zakup działki

31.03.11, 08:55
czy mając trochę wolnej gotówki warto zakupić działkę budowlaną lub rolną ( jeżeli będzie istaniała możliwość przeklasyfikowania) Myślę, że ziemia zawsze będzie w cenie, czy z tego tytułu ponosi się jakieś dodatkowe opłaty - proszę o podpowiedź.
    • agata99222 Re: zakup działki 31.03.11, 09:05
      Podatek od gruntu i musisz kosić trawę min. dwa razy w roku.
    • mareszka Re: zakup działki 31.03.11, 09:23
      IMHO nieruchomości to najlepsza lokata. Jeśli korzystnie kupisz, szanse strat są bardzo małe, perspektywy na zysk duże. Kila rad jednak:
      Nieruchomość rolna jest obciążona o wiele niższym podatkiem niż ziemia budowlana, sprawdź najpierw jednak czy gmina później wyda zezwolenie na zabudowę (przekształcanie wcale nie jest konieczne). Najlepiej dopytać o konkretną działkę w konkretnym urzędzie, bo niektóre gminy maja tak zwany wewnętrzny regulamin, który może nie dopuszczać zabudowy w pewnych strefach.

      Warto też rozważyć zakup mieszkania lub ew. garażu na dobrym osiedlu ( w charakterze papierów wartościowych), bo taką nieruchomość możesz jeszcze wynająć i czerpać z niej zyski, a nie tylko bulić podatki.

      Generalnie ceny nieruchomości rosną, czasem wolniej czasem szybciej, pamiętaj jednak, ze jest to inwestycja o bardzo niskim stopniu płynności, to znaczy chcąc się z niej wycofać (czyt. sprzedać) musisz poświęcić na to wiele czasu.

      Ps Mam rolne areały i wcale ich nie koszę.
      • zuzanna56 Re: zakup działki 31.03.11, 09:49
        Na pewno warto, o ile nie jest to zabójcza cena i jakis ogromny kredyt.

        Tu gdzie mieszkam, w sensie szeroko pojętej okolicy dużej aglomeracji (do 5-7 km od granic), działka około 1000m2 lub niewiele więcej w 2006 roku kosztowała 70 000, a po roku aż do chwili obecnej 300 000. Pluję sobie w brodę, że jej nie kupilismy. Ale potem kupilismy dom z działką zamiast tamtej działki, tylko że tak po roku. I tak czasem bywa. Chętnie kupiłabym jakąs działke w okolicy nawet dalszej, ale to spory koszt a do tego mamy kredyt na wykończenie domu. Ale gdybym była w stanie i mieszkała w tańszym miejscu, kupiłabym na pewno jako inwestycje albo dla dzieci.
    • alba27 Re: zakup działki 31.03.11, 09:52
      oCzywiście że warto. Znam człowieka który zawsze twierdził że jedyna rzecz, której nigdy nie będzie więcej to wlasnie ziemia i nakupował dużo tej ziemi, teraz po 10-15 latach ma z tego miliony. Kupił np wielkie pole a teraz jest tam fabryka.
    • woman-in-the-city Re: zakup działki 31.03.11, 11:07
      Ziemia jesc nie woła, warto w nią zainwestowac. Podatek płacisz raz na rok, mozesz tez na spokojnie nawt jakby to miało kilka lat potrwac przekształcic działkę rolną w budowlaną, jest to prostsze, gdy obok sa już zabudowania, a gmina ma uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego. Jak Cię bardzo przycisnie zawsze możesz ziemię sprzedac lub jak ja potraktowac ją, jako zabezpieczenie na emeryturę. Jesli działka miesci się w widełkach powierzchniowych, jest nie mniejsza niż 1 hektar i o nią dbasz(kosisz, uprawiasz cos na niej etc) mozesz zwrócic się do Agencji Rolnej o dotację, czy jak tam zwał dopłatę. Pewne regulacje też warto sprawdzic, bo co województwo to mogą byc inne.
      Z doswiadczenia moich dziadków ,rodziców i tesciów wynika, ze działka to bardzo dobra inwestycja.
      • only_marcopol Re: zakup działki 19.09.11, 10:15
        Z tymi podatkami to tez nie jest tak źle smile Ja kupiłam w lipcu działkę budowlaną - przekształcona z rolnej 5 lat temu i narazie podatek dopóki nie zaczniemy budowy wyniesie mnie całe 3,5 za rok big_grin a potem przelicza mi i za to ile zajmie dom zapłacę więcej ale spodziewam sie ze to max kilkadziesiąt złotych za rok
        • gk102 Re: zakup działki 19.09.11, 13:10
          Nie za bardzo mi się chce wierzyć w te 3,50 za rok, chociażby ze względu na to:
          ksiegowosc.infor.pl/zmiany-prawa/122232,Stawki-podatku-od-nieruchomosci-w-2011-r.html
          Pozatym nic ci sami nie przeliczą, tylko samemu trzeba zadeklarować pow. domu. Na tej podstawie Gmina nalicza podatek.
          • only_marcopol Re: zakup działki 20.09.11, 10:26
            gk102 napisała:

            > Nie za bardzo mi się chce wierzyć w te 3,50 za rok, chociażby ze względu na to:
            > ksiegowosc.infor.pl/zmiany-prawa/122232,Stawki-podatku-od-nieruchomosci-w-2011-r.html
            > Pozatym nic ci sami nie przeliczą, tylko samemu trzeba zadeklarować pow. domu.
            > Na tej podstawie Gmina nalicza podatek.

            Jak dostane rachunek to ci zeskanuje big_grin
            Nie samemu tylko geodeta się zwraca do nich i oni wtedy przeliczają tak nas poinformowąła pani w gminie
            • only_marcopol Re: zakup działki 20.09.11, 10:28
              Za grunt klasy IV w naszej gminie jest ponad 60 % zniżki dodatkowo za ten rok wyszło 3,5 big_grin wierz lub nie nie zalezy mi na tym ważne ze mało płacę ;P
              • only_marcopol Re: zakup działki 20.09.11, 10:30
                A i jeszcze jedno doczytaj dokładnie :

                "Z treści obwieszczenia wynika, że górne granice stawek podatku od nieruchomości w 2011 r."

                to kluczowe zdanie w tej kwestii
                • gk102 Re: zakup działki 20.09.11, 10:42
                  Moment, jeśli klasa gruntu, to nie płacisz podatku od nieruchomości a podatek rolny.
                  Oczywiście to co wkleiłam to górne stawki podatku od nieruchomości, jednak z tego co się orientuję, mało która gmina ZNACZNIE je obniża. Domniemam, że tego gruntu nie masz 10m2 tylko znacznie więcej, więc przy stawce max 0,41 zł/m2 (maksymalnej wg. rozporządzenia) niemożliwe jest te 3,5o zł. Cały czas mówimy o podatku od nieruchomości. W podatku rolnym który naliczany jest w zależności od klasy gruntu, stawka 3,5 oczywiście jest możliwa.
                  I tak jak pisałam wyżej podatek od nieruchomości deklaruje się (wypełnia deklarację w Gminie), w rolnym - geodeta, mapy, klasa gruntu (np. V i VI nie płaci się podatku) itp.
                  • gk102 Re: zakup działki 20.09.11, 10:55
                    Żeby nie było że się czepiam proszę:
                    odnośnie składania deklaracji dot. podatku od nieruchomości:
                    muratordom.pl/prawo/podatki-i-ubezpieczenia/kiedy-trzeba-zapacic-podatek-od-nieruchomosci,134_1938.html
                    odnośnie podatku rolnego i decyzji czy inwestować w ziemię rolną:
                    www.skarbiec.biz/wiadomosci/expert/15_05_2007.htm
                    • only_marcopol Re: zakup działki 20.09.11, 11:01
                      Przyznam szczerze ze zbytnio sie na tym nie znam - mam podatek w wysokości 3,5 zł- działka jest budowlana ale przekształcona z rolnej 5 lat temu i jest klasa gruntu IV - i cos takiego doradzałam kupić autorce smile Wszytko to można sprawdzić prze zakupem - jak sie nie ebdzie budowało na tym gruncie to nigdy ten podatek nie bedzie większy a jak bedzie to tak jak pisałaś - przelicza mi to co pod domem i wyjdzie wtedy ok 60 zł za całośc rocznie ( działka ma 1100 m2)
                      • gk102 Re: zakup działki 20.09.11, 11:09
                        A sprawdzałaś czy starając się o pozwolenie na budowę - dostaniesz je? tzn. czy grunt jest w planie zagospodarowania przewidziany pod zabudowę?

                        Polecam przeczytanie artykułu który wkleiłam powyżej (www.skarbiec...), autorce wątku oczywiście teżwink
                        • only_marcopol Re: zakup działki 20.09.11, 11:20
                          gk102 napisała:

                          > A sprawdzałaś czy starając się o pozwolenie na budowę - dostaniesz je? tzn. czy
                          > grunt jest w planie zagospodarowania przewidziany pod zabudowę?

                          Oczywiście, że sprawdziłam zanim ja kupiliśmy sprawdziłam chyba wszystko co się da smile przecież pisałam ze działka kiedyś była rolna teraz jest budowlana dowodem tego jest właśnie MPZP smile i jej przeznaczenie pod zabudowe jednorodzinną. W przypadku IV klasy gruntu nie trzeba nawet zgody gminy ( zgoda jest potrzebna od (I-III )
                          • gk102 Re: zakup działki 20.09.11, 11:32
                            Co to jest zgodna Gminy? Nie ma takiego czegoś .
                            Jest za to pozwolenie budowlane - wydawane przez Starostę (na podst. planu zagospodarowania przestrzennego,projektu, oddziaływania na środowisko i zapewnienia dostawy mediów).
                            • only_marcopol Re: zakup działki 20.09.11, 11:52
                              gk102 napisała:

                              > Co to jest zgodna Gminy? Nie ma takiego czegoś .
                              > Jest za to pozwolenie budowlane - wydawane przez Starostę (na podst. planu zago
                              > spodarowania przestrzennego,projektu, oddziaływania na środowisko i zapewnienia
                              > dostawy mediów).
                              Nie, nie mówię o pozwoleniu na budowę tylko w przypadku wyższej klasy gruntu do wniosku o pozwolenie na budowę dołącza się tez z gminy decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej (wtedy gdy grunt posiada klasę od I do III) lub oświadczenie, że grunty nie wymagają takiej decyzji tak jak w moim przypadku
        • burza4 Re: zakup działki 19.09.11, 18:54
          Pod Warszawą - podatek to prawie 400 zl rocznie za 1,5 hektara rolnej.
    • gk102 Re: zakup działki 19.09.11, 13:20
      Należy przede wszystkim sprawdzić czy jest plan zagospodarowania przestrzennego ( w Gminie). Jeśli jest to sprawdzić jaka to działka (rolna, budowlana,leśna, pod zabudowę usługowo-przemysłową itp). Zapytać czy możliwe jest przekształcenie np. z rolnej na budowlaną. W Gminach gdzie funkcjonuje plan zagospodarowania - przekształcenie działki wcale nie jest takie łatwe- bo jest związane ze zmianą całego planu, a to może trwać np. 5 lat.
      Jeśli to ziemia rolna - podatek rolny (w zależności od klasy gruntu - trzeba sprawdzić z jaką klasą mamy do czynienia).
      Jeśli działka budowlana - podatek od nieruchomości - w zależności od stawek przyjętych w gminie.
      Warto sprawdzić jak daleko od działki są media i czy jest możliwe podłączenie.
      W przypadku przekształcenia działki z rolnej w budowlaną Gmina ma prawo (czyli może ale nie musi) pobrać rentę planistyczną od wzrostu wartości działki:
      www.rp.pl/artykul/404254,404153-Gmina-moze-zadac-dodatkowych-pieniedzy.html
    • joana.mz Re: zakup działki 20.09.11, 13:17
      zdaje się, że jeszcze nikt tu nie napisał o opłacie adjacenckiej - ponosi się ją jednorazowo podczas przekształcania działki rolnej w budowlaną i jest to często całkiem niemała kwota
      • only_marcopol Re: zakup działki 20.09.11, 13:37
        joana.mz napisała:

        > zdaje się, że jeszcze nikt tu nie napisał o opłacie adjacenckiej - ponosi się j
        > ą jednorazowo podczas przekształcania działki rolnej w budowlaną i jest to częs
        > to całkiem niemała kwota

        nie opłata adiacencka ( tą płaci sie przy podziale działki) tylko renta planistyczna wink i tylko wtedy sie ja płaci jak zbywa się działke w czasie krótszym niz 5 lat od konca roku w którym nastąpiło przekształcenie tongue_out
Inne wątki na temat:
Pełna wersja