przepraszam za spam

[corrado.cattani]

Z góry przepraszam za spam ale wydaje mi się że może to być cenna informacja
dla ludzi działających w zarządach wspólnot mieszkaniowych. Dodam że nie mam
w tym żadnego interesu a jeśli ktoś udowodni że mam to jestem gotów podać się
do dymisji :-)

Preferencyjny kredyt inwestycyjny z premią termomodernizacyjną BGK jest
przeznaczony do finansowania przedsięwzięć mających na celu zmniejszenie
kosztów ogrzewania budynków (np. poprzez wymianę lub modernizację węzłów CO,
wymianę okien, zmianę konwencjonalnych źródeł energii na źródła
niekonwencjonalne, wykonanie przyłączy technicznych do scentralizowanego
źródła ciepła itp.). Początkowo z tego typu kredytów korzystały głównie
samorządy terytorialne i spółdzielnie mieszkaniowe. Od kilku lat największą
grupę klientów zainteresowanych tymi kredytami stanowią wspólnoty
mieszkaniowe. Po zakończeniu realizacji inwestycji Bank Gospodarstwa
Krajowego spłaca 25% zaciągniętego kredytu poprzez wypłacenie premii
termomodernizacyjnej. Kredyt jest udzielany w złotówkach na okres do 10 lat.
Można nim sfinansować 80% kosztów realizacji przedsięwzięcia. Minimalna kwota
kredytu wynosi 5 tys. zł., oprocentowanie wynosi od 5,6%. Zabezpieczeniem
kredytu (w przypadku Wspólnot Mieszkaniowych) może być pełnomocnictwo do
rachunku funduszu remontowego. Wymagany jest audyt termomodernizacyjny
dotyczący realizowanego przedsięwzięcia.

Zagadnienia zabezpieczenia ....

[chinique]

Swoją drogą to ciekawy temat, bo nasuwa się pytanie, czy zwyczajem przy takich
kredytach jest jedynie zabezpieczenie w postaci pełnomocnictwa na rachunek FR.
Jakaś cesja własności, czy prawa do użytkowania gruntu, w negatywnym scenariuszu
mogłoby się okazać, że nowy współwłaściciel maksymalizuje czynsz, żeby odzyskać
opóźnione pieniążki. I inne pytanie - gdy wspólnota, czy spółdzielnia bierze
kredyt, czy nie spada automatycznie wartośc wszystkich mieszkań z racji na
obciążenie wspólnoty?

[corrado.cattani]

wydaje mi się że pełnomocnictwo do rachunku bankowego wspólnoty jest
wystarczającym zabezpieczeniem (kasa wpływa regularnie), dodatkowo w grę
wchodzi poręczenie kredytowe banku - scenariusze które przywołujesz raczej nie
mogą mieć miejsca

Cóż znaczy poręczenie ...

[chinique]

Cóż znaczy "poręczenie" kredytowe banku? Kredyt staje się zły, gdy występują
opóźnienia w spłacie kapitału i odsetek, dzieje się to wtedy, gdy mieszkańcy
zalegają z czynszem, jeżeli zalegają z czynszem, to na pewno zalegają z FR,
który jest teoretycznie mniej priorytetowy, jeżeli zalegają z FR, to
pełnomocnictwo rachunku FR jest słabawym zabezpieczeniem, a nie sądzę, że bank
udzieliłby kredytu na parę stówek, mając tak mizerne zabezpieczenie. Być może
"poręczenie", o którym mówisz dotyczy gminy, czy innej osoby prawnej bliskiej
administracji samorządowej?

[corrado.cattani]

Poręczenie znaczy... poręczenie - a cóż innego miałoby znaczyć - i dotyczy
WSPÓLNOTY. Poniżej kopy-pejst ze strony jakiegośtam portalu finansowego:

Gdy Wspólnocie brakuje zabezpieczenia, Bank zabezpiecza kredyt GWARANCJĄ CREDIT
COOPERATIF. Warunki udzielenia gwarancji:
• kredytobiorcą jest wspólnota mieszkaniowa, której liczba członków nie jest
mniejsza niż 10 osób (lub spółdzielnia mieszkaniowa)
• gwarancja spłaty kredytów dotyczy kredytów przeznaczonych na prace remontowe,
konserwacyjne w budynkach wspólnot
• okres gwarancji do 10 lat
• kwota gwarancji wynosi maksymalnie 65.000 EUR (równowartość w złotych)
• gwarancją CC może być objęte 100% kredytu

Fundusz gwarancyjny dla wspólnot mieszkaniowych został utworzony przez
francuski Bank Crédit Cooperatif – jednego z głównych akcjonariuszy Banku BISE.
Jej koszt dla wspólnoty wynosi 2% gwarantowanej kwoty.

Ubezpieczonko ...

[chinique]

Ok, czyli jest to po prostu forma płatnego (2% wartości gwarancji) ubezpieczenia
z cesją na bank udzielający kredytu. Ciekawe, czy dla spółdzielni mają miejsce
podobne produkty ...