Spotkanie z house builder - jakies sugestie?

[edytkus]

Oprocz rozmowy z bankami czeka nas tez prezentacja ze strony firmy
ktora buduje dom. Dom jest juz na wykonczeniu, niestety nie mamy nic
do powiedzenia w tym temacie wiec czesc rzeczy bedzie z miejsca do
przerobki. Ale to i tak jest niepowtarzalna okazja. O co powinnam
pytac, jakie informacje ktorych moze nie przekazac firma budujaca sa
istotne?


PS. Moze malo inteligetne pytanie ale ja naprawde nie wiem: co sie
robi najpierw w kuchni? kladzie kafelki na scianie czy montuje
countertops? W ogole jaka jest prawidlowa kolejnosc: malowanie scian
(cos z faux painting), moldings, kafelki, blaty?

[tamsin]

najpier malowanie, potem countertops i na koncu kafelki na scianie.
Ale builder powinien wiedziec jaka jest kolejnosc. Kazdy model
nowego domu ma wersje "zwykla", ktora za odpowiednia oplata mozna
udoskonalic. I tak np. countertops moga byc w wersji zwyklej z
kafelek, a wszyscy wiedza ze bez granitu teraz ani rusz. Zwykle ta
udoskonalona wersja wnetrz podbija cene o kilkanascie tysiecy.

[edytkus]

tamsin napisała:

> najpier malowanie, potem countertops i na koncu kafelki na
scianie.
> Ale builder powinien wiedziec jaka jest kolejnosc.

ale tam juz wszystko jest a ja chce zmienic i dlatego pytam o
kolejnosc

Kazdy model
> nowego domu ma wersje "zwykla", ktora za odpowiednia oplata mozna
> udoskonalic.

te maja tylko jedna wersje i albo sie podoba albo nie, chetnych do
kupienia az nadto

>I tak np. countertops moga byc w wersji zwyklej z
> kafelek, a wszyscy wiedza ze bez granitu teraz ani rusz.

ja mysle o marmurze


dzieki, dzieki za odpowiedz :)

[beatamc]

marmur jest upierdliwszy w utrzymaniu. Mi ochota na marmur
przeszlam , jak zobaczylam blat w lazience w sklepie na Manht. Byl
piekny, ale podniszczony. Okazalo sie , ze ma dopiero niecale 3
lata.
Czy ten dom jest juz gotowy?

[edytkus]

beatamc napisała:

> marmur jest upierdliwszy w utrzymaniu. Mi ochota na marmur
> przeszlam , jak zobaczylam blat w lazience w sklepie na Manht. Byl
> piekny, ale podniszczony. Okazalo sie , ze ma dopiero niecale 3
> lata.

hmm, to musze sie teraz dobrze zastanowic

> Czy ten dom jest juz gotowy?

w miniona sobote widzialam jak do jednego juz wnosili appliances

[tamsin]

sa rownie granity robione i te "prawdziwe" wiec bedziesz musiala sie
zastanowic co ci bardziej odpowiada. Najwazniejsze to patrz na
rozklad domu, bo to ciezko zmienic a reszte to powoli mozna sobie
powymieniac i udoskonalic.

[beatamc]

ja bym wolala, zeby mi plytek w kuchni nie ukladali (mielismy
standardowe. Zrywac sie nam nie chcialo, bo duzo przy tym balaganu,
wiec przykrylismy laminatem.) za to bym wolala zeby wlozyli izolacje
w sciany. U nas zima w kuchni musialam kontakty zakleic, bo wialo z
nich :) Okna sa BARDZO nieszczelne, wiec z czasem, jak sie
zdecydujmy na dluzsze zamieszkanie, beda wymienione. Za pare iesiecy
bedziemy tez zmieniac podloge w living i dodatkowo wkladac izolacje,
bo tej zimy zauwazylam, ze 1/3 powierzchni podlogi jest bardzo
zimna. Przy malym dziecku, albo chorych nerkach to
niedopuszczalne :)
Jak jest w tej okolicy z powodziami? Moi znajomi kupili dom w Nj
z pompa, niestety zapomnieli zapytac o gwarancje.
Zwroc uwage tez na inne gwarancje jakie daja (piec, klima, dach
itp).
Wiem, ze w naszym domu nie bylo prawidlowego wyjscia przewodu
wentylacyjnego w kuchni. Na zwewnatrz wszystko wygladalo ok, tylko
panom budowniczym nie chcialo sie rur wentylacyjnych wlozyc w
sciany. Najlepiej w ciagu paru pierwszych miesiecy wszystko
przetestowc.

[tamsin]

chyba swojego czasu byl tutaj na forum facet co sprzedawal
podgrzewane podlogi, podobno sa fantastyczne .

[klaudona]

Marmur wcale nie jest taki dobry. Kwarcowe sa bardziej wytrzymale i
wybor kolorow jest znacznie wiekszy. cena podobna.

Kafelki mozna klasc prze zamontowaniem szafek. Plus jest taki, ze
jest mniej docinania plytek, bo dolny brzeg pasa plytek wypada
ponizej blatu i a gorny powyzej dolnej krawedzi wiszacych szafek.
Minus (jak dla mnie nieistotny) to to, ze safki troche wiecej
odstaja od sciany.

[magdamajewski]

my u siebie bedziemy kladli kamien a na sciane w weekend obiejrzalam
kostke taka w home depot (nie mam pojecia z czego ona jest)
strasznie mi sie podobala.

jesli kupujesz nowy domu do house builder to oni z reguly klada w
sypialniach wykladziny jesli masz w planach polozenie podlogi to
mozesz w kontrakcie zaznaczyc zeby nie kladli juz dywanow, wtedy
moga obnizyc cene domu o koszt polozenia dywyanow. Nieduzo to
wychodzi ale zawsze cos no i nie trzeba pozniej nic zrywac.

[klaudona]

Kamien na sciany w kuchni? Nie doczyscisz pozniej tego. Porowate
kafelki rowniez sa niemozliwe w utrzymaniu w czystosci, bo
wchlaniaja tluszcz z gotowania.

[magdamajewski]

to nie taki typowy kamien bo on w plytach jest i czyscic jest go
bardzo latwo, mam w domu probki to jak zajedziesz to ci pokaze.

[edytkus]

magdamajewski napisała:

> my u siebie bedziemy kladli kamien a na sciane w weekend
obiejrzalam
> kostke taka w home depot (nie mam pojecia z czego ona jest)
> strasznie mi sie podobala.

Magda, czy Ty piszesz o kafelkach ktore wygladaja jak kamien? cos w
rodzaju venetian stone? moja siostra to ma w kuchni na scianach,
wyglada fajnie, dobrze sie myje ALE po pol roku przyzolklo. Moze
dlatego ze jej kuchnia jest bardzo sloneczna no ale mimo wszystko,
pol roku na scianie to bardzo krotko.

[beatamc]

ja za miesiac bede miec backsplash z kamienej mozaiki, w miejscu
kuchenki i zlewu zamierzam zainstalowac szybe . Bardzo mi sie
podobaja szklane, czerwone backspalsh albo z plytek 'stalowych'.

Betonowe blaty i nie tylko

[rhodeisland]

Zadnych kafelkow. Co Ty na to? Popatrz na zdjecia.

www.concretenetwork.com/concrete/countertops/

[majenkir]

Piekny jest beton we wnetrzach, ale jest jeden problem - kupujac dom
zawsze musimy zadac sobie pytanie: "kto to kupi?". A poza tym
watpie, zeby takie lebki od developera umialy cos extra ;)).
Ja ostatnio zalozylam granit wlasnie, choc tez wolalabym biale
szafki i quartz na blacie ;)
fotoforum.gazeta.pl/72,2,35,76803709,76823688,0,2.html?v=2

[aniutek]

Edyta,
zwroc uwage na ocieplenie domu, izolacja ( mnie drzani, ze tu
wszysko slychac ale nie wiem jaka na to jest rada) z czego jest
wykonany ( nie cegla?), jakie ma okna, jak jest ogrzewany - to
glowny koszt w naszym klimacie, czy ma walsny sewer, skad woda? (
jak gleboko sa rury, mnie w tym roku jedna zamarzla, poprzedni
wlasciciel naprawial widocznie zima i prowizorycznie zostawili rure
na zwenatrz ocieplona i oblozona heating tape, ktroa niestey nie
byla wlaczona do pradu.... $3K poszlo w pare godzin, wymiana pompy a
jeszcze czeka nas zakopanie tej rury latem..)
Generalnie wypytywalabym sie o rozwiazania energooszczedne, jesli
nie ma takich to w miare mozliwosci zrob je zanim sie wprowadzicie,
to samo z podloga, wazne aby byla taka jaka chcesz bo po wniesieniu
mebli sprawa sie komplikuje.
Kuchnia... sprawa problematyczna, ja bede robila chyba za rok, tak
postanowilismy,ze przezyjemy w tym domu rok i zobaczymy co nam sie
podoba co nie i kuchnia jest zdecydowanie do bani. ale nie chce miec
takiej jak wszyscy, tzn lubie co innego a, ze kuchnia to
najwazniejsze miejsce w domu... to bedzie co wymysle:)

acha jeszcze jedno, pisalas o kaflach- nie oszczedzaj na fudze (
grout) musi byc super jakosci i kladziona przez speca ( to naprawde
nie ejst latwa i przyjemna praca..) bo przy jasnej ( mam biala...)
mozna wscieklizny dostac jak sie to czysci.

daj znak jak poszly rozmowy, powodzenia zycze!!!!

[edytkus]

Dziekuje Wam za wszystkie uwagi, daly mi do myslenia (np. zamiast
marmurowych klade blaty kwarcowe ;) a dzieki linkowi RI do
betonowych znalazlam podlogi do garazu :)) ale postow jest troche za
duzo zeby sie do kazdego ustosunkowac wiec nie bede sie nad kazdym
osobno rozwlekac. Acha, to jest townhouse i nie sadze zeby sciany
mialy wewnatrz izolacje (zreszta teraz pisza ze wlokno szklane jest
rakotworcze), ale jest tak zbudowany ze od sasiadow bedzie mnie z
jednej strony oddzielac klatka schodowa i schody ciagnace sie przez
cala wysokosc domu (trzy pietra plus garaz z piwnica - nad ziemia,
wiec nie obaw co do ewentualnego zalania) a z drugiej strony sa
szafy. Natomiast u sasiadow po obu stronach jest to samo ale "mirror
image" wiec ubrania w szafach po obydwu stronach powinny dosc dobrze
wyciszac odlgosy.


PS. Aniutek, przeprowadzilas sie? Kupilas ten stary dom o ktorym
kiedys pisalas?

[beatamc]

izolacje od sasiadow bedziesz miala dzwiekoszczelna, a w scianach
zewnetrznych (jak to townh to podejrzewam, ze 2 takowe beda;) tez
powinna byc izolacja. Jak nie chcesz szklanej, to mozesz zapytac o
inne opcje. Zapytaj sie tez jakie maja ceny na okna. Ja bym wybrala
opcje ciut drozsza, ktora i tak sie zwraca po roku (czy to grzanie,
czy chlodzenie). Jezeli buduje ekipa rosyjscka to sie przygotuj na
wiecej niespodzianek i duzo nizsza jakosc wersji standardowej.
Od scian zewn. zalezec bedzie wysokosc Twoich poznijszych rachunkow,
wiec im bym sie baczniej przyjrzala.
Ja osobiscie wolalabym, zeby mi obnizyli cene i nie instalowali
tylch oblesnych standardowych drzwi i d klozetowych ze zlotymi
klamkami. Zapytaj tez co robia z lazienkami. Jaki masz wybor plytek
itp. Jakie bedziecie miec podlogi?

[klaudona]

Izolacje termiczna scian mozna rowniez robic z pianki, ktora
wstrzykuje sie miedzy sciany a ona rozrasta sie wypelniajac pusta
przestrzen. Nie wiem jak to sie nazywa, ale na pewno mozna
stosunkowo latwo dowiedziec sie.

[klaudona]

Schodzac na boczny tor: Gratulacje! Bedziecie na wlasnym z daleka od
pani "monster".

[tamsin]

jezeli jest to townhouse to prawdopodobnie ma zainstalowane
firewalls oddzielajace od innych. Sa one zwykle z betonu i jak u
sasiada bedzie pozar w sypialni, to niekoniecznie tez pozar od razu
spali zupelnie wasza. Jak mieszkalam kiedys z townhouse to tylko z
jednej strony mielismy firewalls i od tej w ogole sasiada nie bylo
slychac, ale z drugiej tej sciany nie bylo i od czasu do czasu
slyszalam piski dzieci. Zapytaj sie moze tego budowlanca czy po obu
stronach miacie te firewalls i poszukac czy prawo w twoim stanie
wymaga aby one byly zainstalowane.
en.wikipedia.org/wiki/Firewall_(construction)

[aniutek]

> PS. Aniutek, przeprowadzilas sie? Kupilas ten stary dom o ktorym
> kiedys pisalas?

nie nie ten ( cale szczescie :) w maju ubieglego roku kupilismy dom
w PA nad jeziorem i jestem ( nadal) przeszczesliwa z tego powodu.

townhouse - czyli z cegly?

[magdamajewski]

tutaj mozna dobrac sobie kamien do koloru szafek

www2.dupont.com/Surfaces/en_US/assets/flash/gallery_colors/designer.html?product=corian

Edytkus:)

[jaga_nj]

Ale chyba tesciowej ze soba nie bierzesz?;))))Gratulacje!Czy
opuszczasz nasze piekne miasto czy zostajesz?

blaty kuchenne- artykul

[samo]

www.nytimes.com/2008/07/24/garden/24granite.html?no_interstitial