JAK WYGLADA ZARZADZANIE -NW?

02.02.06, 13:01
witam!mam pytanko do wszystkich ktorzy juz odebrali mieszkania z I,II,III,IV-
ETAPU w Mysiadle przy Polnej/ogrodowej.Chodzi o to kto zarzadza i kieruje
porzadkami i oplatami w terenie.Jakie koszty utrzymania dolnego apartamentu
90m2,ogolne oplaty ,sprzatania itd.Wydaje mi sie ,ze to nie jest blok
mieszkalny,wiec musimy placic czynsz?? skoro to jest dom,zbudowala NW wiec
odchodza,uwazam ze powinnismy placic podatek od nieruchomosci,za wybijanie
licznikow energie ,woda ,gaz .A za sprzatanie korzytarzyka ,chetnie
posprzatalbym.a zima odsniezalbym,wiec po co potrzebne jest Zarzadzca np:NW?
lub w przyslosci otworzyc"WSPOLNOTE MIESZKANIOWĄ"?pozdrawiam JAC444
    • rak65 Re: JAK WYGLADA ZARZADZANIE -NW? 14.02.06, 19:58

      Chciałem kupić mieszkanie na Wilanowska , ale – nie udało się. Po wniesieniu
      drobnych poprawek do umowy przedwstępnej, okazało się, że zarezerwowane przeze
      mnie mieszkanie zostało już sprzedane i wszystkie inne również /osobiście
      wątpię- raczej poprawki do umowy były źle widziane/.
      Jednak mam kontakt z Wami przez kolegę, który kupił mieszkanie na Polnej i
      podał mi ten adres.

      Postanowiłem coś napisać, bo widzę, że nikt nie wie o co z tym zarządem chodzi
      i dlatego nikt nic nie napisał.

      Czytając, co napisał jac444, w pełni się z nim zgadzam.
      Płacicie zbędnie - 1,2 zl/m2 każdego miesiąca tylko za sprzątanie korytarzyka w
      budynku, odśnieżanie /patrzyłem np. na etapie IV nikt nic nie odśnieżał/ i
      latem wyplewienie /może??/ ogródka. Ja zrobiłbym to za 1/10 tych pieniędzy i
      jeszcze by mi zostało.
      I jeszcze jedno ważne zadanie NW. Trzeba ubezpieczyć budynki od ognia i innych
      zdarzeń losowych /średnio za rok koszt na Mysiadle 80-90 zł/ i zlecić 1 raz w
      roku przeglądy instalacji gazowej i kominowej i co 5 lat instalacji
      elektrycznej i piorunchronnej, itp., Ile to roboty…. – prawda?
      A, i jeszcze – koszty zarządu i administrowanie. Oczywiście wybór takiego
      administratora przez zarząd /tutaj NW/ na 3 lata, który wspólnie z NW nie
      znajdzie żadnych /lub minimum/ wad budynku podlegających rękojmi.

      A może by tak warto było przeczytać umowę NW z administratorem i zobaczyć jaki
      zakres obowiązków ona obejmuje??
      Można zrobić teraz, tj. skontrolować zarząd /NW/, bo do końca marca powinno się
      odbyć zebranie roczne wspólnoty. Zarząd wspólnoty /NW/ ma obowiązek
      przedstawić na nim wszystkim właścicielom plan gospodarczy zarządzania
      nieruchomością wspólną na 2006r. oraz wysokość opłat na pokrycie kosztów tego
      planu /wspólnota musi najpierw uchwalić ten plan/. Na zebraniu tym NW musi też
      rozliczyć się z kosztów za rok ubiegły i każdy właściciel obowiązkowo musi
      otrzymać te dwa dokumenty.

      A teraz trochę teorii. Wszystkie te informacje można przeczytać w gazecie
      Rzeczpospolita, m.in. z 19.01.2006r. 6.02.2006r. i innych.

      Zgodnie z ustawą o własności lokali wspólnoty dzieli się na małe i duże. Małe
      to te, które powstają w budynkach liczących nie więcej niż 7 lokali. Natomiast,
      jeżeli mieszkań w budynku jest więcej powstaje tzw. duża wspólnota.
      W małej wspólnocie / na Polnej tylko 2 lokatorów !!/ nie ma obowiązku wyboru
      zarządu, bo stanowią go wszyscy mieszkańcy. Mała wspólnota nie musi też
      zarządzać zgodnie z ustawą o własności lokali. Wystarczy kodeks cywilny i
      działa w oparciu o jednomyślne decyzje wszystkich właścicieli. Może jednak, ze
      swojego grona wybrać zarząd i działać zgodnie z ustawą, ale nie ma tego
      obowiązku. Właściciele mogą również ustanowić własne zasady działania w
      określonych sytuacjach i spisać je w umowie.

      Duża wspólnota musi powierzyć lub wybrać zarząd na podstawie ww. ustawy.
      Dodatkowo zarząd może powołać zarządcę.
      Zarząd powierza się w umowie notarialnej o ustanowieniu odrębnej własności
      lokali lub innej notarialnej. Sprawuje go osoba fizyczna lub prawna / tutaj
      NW/. Osoba prawna musi zatrudnić pracowników mających licencję zarządcy
      nieruchomości, który musi być ubezpieczony na kwotę przekraczająca 50 tys. euro.
      O wiele prościej jest jednak wybrać zarząd uchwałą podjętą większością głosów.
      Może to być każdy, także osoba spoza wspólnoty.

      Oczywiście mieszkańcy etap I i IV maja swoją działkę przy drodze publicznej i
      na każdej działce jest tylko 2 współwłaścicieli, a więc nie muszą powoływać
      zarządu i płacić za zarządzanie i administrowanie budynkiem – wszystko mogą
      robić sami.
      Trochę gorzej mają ci z II i III etapu, bo ich działki sa przy drodze
      wewnętrznej i jeżeli droga ta jest własnością NW , to w umowie notarialnej
      powinno być zapisane prawo właścicieli do niezakłóconego i nieograniczonego
      korzystania z tej drogi, bo inaczej mogą być „schody”..

      Ale się rozpisałem…kończę więc.. Może jeszcze do Was czasami zaglądnę.
      Pozdrawiam Rak65

Pełna wersja