kupowanie domu

[happiest1]

zastanawiamy sie nad kupnem domu, ale jak ostatnio bylismy w naszym banku(
bank of america) to raty sa strasznie wysokie i po 30latach splacilibysmy
potrojna wartosc domu!!! Cos chyba tu jest nie tak. Moze znacie jakies strony
gdzie mozna dostac kredyt z dobrym procentem, my sprawdzilismy jeszcze
lendingtree.com ale raty tez sa dosc wysokie. Dzieki za rady!

bo z tymi kredytami to tak wlasnie jest...

[kaszka13]

ze jak policzysz splaty przez 30 lat, to niestety wychodzi podwojna wartosc
domu. jesli chodzi o oprocentowanie na pozyczce, to w tej chwili mozna dostac
okolo 6.5%. zreszta jesli dacie rade to warto w tej chwili kupic dom, bo rynek
jest nastawiony na kupca nie sprzedajacego i mozna niezle utargowac, po prostu
jest wieksza podaz niz popyt. sytuacja zupelnie odwrotna niz przez ostatnie 3
lata, kiedy domy znikaly z rynku w ciagu kilku godzin. zreszta ceny domow z
natury ida w gore i nie spadaja, poza tym z kazdym rokiem budujesz hipoteke,
czyli czesc splacona w ratach i przy sprzedazy lub ewentulnej przeprowadzce do
wiekszego domu te pieniadze mozesz uzyc do wplacenie pierwszej raty. troche to
wszystko chaotycznie napisalam, ale mam nadzieje, ze pomoze. tego gdzie szukasz
kredytu zalezy tez bardzo od tego gdzie mieszkasz. jesli masz jakis znajomych,
ktorzy brali kredyt, to z nimi pogadaj. i jak szukac kredytu to w kilku
miejscach, bo zdarzaja sie duze roznice, wtedy mozesz powiedziec jednemu
brokerowi, ze drugi dal ci takie oprocentowanie i co on ewentualnie na to.
zwykle staraja sie byc konkurencyjni.

[edytkus]

kaszka13 napisała:

> zreszta jesli dacie rade to warto w tej chwili kupic dom, bo rynek
> jest nastawiony na kupca nie sprzedajacego i mozna niezle utargowac, po prostu
> jest wieksza podaz niz popyt.

z jednej strony prawda, domy stoja, ceny z lekka spadaja, a kupujacych wciaz nie ma, ale niektorzy
twierdza ze lepiej jeszcze poczekac pol roku. Natomiast slyszalam niedwano w radio ze kto planowal a
nie kupil dotad domu stracil bo ceny pojda z nowu w gore poniewaz iles tam tzw. baby boomers
przejdzie wkrotce na emeryture i oni beda kupowac domy, najwiecej oczywiscie na Florydzie i tylko tam
jeszcze oplaca sie kupic dom bez straty. Pozyjemy zobaczymy.

[happiest1]

dzieki za odpowiedzi! Udalo nam sie znalesc jeszcze kilka innych firm i wychodzi
znacznie taniej niz bank, gdzie chcieli prawie 8% a do tego jeszcze podatki
prawie 500$ miesiecznie. Jak sie nie wie to naprawde mozna sie wkopac. My chyba
jednak kupimy dom w niedlugim czasie bo wynajmujemy, a jak to bedzie ktoz to wie :)

[edytais]

Rzeczywiscie chyba teraz latwiej kupic. Mamy paru znajomych, ktorzy ponad rok
probuja sprzedac dom. Jedni w koncu sprzedali, drudzy jeszcze nie. Duzo
wlozyli w dom i po 5 latach mieszkania chcieli sprzedac za ta sama cene co
kupili. Teraz zeszli z 79 tysiecy na 69 i nadal nie moga sprzedac!!!
Procenty poszly do gory w ostatnich 3 latach.
Wszystko chyba zalezy gdzie sie tez mieszka. Slyszalam, ze w pobliskim miescie
domy sie o wiele szybciej sprzedaja (i ceny oczywiscie sa o wiele wyzsze niz
tam kilka lat temu) niz w naszym miescie.
My tez mieszkamy w wynajmowanym, ale zauwazylismy, ze wiekszosc domow tutaj
czeka przynajmniej rok zanim znajduje kupca, zrezygnowalismy. Nie zapuszczamy
tu korzeni i nie chcialabym byc zmuszona do mieszkania tutaj o rok dluzej tylko
dlatego, ze nie moge sprzedac domu. Placic dwa mortgage mnie nie stac.
W domu trzeba mieszkac min. 5 lat, zeby koszta kupna sie zwrocily. Bierz to
pod uwage, chyba, ze chcesz kupowac na dlugo.

[bea_mama]

edytais napisała:

> My tez mieszkamy w wynajmowanym

My tez i az mnie skreca za kazdym razem ile kasy co miesiac placimy
wlascicielowi za wynajem, a tak to by sie splacalo wlasna pozyczke i mialo
wreszcie swoj dom.

[bella41]

ja tez, oczywiscie, wolalabym splacac pozyczke sobie niz komus placic czynsz,
ale z drugiej strony dac za dom prawie pol miliona to tez mnie nie kusi
mozna owszem taniej, ale od razu trzeba zakasywac rekawy, bo remont konieczny,
a co za tym idzie -trzeba wyslupac z kieszeni nastepne tysiace

[edytkus]

edytais napisała:

>
> W domu trzeba mieszkac min. 5 lat, zeby koszta kupna sie zwrocily. Bierz to
> pod uwage, chyba, ze chcesz kupowac na dlugo.

hmm, moja siostra kupila dom niecale dwa lata temu, w zeszlym m-cu zaproponowano jej 100tys.
wiecej niz zaplacila (a dom wciaz w remoncie!)

[jantar2005]

Masz racje. Mieszkam obecnie w 3cim zakupionym domu. Na niczym sie nie zrobi
takich pieniedzy jak na kupnie i sprzedazy domu. Jezeli ktos musi czekac 5 lat
na zwrot kosztow to mu wsplczuje bo sie niezle zrobil. Czasem ludzie nie maja
zielonego pojecia jak kupowac i albo placa zbyt wiele, albo agenci
nieruchomosci i bank ich zrobi porzadnie w balona. Nalezy niestety zasiegnac
rad fachowcow (wielu, bo kazdy co innego powie i wyciagnac samemu wnioski), a
nie znajomych, czy ludzi ktorzy uwazaja ze wiedza, a w rzeczywistosci nie maja
zielonego pojecia.
Nie mozna do kupna domu podchodzic z mysla, ze sie bedzie tam mieszkalo do
konca zycia, bo sie pewnie go i tak sprzeda i kupi cos innego. Jedno co moge
wszystkim doradzic to NIE CZEKAJ DO PRZYSZLEGO ROKU CZY MOZE NASTEPNEGPO!!!!
kUPUJ!!!! Jezeli procent nie jest idealny to co, po roku mozna "przefinansowac"
i moze dostac nizszy procent. Nie warto tez czekac az sie uzbiera wiecej
pieniedzy na downpayment, bo w tym czasie ceny domow ida w gore.

[cyborgus]

pamietaj zlota zasade kupowania domu: nie kupuj najdrozszego domu na ulicy, bo
stracisz na jego sprzedazy. lepiej kupic dom dokladnie w przecietnej, albo
ponizej sredniej domow dookola, to on moze tylko zyskac dzieki bogatszym
sasiadom.

Jezeli myslisz ze za pare lat bedziesz sprzedawac, to najlatwiej sie sprzedaja
domy w cenie przecietnej dla Twojego miasta. na naszej ulicy w przeciagu dwoch
lat odkad mieszkam, sprzedalo sie chyba z 5-6 domow, wszystkie w przeciagu paru
tygodni, bo domy o takim standardzie/cenie sa tu poszukiwane. najdluzej
oczywiscie sprzedawal sie ten najwiekszy (patrz powyzej:))))

[bea_mama]

Wydaje mi sie, ze wszystko zalezy od tego kiedy i gdzie sie kupuje. Gdy
mieszkalismy kiedys w malym miasteczku w stanie NY nasz sasiad wlasnie
sprzedawal swoj dom (1-bedroom) za ponad 200 tys (dokladnej ceny nie pamietam),
a kupil go dwa lata wczesniej za 120 tys. Calkiem niezly zysk.

[edytkus]

cyborgus napisała:

> pamietaj zlota zasade kupowania domu: nie kupuj najdrozszego domu na ulicy,

takze nic "nowoczesnego" - w razie sprzedazy kupujacy wola klasyke

[jantar2005]

edytkus napisała:

> cyborgus napisała:
>
> > pamietaj zlota zasade kupowania domu: nie kupuj najdrozszego domu na ulic
> y,
>
> takze nic "nowoczesnego" - w razie sprzedazy kupujacy wola klasyke


????
Chodzi Ci o wyposazenie czy wyglad domu?

[edytkus]

jantar2005 napisała:
> ????
> Chodzi Ci o wyposazenie czy wyglad domu?

wyglad, np. siostra meza zawsze dekoruje w stylu ludwika kotregos ;) i zawsze sprzedaje domy z
zyskiem, nawet kilka m-cy temu sprzedala razem z meblami i dywanami i zarobila jeszcze 200tys., w
wielu poradnikach sie spotkalam z rada zeby nie podazac slepo za moda w stylistyce domu bo nie
kadzemu beda odpowiadac np sciany obite stainless steel ;)), zreszta, czasem jak ogladalam program
monster house nie moglam sie nadziwic jak ludziom domy spaskudzono ;))

[vilemo666]

witam,
jesli ktokolwiek doradza Ci aby kupic w tej chwili dom w usa (w szczegolnosci
na Florydzie) to albo bardzo Cie nie lubi albo jest kompletnym dyletantem.
Zdecydowanie odradzam zakup z nastepujacych powodow:
1. do usa wlasnie wkracza recesja,
2. rynek mieszkaniowy wlasnie osignal szczyt i jak to z cylami bywa bedzie
spadal
Jesli nie jestes o tym swiadoma to poczytaj troche prasy finansowej badz
informacji z linkow ponizej.
O ile powod drugi da sie przezyc jesli zamierzac mieszkac przez wiele lat to o
tyle badz swiadoma ze jak przyjdzie recesja, to moze sie okazac ze stracisz
prace itp.
Poza tym po co kupowac teraz jak ceny zaczynaja spadac, no chyba ze naprawde
sie zakochalas w domu, no to rozumie.

bubblemeter.blogspot.com/
thehousingbubbleblog.com/
housingpanic.blogspot.com/
globaleconomicanalysis.blogspot.com/

pozdo

[jantar2005]

10 lat temu, kiedy rozgladalismy sie za domem po raz pierwszy, tez mowili, ze
ceny spadna. W tej chwili domy w tym miejscu w ktorym szukalismy sa 5-cio
krotnie wyzsze. Sytuacja wcale nie bedzie wygladala tak czarno jak ja malujesz.
W obydwu miejscach gdzie mam domy ludzie kupuja je masowo, bo ceny w blizkiej
odleglosci wielkich miast sa coraz bardziej skandaliczne.

[vilemo666]

wiem, wiem "it's different this time":)
Prosze poszukaj troche w ksiazkach o ekonomii na temat sytuacji jaka byla 10
lat temu i wowczas postaraj sie porownac.
Moge Ci rozjasnic w miedzyczasie ze okolo 1994 usa wlasnie wychodzilo z recesji
poczatku lat 90-tych i zaczal sie wzrost.
Teraz wlasnie jestesmy na szczycie cyklu i ja osobiscie nie doradzalbym nikomu
kupna domu po dziesieciu latach ciaglego wzrostu cen. To jakbys doradzala komus
w 2000 kiedy NASDAQ mial 5000 zeby kupowal (bo przeciez przez ostatnie lata tak
ladnie roslo). Swoja droga mozesz poszperac nieco glebiej i zobaczysz ze
wlasnie przed 1994 byla recesja i ceny mieszkan spadaly.
Ja zawsze traktuje takie opinie jako idealny wskaznik. Kiedy sklepowa obok
mowi ci ze "kupuj bo bedzie roslo" to znaczy ze czas sprzedawac. A jak wszyscy
odradzaja zakup (jak Tobie w 1994) to znaczy ze wlasnie teraz jest dolek i czas
kupic.
Zrezta co sie bedziemy klocic, czy tego checmy czy nie sytuacja usa (finansowa)
jest tak tragiczna ze recesja jest nieunikniona i ani ja ani Ty nic nie mozemy
z tym zrobic.

[jantar2005]

Hmm... To wedlog Ciebie lepiej nabijac kieszen komus innemu placac czynsz? Ceny
spadaja nie wszedzie, i to czy sie straci czy nie zalezy na tym jak sie dobrze
kupilo i gdzie. Pesymisci zawsze beda innym odradzac...

[edytkus]

vilemo666 napisała:

> witam,
> jesli ktokolwiek doradza Ci aby kupic w tej chwili dom w usa (w szczegolnosci
> na Florydzie)

ja pisalam przeciez o baby boomers, a nie od dzis wiadomo ze starsi ludzie lubia osiedlac sie na
Florydzie, zreszta nie tylko starsi, coraz wiecej naszych znajomych wyjezdza wlasnie na Floryde czy do
Arizony, a moja siostra wczoraj wspominala cos o przeprowadzce do Vegas gdzie rynek nieruchomosci
jest wciaz na wysokim poziomie


> 1. do usa wlasnie wkracza recesja,

niby masz racje ale ja to slysze odkad tu przyjechalam a bylo to w zeszlym tysiacleciu ;)

> 2. rynek mieszkaniowy wlasnie osignal szczyt i jak to z cylami bywa bedzie
> spadal

juz spada, ale cudow sie nie ma co spodziewac, zreszta jak ceny niskie to procent wysoki i na odwrot

ja sie podepne

[kaszka13]

pod wypowiedz edytkus, bo wszystko tak naprawde zalezy od miejsca gdzie chcesz
kupic dom. rzeczywiscie rynek zwolnil w stosunku do lat ubieglych, ale ja bym
nie liczyla na nagly spadek cen o 50% bo to jest po prostu nierealne. my
mieszkamy niedaleko od Bostonu i szczerze mowiac kupienie domu ponizej 400,000
graniczy z cudem. oczywiscie to co oferuja Ci za 400,000 nadaje sie w wiekszosci
przypadkow tylko i wylacznie do generalnego remontu. z tym, ze ludzie wyjezdzaja
na Floryde tez sie zgadzam i rynek nieruchomosci jest tam bardzo prezny, Vegas
rowniez. mam kolezanke, ktora wlasnie kupila tam domek w szeregowcu i juz na nim
zarobila, bo Vegas rozrasta sie w niesamowitym tempie.

[domiberent1]

czesc,
jestem agentem nieruchomosci. Jesli masz jakiekowiek pytania, wal smialo!!!
Doradzam, nie tylko w zakresie nieruchomosci, ale rowniez kredytow, splaty
kredytow oraz inwestycji.
chetnie pogadam, moj mail (ten ktory najczesciej odbieram) [e-mail]
pozdrawiam

[happiest1]

Dzieki za pomoc. Wlasciwie to juz mamy wszystko zalatwione jesli chodzi o
kredyt. Kredyt wezniemy najprawdopodobniej z quicken loans. Teraz musimy znalesc
dom, ale jesli masz chwilke to napisz jak i o ile najlepiej sie targowac, np.
dom za 290.000$ to ile mniej mozna zaproponowac tak zeby nas nie wysmiali, czy
to zalatwia agent? Z gory dziekuje!

[domiberent1]

koniecznie wez sobie buyers agent - on bedzie was reprezentowal, negocjowal,
doradzal. taki agent nie powinien was nic kosztowac. w 99.9% placi za to
sprzedajacy. moze to brzmi dziwnie ale takie jest prawo.
ile zaproponowac? to zalezy np ile dni jest dany dom na rynku, ile razy byla
obnizana cena itp. z mojego doswiadczenia domy ostatnio sprzedaja sie duzo
ponizej listing price. nawet $80,000 mniej na domach za ok $300,000. Ale
niektore ida za tyle za ile sa wystawione. Zalezy jak wyceniony jest dom,
realnie czy cena jest z kosmosu. z reguly za wysoka cena nie jest wina listing
agent, tylko wlasciciela domu.
jesli znajdziesz dobrego agenta powinien ci przygotowac tzw. cma (comparable
market analysis). to jest najlepszy wyznacznik obecnej wartosci domu na rynku.
tylko uwazaj, jesli chodzi o agencje, wiele z nich sprzedaje tylko wlasne
listings. znajdz sobie agenta, lepiej z malej agencji (mniejsze ryzyko, ze
bedzie ci wciskal wlasne domy). Uwazaj co podpisujesz, pamietaj ze chcesz buyers
agent.
pozdrawiam.
ps. jesli jestes z NY to moge to dla ciebie z przyjemnoscia zrobic.
w razie pytan pisz! albo mam tez skypa no i oczywiscie tel.

[cyborgus]

taki buyer agent - gdzie go znajdujesz, czy to jest po prostu real estate agent?

pytam bo my prawdopodobnie kupimy dom, ktory obecnie wynajmujemy, jestesmy na
etapie wycenienia jego wartosci. Nie jestem pewna czy jakikolwiek agent bylby
zainteresowany w ogole taka wspolpraca, skoro nie on to sprzedaje....

[domiberent1]

Jezeli dom nie wejdzie na rynek, tylko kupujecie bezposrednio od wlasciciela, to
jest zupelnie inna sytuacja.
Domy sa wyceniane na pare sposobow. Wycena do podatkow - moze byc zarowno
zawyzona jak i zanizona. Roznie to bywa. Taka wycyna jest podawana do publicznej
wiadomosci i mozesz ja uzyskac w town hall, u town cleark. Tam sie dowiesz,
kiedy ostatnio byl robiony assesment i ile wynosza podatki, oraz kiedy planuja
robic nastepny - wtedy podatki ida do gory.
Wycena bankowa zazwyczaj zawyza cene domu. (nie zawsze ale zazwyczaj)
Najbardzeiej wymierna wycena jest jest wycena rynkowa czyli wspomniane juz
przeze mnie CMA.
wy pewnie wyceniacie przez bank, dowiedz sie o wycene podatkowa i wyposrodkuj ta
cene. Jesli bedzie to wygladac nietypowo (np. bank wycenia na mniej niz podatki)
napisz bedziemy sie zastanawiac dlaczego tak sie moze dziac.
pozdrawiam

[cyborgus]

dzieki za cenne rady, rzeczywiscie sprawdze z town clerk. mysle ze zarowno my
jak i wlasciciel robimy takie wlasne male CMA - wszyscy sprawdzamy po ile
poszly domy na naszej ulicy. ustalilismy juz price range mimochodem, pomiedzy
tym drozszym domem a tym tanszym w okolicy. mysle ze realistycznie spotkamy sie
gdzies w srodku:)))

Milego weekendu zycze!

[happiest1]

domiberent1- dzieki za pomoc. Niestety mieszkam w NM, mamy agenta ktory nam
pomaga kupic dom. Polecony przez znajomych. Narazie trwaja poszukiwania :)

domiberent1 !!!!ja sie do Ciebie zglosze

[aniutek]

jesli moge, mieszkamy w NY i jesienia bedziemu szukali domu, kazda rada sie przyda, chetnie sie
spotkam, pogadam poogladam jesli masz cos do pokazania, teraz jestemw PL wracam w koncu sierpnia
i zaczne szukac.
moj mail to [e-mail]
pozdr
anka