Notariusz

[jarez138176301059]

Czy jest ktoś zorientowany co do czynności Zarządu osiedla na "Horowej" w
zakresie przekazania aktami notarialnymi własności lokali mieszkalnych.
Sądzę, że cierpliwość mieszkańców na osiedlu sięgnęła granic. Natomiast Zarząd
w osobie Prezesa wykazuje bezstroski spokuj i bije kolejne rekordy w nie
dotrzymywaniu terminów przekazania własności w formie aktów notarialnych.
Sądzę, że w przypadku dalszego nie respektowania zapisów umowy zobowiazaniowej
przez TBS, którą każdy z mieszkańców podpisał, należy sprawę przekazać do
sądu, który w obliczu nagminnego łamania jej postanowień może powierzyć dalsze
wykonanie umowy innemu wykonawcy na koszt i niebezpieczeństwo właściciela - TBS
zgodnie z art.9 ust.3 ustawy o własności lokali.

[cot1]

sprawa notariusza to jedna, natomiast czy coś wiadomo w sprawie dopłat
w poprzednim wątku na ten temat pojawiło się światełko i chyba zgasło
ja bardzo chcę mieć już akt i mniejszą ratę za kredyt aczkolwiek nadal oczekuję
na wyjaśnienie sprawy dopłaty

Akt

[beryllus]

Podpisanie aktu, czyli przeniesienie wlasnosci moze sie odbyc po zakonczeniu
budowy czyli po odebraniu III etapu. Nalezy uzbroic sie w cierpliwosc i nie
przeszkadzac. Tak stanowi prawo budowlane .A jesli chodzi o umowy to raczej
nikt nie podpisal umowy kupna mieszkania tylko umowe o realizacje budowy i nic
prawnie nie mozna w tym zakresie mieszac.
Pozdrawiam ze zrozumieniem niecierpliwych .

[auszra]

No skoro tak, to dlaczego od miesiecy slyszymy o nowych terminach podpisywania
umow?!! Dlaczego TBS ma ukrywac fakt,ze podpisanie umow bedzie dopiero po
odebraniu III etapu? Dlaczego nie powie "w listopadzie beda akta notarialne"!
My podpisalismy platne zobowiazanie w banku,ze do konca czerwca umowa bedzie
podpisana... Jesli sie tak nie stanie juz nie bedziemy tak wyrozumiali wobec TBS

[gregor_74]

beryllus napisał:

> Podpisanie aktu, czyli przeniesienie wlasnosci moze sie odbyc po zakonczeniu
> budowy czyli po odebraniu III etapu. Nalezy uzbroic sie w cierpliwosc i nie
> przeszkadzac. Tak stanowi prawo budowlane .A jesli chodzi o umowy to raczej
> nikt nie podpisal umowy kupna mieszkania tylko umowe o realizacje budowy i nic
> prawnie nie mozna w tym zakresie mieszac.

Czyli umowa, którą podpisałem z TBS jest obowiązująca tylko dla mnie? Tylko ja
mam się wywiązywać z zawartych tam zapisów (dopłaty itp.)? Zapis o podpisaniu
aktu notarialnego "niezwłocznie po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku"
(BUDYNKU,a nie WSZYSTKICH BUDYNKÓW znajdujących się na osiedlu) został stworzony
tylko w celu zwiększenia liczby stron umowy?
Jeżeli trzeba czekać na ukończenie osiedla ("Tak stanowi prawo budowlane"), to
jakim cudem cytowany przeze mnie punkt znalazł się w umowie? Pewnie ktoś się
pomylił, tylko dlaczego koszty tej pomyłki są przeniesione na mnie (podrożony
kredyt).
Jeżeli "Tak stanowi prawo budowlane", to dlaczego jesteśmy, mówiąc delikatnie,
ustawicznie wprowadzani w błąd w kwestii kolejnych terminów podpisania aktów?
Dlaczego TBS nie udzieli rzetelnej i prawdziwej odpowiedzi? Za każdym razem
otrzymujemy odpowiedzi wymijające, dające nadzieję na podpisanie aktów w
przeciągu miesiąca - tak żeby nie opłacało się próbować dochodzić swoich praw
drogą sądową (pokrycie powiększonych kosztów kredytu wynikłych z niewywiązania
się TBS z zapisów umowy). Czytając, że "Tak stanowi prawo budowlane" zaczynam
myśleć, że te cykliczne "mijanie się z prawdą" jest działaniem celowym i
zamierzonym, ale może się mylę i byłbym wdzięczny, gdyby choć raz KTOś z TBS
zabrał głos (bo przecież czytają to forum - tak mówili na dniach otwartych) i
spróbował rozwiać te nawarstwiające się wątpliwości.
PS. ciekawe czy dojdzie do sytuacji, gdy "niezwłocznie" zawarte w umowie będzie
dłuższe niż rok

[krystek1]

Witam,
TBS mówi każdemu coś innego i liczy na to, że się ze sobą nie kontaktujemy i
nie wymieniamy informacji. Przykładem mogą być oświadczenia dla banków, które
Zarząd TBS-u nam wystawia. Większość z nas ma inną datę podpisania tych aktów.
Znajomi odbierali te oświadczenie 2 dni przede mną i mają termin do końca
czerwca, ja natomiast do końca lipca. Stąd wnoszę, iż terminy te są "strzelana
z palca" bez żadnych racjonalnych argumentów.
Mam w zawiązku z tym propozycję - wymuśmy (nie poprośmy) o spotkanie z Zarządem
TBS, i spytajmy po raz ostatni -KIEDY ZACZYNAJĄ BYĆ PODPISYWANE AKTY NOTARIALNE?
Rozmawiałem niedawno telefonicznie z jednym z pracowników "naszej" Kancelarii i
powiedział On, że może się zjawić na takim spotkaniu, ażeby nie można było
winę "zwalać" na kogokolwiek.
Myśle, że jeśli będzie nas większość mieszkańców - TBS nie odważy się rzucać
datami na lewo i prawo.
A swoją drogą to Panie z TBS-u do perfekcji opanowały wymyślanie na miejscu
odpowiedzi na każde niewygodne pytania.
Pozdrawiam

[auszra]

Jestem ZA takim spotkaniem, stawimy sie z pewnoscia.

[cot1]

przy okazji spotkania warto podyskutować na temat dopłat - podstawy do
otrzymania mapki w celu podpisania aktu
?

[jarez138176301059]

Co do prawa budowlanego to proszę nie dezinformować, że sankcjonuje ono stan
faktyczny. Zostały bowiem spełnione wszelkie przesłanki do wykonania
zobowiazania jakie podjęło TBS w zakresie niezwłocznego przeniesienia własności
lokalu zgodnie z zapisami § 7 ust. 2 umowy gdyż:
1. Uzyskano prawomocne pozwolenie na uzytkowanie budynków I etapu w październiku
2005 roku.
2. Zaświadczenie o samodzielności lokalu powinno zostać wydane przez TBS.
Sprawa karty lokalu sporządzana przez geodetę o której informowano w lutym 2006
roku również utknęła w martwym punkcie.Nie ma bowiem wyliczonego udziału w
części wspólnej. Nie widzę jednak problemu obecnie na uzupełnieniu tego
wyliczenia w oparciu o pomiar pomieszczeń w stanie surowym w budynkach III
etapu,zgodnie z PN-70/B-02365. Sądze, że należy podjąć zorganizowane działania
naszej społecznosci,zmuszajace Zarząd TBS jak najszybszego przekazania aktem
notarialnym lokali mieszkalnych poszczególnym mieszkańcom osiedla.
W tym celu należałoby zorganizować spotkanie z Zarządem, który powinien określić
konkretny harmonogram działań do podpisania aktów notarialnych włącznie, jako
zobowiązanie wobec Nas dotychczas nie wykonane i upublicznić to zobowiązanie w
formie zawiadomień.Oszczędziłoby to straty czasu na zadawanie pytań w tym
zakresie do osób zprawujących Zarząd, na które otrzymujemy wymijajace odpowiedzi.
Nadmieniam podadto, że mieszkańcy którzy korzystaja z kredytów nie mogli w tym
roku odpisać odsetek od kredytów, co jest niewątpliwie kolejnym kosztem nie
mówiąc o kosztach spisywanych aneksów do umów kredytowych.
Jeżeli sytuacja sie będzie odwlekać dalej, to przekroczymy 3 letni okres od
uzyskania pozwolenia na budowę (termin do końca 2006 roku) i wówczas wogóle nie
bedzie można odzyskać kosztów zapłaconych odsetek od zaciągniętych kredytów.
W przypadku dalszego pozostawania w bezczynnosci przez Zarząd TBS w
ostateczności pozostaje droga sądowa.
Art. 9 ust.3 ustawy o własnosci lokali mówi: " W przypadku wykonywania umowy w
sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, na wniosek każdego nabywcy, sąd może
powierzyć, w trybie postępowania nieprocesowego, dalsze wykonywanie umowy innemu
wykonawcy na koszt i niebezpieczeństwo właściciela gruntu".
Reasumując należy wykorzystać jeden z pięknych majowych dni na spotkanie z
Zarządem TBS, geodetą może notariuszem w celu omówienia i sporządzenia
harmonogramu czynności zmierzających do przekazania aktami notarialnymi
własności lokali.
Proponuję odbyć to spotkanie w godzinach popołudniowych np.o 18-tej lub w
godzinach dopołudniowych w sobotę.
Proponuję dyskusję w tej sprawie i ewentualne propozycje.

[neuron8]

> Proponuję odbyć to spotkanie w godzinach popołudniowych np.o 18-tej lub w
> godzinach dopołudniowych w sobotę.
> Proponuję dyskusję w tej sprawie i ewentualne propozycje.



OK., Fajnie

To jak możesz skontaktuj się z Zarządem TBS i umów nas (zainteresowanych
mieszkańców) na spotkanie.

[justyna1534]

Czy ktoś może ma nowe informacje na temat aktu notarialnego? Podobno decyzja o
pozwoleniu na budowę jest z 24.11.2003r, więc jeśli do listopada tego roku nie
dostaniemy aktów notarialnych to nie będziemy mogli odliczać sobie odsetek od
kredytu, a chyba większość lokatorów posiada kredyty i to na wiele lat. Może
ktoś ma informację na temat wspomnianego spotkania z TBS-em

[cot1]

justyna1534 napisała: "jeśli do listopada tego roku nie
> dostaniemy aktów notarialnych to nie będziemy mogli odliczać sobie odsetek od
> kredytu"
proszę o podanie podstawy prawnej do powyższego stwierdzenia
za odpowiedź z góry dziękuję bardzo

[betina99]

przepis o 3 latach od uzyskania pozwolenia na budowe został wycofany, nie wiem
dokladnie czy bylo to jeszcze w 2005r. czy juz w 2006r.
Ostatnio w biurze TBS opoznienia "zwalono" na geodete,ktory podobno do konca
maja ma doknczyc dokumentacje 3 etapu i wtedy ma sie cos ruszyc.Ale ile my juz
terminow uslyszelismy w tym biurze to wszyscy wiedza...
pozdrawiam