Opłaty adiacenckie

[111majka]

Jakie są ostateczne ustalenia dotyczące opłat adiacenckich?

Tylko przystępnie proszę, i tak od początku do końca.

[doomi]

Radni podjęli dwie uchwały o zmniejszeniu opłat adiacenckich:
- podział działek
z 50 procent na 30
- jeśli chodzi o podłączenie się do sieci też zmieniono opłaty, ale to mnie
mniej interesowało, więc nie wsłuchiwałam się z ilu na ile.

[111majka]

Ech, miało być przystępnie i od początku.
...już nic nie rozumiem.
O co chodzi z tymi procentami?

[doomi]

Majka, zerknij tutaj:
www.jozefow.pl/WWW/RM/URM/03/urm135.pdf

[wielebny123]

Dokładnie i (mam nadzieję) przystępnie - co to są opłaty adiacenckie:

Opłata adiacencka

Obowiązująca ustawa o samorządzie gminnym powierza samorządowi jako zadanie
własne budowę i rozbudowę infrastruktury technicznej (wodociągi, kanalizacja,
częściowo drogi) na administrowanym terenie. Gmina, chociaż zbiera podatki od
wszystkich mieszkańców, ze względu jednak na ograniczone środki inwestuje na
użytek niewielu z nich.

Wszelkie inwestycje gminne wpływają na wzrost wartości nie tylko terenów
wyposażanych w urządzenia komunalne, ale także leżących w ich sąsiedztwie.
Zgodnie z obowiązującą od 1997 roku ustawą o gospodarce nieruchomościami gmina
ma prawo do pobierania tzw. opłaty adiacenckiej. Czym są opłaty adiacenckie i
jaki jest mechanizm ich powstawania, ilustruje poniższy przykład.

Jeśli przed położeniem wodociągu czy kanalizacji wartość danej nieruchomości
wynosiła 100, zaś po ich zainstalowaniu wzrosła do 140, to od różnicy wynoszącej
40 gmina ma prawo pobierania opłaty adiacenckiej, która nie może jednak być
wyższa niż 50% wzrostu wartości nieruchomości. Stawki procentowe tej opłaty są
zróżnicowane i mogą zależeć od rodzaju inwestycji. W przypadku podanej wyżej
działki (dla starej stawki, bo nowej nie znam) wyniosłaby: 30% x 40 = 12.

Opłaty adiacenckie na podobnych zadasach są pobierane przy podziale
nieruchomości - oczywiście o ile z powodu tego podziału wzrośnie ich wartość.

O ile opłaty adiacenckie przy inwestycjach (drogi, media) są dla mnie
zrozumiałe, to opłaty ustalane przy podziale nieruchomości to zwyczajny haracz,
który płaci się gminie.

[111majka]

Dzięki wielebny, bardzo przystępnie i od początku.
A o końcu sobie doczytam w tej nowej uchwale. Albo marius w wolnej chwili napisze

[marius68]

Też czekam na tekst nowej uchwały.
Stara miała numer 135/IV/2003
www.jozefow.pl/WWW/RM/URM/03/urm135.pdf
Zmienili to że jeżeli ktoś podłączy się w ciągu 7 miesięcy to opłata będzie wynosić 0%.
Ale szczegółowo dowiemy się dopiero jak umieszczą treść uchwały na stronie UM.
Mariusz

[surmia]

czy określenie "podłączy się" dotyczy też takiej sytuacji, jak ktoś z ulicy
poprowadzi rurę z wodą do domu, ale z tej wody nie korzysta? Tzn. dalej używa
swojej wody a rura z wodą miejską jest nie używana, czy "podłączy się" i będzie
zwolniony z opłaty adiacenckiej tylko wówczas, gdy wodomierz wskazuje pobór,
czyli używana jest woda miejska a odcięta własna ze studni???

[marius68]

Wystarczy zrobić przyłącze, zamontować licznik i podpisać umowę z ZGK.
Możesz zostawić własne ujęcie wody. Muszą być tylko trwale oddzielone obiegi.
Problem pojawi się kiedy doprowadzą do twojej posesji kanalizację. Nie ma innej metody pomiaru ścieków
jak tylko przez pomiar wody. Wtedy tą własną wodą możesz już tylko podlewać ogród.
Mariusz

[surmia]

ale ja już mam kanalizację i płacę pięknie ryczałtem za ilść osób w domu. I to
mi odpowiada. Wody w zasadzie nie potrzebuję.

[krzysio1972]

marius68 napisał:

> Problem pojawi się kiedy doprowadzą do twojej posesji kanalizację. Nie ma innej
> metody pomiaru ścieków
> jak tylko przez pomiar wody. Wtedy tą własną wodą możesz już tylko podlewać ogr
> ód.

Nie ma zadnego problemu, trzeba tylko zalozyc licznik wody na wlasne ujecie
wody. Nalezy tylko zwrocic uwage, aby licznik byl za rurami wyprowadzajacymi
wode na zewnatrz bydunku sluzaca do np. podlewania ogrodka.

[krzysio1972]

lub rozliczac sie ryczaltowo. Oplata od kazdej osoby, wg mnie malo oplacalna.

[surmia]

no fajnie. A jak chcę płacić ryczałtem za kanalizację i nie chcę płacić opłaty
adiacenckiej za niedoprowadzenie wody? Może jest jakaś metoda? Jak wtedy
podłączyć wodę, ale z niej w ogóle nie korzystać?

[krzysio1972]

surmia napisała:

> no fajnie. A jak chcę płacić ryczałtem za kanalizację i nie chcę płacić opłaty
> adiacenckiej za niedoprowadzenie wody? Może jest jakaś metoda? Jak wtedy
> podłączyć wodę, ale z niej w ogóle nie korzystać?

Teraz to ja nie rozumiem, czego Ty jeszcze nie rozumiesz, wszystko bylo juz
napisane, moze marius68 troche sie minal z prawda ("Nie ma innej metody pomiaru
ścieków jak tylko przez pomiar wody").

No to moze na przykladzie
Ja jestem zwolniony z oplaty, mam przylacze wody miejskiej, ale nie korzystam,
mam wlasne ujecie wody, mam kanalizacje. Jedyna roznica pomiedzy nami to taka,
ze ja place za kanalizacje na podstawie zuzycia wody, na prywatnym ujeciu mam
licznik wody. Ty chcesz ryczaltem, nie ma sprawy, nie montujesz dodatkowego
licznika, podlaczasz sie do wodociagu, tzn. wykonujesz tylko tzw. studzienke
wodomierzowa i juz. Nadal pijesz wlasna wode, a za scieki placisz ryczaltem.

I zastanow sie nad tym ryczaltem, wg mnie jest to malo oplacalne, bo zuzycie
wody i wynikajaca z tego oplata za kanalizacje jest mniejsza niz ryczalt na
osobe, no chyba, ze tych osob w rzeczywistosci jest wiecej (ale nie biore pod
uwage oszustwa) lub rzeczywiscie sa jakies inne powody zwiekszonego zuzycia wody.

[rupert3]

Dodany został tylko termin 7 miesięczny. Zwolnienie obowiązywało i w
poprzedniej uchwale, a problem dotyczył okresu po którym wszczynano
postępowanie dotyczące naliczania opłaty adiacenckiej.

[marius68]

z odpowiedzi Burmistrza:
Rada Miasta Józefowa w Uchwale Nr 566/IV/06 z dnia 27 października 2006 roku podjęła decyzję, iż
"stawka opłaty adiacenckiej wynosi 0% w odniesieniu do nieruchomości, dla których zostały stworzone
warunki do podłączenia do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej". Właściciele
nieruchomości, którzy skorzystają z możliwości podłączenia nieruchomości do wybudowanej przez
Miasto sieci przed listopadem 2006 roku i zawrą umowę z Zakładem Gospodarki Komunalnej najpóźniej
w terminie do dnia 15 lipca 2007 roku nie poniosą opłaty adiacenckiej.

[marius68]

Oznacza to, że właściciele nieruchomości, którzy skorzystają z możliwości
podłączenia nieruchomości do wybudowanej przez Miasto sieci i zawrą umowę z Zakładem
Gospodarki Komunalnej do dnia 20 czerwca 2007, nie poniosą opłaty adiacenckiej.
Po tej dacie zostanie wszczęta procedura administracyjna mająca na celu ustalenie
wysokości tych opłat. W przypadku ulic, na których realizacja inwestycji została zakończona
w roku 2005 i 2006 przyłącza muszą być wykonane do 30 kwietnia 2007.

Więcej tutaj:
www.jozefow.pl/UNIA/JWU/JWU0611/11.html
Już teraz warto poszukać wykonawcy.
Mariusz

Wykonawcy przyłączy

[marius68]

Myśle, że można też poszukać we własnym zakresie wykonawcy, poniżej ci z biuletynu UM.

MITEX Dariusz Kita ? 0 501 358 804
Oraz wykonawcy miejscowi:
Jeżowski Waldemar ? 0 601 298 262
Semeniuk Zygmunt ? 0 601 781 934
Korporowicz Marek ? 0 601 223 991
Kawka Marek ? 0 22 789 27 53
Auguściński Piotr ? 0 607 041 761
Idzikowski Dariusz ? 0 501 248 143

Wojewoda uchylił uchwałę

[marius68]

Wiadomość z wczorajszej sesji RM.

Wojewoda uchylił uchwałę o opłatach adiacenckich.

Pobieranie opłat nie może być uzależnione od tego czy się podłączymy , czy nie.
Gmina ma prawo tylko ustalić wysokość stawek.

Tak więc albo zwolnią wszystkich, albo RM uchwali opłaty na bardzo niskim poziomie i pobiorą od
wszystkich którzy mają nieruchomości przy budowanych wodociągach i kanalizacji.

Jest jeszcze trzecia możliwość, że będą pobierać wg stawek dotychczasowych.
NIE , nie zapłacę takiej kwoty. NIE ZGADZAM SIĘ.
Mariusz

[muffinek2]

a kiedy wyjasni sie ta sprawa, na nastepnej RM?
jesli by chcieli pobrac wg dotychczasowych stawek to musialbym zaplacic
kilkanascie tysiecy zl, tez sie nie zgadzam


marius68 napisał:

> Wiadomość z wczorajszej sesji RM.
>
> Wojewoda uchylił uchwałę o opłatach adiacenckich.
>
> Pobieranie opłat nie może być uzależnione od tego czy się podłączymy , czy
nie.
> Gmina ma prawo tylko ustalić wysokość stawek.
>
> Tak więc albo zwolnią wszystkich, albo RM uchwali opłaty na bardzo niskim
pozio
> mie i pobiorą od
> wszystkich którzy mają nieruchomości przy budowanych wodociągach i
kanalizacji.
>
> Jest jeszcze trzecia możliwość, że będą pobierać wg stawek dotychczasowych.
> NIE , nie zapłacę takiej kwoty. NIE ZGADZAM SIĘ.
> Mariusz

[doomi]

Też jestem wściekła chociaż z innego powodu. Chodzi mi o opłaty z tytułu
podziału nieruchomości. To czyste złodziejstwo, bo niby dlaczego mamy płacić
jakiś haracz? za co? podobno za wzrost wartości nieruchomości po podziale (?).
Niewykluczone, że z tego powodu zrezygnujemy z podziału działki którą
chcieliśmy kupić. Na początku wydawało nam się, że to nie będzie wysoka opłata,
teraz okazuje się, że być może będzie ona rzędu nawet 50 tys. złotych.
A co w zamian? jak na razie już miesiąc minął od złożenia papierów w celu
otrzymania warunków zabudowy. I cisza!
Jakoś mi się powoli odechciewa tej budowy

Aha, przy "mojej" działce też niedawno zrobili wodociąg, za chwilę ma być
kanalizacja. Czyli co? kolejne opłaty mnie ewentualnie czekają? myślałam, że
się podłączę i będzie ok, ale z tego co pisze marius, to te 50 tys. to jeszcze
nic ((

[muffinek2]

doomi napisała:

> Też jestem wściekła chociaż z innego powodu. Chodzi mi o opłaty z tytułu
> podziału nieruchomości. To czyste złodziejstwo, bo niby dlaczego mamy płacić
> jakiś haracz? za co? podobno za wzrost wartości nieruchomości po podziale (?).
> Niewykluczone, że z tego powodu zrezygnujemy z podziału działki którą
> chcieliśmy kupić. Na początku wydawało nam się, że to nie będzie wysoka
opłata,
>
> teraz okazuje się, że być może będzie ona rzędu nawet 50 tys. złotych.
> A co w zamian? jak na razie już miesiąc minął od złożenia papierów w celu
> otrzymania warunków zabudowy. I cisza!
> Jakoś mi się powoli odechciewa tej budowy
>
> Aha, przy "mojej" działce też niedawno zrobili wodociąg, za chwilę ma być
> kanalizacja. Czyli co? kolejne opłaty mnie ewentualnie czekają? myślałam, że
> się podłączę i będzie ok, ale z tego co pisze marius, to te 50 tys. to
jeszcze nic ((

Ja nie dziele dzialki geodezyjnie, tylko sadownie. Mozna to zrobic z 'powodow
spolecznych', ale dopiero jak stanie budynek i troche to trwa. Moze to w Twoim
przypadku nie ma sensu, w moim ma, a przynajmniej nie zaplace UM za podzial.
Cena jest to, ze buduje 'blizniaka' na dzialce ktora jest wspolwlasnoscia 2
rodzin, mamy jedno pozwolenie na budowe.

[gonziu]

Czy ktoś widział na piśmie to uchylenie??? Szukam w necie i nie mogę znaleźć.

[doomi]

Ano właśnie, każdy przypadek jest inny. Ja muszę zrobić podział przed
wystąpieniem o pozwolenie na budowę, inaczej się nie da!
No i "haracz" mnie nie minie niestety

[muffinek2]

ja korzystalam z uslug p. Jezowskiego, mily, solidny pan

marius68 napisał:

> Myśle, że można też poszukać we własnym zakresie wykonawcy, poniżej ci z
biule
> tynu UM.
>
> MITEX Dariusz Kita ? 0 501 358 804
> Oraz wykonawcy miejscowi:
> Jeżowski Waldemar ? 0 601 298 262
> Semeniuk Zygmunt ? 0 601 781 934
> Korporowicz Marek ? 0 601 223 991
> Kawka Marek ? 0 22 789 27 53
> Auguściński Piotr ? 0 607 041 761
> Idzikowski Dariusz ? 0 501 248 143

[milimetr007]

Wszystko fajnie, zrobią w dwa dni i skasują cię jak nieszczęście. Na dzień dobry
od jednego z nich dostałem 100 zł za metr. Natomiast gdy kupiłem samodzielnie
wszystkie komponenty + opłaciłem ludzi, którzy mi to zrobili, bo sam nie miałem
czasu, wyszło mi 2500 zamiast 4500. I jak? Cała różnica w tym, że musiałem
wzywać pana z Urzędu aby stwierdził że przyłącze jest wykonane prawidłowo - to
nic nie kosztuje. Uważam więc że takie polecanie firm trochę śmierdzi,
zwłaszcza, że z podanej listy dziwnym trafem Mitex, p.Jeżowski i p. Semeniuk
dziwnym trafem od zawsze są polecani lub są wykonawcami zleceń miejskich lub
znajomych króliczka
Ręka rękę myje?

[marius68]

milimetr007 napisał:

kupiłem samodzielnie wszystkie komponenty + opłaciłem ludzi, którzy mi to zrobili, bo sam nie
miałem czasu, wyszło mi 2500 zamiast 4500. I jak? Cała różnica w tym, że musiałem wzywać pana z
Urzędu aby stwierdził że przyłącze jest wykonane prawidłowo - to nic nie kosztuje.

To daj namiary na tych ludzi.
Zostało mi jeszcze przyłącze wdociągowe. Z chęcią zaoszczędzę. Przecież nie ogłaszają się oni ani na
naszym forum ani na słupach ogłoszeniowych. Ja takich ludzi nie znam.
Nawet najprostsze roboty w ogrodzie z chęcią bym od czasu do czasu komuś zlecił. Ale do wyboru
mam tylko firmy. Wieć jak widzę ceny to zbieram się w sobie i robie sam. Ale w ogrodzie porządki
mogę zrobić dziś lub za pół roku. A w przypadku przyłączy czas gonił. (do niedawna było zwolnienie z
oplaty adiacenckiej).
Mariusz

[surmia]

Te firmy to ściema. Wcale nie są wymagane. To taki brutalny chłit marketingowy -
zrobimy wszystko tak jak trzeba. Myślałam, że taka firma jest wymagana, bo tylko
ona ma jakieś uprawnienia czy coś takiego. Nic podobnego. Milimetr ma rację.
Właśnie zaczynam budowę przyłącza wody. Nie robi tego żadna "firma". Część
robimy we własnym zakresie, a potem przychodzi pan hydraulik i poskręca wszystko
jak trzeba. No i wizyta "odbieracza" z urzędu. Mam nadzieję, że się uda. W
każdym razie będzie o 2/3 taniej. Nie chce mi się płacić 150 zł z metra, bo mam
daleko do ulicy.

[doomi]

Okolica idzie za przykładem józka. Radni z Wiązowny także wprowadzili opłaty
adiacenckie.

[gonziu]

To w końcu jak jest????? Są te opłaty czy nie???? Był wątek o uchyleniu przez
wojewodę i co ??? Napisałem pytanie do burmistrza na stronie, ale jeszcze nie ma
odpowiedzi (nie śpieszno mu coś...). Czy ktoś ma jakąś rzetelną wiedzę na ten
temat????

[arkadia67]

Doomi i tu właśnie baaardzzo się zmartwiłam Miałam zamiar podzielić wszystko
tak, żeby było gotowe do sprzedaży. A teraz gminie Wiązowna pewnie będę musiała
zapłacić haracz
Co za idiota wymyślił nasze polskie prawo?

[doomi]

No tak wiązowna jakby wzięła z nas przykład. A to prawo to chyba unijne o ile
się orientuję...

[gonziu]

Oto co się dowiedziałem od burmistrza:
PYTANIE:
Wiatm Pana Burmistrza. Słyszałem, że Wojewoda uchylił uchwałę o opłatach
adiacenckich. Podobno pobieranie opłat nie może być uzależnione od tego czy się
podłączymy do wybudowanego wodociągu, czy nie, a Gmina ma prawo tylko ustalić
wysokość stawek. Proszę o sprostowanie tych wiadomości.

ODPOWIEDŹ:
Przyznaję, że jest to dylemat prawny. Wojewoda rzeczywiście uchylił naszą
ostatnią uchwałę, wyznaczającą 7 miesięczny termin zawarcia umowy z Zakładem
Gospodarki Komunalnej. Nie została uchylona jednak poprzednia Uchwała Rady
Miasta z 2003 r. Obowiązuje w dalszym ciągu zapis, że właściciel ma prawo być
zwolniony z opłaty adiacenckiej w przypadku, kiedy zawrze umowę z ZGK.

Bałagan jak 150!!!!
Czyli wychodzi na to że trzeba robić przyłącze. Czy ktoś się orientuje o ile
może wzrosnąć wartość działki jak pojawi się wodociąg???