Mieszkanie pod wynajem - raczej nowe lub w blok...

[Gość: Ezekiel 25 : 17]

Zyskii z wynajmu mieszkan nowych zauwazyli inwestorzy zagraniczni i hedge funds. Beda oni kupowac nie tylko pojedyncze mieszkania , ale rowniez cale apartamentowce. Dzwon do posrednika i banku jeszcze dzis , bo jutro bedzie za pozno , i nigdy nie bedziesz na swoim !!!

na franku ujemne stopy procentowe. cenki +1%

[Gość: zastępcaKierownika]

jak bank szwajcarii obnizy LIBOR na ujemny procent to kazdy bedzie oddawal bankowi mniej niz pozyczy!

chyba nie musze dodawac jak to wplynie na cenki mieszkan?

kazdy kupi po jednym albo dwa i cenki wystrzela na +1% DZIENNIE!

nie dosc ze oddajesz bankowi mniej niz pozyczyles we frankach

to jeszcze franek po 4zl a jak spadnie na 2zl to bedziesz musial oddac tylko polowe MINUS ujemna stopa procentowa na franku!

grzechem i glupota byloby nie wziasc teraz!

polemizowalbym z tezami tego tekstu

[Gość: gugcia0]

moze jest on prawdziwy dla nowych miast bez atrakcyjnego centrum ale w takim Krakowie za zupelnie inne pieniadze wynajmie sie 2 pok. mieszkanie w starej Krowodrzy,okolice Parku Krakowskiego,Lea,Krolewskiej niz te same 2 pok. w nowym bloku na Ruczaju czy Czerwonym Pradniku,o Hucie nie wspomniwszy.Roznica w czynszu dochodzi nawet do 800 zl na korzysc eleganckiego mieszkania z lat 30 w w/w okolicach.Moze autorzy tekstu sa mlodzi i nie widzieli w zyciu eleganckiego 150 metrowego mieszkania z lat 30,z CO,2 lazienkami,salonem 45 m2,3 sypialniami,kuchnia 25 m2,itd.Przy nich dzisiejsze 60 metrowe "apartamenty" w blokach na peryferiach miast, z jedna blotnista droga, bez szkol,slepow,kawiarn,etc. sa marnym zartem.Ale jak ktos uwaza,ze tam wynajmie lepiej i tamto ma wieksza przyszlosc to nie ma problemu,zapraszamy na peryferie.

ceny szybko rosną. +1% tygodniowo

[Gość: zastępcaKierownika]

Ceny mieszkań nadal szybko rosną mimo masowych protestów

nie ma litości dla golców

[mariusz2010]

"Wraz z rozwojem budownictwa mieszkaniowego w Polsce można się spodziewać, że najemcy mniej przychylnym okiem spoglądać będą na lokale z betonowych blokowisk i to pomimo ich atrakcyjnej ceny"
Do tej atrakcyjnej ceny jeszcze parę pokoleń...

jeśli Gazeta pisze to znaczy, że jest odwrotnie

[megasceptyk]

to jest pierwsze prawo zdrowego rozsądku
(im bardziej ci chcą coś wcisnąć tym bardziej im się to opłaca a tobie nie).
Fakty, analogicznie do baniek spekulacyjnych w innych krajach na rynku pojawiło się sporo mieszkań pustych, kupionych wyłącznie do celów spekulacyjnych.
Spekulanci nie mogą już upłynnić tych mieszkań
więc na rynku zaczęło się pojawiać dużo mieszkań pod wynajem
a co za tym idzie ceny wynajmu spadają.
To jeszcze bardziej nakręca spiralę spadku cen mieszkań
bo ludzie wolą tanio wynajmować.
I tak sami sobie spekulanci poukręcali łby.

[Gość: yin&yang]

Porownywalem ostatnio ceny: Wroclaw i Montpellier-prezne miasto z duza iloscia studentow na poludniu Francji nad Morzem Srodziemnym i niedaleko od gor (nawet Pic St Loup) przypomina Sleze i jest w podobnej odleglosci od miasta....and guess what... ceny za m2 jesli chcesz kupowac i za wynajem sa takie same jak we Wroclawiu.
Trzeba byc na prawde detym frajerem aby inwestowac w polskie dziadostwo.

[Gość: xx]

Francuska młodzież kilka lat temu (a brytyjska kilka dni temu) udowodniła, że świat nie jest taki prosty, jak się wydaje znającym go tylko z internetu i krótkich wycieczek...

Inwestowanie na zachodzie Europy - jest trochę trudniejsze, niż by się mogło wydawać. Ceny bardzo silnie zależą od rodzaju mieszkańców w sąsiedztwie. Możesz kupić mieszkanie, wynająć je - i pożegnać się z nim na dłuższy czas. To nie USA, gdzie najemcę można wyrzucić na bruk, jeśli nie płaci. A jak mu się nie spodoba Twoje podejście - zdemoluje Ci lokal albo podpali - i będziesz jeszcze płacił odszkodowanie sąsiadom... A Ty - możesz go potem szukać, jak oficjalnie wyjedzie do swojego kraju pochodzenia...

Życzę udanych inwestycji, ale wymagają one wiele szczęścia...

[Gość: olo]

Rentowność najmu w Polsce jest obecnie grubo poniżej 4%.
Realnie jakieś 3%..

O jakim niby zysku tu mowa? raczej o gromnej stracie.

Przy obecnych cenach ,ogromnej inflacji i wysokim oprocentowaniu.

Rentowność to musiała by oscylować ~10% aby się MINIMALNIE opłacało czyli ponad 3x tyle.
(CHOĆ TO I TAK SPORO PONIŻEJ REALNEJ INFLACJI)

biznes.onet.pl/rentownosc-najmu-mieszkan-mocno-w-dol,36941,3787183,1,analizy-detal

[rydzyk_fizyk]

Rentowność na poziomie kiepskiej lokaty bankowej (czyli poniżej inflacji) obarczona dużym ryzykiem (ceny mieszkań w trendzie spadkowym, niekorzystna demografia, zwalniająca gospodarka) w dodatku mała płynność.

A Gazeta zastanawia się czy lepiej będzie wyglądało jak się straci na płycie czy na nowym mieszkaniu od developera.

[Gość: zastępcaKierownika]

słyszycie ze gdzies bije ale nie wiecie w którym kościele

zauwazacie ze rentownosc bywa czasami odrobinke gorsza niz zysk z lokat bankowych, co jest prawda w przypadku slabszych lokalizacji

ale nie dostrzegacie najwazniejszego, w niepewnych latach naznaczonych kryzysami, duza inflacja jest to inwestycja gwarantujaca zachowanie wartosci kapitału! jak złoto

podniecacie sie tymi lokatami jak nie ktorzy podniecali sie jakis czas temu kredytami we frankach, ze takie fajne, bo troszke nizsze ratki sie placi

i co? ratki sie placilo tansze do czasu! az pierdykneło i wartosc zlotowki poleciala na łeb i szyje

i tak samo inflacja spowoduje dalszy upadek złotowki a jedynie dobra trwale pozwola zachowac wartosc kapitału

powiadaja ze przecietnie cykl trwa 7 lat, to w przeciagu nastepnych 30lat (na tyle brane sa kredyty) bedziemy mieli 4ry takie banki spekulacyjne jak w ubieglych latach

i cieszycie sie jak dzieci ze w tych latach spokojnych wartosc waszych zlotowek na lokatach rosnie po 1-2% wiecej w porownaniu do rentownosci z najmu, ale nie bierzecie pod uwage ze w tym okresie beda 4ry fale banki ktora zniesie wartosc waszych oszczednosci o polowe!

nigdy tego nie odrobicie trzymajac kase na lokacie

tylko mieszkanka i złoto!

cenki +1% tygodniowo

[Gość: olo]

Gość portalu: zastępcaKierownika napisał(a):
> słyszycie ze gdzies bije ale nie wiecie w którym kościele

Skończ wstydu oszczędź.

Ciebie i tak nikt nie słucha hihi.
Jesteś tylko takim forumowym gadgetem z czasów kiedy pisano o 15tys m2.
"Kto nie kupił przegrał życie" itd

Tyle ze dziś hasło brzmi zgoła odwrotnie" kto nie zdążył sprzedać przegrał życie"

Obecnie ceny poleciały już 30% + inflacja a teraz szykuje się 30% spadek ale expresowy.

---
Pamiętacie? GW
Nieruchomości to najlepsza inwestycja i nie dam się na tym stracić.
Eksperci przewidują wzrosty cen nieruchomości 10-20% rocznie, ze względu na niedobór 3 000 000 mieszkań, Euro 2012, EUR, wzrost siły nabywczej ludności, etc.
Kto nie kupił przegrał życie i będzie mieszkał z mamą.

[Gość: Goldmen]

I sam sobie dałeś odpowiedź.
W ciagu ostatnich 2 lat cena złota wzrosła o ...200%.
Cena mieszkań i przecena pln ("złotych" nie złotych) jest na bardzo zbliżonym poziomie.
A jak pln pie...nie to ceny mieszkań (w Polsce) też....... dlatego ,że drastycznie zmniejszy się popyt (a raczej zdolności płatnicze) ludzi zarabiających w złotówkach.
Wniosek: Cyganie (sorry Romowie) i Ket-meni - tj ludzie ze złotymi łańcuchami na szyi, są do przodu !!!

[rydzyk_fizyk]

Żeby to było takie proste:

Real Estate: Farmers and holders of urban property seemed to benefit if their property was mortgaged; the inflation soon wiped out the mortgage debt. However, they received no income, as noted above, since rents were frozen. After the stabilization, heavy new taxes and the urgent need for cash forced most holders to remortgage their property, often more heavily than originally, so that their gains were illusory. Still, those who held real estate throughout managed to save the capital thus invested. However, those who sold during the inflation (often through desperate need for cash) fared poorly. Because it brought no income, real estate sold at extremely low real price levels during inflation.

www.usagold.com/germannightmare.html
Brak popytu a ratka w górę.

Zresztą o iluzorycznej zdolności nieruchomości do przechowywania wartości możemy się przekonać już dzisiaj w dobie dodruku pieniądza:

designandgeography.com/2011/04/27/housing-price-index-for-the-united-states-2000-2010/
W tym czasie realna miara inflacji czyli cena złota:

stooq.pl/q/?s=xauusd&c=10y&t=l&a=ln&b=0

Nie "wziaść" a "wziąć".

[starchaser]

Ludzie. Uczcie się języka polskiego.

mylisz sie

[Gość: Mniodek]

w Warszawie mówi się wziąść.Szanujmy lokalne dialekty

[lava71]

nie lokalny dialekt tylko zaniedbanie edukacyjne z podstawówki. To samo dotyczy "włanczania" ... tyle, że to to już choroba ogólnopolska. Ale jak się ma bul prezydenta to można mieć i "włanczniki" w domu.

[Gość: Marcin]

specjalisto, a o marzy ktora ujemna nie jest zapomniales?

to ze w chf beda ujemne stopy to bardzo zla wiadomosc dla dzisiejszych kredytobiorcow
bo to znaczy ze bank moze sobie narzucic kosmiczna marze, i tak bedzie robil

a gdy stopy powroca do 3-5% okaze sie ze kredyt bedzie na 10%

a to czy sie frank oslabi o polowe to nie jest pewne, rownie dobrze moze podskoczyc do 6zl
gdy okaze sie ze europa i euro upada
a to jest duzo bardziej prawdopodobne niz ze frank bedzie po 2zl

teraz najlepiej wziasc kredyt w zlotowkach a zarabiac w walucie
bo zlotoka to szmata i przekonacie sie o ty pozna jesienia


jak ktos zarabia w zl to nie brac zadnych kredytow!
bo zlotowka sie zeszmaci a co za tym idzie stopy beda bardzo wysokie!
to was zabije

a tym bardziej zabije was frank po 6zl

Mieszkanie pod wynajem - co to za język??

[tymon99]

nie mógłby ktoś, kto zna polski, chociaż przeglądać wypocin państwa dziennikarstwa i redaktorstwa?

Firma łąmiąca prawa pracownika

[Gość: Pracownik]

Ciekawe, czy czytelnicy oraz klienci, którzy przychodzą do Home Brokera zdają sobie sprawę, że obsługują ich ludzie, których regularnie łamane są podstawowe prawa pracownika?? Firma oferuje pracę na zasadach samozatrudnienia( własna działalność gospodarcza), dzięki temu obchodzi skutecznie kodeks prawa pracy i może z pracowniami robić co zechce- począwszy od pracy po 10 godzin dziennie + co jakiś czas dyżur w sobotę(5h) ,poprzez NIE udzielanie urlopów, poprzez permanentny psychiczny terror pracowników( objawiający się telefonami do 21 od kierowników z pytaniami co sprzedałeś i co jutro zamierzasz sprzedać, karami finansowymi za niewykonanie kolejnego chorego pomysły kierownika dochodzącymi do tysiąca złotych) i można by tak w nieskończoność....

[Gość: Autor]

skoro jest to samozatrudnienie to możesz z dnia na dzień przestać pracować i jak zauważyłeś w tym przypadku nie da się łamać praw pracownika bo pracownika nie ma tylko współpracująca firma...

[Gość: .]

A ja dodam, że tzw. "śmieciowe umowy" to w dzisiejszych czasach standard.... Nie o take Polske walczyliśmy:) Pozdrawiam

[Gość: Autor]

ja dodam, że nie o tak wysoki ZUS walczyliśmy... pracownik dostaje do ręki 60% swoich zarobków, a dalej kupuje coś co ma w sobie 22% VAT...

Mieszkanie pod wynajem - raczej nowe lub w blok...

[ropuch1pincet]

czy ktos jeszcze traktuje powaznie gazeta biz.?
czekam na kolejny wspanialy esej pana Marka na odcinku deweloperki.

ciekawe ile kosztuje Ania?

[megasceptyk]

bo to, że daje za pieniądze
to już wiemy po tym artykule.

Mieszkanie pod wynajem - raczej nowe lub w blok...

[monster_truck]

Śmiać mi się chce jak czytam te głupoty. Kolejny głupi artykulik polegający na przedrukowaniu bezwartościowych wypocin Home BrokeNa.

[ropuch1pincet]

300zł+kawa,na wiecej koszty hombrokera nie wygladaja.

Mieszkanie pod wynajem - raczej nowe lub w blok...

[Gość: krotki komentarz]

Zarobisz jak sprzedasz w N.
www.finn.no/finn/realestate/abroad/homes/result?areaId=-44

he he na lokacie w banku wyciągnę więcej bez

[Gość: edek]

żadnego ryzyka.
A najem mieszkania to dużo problemów. Poczynając od znalezienia najemcy, prowizji dla agencji, poświęconego czasu do remontowania mieszkania po wyczynach niektórych najemców.

Znów HB próbuje wciskać kit.

[Gość: usak]

Jestes pewien? Wzrost cen mieszkan o 1% tygodniowo, daje 68% rocznie, a 181% po dwoch latach. Inwestycja nie do pobicia.
:-)

Tydzien temu sprzedawali po 500,000, a dzisiaj chca juz 505,000. Nie kupilem i stracilem 5000 w ciagu 7 dni.
:-)

[Gość: stopp5]

Gość portalu: Ezekiel 25 : 17 napisał(a):
> Zyskii z wynajmu mieszkan nowych zauwazyli inwestorzy zagraniczni i hedge funds
> . Beda oni kupowac nie tylko pojedyncze mieszkania , ale rowniez cale apartamen
> towce. Dzwon do posrednika i banku jeszcze dzis , bo jutro bedzie za pózno , i
> nigdy nie bedziesz na swoim !!!

Szanowny Ezekielu, rozumiem, że tam skąd piszesz - w USA, już wszystko wykupili, więc teraz szukają gdzie by tu w świecie zainwestować ?
Tak to banieczka rosła w USA? Dzwoń bo jutro będzie za późno?
Niech kupują, wynajem będzie tani. Tylko żeby w tych "apartamentach" dało się mieszkać ;)

Mieszkanie pod wynajem - raczej nowe lub w blok...

[Gość: olek]

artykuł bomba, tylko autorzy zapomnieli, ze przy wynajmie ludzie głównie szukaja mieszkan w okolicy centrum, a tych w nowym budownictwie trudno szukać, także stare mieszkania mieszczącye się w centrum będą zawsze bardziej atrakcyjnie niż nowe gdzieś na tzw. zadupiu. Ponadto jak już piszecie o betonowych blokowiska to sprawdzcie z czego obecnie się buduje głównie BETON, niewiele tam cegly, nie wspominajac o ich jakosci, ale to wystarczy poczytac pierwsze lepsze forum w tym temcie...

[podkarpacie]

ale tak było jest i będzie !! Centrum to centrum nawet w miasteczku kilkutysięcznym!!! więc ceny mieszkań w okolicach centrum zawsze będą trzymać CENĘ !!!

Gość portalu: olek napisał(a):

> artykuł bomba, tylko autorzy zapomnieli, ze przy wynajmie ludzie głównie szukaj
> a mieszkan w okolicy centrum, a tych w nowym budownictwie trudno szukać, także
> stare mieszkania mieszczącye się w centrum będą zawsze bardziej atrakcyjnie niż
> nowe gdzieś na tzw. zadupiu. Ponadto jak już piszecie o betonowych blokowiska
> to sprawdzcie z czego obecnie się buduje głównie BETON, niewiele tam cegly, nie
> wspominajac o ich jakosci, ale to wystarczy poczytac pierwsze lepsze forum w t
> ym temcie...

Mieszkanie pod wynajem - raczej nowe lub w blok...

[Gość: zzz]

Ja myślę że moża zarobić na każdym mieszkaniu którego cena metra kwadratowego nie przekracza 12000zł.

Niedawno Pan Marek Wielgo prognozował średnie ceny w Warszawie w 2012 roku na poziomie 14000 - 15000zł netto. Skoro nadal jest ekspertem Gazety to chyba facet wie co mówi.

Mieszkanie pod wynajem - raczej nowe lub w blok...

[Gość: TOB]

Stuletnie kamienice w centrum oferują dwa razy lepszy standard niż to co się buduje teraz.
Oczywiście o ile wyposażone są w centralne ogrzewanie i docieplone.
To jest najlepsza lokata kapitału jeśli chodzi o nieruchomości. Większość z nich postoi następne 100 lat i więcej, a wielkiej płyty już niedługo nie będzie. Tak samo jak deweloperskie wybryki ostatnich lat, gdy ludzie pojeżdżą trochę po świecie i się zorientują że to zwykła wiocha, fuszera i okno na sąsiada. Tylko porządne, dobrze odrestaurowane kamienice bez komunalnego plebsu.

[podkarpacie]

wielka płyta wytrzyma 100 i wiecej lat, na zachodzie bloki w tej technologi maja juz po blisko 90- lat i sie trzymaja lepiej niz te tzw. ceglowe!! Zreszta ostatnio sporo (nagle) artykulow i wypowiedzi ekspertow sie ukazalo ze jednak ta technologia jest bardzo wytrzymala !! czyzby lobby developerskie za malo dalo...

Gość portalu: TOB napisał(a):

, a wielkiej płyty już niedługo nie będzie. T
> ak samo jak deweloperskie wybryki ostatnich lat,

[Gość: Eryk]

oczywiście, że przetrwa dłużej a najlepiej o tym świdcza doswiadczenia krajow zachodnich i coraz czestrze wypowiedzi ekspertow ze mieszkania z betonu/plytu przy odpowiedniej modernicacji postaja setki lat !

Ale pierdoły wypisują

[Gość: Bolek]

dietadlafaceta.blogspot.com/

"Artykuł sponsorowany "

[hansfakir]

Tytuł powinien brzmieć:
"Artykuł sponsorowany "

Mieszkanie pod wynajem - raczej nowe lub w blok...

[Gość: wszystko]

lofty de girarda . pl

Mieszkanie pod wynajem - raczej nowe lub w blok...

[Gość: maja]

mieszkania z betonu a tak naprawde zelbetonu sa wytrzymale jak bunkry i przetrzymaja wiecej niz kruszaca sie cegla, dlaczego na Slasku sypia sie mieszkania z cegly a niez wielkiej plyty ?? patrz ostatnie wydarzenia w bytomiu !!! Wielka płyta byla droga i z niej wyszli a teraz developerzy chca przekonac ze to ich cudenka sa lepsze

[dar.net]

w pełni się zgadzam, juz na poczatku lat 90 mówili, że mieszkania z płyty zaczną się sypać, a minęło od tego czasu ponad 20 lat i jak narazie to sypią się te zwane "nowe budownictwo" - wystarczy poczytac wpisy osob na roznych forach, ktore kupily nowe "modne" mieszkania...

Gość portalu: maja napisał(a):

> mieszkania z betonu a tak naprawde zelbetonu sa wytrzymale jak bunkry i przetrz
> ymaja wiecej niz kruszaca sie cegla, dlaczego na Slasku sypia sie mieszkania z
> cegly a niez wielkiej plyty ?? patrz ostatnie wydarzenia w bytomiu !!! Wielka p
> łyta byla droga i z niej wyszli a teraz developerzy chca przekonac ze to ich cu
> denka sa lepsze