podział majątku

[magiollina]

Witajcie mam pytanie doyczące podziału majątku. Jestem jeszcze
przed rozwodem i chyba wolę podzielić się teraz bo po rozwodzie to
chyba trzeba jakiś podatek załacić? A konkretnie chodzi mi o to:
Mamy 2 mieszkania jedno małe o niższej wartości nasze własnościowe
kupione w czasie trwania wspólnoty małżeńskiej drugie większe o
więc o wyższej wartości zakupione na współny kredyt i teraz
pytanie ja to podzielić i jak wyliczyć wartość tych mieszkań?
Kredyt spłacamy do chwili obecnej razem ja z dziećmi wolałabym
zostać w większym mieszkaniu mąż na chwilę obecną mieszka w
mniejszym. Czy kredyt obniża wartość mieszkania? czy wręcz
przeciwnie? Proszę o pomoc bo zupełnie nie wiem co mogę mężowi
zaproponować.

[z_mazur]

Jeśli jest między wami zgoda co do kwestii podziału majątku to
lepiej to zrobić podczas rozwodu, wyjdzie najtaniej. Albo po
rozwodzie ale również przez sąd, też jest tanio.

Przed rozwodem żeby podzielić majątek musielibyście ustanowić
rozdzielność majątkową, a z tym wiążą się koszty notarialne,
podobnie jak z notarialnym podziałem majątku.

Co do samego majątku to najuczciwiem IMHO byłoby oszacować aktualną
wartość obu mieszkań, wartość większego pomniejszyć o pozostałą do
spłaty kwotę zadłużenia z tytułu kredytu, tak ustalony majątek
podzielić. W przypadku gdyby pozostała nierówność to strona, która
otrzyma majątek o większej wartości, zobowiąże się do spłaty pewnej
kwoty, tak żeby wyszło fifty-fifty i będzie po sprawie.

[ronja.r]

Kredyt nie ma wplywu na wartosc mieszkania.

[z_mazur]

Kredyt nie, ale hipoteka zabezpieczająca kredyt i obciążająca księgę
wieczystą, już tak.

[magiollina]

Dziękuję za odpowiedź. Mam nadzieję dogadać się z mężem w sprawie
majątku ale różnie może być - nie chcę od niego więcej niz mi się
należy ale muszę mieć gdzie mieszkać z dziećmi...

[ronja.r]

magiollina napisała:

> nie chcę od niego więcej niz mi się
> należy

"nie chce od NIEGO..."
Moze sie czepiam ale dziewczyny, Wy nic nie chcecie od niego. To
jest Wasza wspolna wlasnosc i przy rozwodzie dzielicie sie
sprawiedliwie. Fifty-fifty

[ronja.r]

z_mazur napisał:

> Kredyt nie, ale hipoteka zabezpieczająca kredyt i obciążająca
księgę
> wieczystą, już tak.
>

Nadal twierdze ze wartosc mieszkania nie jest mniejsza bo obciaza go
hipoteka ale oczywiscie stan posiadania jest mniejszy o sume
kredytu.

[z_mazur]

Chyba w takim razie nie rozumiesz znaczenia hipoteki.

Obciążenie hipoteki oznacza, że KAŻDY właściciel nieruchomości (nie
ma znaczenia kto nim jest), której hipoteka jest obciążona na rzecz
osoby trzeciej, ma z tego tytułu zobowiązanie wobec tej osoby.

Czyli spokojnie można sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką, ale
wierzyciel długu może go wyegzekwować w każdej chwili od aktualnego
właściciela nieruchomości.

W praktyce oznacza to, że wartość nieruchomości z obciążoną hipoteką
to jej wartość rynkowa pomniejszona o obciążenie hipoteczne.

[ronja.r]

Rozumiem i to bardzo dobrze.
Pomoge lopatologia: Wartosc na rynku tzn cena rynkowa sie nie
zmienia ale sprzedajacy na reke dostanie to co zostanie po splaceniu
kredytu. Jasne?

[z_mazur]

Dla mnie to jest jasne od samego początku. Nie wiem co starasz się
mi wytłumaczyć. )))

Wartość nieruchomości, to jej wartość rynkowa pomniejszona o
obciążenia w postaci hipoteki i tyle. Czyli jeśli mieszkanie jest
warte zgodnie z aktualną wyceną 100 tys. zł i obciążone jest
hipoteką o wartości 70 tys. zł, to JEGO WARTOŚĆ wynosi 30 tys. zł i
już. Jaśniej chyba nie mogę. ))

[z_mazur]

A i jeszcze dodam, że takie mieszkanie można spokojnie kupić za 30
tys. zł, ale ze świadomością, że wierzyciel, na rzecz którego jest
ustanowiona hipoteka, ma prawo dochodzić OD NAS kwoty 70 tys. zł.

Dlatego, mimo że wartość rynkowa wynosi 100 tys. zł, to do czasu
zniesienia hipoteki, WARTOŚĆ MIESZKANIA jest niższa o kwotę
obciążającej go hipoteki.