Obniżenie marży kredytu hipotecznego

[drwojan]

Cześć,
Mam kredyt hipoteczny w CHF. Od jakiegoś czasu rozglądam się za ofertą
tańszego kredytu. Biorąc pod uwagę samo oprocentowanie na rynku są oferty
nawet o 0,9 p.p tańsze od mojego kredytu. Niestety nie jest tak różowo i
koszt przeniesienia kredytu tylko z tytułu spreadu wynosi ponad 4%. Jak
policzyłem koszty te zwróciłyby mi się po pięciu latach. W efekcie jedynym co
się opłaca to negocjowanie obniżenia marży w dotychczasowym banku. Czy ktoś z
Was ćwiczył już takie rozwiązanie? Możecie coś doradzić?

[Gość: tomek]

Witaj,

jak sam zauważyłeś nie bardzo opłaca Ci sie przenosić kredyt do innego banku. A
zatem trudno wymagać aby obecny bank obniżył C marżę. Trzeba by bank postraszyć
ze przeniesiesz kredyt gdzie indziej jak Ci nie obniża a tak raczej szanse są
nikłe. Nie maja w tym interesu.

Pozdrawiam
Tomek

[drwojan]

Witam ;-)
Faktycznie zamierzam postraszyć bank możliwością odejścia. Mogę udawać osobę,
dla której ważne jest tylko oprocentowanie nominalne. A interes w tym, żeby
mnie zatrzymać mają - jakieś 100 tys. zł odsetek przez 30 lat. Rozmawiałem już
w Expanderze. Stwierdzili, że tego co nowi klienci nie dostanę, ale mogę
wytargować jakieś 0,3 p.p. Zawsze coś.

[Gość: odpowiedz]

zawsze masz prawo zlozyc wniosek o obnizenie marzy
ja tak robie mniej wiecej raz na 7-8 miesiecy w zaleznosci od ilosci podwyzek
stop procentowych w danej walucie, udaje sie dotychczas skutecznie :)
i nie musisz straszyc bank odejsciem
liczyc sie musisz z kosztem aneksu do umowy - sprawdz jaki to koszt

pzdr

[Gość: jacek]

straszyc to nie masz co bo bank glupi nie jest i tez sobie policzy ile cie to
bedzie kosztowac
wnioskuj raz na rok albo po jakichs splatach wczesniejszych

[drwojan]

Masz u siebie w banku jakiś wzór wniosku, czy robi się to pisząc zwykłe pismo?
Trzeba wpisać powody składania wniosku np. atrakcyjne oferty konkurencji,
zmiany Libor? Piszesz jaką masz propozycję, czy tylko prosisz o obniżenie?

P.S. W Millennium opłata za aneks wynosi 100 zł.

[Gość: odpowiedz]

piszesz na czystej kartce papieru, dlugopisem ;-)
uzasadnij zmiana cennika chocby w Twoim banku, rosnacym liborem, troche wazeliny
nie zaszkodzi - dobra wspolpraca z Bankiem, chec pozostania klientem etc.
zawrzyj w pismie swoja propozycje zmiany marzy, troszke zawyz, zeby w razie
czego mieli z czego zejsc ;-)

i jeszcze jedno - popros Pania w Banku, by przeprowadzila symulacje Twojego
kredytu w pln - czyli przewalutowanie - i powiedziala o kosztach.
moze warto?!

pozdr

[drwojan]

Wielkie dzięki za porady! Jednak napisałem klawiaturą na ekranie ;-)) Dzisiaj
pójdę zanieść pismo do Banku. Dam Wam znać jak poszło.

P.S. Symulację w złotówkach już sobie zbobiłem. Na razie muszę zostać na CHF.

[Gość: B]

Mnie sie udalo w PKO BP. Kosztowalo mnie to 0.5% kwoty kredytu. Zjechali mi z
marza z 3.2+Libor do 2+Libor- czyli zwroci sie po roku. Pismo napisalem
spontaniczne- ze jak mi nie obniza to papa. Pani w okienku dosc mocno mnie
zniechecala- gadka typu nnn- "nie wiem, nie umiem, nie zrobię"- ale pismo
skutek odnioslo.

[Gość: odpowiedz]

e tam, ja klientow do tego namawiam, bo tez czasem siadam z drugiej strony
biurka ;-)
moze dlatego...
ale o tym sza ;-)

[Gość: gość]

Ile czasu czekaliście na decyzję o obniżeniu marży kredytu hipotecznego?

[joanna_poz]

ja wynegocjowałam w BPH obnizkę marzy z 2,8 do 1,25.
czekałam na decyzję 3 tygodnie - koszt to 500 zł za sporzadzenie aneksu,
opłaciło sie niwątpliwie bardziej niz wynoszenie do innego banku.

Do Joann_poz

[Gość: Zosia]

Czy mogłabyś napisać na [e-mail] jakich argumentów użyłąś i czy dołączyłaś
jakieś wyliczenia, ze tak nisko ci zeszli z ta marżą?? serdecznie dziękuje z góry

[Gość: pp]

jeśli wzrosła Ci wartość nieruchomości, możesz iść negocjować z twardym
argumentem w ręku - bo spadł Ci współczynnik LTV.