3% wartości
odtworzeniowej. I mam pytanie, po ostatnich nowelizacjach i wyrokach
TK w sprawie naszej ulubionej spec-ustawy, jak to jest z
odszkodowaniem od gminy? Czy nadal lokator jest obowiązany płacić do
dnia wyprowadzki tak, jakby stosunek najmu nie ustał? A co z
odszkodowaniem od gminy?

[jonnek]

Myślę, ze na to pytanie masz odpowiedź powyżej w wątku. Ja chciałem się odnieśc
do innej sprawy - pisałaś, że ci lokatorzy nie tylko zajmują twój dom, ale całą
posesję. Miałem podobną sytuację. Lokator jeszcze z kwaterunku uwazał się za
wspólwłaściciela posesji i prez 30 lat pozajmował komórki , ogródki itp. W
którymś momencie zażądałem wydania tych rzeczy - odmówił. Więc policzyłem mu za
bezumowne użytkowanie wszystkim powierzchni, które nie były objęte umową najmu.
Wyśmiał mnie, ale tylko do czasu, gdy po roku pozwałem go o okrągłą sumkę i na
procesie okazało się, że sąd jest skłonny przynajmniej w częsci mi ją zasądzić.
Wtedy bardzo szybko doszliśmy do ugody, bo wyraził wolę szybkiego oddania mi
spornych pomieszczeń.
może spróbuj czegoś takiego ze swoimi lokatorami, zanim się jeszcze wyprowadzą.

[aniapol]

Dzięki. Niestety nie mogę znaleźć odpowiedzi na pytanie o
odszkodowanie - ja znam przepisy przytoczone w tym wątku, ale nie
wiem, jak je zinterpretować. Czy od gminy można się domagać
odszkodowania w wys. 100% wartości rynkowej, a jednocześnie lokator
ma płacić dotychczasową wysokość czynszu? Kiedyś sprawa była
jednoznaczna, ale po ostatnim wyroku TK pogubiłam się zupełnie. W
przepisach stoi jak wół, że gmina ma płacić odszkodowanie w wys.
100% czynszu rynkowego, a nie tylko różnicę między czynszem
opłacanym przez byłego lokatora. Ale jednocześnie lokator z
uprawnieniem do socjalu ma obowiązek płacić odszkodowanie w wys.
dotychczasowego czynszu. Czyli co, mam od lokatora żądać
dotychczasowego czynszu, a od gminy 100% czynszu rynkowego? Jak to
jest?

wysokośc odszkodowania

[majkowa]

Art. 417. § 1. Za szkodę wyrządzoną przez niezgodne z prawem
działanie lub zaniechanie przy wykonywaniu władzy publicznej ponosi
odpowiedzialność Skarb Państwa lub jednostka samorządu
terytorialnego lub inna osoba prawna wykonująca tę władzę z mocy
prawa.

Musisz przed sądem udowodnić wysokość rzeczywiście poniesionej
szkody.
Nie czynsz rynkowy, ani ostatni płacony, ale taki jaki rzeczywiście
mogłabyś uzyskać gdyby mogła dysponować tym lokalem.

Najlepszym dla sądu jest podanie jako dowód, najemców, którzy płacą
czynsz i są sąsiadami zajmującymi takie same lokale powyżej i
poniżej, które maja takie same wyposażenie w media.

Przed pozwaniem gminy musisz jeszcze udowodnić, że odszkodowanie
jest nieściągalne od byłego najemcy.
Czyli nakaz zapłaty, komornik, zaświadczenie o nieściągalności.
Jak tego nie zrobisz to stracisz kupę czasu, bo po długotrwałym
postępowaniu sąd orzeknie, że nie dołożyłaś staranności.

Nie próbuj żądać zbyt wysokiego odszkodowania, bo przed sądem
będziesz zmuszona udowodnić, że jest to rzeczywiście poniesiona
szkoda.

[aniapol]

No dobrze, czyli rozumiem, że lokatorom, którzy mają już wyrok
eksmisji i czekają na lokal socjalny powinnam przypomnieć, że nadal
mają opłacać odszkodowanie w wysokości dotychczasowego czynszu
regulowanego. A swoją drogą wyliczyć sobie, że gdybym mogła
zamieszkać w moim zajmowanym przez lokatorów domu (którego w ogóle
nie chcę wynjamować), to mogłabym np. wynająć mieszkanie w którym
mieszkam na wolnym rynku i z tego żyć? Czy dobrze rozumuję?

[jml13060]

No wlasnie. Wszystko bazuje na hipotezach. Jak ocenic wartosc
rynkowa czegos, co nie jest (z definicji) przedmiotem obrotu na
rynku, nie jest towarem ? Co wiecej, przedmiot ten jest czesto
nieporownywalny z innymi w swojej kategorii. Kazdy dom jest inny co
do standardu, lokalizacji i zwiazkow emocjonalnych wlasciciela.
Zaden rzeczoznawca nie jest w stanie tego ocenic, no bo na jakiej
podstawie ? Dla mnie, jako wlasciciela moj dom jest BEZCENNY, a dla
rzeczoznawcy to tylko plac i kupa cegiel. Kto ma racje ?

[jml13060]

Urzad Miasta wreszcie przyznal "moim" lokatorom lokal socjalny.
Huraaa !!! Teraz czekam na klauzule wykonalnosci wyroku z sadu i ...
biegiem do komornika.

Mam w zwiazku z tym kilka pytan. Z ustawy o komornikach wyczytalem,
ze od eksmisji z 1 izby oplata stala wynosi 40% sredniego
wynagrodzenia. AZ TYLE ?!?!?! Czy ja sie aby nie pomylilem ? Przy 6
izbach sumaryczna oplata wyniesie przeciez ponad 6ooo PLN. Czy
komornik sciaga te kwote potem od dluznika i nastepnie zwraca ja
wierzycielowi ?

Nasuwa mi sie fundamentalne pytanie - a gdybym ja nie mial takiej
kwoty, to co ? Nie mam prawa do sprawiedliwego zakonczenia mojego
wieloletniego sporu sadowego, zgodnego z prawomocnym juz wyrokiem
sadu, z klauzula wykonalnosci, odzyskania mojej posesji ? Mam placic
tylko dlatego, ze dotychczasowy lokator nie chce sie DOBROWOLNIE
wyprowadzic do wskazanego mu lokalu socjalnego, wspanialomyslnie
ofiarowanego przez gmine.

Ja oczwiscie mam swiadomosc tego, ze nie odzyskam tych pieniedzy od
lokatora tak, jak nie odzyskalem odszkodowania zasadzonego przez sad
onegdaj od tego samego lokatora. Ta sytuacja wynika moim zdaniem z
perfidnej, prowadzonej z premedytacja polityki tego panstwa i
obciaza to panstwo. Stad moje ciagle zapytania o przebieg procedury
przed ECHR skargi pani Marii Hutten-Czapskiej, ktora zostala
wyznaczona jako pilotazowa dla szeregu innych skarg z Polski.

Innym przejawem tej perfidii panstwa jest to, ze urzednikowi NIE
WOLNO ujawnic mi adresu lokalu socjalnego przyznanego lokatorowi.
Podstawa prawna jest ustawa o ochronie danych osobowych. Jak ja mam
sporzadzic pozew o odszkodowanie i wskazac w nim pozwanego ?

To jest jakies NIENORMALNE !!!!!!!!!!

[aniapol]

No to gratuluję! Mimo wszystko główny cel osiągnięty! Jak to się w
końcu udało? Z tego co pamiętam, skierowałeś pozew do sądu przeciwko
gminie o zapłatę odszkodowania - to wystarczyło, żeby przekonać
gminę do działania? Jakimi argumentami ich przekonałeś? Ja właśnie
dostałam informację z gminy, że lokali socjalnych nie mają, więc
szukam pomysłów, jak ich przymusić do wysiedlenia lokatorów z mojego
domu. Pozdrawiam

[jml13060]

Dzieki ... choc ten (nadal oczekiwany) sukces okupilem sporymi
wydatkami, a czekaja mnie jeszcze duze oplaty komornicze. Mam
nadzieje odbic to sobie na gminie i przed ECHR w procesach
odszkodowawczych. Moj cel jest juz bliski i nie dam sie zniechecic
kosztami i trudnosciami formalnymi, celowo i z premedytacja
pietrzonymi przede mna przez urzednikow tego panstwa.

Gmine sklonilem do dzialania na etapie negocjacji kwoty
odszkodowania. Urzednicy chcieli mnie wstepnie zniechecic wymagajac
ode mnie szeregu dokumentow, a to np. aktualnego wypisu z ksiag
wieczystych, powolujac sie na wewnetrzne procedury. Odpisalem, ze te
procedury sa glupie, wprowadzone przez biurokraow dla swojej wygody
i poczucia wladzy nad obywatelem. Ja tych procedur nie zamierzam
przestrzegac, bo jedynym waznym dokumentem w sprawie jest prawomocny
wyrok sadu. Sadu, ktory w procedurze cywilnej juz byl sprawdzil,
kto, dlaczego, co, ...??? i urzednik juz nie musi mnie sprawdzac.

Gmina wyslala do mojego domu swoich ekspertow, ktorzy wycenili
odszkodowanie po swojemu. Nie zgodzilem z ta ekspertyza i
zaproponowalem kwote 8x wieksza. Wtedy gmina zaproponowala ugode -
oto ja zrzekne sie odszkodowania za ok. 12 miesiecy, a gmina
natychmiast znajdzie lokal socjalny. Negocjacje zostaly zerwane
kiedy zorientowalem sie, ze dostarczenie lokalu socjalnego
niekoniecznie musi oznaczac przekazanie mi mojej
nieruchomosci "wolnej od osob i ich rzeczy", a gmina nie byla
sklonna sprecyzowac swoich obowiazkow.

Majac dowod na papierze tego, ze gmina jednak dysponuje lokalem
socjalnym dla "moich" lokatorow, a mimo to, z sobie znanych powodow,
nie wykonuje prawomocnego wyroku, skierowalem pozew do sadu o
odszkodowanie.

W chwili radosci myslalem o przystaniu na minimalna kwote
odszkodowania od gminy, jednak niesympatyczne potraktowanie w
urzedzie miasta przez urzedniczki, trudnosci z wszczeciem procedury
komorniczej (bylem jak pies ganiany tam i z powrotem po miescie
miedzy urzedem, komornikiem, sadem m.in. o nadanie klauzuli
wykonalnosci wyroku), oraz duze oplaty za czynnosci komornicze
odwiodly mnie od rezygnacji z moich pieniedzy.

[aniapol]

a mnie na razie gmina spuściła na drzewo: napisali mi, że lokali nie
mają i już. Jak będą mieli, to przydzielą (!). Więc wkraczam na
pasjonującą drogę korespondencji z gminą w sprawie odszkodowania i
wynajęcia lokalu na socjal na wolnym rynku, skoro nie mają w swoich
zasobach. Trzymam kciuki za ostateczne powodzenie Twojej sprawy, a i
sobie tego oczywiście też życzę :-) Pozdrawiam

[jml13060]

Forum jakby pustawe. Moze jednak buszuje w nim jeszcze jakis cwany
prawnik, co to umie odpowiedziec na zadane pytania ?

Byloby fajnie, jakby ktos z praktyka opisal rzeczywista procedure
eksmisji lokatorow do lokalu socjalnego ... ze szczegolami.
Chcialbym wiedziec np. czy wlasciciel moze w eksmisji uczestniczyc ?
Czy jest zapraszany, czy musi sie wprosic ? Przynajmniej jako bierny
obserwator. Jak przebiega proces wydania nieruchomosci
wlascicielowi ? Czy komornik sporzadza jakis protokol zdawczo-
odbiorczy i daje go po eksmisji wlascicielowi ? Czy komornik moze
zatrzymac do depozytu (pozniejszej sprzedazy) co cenniejsze rzeczy
lokatorow na poczet naleznych odszkodowan i kosztow ?

Przy wspolczesnej technice film moglby dokumentowac przebieg
eksmisji. Zabezpieczalby tez komornika przed zarzutem przekroczenia
uprawnien.

Lzy lokatorow juz widzialem po przegranej przez nich apelacji, wiec
akt zemsty juz sie czesciowo dokonal. Teraz zalezy mi na ochronie
substancji przed wandalizmem.

Urzednicy zaczeli myslec ?

[jml13060]

Rzeczpospolita

Mieszkania komunalne do kontroli
Monika Górecka-Czuryłło 22-11-2007, ostatnia aktualizacja 22-11-2007
07:06

W stolicy nawet 1/3 mieszkań komunalnych może być wynajęta
nielegalnie. W Łodzi udało się odzyskać półtora tysiąca takich lokali
W Warszawie można odzyskać ich jeszcze więcej – według
nieoficjalnych szacunków na 98 tysięcy mieszkań aż 30 tysięcy mogą
zajmować osoby bez umowy z miastem.
– Ale niewiele możemy zrobić, by sprawdzić, czy mieszkają w nich
prawowici najemcy – rozkładają ręce urzędnicy.
Niektórzy jednak próbują. W Łodzi przeprowadzono kompleksową
kontrolę.– Nasi pracownicy chodzili od drzwi do drzwi z ankietą –
opowiada dyrektor łódzkiego Wydziału Budynków i Lokali Ilona
Podwysocka. – Sprawdzali przede wszystkim, kto dostał przydział, a
kto zajmuje mieszkanie.
Wyniki kontroli zaskoczyły urzędników – na 70 tysięcy lokali
nieprawidłowości były w prawie czterech tysiącach. – Najwięcej było
podnajmów. – opowiada dyrektor Podwysocka. – W mieszkaniu
zastawaliśmy inną rodzinę niż otrzymała przydział. Później urzędnicy
ustalali, że główny najemca ma już lokal spółdzielczy albo nawet
dom. Wtedy wypowiadaliśmy umowy najmu.
Kontrola w Łodzi trwała dwa lata. Od razu udało się odzyskać prawie
600 mieszkań, a po sądowych rozprawach kolejne tysiąc. – Kilkaset
spraw jest jeszcze w sądzie i liczymy, że je wygramy – dodaje
Podwysocka.
Dlaczego nie można tego zrobić w Warszawie? – My też sprawdzamy
podnajem – broni stołecznego ratusza Tomasz Krettek z Biura Polityki
Lokalowej. – Ale bardzo trudno jest to udowodnić. Powodem niemal
jednej trzeciej z 1,6 tys. spraw o eksmisję jest właśnie nielegalny
podnajem. – Ale procesy ciągną się latami, wracają do nas pojedyńcze
lokale. Sąd wprawdzie przyznaje nam rację i mieszkanie odzyskujemy,
ale lokatorowi zasądza lokum socjalne. I koło się zamyka, bo miasto
musi je przyznać – mówi Krettek. – Może łódzkie sądy są łaskawsze
dla władz?
Czy w pozostałych 2/3 komunalnych lokali mieszkają osoby uprawnione –
także nie wiadomo. Aby dostać teraz miejskie mieszkanie, trzeba
zarabiać nie więcej niż 838 zł miesięcznie brutto (w rodzinie). Ale
w trakcie wynajmowania nikt już nie sprawdza, ile zarabiają
lokatorzy. – Tak nakazuje ustawa. Mówi, że mieszkanie dostaje się na
czas nieokreślony. Nawet jak ktoś się wzbogaci, póki płaci i nie
podnajmuje, należy mu się lokal komunalny. Trzeba się zastanowić,
czy nie zmienić ustawy – mówi Krettek.
Miejski prawnik prof. Adam Jaroszyński przyznaje, że do uzdrowienia
sytuacji z lokalami komunalnymi konieczna jest zmiana ustawy.
– Rozwiązaniem byłoby np. przyznawanie mieszkań komunalnych na pięć
lat. Po tym okresie umowa by wygasała. Aby otrzymać mieszkanie
ponownie, trzeba by znów ujawnić dochody – radzi profesor.
Urzędnicy przyznają, że takie zapisy mogłyby spowodować odzysk
mieszkań. Można by potem do nich przeprowadzić np. lokatorów z
kamienic położonych w dobrym punkcie Warszawy. A te budynki sprzedać
inwestorom.
– Chcemy też zachęcać lokatorów do wykupu mieszkań, dajemy 90-
procentową ulgę. To może również przyczynić się do uwalniania
kamienic – mówi Krettek. – Liczymy, że skorzystają z tego ci
zasobniejsi, którzy w komunalnym lokalu mieszkać nie powinni. Miasto
chce zostawić sobie tylko ok. 50 tys. lokali i planuje też wybudować
2,5 nowych z miejskiej kasy.
JerzyRegulski, prezes Fundacji Rozwoju Demokracji Lokalnej
Mimo prawie 20-letnich doświadczeń demokracji cały czas pokutuje u
nas myślenie z PRL. Jak ktoś dostał tanie mieszkanie miejskie, to
znaczy, że mu się należało i ma je dożywotnio. Często nie musiał
wykazywać specjalnie niskich dochodów. Poza tym były różne pule, z
których te mieszkania dzielono. Nikt nie patrzył okiem gospodarza na
zasoby komunalne, nikt nie liczył kosztów ich utrzymania. Już
najwyższa pora oddzielić pomoc społeczną od komercji. W domu z
czynszem 2 czy 3 zł za mkw. nie powinna mieszkać osoba zarabiająca
zarówno 400 zł jak i taka, która ma miesięcznie ponad 2 tys. zł.
pensji. Oczywiście nie można wyrzucić człowieka z mieszkania, które
zajmuje od kilkunastu czy kilkudziesięciu lat. Ale miasto powinno
wreszcie poczuć się gospodarzem i wprowadzić czynsz komercyjny, np.
na poziomie 6 – 8 zł za mkw., jak u dewelopera. Wystarczy na
utrzymanie i remont. Oczywiście nie zwalnia to miasta z pomocy
osobom ubogim. One powinny dostać dotacje lub ulgi czynszowe.

[pisz_mi]

No brawo brawo. Moze niektórzy zaczeli, ale czy urzednicy z urzedu
skarbowego przy okazji sprawdzili czy ci co nielegalnie podnajmowali
te lokale zaplacili podatek dochodowy?

[jml13060]

Mialem bardziej na uwadze ostatni akapit wklejonego tekstu :

>> Mimo prawie 20-letnich doświadczeń demokracji cały czas pokutuje
u nas myślenie z PRL. Jak ktoś dostał tanie mieszkanie miejskie, to
znaczy, że mu się należało i ma je dożywotnio. Często nie musiał
wykazywać specjalnie niskich dochodów. Poza tym były różne pule, z
których te mieszkania dzielono. Nikt nie patrzył okiem gospodarza na
zasoby komunalne, nikt nie liczył kosztów ich utrzymania. Już
najwyższa pora oddzielić pomoc społeczną od komercji. W domu z
czynszem 2 czy 3 zł za mkw. nie powinna mieszkać osoba zarabiająca
zarówno 400 zł jak i taka, która ma miesięcznie ponad 2 tys. zł.
pensji. Oczywiście nie można wyrzucić człowieka z mieszkania, które
zajmuje od kilkunastu czy kilkudziesięciu lat. Ale miasto powinno
wreszcie poczuć się gospodarzem i wprowadzić czynsz komercyjny, np.
na poziomie 6 – 8 zł za mkw., jak u dewelopera. <<

Rozdawnictwo mieszkan i zanizanie czynszow (przy okazji wieloletnie
dolowanie sfery prywatnej przez durne wskazniki np. "wartosci
odtworzeniowej metra kwadratowego") prowadzi do dewastacji tych
zasobow. Mieszkanie powinno kosztowac przy zakupie, a czynsz przy
najmie tyle, ile dyktuje rynek. Zanizanie cen i czynszow to polityka
krotkowzroczna i rabunkowa, ktora niechybnie konczy sie kryzysem.
Wydaje sie, ze co bardziej swiatli urzednicy zaczynaja dostrzegac
zwiastuny kryzysu w gminnych zasobach mieszkaniowych.