Sprzedac czy wynajac.

[Gość: czopekdd]

Witajcie,
Stalem sie posiadaczem mieszkania w Warszawie :).
Niby sie ciesze :) a jednoczesnie mam "problem".
Nie potrzebuje w nim mieszkac wiec, zastanawiam sie co bedzie korzystniejsze -
sprzedaz czy wynajecie?
Przypuszczam, ze z wynajmu moglbym miec dochod ok 1tys/m-c.
Sprzedajac, posiadlbym srodki na splate kredytu (rata 1,2tys/-m-c) a pozostala
kwote moglbym inwestowac.
Prosze o rady :).
Pozdrawiam
cdd

ja mam ten sam problem,

[Gość: Pio]

co prawda nie warszawie, ale w Płocku;
jeśli wynajmować, to tylko dobrze - tutaj łatwo paść ofiarą
katoprorodzinnej polityki - tzn. jak wpuścisz do mieszkania - to
ekstremalmy, ale obrazowy przypadek - np. inwalidę z żoną w ciąży,
to jak np. pewnego dnia odechce im się płacić czynszu i
tobie "działki" za wynajem, to ich nie ruszysz z mieszkania.
Zmienią zamki w drzwiach, a ty trafisz - jako właściciel mieszkania -
na wszystkie listy dłużników - z tytułu nieopłacania czynszu przez
lokatorów, mediów, i czego tam jeszcze chcesz;

nie będziesz mógł ich wyrzucić nawet siłą - no, chyba że zapewnisz
im mieszkanie zastępcze ;)

także jak wynajmować, to tylko przysłowiowemy dyrektorowi czy
prezesowi, co to będzie od poniedziałku do piątku w Warszawie, żeby
poprezesować sobie w firmie i nie wpuszczać lokatorów typu:
małżeństwo z dzieckiem, samotna matka z dzieckiem, itd. chyba, że
jesteś pewien, że ci później nie wywiną jakieś numeru

ty masz większe szanse na "złapanie" takiego lokatora

pozdrawiam

[Gość: czopekdd]

Dzieki za cenne Uwagi Pio.
A gdybysmy zalozyli wersję optymistyczna to jakby to wg Was wygladalo z punktu
widzenia moich interesow?
cdd

[Gość: piotr]

wszystko zalezy od inwestycji, o której wspominasz. Jeśli dochód z
niej przewyższy wpływy z wynajmu mieszkania to jest to dobre
rozwiązanie. Pytanie czy znajdziesz taką inwestycję, która w długim
okresie przyniesie regularny wzrost.
Wynajem mieszkania to z drugiej strony w miarę stabilne wpływy (w
zależności jeszcze od cech mieszkania, lokalizacji itp) i
zabezpieczenie kredytu.

[Gość: czopekdd]

Przyznam, ze mimo, ze dochod z wynajmu mieszkania wydaje sie byc
niezlym zabezpieczeniem kredytu mam watpliwosci ... glownie chodzi o
tyzyko, ktorym pisal PIO.
Sama sprzedaz mieszkania teraz uzasadniona jest chyba obecnymi
cenami nieruchomosci. Nie podejrzewam aby ceny jeszcze rosly a jest
chyba duza szansa, ze zaczna spadac. Jezeli sie myle wyprowadzcie
mnie z bledu :).
Pzdrw
cdd

[artremi]

Musisz zrobic male badanie czy tego typu mieszkania w W-wie nadal drozeja. Jesli
ceny spadaja, to na pewno lepiej sprzedac.

[Gość: Basia]

Mam ten sam problem i bujam się tak już pół roku i nie wiem co zrobić. Boję się
wynająć jakiejś rodzinie bo jakie mogą być konsekwencje, ktoś juz napisał.
Najchętniej wynajęłabym jakiejś firmie, ale trochę za małe jest. Za to punkt
świetny. Sprzedać chwilowo go nie chcę, ale stoi puste i nie zarabia.

[Gość: bd]

Interesujący komentarz - O ile spadną ceny mieszkań?
adam-mill.blog.onet.pl/2,ID242672833,index.html