Wierzyciele hipoteczni

[toman13]

Witam.
Chcę kupić mieszkanie od developera. Developer na budowe zaciągnął kredyt bankowy i bank wpisał hipotekę na grunt na którym bedzie budowany blok. Bank wyraził zgodę (promesę) na bezciężarowe odłączenie lokalu po wpłacie 100% ceny mieszkania.
Mam takie pytania:

1.Czy jak w ksiedze wieczystej wpisana jest już hipoteka na rzecz banku to czy inny wierzyciel może być wpisany do tej samej księgi ? Chodzi mi o sytuacje gdyby np developer zaciągnął dodatkowy kredyt lub pożyczkę i chciał jako zabezpiecznie zastawic tą samą ziemię na której jest juz hipoteka banku.

2. Obawiam się o taką sytuację że po wpłaceniu 100% wartości ceny mieszkania developer spłaci kredyt i z księgi wieczystej wykreślona zostanie hipoteka a następnie developer zadłuży sie po raz kolejny ale juz np u osoby fizycznej lub firmy i na gruncie zostałaby wpisana nowa hipoteka. Czy taka sytuacja może byc możliwa i czy zmiana wierzyciela hipotecznego może dla mnie nieść ryzyko?

3. Czy podpisując umowę przedwstępną w formie akty notarialnego mogę wpisać do KW roszczenie o przeniesienia własnosci lokalu podczas gdy KW jest już obciążona hipoteką na rzecz banku?

pozdro