Kupno mieszkania a zagospod. Kabat - warto???

[marvitka]

Drodzy Forumowicze

Będę wdzięczna za podzielenie się opiniami / radami na temat zakupu
mieszkania w okolicy ulic rosoła, wąwozowa, dembego, szajnowicza.

Nie pochodzę z Ursynowa i do tej pory te okolice wydawały mi się
idealnym rozwiązaniem dla nas (mamy małe dziecko, zależy nam na
ciszy, spokoju i terenach spacerowych - obecnie mieszkamy w b.
glośnej i ruchliwej częsci w-wy)

Aż do momentu, gdy trafiłam na to forum i dyskusje dotyczące m.i.n:
planów zagospodarowania Kabat - wiele z nich nie brzmi zbyt
optymistycznie - chodzi mi o wizje wzmorzonego ruchu, korków,
drogi łączącej z wilanowem, itp.

Czy więc 'warto' kupic w tej okolicy mieszkanie zważywszy na plany
zagospod. przestrzeni? Dodam, że mieszkanie chcemy kupić na lata, a
nie być zmuszonym do wyprowadzki za kilka lat...

Będę b. wdzięczna za Wasze opinie!
pozdr.
marvitka

[rubeus]

Wszystko zależy od lokalizacji samego budynku, jak i usytowania mieszkania.
Wiadomo, że od strony ulicy będzie słychać głośny szum i odgłosy smochodów - natomiast od podówrza, nie będzie on aż tak bardzo słyszalny. Idealnej ciszy w gęsto zabudowanym terenie, a takim są Kabaty nie uświadczysz - niezależnie od lokalizacji będzie dochodziły odgłosy ruchu ulicznego, jak to w mieście. Skoro szukasz ciszy, raczej nie polecałbym budynków bezpośrednio przy Rosoła (spory ruch przez cały dzień i wieczorem), a obudowana budynkami Wąwozowa, zwłaszcza poszerzona, będzie dość głośna.
Radziłbym poszukać jakiegoś mieszkania w głębi osiedli.

[marvitka]

rubeus napisał:

> > obudowana budynkami Wąwozowa, zwłaszcza posze
> rzona, będzie dość głośna.
>

czyli rozumiem, że plany są aby Wąwozową 'puścić' przelotówkę
Wilanów - Kabaty?
boje się, że jeśli tak to, kiedy będą korki na Wąwozowej, wiele
kierowców będzie jeździć bocznymi / osiedlowymi uliczkami np.
Dembego i na nich zrobi się high-way

?

[rubeus]

Wąwozowa ma mieć w przyszłości układ 2x2 (po dwa pasy ruchu w każdą
stronę) - tak jak aleja K.E.N. W końcu jest to główna arteria Kabat,
ale nie będzie to przelotówka do Wilanowa z jednej prostej
przyczyny - połączenie Wilanów-ursynów będzie Ulokowane bardziej na
południe, bliżej ulicy Kabackiej. Poszukaj sobie na mapie adresu
Dembego 10 - jakieś 50-60 metrów od tego budynku na północ będzie
poprowadzony zjazd.

[marvitka]

rubeus napisał:

połączenie Wilanów-ursynów będzie Ulokowane bardziej na
> południe, bliżej ulicy Kabackiej. Poszukaj sobie na mapie adresu
> Dembego 10 - jakieś 50-60 metrów od tego budynku na północ będzie
> poprowadzony zjazd.

Rubeus, a możesz dokładnie opisać, którymi ulicami będzie
poprowadzony zjazd? tzn. czy np. część dembego będzie w to wchodzić?
Bo znalazłam Dembego 10 - do Kabackiej troche jest uliczek, i
pytanie które z nich zostaną wykorzystane ...

pozdr.
m.

[asiuniap]

marvitka napisała:

> rubeus napisał:
>
> > > obudowana budynkami Wąwozowa, zwłaszcza posze
> > rzona, będzie dość głośna.
> >
>
> czyli rozumiem, że plany są aby Wąwozową 'puścić' przelotówkę
> Wilanów - Kabaty?
> boje się, że jeśli tak to, kiedy będą korki na Wąwozowej, wiele
> kierowców będzie jeździć bocznymi / osiedlowymi uliczkami np.
> Dembego i na nich zrobi się high-way


Odpusc sobie Dembego. Juz dosc mamy tu rodzicow przywozacych i
odwozacych swoje pociechy ze szkoly siostr jakichstam.

[marek.dumle]

asiuniap napisała:

> Odpusc sobie Dembego. Juz dosc mamy tu rodzicow przywozacych i
> odwozacych swoje pociechy ze szkoly siostr jakichstam.

Niepodkolanówek?

[marvitka]

asiuniap napisała:
>
> Odpusc sobie Dembego. Juz dosc mamy tu rodzicow przywozacych i
> odwozacych swoje pociechy ze szkoly siostr jakichstam.

A o co chodzi z tymi rodzicami i szkołą? - jestem nie w temacie bo
nie pochodze z ursynowa ...

[volta2]

jeśli macie dziecko już i planujecie zamieszkanie na lata, to
zastanawiałabym się nad tym wyborem.
chyba że oświata prywatna nie stanowi dla was problemu mentalneg i
finansowego - dla takich osób kabaty będą na pewno niemal idealnym
miejscem do zamieszkania.
dla takich jak ja, które niekoniecznie chcą płacić za szkołę, choćby
najtańszą w okolicy, wybór kabat nie okazał się strzałem w
dziesiątkę. niestety, zorientowałam się zbyt późno! gdybym wiedziała
jaką gehennę przejdę z rekrutacją do przedszkola dla obojga swoich
dzieci, jak sobie wyobrażam dziecko idące na 3 zmianę do szkoły, jak
pomyślę o wyższej niż w innych dzielnicach stawce dla opiekunki -
zamieszkałabym w śródmieściu.(wtedy gdy kupowałam mieszkanie, cena
za metr na kabatach i za metr w śródmieściu (ale nie w nówce-
apartamentowcu) była bardzo zbliżona

niemniej ja kabaty uwielbiam, głównie za bliskość lasu kabackiego i
jego uroczej polany. za multikino, za metro, za ogólny spokój
dookoła. ale ja mam póki co fajny widok za oknem, gęstej zabudowy
nie odczuwam, sąsiedzi mili i cisi.

[jskrz]

Najlepsza lokalizacja to poczatek Dembego. Co prawda rano korzystaja
z niej rodzice dowazacy dzieci do szkoly siostr ale nie w takim
stopniu jak z Zaruby. Plan zagospodarowania zaklada przeksztalcenie
pol przed Lasem Kabackim w tereny rekraacyjne. Teren przed szkola
siostr ma byc Ogrodkiem Jordanowskim i mysle, ze ma spory potencjal
zeby stac sie bardzo ladnym parczkiem. Dembego 8 ma dodatkowo spory
zakniety kawalek zieleni wspoldzielony z Dembego 8a i blokiem przy
Rosola, idealny dla malych dzieci - jest tam jakas namiastka placu
zabaw, plac do gry w pilke itp. Inne zalety: bardzo spokojna
okolica, nieco na uboczu a w sumie niedaleko od tesco i metra,
bardzo blisko do Lasu Kabackiego, ktory jak wiadomo jest cudowny,
szczegolnie jesienia Nie powinno tez byc problemow z blokowaniem
dojscia do niego tak jak to ma miejsce bardziej na zachod. Dodam, ze
nie reklamuje wlasnego kata, moge sobie tylko pomarzyc. Ostatnio
mieszkanie na ostatnim 6 pietrze Dembego 8 z pieknymi widokami
poszlo za 13700/m a ogloszenia pokazuja sie bardzo rzadko.

To tyle jesli chodzi o plany zagospodarowania terenu. Sa one
zatwierdzone i nie ma obawy ze cos sie zmieni. O szkolach i
przedszkolach wiem niewiele, ale slyszalem, ze maja budowac cos
nowego. Mozna zapytac w urzedzie.

[asiuniap]

Coś ty. Nie polecam Dembego. Już nie ma gdzie parkować na zewnątrz.
Nie rozumiem czemu ludzie nie wynajmują miejsc w garażach. Żeby
zniechęcic Cię do dembego nadmieniam, że w łykendy przez pola
kapusty ciągną na powsińską polankę watahy młodzieży pobrzekującej
browarem. A jak zrobią na przedpolu garkuchnię z grochówką, jak to
pięknie opisał Passmita, będzie jeszcze większy tłok i hałas. Qrde,
nie wiedziałam, że aż po tyle chodzą mieszkania w mojej okolicy

[bea116]

bo nie chodzą, jeśli nawet taka oferta się sprzedała to był to wyjątek nie reguła, zresztą w obecnej dobie kryzysu giełdowo-bankowego będzie chyba coraz mniej takich wyjątków

[pomidorekk]

Ja mam mega ciche mieszkanie - Jeżewskiego 5a. Takiej ciszy jak tam
mało jest na Kabatach, ale w związku z tym proponuję poszukac czegoś
przy Aleji Kasztanowej -choć mieszkania moga być tu drogie niestety.
No ale przy Alji niczego chyba nie postawią bo to pomnik przyrody.