Osiedle Tęcza - pytanie

[dresadama]

Witam! Zastanawiam się nad kupnem mieszkania na osiedlu "Tęcza". Napływają jednak do mnie sprzeczne informacje co do wysokości czynszu i to że "nagle" jest tyle ofert sprzedaży mieszkań na tym osiedlu. Jakby ludzie stamtąd "uciekali"? Może się mylę... a może istnieje jakiś sensowny powód. Z góry dziękuję za informacje

A.D.

[stefanprawo]

Generalnie osiedle niby dobrze zarządzane, jednak jak mieszkasz w mniejszym mieszkaniu z ogródkiem to praktycznie słyszysz wszystko co dzieje się w mieszkaniu obok lub na górze.
Słyszysz nawet jak ktoś w łazience na górze załatwia swoje potrzeby.
Mieszkając znowu na górze w większym mieszkaniu czujesz za to wszystko co gotuje ten na dole oraz słyszych co szepcze sąsiad za ścianą...
Niestety akustyka stanowi duży mankament tych budynków i pewnie po jakimś czasie dużo osób ma dosyć stąd tyle ofert na rynku wtórnym
Jeżeli nie masz wykupionych dwóch miejsc parkingowych i masz dwa samochody to masz problem i musisz się zmieścić na miejscach dla gości...

Na plus należy zaliczyć dobrą lokalizację i infrastrukturę osiedla...

[stefanprawo]

muszę jeszcze dodać,że te budynki mają już 11-12 lat i powoli trzeba się przygotować na remonty zewnętrzne czyli elewacja,klatka schodowa,dach. niestety czasami trudno się dogadać z czterema sąsiadami...

[eryart2229]

Widać, że wiesz co piszesz. Też mnie ten temat interesuje. Choć jak rozmawiałem ze znajomymi z różnych osiedli to wątek akustyki mieszkań jest wspólny dla obecnego budownictwa. Dobre wyciszenie jest sprawą nader rzadką i robione w mieszkaniach o podwyższonej cenie. Co o tym myślisz?
Czy jesteś mieszkańcem dolnego bądź górnego mieszkania i piszesz z własnego doświadczania czy są to zasłyszane opinie może nieprawdziwe?

[stefanprawo]

Opinia jest prawdziwa w 100% niestety ciąg wentylacyjny na jest jeden dla parteru i piętra w kuchni i nie ominiesz zapachu gotowania jeżeli mieszkasz w górnym mieszkaniu.
Sporo kłopotów sprawiają również wspólne remonty np: elewacji, drzwi wejściowych na klatkę,klatki schodowej, dachu etc.., gdyż musisz je ustalić z 3 pozostałymi lokatorami co wiesz mi jest bardzo trudne. Jest też zasadnicza różnica pomiędzy mieszkaniami wybudowanymi w 2003 i tymi w 2005, Niektórym na piętrze zamarzała też woda zimą w rurach...to w zależności od budynków...
Co do akustyki to niestety wszystko prawda. Jest bardzo głośno nawet jak na niskie standardy. Pojedyncza ściana, wspólnie wylewany strop, kiepska izolacja dają znać o sobie i na dłuższą metę jest to uciążliwe, nawet jak trafisz na spokojnych sąsiadów...Słychać wszystko od kichnięcia, sexu, po spuszczanie wody w sedesie i odgłos sikania...niestety

Natomiast osiedle jest dobrze zorganizowane i administrowane. Komunikacyjnie jest też dobrze zlokalizowane.

Mieszkając na parterze trzeba zobaczyć też podmurówkę czy jest ocieplona bo w standardzie zdaje się nie była....
Stare piece trzeba wymienić, gdyż te junkersy już były stare w dacie montażu w 2003 i 2005r
Trzeba też przy wymianie pieca włożyć rurę kwasoodporną bo tak owej nie ma w standardzie...
Ceny tych mieszkań spadają...

[jarzynowamama]

stefanprawo- skąd ty właściwie posiadasz te swoje 100% informacje skoro tam nie mieszkasz? A wady o których piszesz dotyczą niemal każdego bloku. Kupując mieszkanie każdy liczy się z tym ze ściany nie są wygłoszone, a to ze słychać spuszczna wodę u sąsiada? - wskaż choć jeden blok lub segment w którym niego nie usłyszysz. Wszyscy doskonale wiemy ze to nie jest domek jednorodzinny. Co do elewacji i tym podobnych remontów, powtórzę sie- gdzie nie ma takiego problemu? Kupując czy dom czy mieszkanie docelowo na całe życie musisz się liczyć z tym ze prędzej czy później wiele trzeba będzie wymienić.

Podbijam pytanie i mam nadzieje ze udzieli się ktoś z konkretnymi informacjami.
POZDRAWIAM

[tytus_andronicus]

jarzynowamama napisał(a):

> stefanprawo- skąd ty właściwie posiadasz te swoje 100% informacje skoro tam nie
> mieszkasz? A wady o których piszesz dotyczą niemal każdego bloku. Kupując mies
> zkanie każdy liczy się z tym ze ściany nie są wygłoszone, a to ze słychać spusz
> czna wodę u sąsiada? - wskaż choć jeden blok lub segment w którym niego nie usł
> yszysz. Wszyscy doskonale wiemy ze to nie jest domek jednorodzinny. Co do elewa
> cji i tym podobnych remontów, powtórzę sie- gdzie nie ma takiego problemu? Kupu
> jąc czy dom czy mieszkanie docelowo na całe życie musisz się liczyć z tym ze pr
> ędzej czy później wiele trzeba będzie wymienić.
>
> oj tam, oj tam. Stefan wie wszystko. Nawet i to,pewnie z autopsji, że wszyscy słyszeli jak uprawiał sex.
Swoją drogą ciekawi mnie kto go słyszał.
bzi,bza,bzu.

[stefanprawo]

Opinia jest prawdziwa w 100%, wystarczy tylko porozmawiać, z mieszkańcami osiedla Tęcza..
W porównaniu do bloków nawet tych z wielkiej płyty niestety na tęczy jest głośniej i to dużo głośniej.
Poza tym są problemy z remontami poszczególnych budynków, gdyż trudno jest się dogadać z 3 pozostałymi lokatorami.
Podtrzymuję,że osiedle jest bardzo dobrze zorganizowane pod kątem administracyjnym i dobrze zarządzane....ale jakość mieszkania pozostawia wiele do życzenia.
Na piętrze będzie zawsze czuć jak sąsiad z dołu gotuje w kuchni gdyz ciąg wentylacyjny jest JEDEN dla dwóch lokali...Na dole będzie zawsze słychać gdy ktoś z góry będzie oddawał mocz ( nie tylko odgłos spuszczanej wody,ale też odgłosy poszczególnych czynności). Słychać nawet jak sąsiad wiesza na wieszaku swoje ubranie. Nie mówię już o włączonym telewizorze, który również słychać u sąsiadów...mieszkańcy dolnych mieszkań słyszą również jakiekolwiek przemieszczanie się sąsiadów z góry... Te budynki zostały "sztucznie" zmienione z bliźniaków na czterolokalowe więc nie ma się co dziwić...stąd w mojej opinii tyle wystawionych na sprzedaż mieszkań w Tęczy, gdyż ludzie po jakimś czasie mają tego po prostu dosyć...ceny tych mieszkań cały czas spadają gdyż pomijając mankamenty nie są to już nowe mieszkania...niektóre z nich mają już ponad 12 lat, co powoduje konieczność nakładów finansowych na remonty( i nie mówię o remontach wewnątrz lokalu tylko tych zewnętrznych, do których trzeba się porozumieć z pozostałymi 3 lokatorami takiego czworaka) Jak komuś się nie spieszy, a koniecznie chce kupić mieszkanie na osiedlu Tęcza to warto jeszcze poczekać, gdyż ceny z pewnością będą spadać...

[eryart2229]

Tu się zgodzę z jarzynowamama bo faktycznie te budynki nie są domami jednorodzinnymi wiec pewne zjawiska są wspólne dla zabudowy szeregowej, czy bloków mieszkalnych. A to osiedle po troszę ma cechy jednego i drugiego. Zaleta jest taka że są tam tylko 1 piętro (i poddasze). Zaś kwestia zapachów - to zawsze oznacza złe wentylowanie mieszkania. i nic więcej.
Oczywiście cenne będą uwagi mieszkańców.

[goralniskopienny]

Witam, mam przyjemność pomieszkiwać na tym osiedlu i uważam, że jest to jedno z najciekawszych i najbezpieczniejszych miejsc do zamieszkania w Łomiankach. Z jednej strony blisko aglomeracji warszawskiej, a z drugiej blisko lasu, łąk i Wisły. Ja sobie chwalę i rodzina też sobie chwali :-) Tęcza łączy w sobie plusy mieszkania we własnym domu (m.in. ogródek, wejście bezpośrednio z dworu) z komfortem apartamentowca (pełna obsługa - ochrona, odśnieżanie, sprzątanie). Koszty miesięczne są relatywnie niskie (czynsz niecałe 300 zł). Gdybym miał ponownie wybrać miejscówkę, to z pewnością byłoby to Osiedle Tęcza. Pozdrawiam noworocznie. G.

[mwasowicz]

Witam!
Stefan wie wszystko:) zresztą nie tylko o Tęczy. Jestem mieszkańcem, sąsiadem. Sexu nie słyszałem choć wszyscy sąsiedzi mają dzieci, kichnięć również- może nie chorują??? Co do mieszkania to uważam za trafny wybór, choć to prawda o elewacjach, rurach, itp. Ale ja wyznaję zasadę: jak dbasz tak masz - więc to wszystko dotyczyć będzie wszystkich mieszkań czy domów które mają swoje lata i tutaj faktycznie musisz podpytać kto miałby być twoim sąsiadem i czy tzw. "czteropak" jest w stanie się dogadać co do ew. remontów . Kilka takich "małych wspólnot" na tym osiedlu ma własny fundusz remontowy od dłuższego czasu i z niego realizuje remonty..Czynsz w okolicach 350zł/mc. Chcesz wiedzieć więcej pisz na priv.

[nowa_fokka]

Pozdrawiam serdecznie w nowym roku z Osiedla Tęcza :)

Zalety osiedla:

- ogromne dla rodzin z dziećmi! Bardzo ożywione życie towarzyskie na podwórku wśród mieszkańców od lat 3. Nie obserwuję jednak zniszczeń, do jakich mogłoby to doprowadzić, ani niebezpiecznych zdarzeń z udziałem kierowców.

- spokój, cisza, poczucie bezpieczeństwa, choć zdarzały się (nieliczne, ale) włamania. Osiedle ma własną załogę pracowników ochrony, ale mieszkańcy zakładają też systemy alarmowe we własnych mieszkaniach (do rozważenia zwłaszcza w budynkach wzdłuż granic osiedla). Ciszę zakłócają jedynie sporadyczne koncerty na terenie ICDS. Nie słyszę siódemki, ani ulicy Warszawskiej, a jestem na osiedlu całą dobę. Przyzwoita akustyka samego budynku.

- dla mnie, ogrodniczki, zaletą jest niewielkie, ale cudowne poletko przy każdym dolnym mieszkaniu, cudowny relaks,

- bliskość ICDS i jego bogatej oferty sportowej dla osób w każdym wieku. Zapraszam na lodowisko tuż za płotem :)

- szczęście do miłych sąsiadów. I chyba nie tylko moje.

Wady:

- (a jednak trochę fałszywe) poczucie dobrego zarządzania osiedlem. Skomplikowana struktura własnościowa wymusza od społeczników, mieszkańców osiedla, dodatkowych prac związanych z administrowaniem osiedlem (oprócz tego, że osiedlem opiekuje się zatrudniony zarządca). Chwała za to tym moim sąsiadom, ale też nie sposób oczekiwać od osób działających społecznie, że podołają wszelkim problemom. Typowe problemy: przeciągający się remont placu zabaw, uporczywe parkowanie mieszkańców na miejscach dla gości, czy w miejscach nieprzeznaczonych do parkowania, organizacja funduszów remontowych.

- stałą, wcale nie nasiloną (jak tu czytam) podaż mieszkań, wymusza dość niewielki metraż dolnych mieszkań. Młode rodziny po pewnym czasie zmieniają lokum na większe, żałując, że nie mogą ze sobą zabrać tutejszego podwórka.

- zmieniające się ekipy dewelopera oddały mieszkania bardzo różnej jakości. Dla kupujących je dziś pozostaje nadzieja, że dotychczasowi mieszkańcy zdążyli usunąć wady, a nie zamaskowali je jedynie.

- mieszkania dość ciemne, co mnie samej przeszkadza. Trzeba znaleźć na to swój sposób. Wykonalne.

Do zobaczenia na lodowisku :)

[stefanprawo]

Podtrzymuję:
akustyka jest straszna, ludzie narzekają na to,ze słyszą nawet kichnięcie sąsiadów.
mieszkańcy niższych mieszkań słyszą nie tylko dźwięk spuszczanej wody lecz również odgłos oddawanego moczu i to nie żart.
Ci,którzy mieszkają na piętrze słyszą za to swoich sąsiadów zza ściany nawet kichnięcia słychać...Łatwo to sprawdzić przy oglądaniu mieszkania, przejść się do mieszkania sąsiada i zrobić próbę
Ci, którzy mieszkają na piętrze czują wszystko co gotuje ten na dole gdyz ciąg wentylacyjny w kuchni jest jeden dla kuchni w mieszkaniu na parterze i mieszkaniu na piętrze...
Mieszkańcy mają również problemy z remontami zewnętrznymi gdyż na remont zewnętrzny muszą się zgodzić pozostali 3 lokatorzy oraz trzeba wspólnie w jakiś proporcjach rozliczyć koszty, co niestety budzi zawsze kontrowersje gdyż chodzi o kasę.

Potwierdzam za to,że osiedle jest dobrze zarządzane i zorganizowane chociaż jest wielu dłużników, który nie płacą za części wspólne czyli utrzymanie tych części oraz wodę...o dłużnikach mieszkańcy otrzymują informacje w newsletterach, które są rozsyłane do mieszkańców. Na szczęście według informacji z newslettera zarządu osiedla sprawy sądowe wobec ociągających się z płatnościami mieszkańców są w toku.
Problem jest również z miejscami parkingowymi gdy macie dwa samochody i kupujecie mieszkanie tylko z jednym miejscem parkingowym lub w ogóle bez.
Miejsca są numerowane i przyporządkowane do danego właściciela lokalu. Jednak niektórzy mają po jednym miejscu lub nie mają żadnego i wtedy jest kłopot z parkowaniem samochodów gdyż trzeba liczyć tylko na miejsca dla gości,które są na początku osiedla...

[jarzynowamama]

Dziękuję za wiele przydatnych informacji:)
A czy tobie Stefanprawo ktoś płaci za Te negatywne opinie o osiedlu tęcza? Po co się powtarzasz tyle razy, napisałeś raz co twoim zdaniem jest tam nie tak( chociaż śmiem wątpić w wiarygodność twoich opinii skoro tam nie mieszkasz) i wystarczy. Nic nowego nie wnosisz do tego wątku wiec czas sobie odpuścić.

[ari-vederci]

jarzynowamama napisał(a):

> Dziękuję za wiele przydatnych informacji:)
> A czy tobie Stefanprawo ktoś płaci za Te negatywne opinie o osiedlu tęcza? Po c
> o się powtarzasz tyle razy, napisałeś raz co twoim zdaniem jest tam nie tak( ch
> ociaż śmiem wątpić w wiarygodność twoich opinii skoro tam nie mieszkasz) i wyst
> arczy. Nic nowego nie wnosisz do tego wątku wiec czas sobie odpuścić.

No bo stefa nie mieszka w centrum, lecz na zadupiu Łomianek.
Sorka, na terenach podmokłych.

[goralniskopienny]

Zastanawiam się nad tym skąd ma Pan takie informacje i przytacza je powtórnie (po co?). Mam przyjemność mieszkać na tym osiedlu od samego początku, a wiele z przytoczonych "faktów" zupełnie jest mi obca. Uważam, że wyrażanie sądów, szczególnie, gdy nie jest się mieszkańcem osiedla jest niepotrzebnym "mąceniem".

[ari-vederci]

goralniskopienny napisał(a):

> Zastanawiam się nad tym skąd ma Pan takie informacje i przytacza je powtórnie (
> po co?). Mam przyjemność mieszkać na tym osiedlu od samego początku, a wiele z
> przytoczonych "faktów" zupełnie jest mi obca. Uważam, że wyrażanie sądów, szcze
> gólnie, gdy nie jest się mieszkańcem osiedla jest niepotrzebnym "mąceniem".

Tylko jest pewien myk. Stefan niekoniecznie jest ,,panem,,.
Może być też ,,panią,, , co jest wielce/99%/ prawdopodobne.
,,Bo stefan ma jaja,,-był taki wątek na forum.