Szef LC Corp: Mamy do czynienia z załamaniem ry...

[damianbsc]

Nobla za przelomowe odkrycie.
Analytyky & eksperty dojda do tego za 2 miesiace.

Szef LC Corp: Mamy do czynienia z załamaniem ry...

[Gość: 2wb]

Anale i prezesy dochodza do tego,co od roku mozna wyczytac na kazdym
forum o nieruchomosciach. BRAVA dla nich. Teraz czekamy na prawdziwe
obnizki a nie jakies 10-15% jak do tej pory i bedzie po kryzysie -
to tez wszyscy na forach wiedza, moze teraz prezesy posluchaja
madrzejszych od siebie

Nieprawda, teraz będzie już tylko drożej

[Gość: mzb]

Tak mówi mój doradca z open finance :)

Wiadomo że jak ceny rosły z 2tys do 8tys

[znajomy_jennifer_lopez]

to było to "normalne" "dostowanie" do rynku, natomiast spadki z 8tys na 4tys (50%) są "niemożliwe", skoro wiec spadły ceny "aż" o 15-30% to teraz mogą już "tylko rosnąć"

[znajomy_jennifer_lopez]

errata: powinno być "dostoSOwanie"

śniło mi sieze doradca powiedzialmi ze ceny spadna

[Gość: hegemon®]

i wtedy sie obudzilem :-)

[Gość: speed]

Co za Pisowskie lizusy są w LC Corp. W Polsce NIE MA żadnego kryzysu. Czy wy na
prawdę jesteście tak leniwi, że nie chce wam się posłuchać w tvn24 naszego
premiera albo ministra finansów??? Nie chce wam się przeczytać Gazety Wyborczej
?? Gdzie wy widzicie kryzys?? Skończyłem marketing i zarządzanie i mogę was
zapewnić, że Polsce żaden kryzys nie grozi, a jest to głównie zasługą naszego
rządu, który już podjął stosowne działania.

Towarzysze nie pomogli?

[Gość: TW]

Ernest nie załamuj się

[Gość: fan-kretynofili]

"teraz mamy uspokojenie" - znaczy nikt im d. nie zawracaa i nawet
nie przychodzi się pytac

nieprawda ! będzie rosnąć !!!

[kolaabb]

nieprawda ! będzie rosnąć !!! tak mi mówił deweloper miesiąc temu

[maruda.r]

kolaabb napisała:

> nieprawda ! będzie rosnąć !!! tak mi mówił deweloper miesiąc temu

*****************************************

Prawdopodobnie chodziło mu o charakterystyczny gest z ręką zgiętą w łokciu.

Szef LC Corp: Mamy do czynienia z załamaniem ry..

[Gość: 2wb]

Caly ten kryzys jest przez chciwosc - w Ameryce nie mogli sie
nachapac i powymyslali instrumenty finansowe ktore niemialy
zabezpieczen w Polsce na rynku nieruchomosci mozna bylo powoli przez
lata podnosic ceny i poluzowywac polityke kredytowa i miec boom
budowwlany przez 10 czy 15 lat. Firmy by budowaly, banki zarabialy,
ludzie mieli mieszkania - ale nie, trzeba sie nazrec od razu. Jak
sie nie umie jesc lyzeczka...

developerowie nażarli sie a teraz bedzie cofka

[Gość: Nareszcie]

CZEKAMY NA OBNIZKI CEN!

[Gość: gnago]

Ludzie mieszkaliby ale domy ,mieszkania miałyby banki a ludzi dopiero dzieci albo wnuki( przy założeniu płynnej spłaty rat bez wcześniejszej spłaty)

rosnie i bedzie roslo! bo inflacja jest!

[rtd5rtd]

ktos z was niewierzy w istnienie iflacji?

[damianbsc]

ile tej inflacji? okolo 30% rocznie i to przez to mieszkania w 3 lata o 100%
podrozaly

100% to byla inflacja w nieruchomosciach .

[rtd5rtd]

a teraz bedzie zwykla 30% rocznie.
Tzn zalezy ile NBP nadrukuje? Ja niewiem jakie oni maja plany na
przyszly rok.

nie zalamanie tylko powolny powrot do normalnosci

[Gość: x]

przestancie chrzanic bzdury, zalamania to bylo jak ceny rosly o 100% rocznie,
teraz wracamy na ziemie, HELLOU!!

Czarnecki vs. Wojciechowski

[fagusp]

Czarnecki - szybka, męska decyzja. Jest kryzys więc nie ma co chowac
glowy w piasek. Oficjalnie wstrzymujemy realizację chybionego (na
dany moment) projektu i maksymalnie zwiększamy płynność finansową.
Po takiej demonstracji siły problemów z finasowaniem juz być nie
powinno. A perspektywy paradoksalnie są dla posiadających gotówkę
naprawdę bardzo ciekawe, bo można będzie za psie pieniądze przejąć
rozgrzebane projekty. W połaczeniu ze spadającymi kosztami usług i
materiałów budowlanych będzie można wyciąć wysoki zwrot na kapitale
pomimo dtrastycznego obniżenia ceny.
Wojciechowski - dno dna. Jakiś programik wykupu za śladowe kwoty
własnych akcji przez JW i dziecięce zawodzenie, że złośliwe
niepolskie banki nie chcą sypac kasą.

tia, genialne :)))

[Gość: art]

Prawda jest nieco inna. Przede wszystkim potencjalni nabywcy, różnej maści
szefowie nieprodukcyjnych firm jak bankowcy, maklerzy, doradcy itp. tracą
obecnie sporo dochodów w wyniku kryzysu finansowego. Ten budynek był głównie dla
nich.

Nieruchomości mają się u nas na szczęście nieźle, kryzys dotyczy ludzie
nieproduktywnych i rzeczy jakie dla nich budowano. Żadna strata dla Wrocławian,
i tak pożytku z tego gmachu by nie mieli, jest, nie ma go, rybka. O wiele
większe pożytki byłyby z obiektów rekreacyjnych, ścieżek rowerowych itp.

W tym wszystkim martwi mnie tylko jedno, że kryzys bogaczy finansują przeciętni
ludzi, mam nadzieję, że władza nie będzie w żadnej sposób finansować płynności
tej firmie.

Nie była to męska decyzja, tak się zachowują firmy, którym grozi upadłość i nie
jest wcale przesądzone, że wystarczy im kasy, by tę płynność zachować. Jak dla
mnie ratują wyłącznie własne, prywatne dochody, które straszliwie stopniały.

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Szczególnie w Łodzi budowali dla "nieprodukcyjnych" zapewne... I pewnie dlatego
już spadły o ok 25-30% ceny ofertowe deweloperów:
www.lodz.naszemiasto.pl/gospodarka/918425.html

Szef LC Corp: Mamy do czynienia z załamaniem ry..

[Gość: Abel]

Prowadzę od wielu lat biznes. I jest jedna zasada, która działa prawie zawsze.
Niższa cena - wyższa jakość ... niż u konkurencji a sprzedaż rośnie i rośnie.
Może Panowie Cz., W. .... zmniejszą swoją marżę do np. 5% i sami zobaczą co się
stanie z popytem. No ale jeśli chcecie Panowie mieć ciagle 50% zysku .... no to
nadchodzą dla was b. ciężkie czasy. Życie nie znosi próżni :-)

mniej emocji, więcej liczb...

[Gość: capellone]

koszt SkyTower = 400 mln euro = około 1.4 mld zł
1.4 mld zł: 260.000 m.kw. = około 5.400 zł./m.kw.
pierwotna cena najtańszego mieszkania 15.000 zł./m.kw.
czyli przebitka 177%
więc aby wyjść na zero wystarczyłoby sprzedać docelowo 100/277 x 500 mieszkań =
180 mieszkań
wydaje mi się, że poziom sprzedaży 20% na 4 lata przed zakończeniem budowy byłby
satysfakcjonującym wynikiem
czyli Leszek osiągnął zdecydowanie gorszy niż 180 x 20% = 36 mieszkań.
przypuszczam, że opchnął około 10 mieszkań (wynik w granicach błędu statystycznego)
ponadto: kryzys jest od 2 m-cy a wcześniej przez 2 lata jak Lesio sprzedawał
mieszkania była hossa, więc to nie wina kryzysu
wniosek: ten projekt nie ma racji bytu we wrocławiu
wniosek 2: "wstrzymanie na pół roku" to "miękkie lądowanie"
dygresja 1: czy Lesio przewiduje, że za 4 lata będą kiepskie warunki do oddania
budynku , a za 4.5 roku będą super warunki?
dygresja 2: czy gdyby chodziło o pół roku nie lepiej byłoby zwolnić tempo prac?
dygresja 3: czy warto stracić wiarygodność jako deweloper?

brawa dla tego pana

[Gość: hegemon®]

dobry post

Hmm...opłaca się

[bogulo2]

Jak policzył przedmówca 5400/m2 to bardzo mało. Biorąc pod uwagę, że o wiele wyższą cenę można uzyskać za lokale użytkowe, to na mieszkania w centrum w cenie ok 6000zł/m2 połasiło by się bardzo dużo osób. Także to tylko kwestia obniżki cen do realnego poziomi i marży 10%, by biznes się opłacił, ludzie i podwykonawcy nie stracili pracy i by było sweet.

[Gość: capellone]

Nie można obniżać cen bo:
- ci, którzy kupili wcześniej będą bardzo źli
- ci, którzy rozważają kupno mogą pomyśleć, że deweloper ma nóż na gardle i
zrezygnują z zakupu
- ci, którzy rozważają kupno mogą woleć jeszcze poczekać na kolejną obniżkę
- wszyscy widzą, że deweloper albo ma nóż na gardle, albo chciał okrutnie przyciąć
A w Sky Tower już była jedna przecena.

[Gość: mmm]

A w swojej wyliczance uwzględniłeś oczywiście inne koszty, które nie
stanowią bezpośredniego kosztu budowy? Zabezpieczenie ryzyka
kursowego, koszty pozykania środków (kredyt kosztuje i to niemało),
koszty marketingu i sprzedaży. Bardzo łatwo jest policzyć, że m2
powinien kosztować tam 6 tysiów, kiedy w rzeczywistości rzeczywista
cena m2 będzie dużo wyższa.
Wczoraj był we wrocławskiej GW artykuł nt osiedla, do którego nie ma
dojazdu (link:
miasta.gazeta.pl/wroclaw/1,35751,5883461,O_osiedlu__na_ktore_n
ie_prowadzi_zadna_droga.html ). Tam też mieszkania były tanie.
Niestety kupujący zapomnieli się zapytać o drogi, które nie były
wliczone w cenę m2.

[Gość: capellone]

Jeżeli Lesio mówi że koszt inwestycji=X to rozumiem, że w kwocie X są wszystkie
koszty, czyli w szczególności koszt marketingu, koszt kapitału itp. Poza tym ten
koszt to oficjalny komunikat spółki giełdowej. Gdyby był nieprawdziwy - kara
pozbawienia wolności

Szef LC Corp: Mamy do czynienia z załamaniem ry..

[Gość: hehe]

Nie wiem jak trzeba bylo byc glupim i wierzyc ze taki chory stan jak
przez ostatnie 2 lata moze potrwac dluzej co oni mysleli ze ceny w
warszawie w 2010 beda sie zaczynaly od 20tys/m, zalk tylko ludzi
ktorzy dali sie zapakowac w mieszkania z wielkiej plyty albo takie
apartamenty w kolchozie po 10tys/m. TRZEBA MIEC SWOJ ROZUM a nie
sluchac naganiaczy ktorzy maja w tym interes

Szef LC Corp: Mamy do czynienia z załamaniem ry..

[Gość: 2wb]

Wiecie o czym marze: zeby teraz gdy kryzys jest faktem,ceny mieszkan
spadaja i nie ma zadnych ale to zadnych przeslanek zeby ceny zaczely
rosnac (ceny ziemi,materialow budowlanych spadaja,budowlancom
zaczyna grozic bezrobocie, akcja kredytowa bankow jest ograniczona)
Marek Wielgo - pierwszy naganiacz na wzrosty w Wyborczej i agent
developerow napisal artykul i przyznal sie ze nie mial racji we
wiekszosci swoich materialow. I ze to wysmiewani przez niego
internauci mieli racje.

Serio ?

[Gość: spekulant]

Coz za "niespodzianka"

chciwyspekulant.pl/2008/10/Nieruchomosci.html

Wasz szefuniuo cierpi na przerosty i dysfunkcje...

[Gość: murarz]

To nie jest załamanie rynku , tylko głupia decyzja budowy za życia
pomnika wiecznej chwały Prezesa . A tak najczęściej to się kończy
właśnie . Lepiej rozbierajcie to badziewie od razu .

To nie kryzys tylko chore ambicje Czarneckiego

[Gość: bunio]

Dokładnie, tutaj nikt nie zauważa że ten budynek nie do końca był
przemyslanym biznesem, bo kto normalny buduje najwyższy budynek
kraju w mieście w którym wieżowców w ogóle nie ma i nie było(małego
i zapuszczonego poltegora nie licze).
Nie było żadnego racjonalnego wytłumaczenia budowy tak ogromnego i
wysokiego budynku. To była tylko i wyłącznie realizacja ambicji.

To był pomnik chwały i chęc dogonienia Warszawy a nie racjonalny
biznes. Zobaczcie ze nawet można by cały przeznaczyć na biura tylko
ten budynek jest tak kolosalny i przeskalowany jak na Wrocław że
nawet firm by nie było wystarczająco dużo zeby opłacało się go
budować.

[Gość: Kaczo & Boso]

Ceny mieszkan (nieruchomosci) w Polsce zostaly sztucznie nadete i
wywindowane do poziomu ok. 30-40% wyzszego nizli poziom realny...

Szef LC Corp: Mamy do czynienia z załamaniem ry..

[Gość: poznaniak]

weźta się wrocławiaki solidnie do roboty to za pare lat zarobita kase na
mieszkanko w wierzy LC i przestańta pić bo to nie służy solydnej robocie ,
bierzta nieroby przykład z nas poznaniaków u nas wszystko jest zawsze najlepsze.

[Gość: Dexter]

> (...) u nas wszystko jest zawsze

A w Krużewnikach, był?

nie rób wstydu poznaniakom, idioto

[Gość: Zenek]

jw

Tusk!Koncertowo ciągniesz Polske i Polaków na dno!

[Gość: gość]

Tusk!Koncertowo ciągniesz Polskę i Polaków na dno!

Zmień leki czerwona gnido.

[Gość: Zenek]

jw

--3-CITY =THE BEST!!!!

[Gość: sopotBOY]

W TRóJMIESCIE,W GDYNI,i tak jest najwyższy wieżowiec mieszkalny w Polsce i
Europie środkowej!-SEA
TOWERS!......www.investkomfort.pl/aktualne_inwestycje.php?i=3

Nie ciesz się za szybko

[Gość: benek]

ST w Gdyni ma tylko 115 metrów do dachu.
Z taką wysokością to nawet by nie złapał się w pierwszej dziesiątce
budynków w Warszawie.
Poza tym przypominam ze w wawie buduje się już Złota 44 która ma 192
metry do dachu.

Ale kto chce mieszkac w wawie?

[Gość: pozdr]

syf namaxa i depresja tam jest. Kurewek duzo to fakt.
cpunow i azjatow pewnie tez.
W Gdyni niema takiego plebsu.

[Gość: bunio]

Nikt nie chce meiszkać w Warszawie i pewnie dlatego Warszawa ma
największy wzrost liczby mieszkańców ze wszystkich dużych miast.
Pewnie przez to ze nikt tu nie chce mieszkać ceny mieszkań są
najwyższe w Polsce.
Lepiej sprawdx czy twoi ziomale są jeszcze w Gdyni czy już do
Warszawy się przenieśli.
I o warszawskim syfie to mi nie opowiadaj, bo wystarczająco często
jestem w trójmiescie żeby zobaczyć jakie tam u was cuda niewidy są
gdańsk poza satą częscią miasta wygląda jak Warszawa 15 lat temu a o
Gdyni to już w ogóle nie wspomnę bo poza nabrzeżem i portem to psy
dupami szczekają

Szef LC Corp: Mamy do czynienia z załamaniem ry...

[Gość: walczący]

A co mnie obchodzą kłopoty Czarneckieo ?
A co z tymi co mają przeżyc za 500 zł - ciekawszy temat ....
Ale kogo to obchodzi , kiedy nie płoną opony , nie wybuchają petardy ...

[Gość: znawca]

Analytyky i Eksperty po Zaocznych studiach uprawy Marchewek oraz
inne Specjalysty Ekonomyczni wszelkiej masci. Dobrze ze na nich juz
przyszedl koniec.Kryzys odselekcjonuje ziarno od plew. Skoncza sie
ich komentarze typu: beda umiarkowane spadki ale mozliwe sa wzrosty.
HEHE

Szef LC Corp: Mamy do czynienia z załamaniem ry...

[Gość: alex]

"W biurze sprzedaży obecnie obserwujemy uspokojenie" - buahahahaha

[korespja]

z czego sie cwoku smiejesz? jak deweloper sciemni9a to buczysz, ze
sciemnia, jak mowi prawde, to tez buczysz. o co ci chodzi, cwoku? a
mozes z konkurencji jest i sie smiejesz, ze sie powierzchnie nie
sprzedaja? pamietaj, cwoku - ten sie smieje, kto sie smieje ostatni.

btw: czarnecki czy wojciechowski normalnie nie przewidzieli
(czarnecki nawet o tym publicznie powiedzial), ze nastapi kryzys
finansowania, ktory odbije sie takim echem dla branzy. gdyby nie
ameruykanskie przekrety biznes dalej by sie krecil i wszyscy by
mowili 'o, tak swietne! doskonaly biznes jest' - baranki, hihihi...

Tylko widzisz....

[Gość: Zenek]

Pobuuudkaa :)
Przeczytaj ze zrozumieniem artykuł.
Teksty Czarneckiego są żenująco śmieszne - i właśnie z tego śmieje się twój
przedmówca.
Teraz załapałeś?

[Gość: alex]

Cos nerwy puszczaja :) "LC Corp zamierza zmniejszyć zatrudnienie do poziomu
rozmiarów obecnej działalności tj. o 30%, a także przeprowadzić redukcję kosztów
administracyjno-finansowych"

[Gość: swoboda_t]

Nie przewidzieli, bo są cienkie bolki. Nie chodiz o kryzys
finansowy, tylko o zastój na polskim rynku nieruchomosci, który trwa
już ok. roku. Ceny oderwały się od możliwości finansowych Polaków,
pokłady desperatów biorących kredyty, których w zgodzie ze zdrowym
rozsądkiem brać nie powinni szybko się wyczerpały i... klops. Dla
wielu było to jasne juz wiosna ub. roku. A sam ST źle się sprzedawał
jeszcze przed wybuchem kryzysu finansowego i świadczy to o
niedopasowaniu oferty do potrzeb rynkowych.

Wybitny "doradca" Petru zapowiadał wzrosty cen

[talking_head]

Pan Ryszard Petru, dawniej prawa ręka Balcerowicza, wybitny"znawca"
i "doradca" różnych banków, jeszcze w czerwcu zapowiadał odbicie
cenowe. Albo ma sporo mieszkań komercyjnych do zbycia albo
przepowiada dokładnie tak jak Balcerowicz przepowiadał skalę inflacji

Też patrzę na niejakiego Nikodema Petru !

[Gość: zjadacz chleba]

To jest kariera Nikodema polskich finansów . Pominąwszy wygląd (?) ,
nie usłyszałem nigdy z jego ust niczego , ale to niczego mądrego i
wiarygodnego . Ale jest w towarzysteffffku blacerowicza - innego
guru w stylu Grynszpana .

[Gość: jacek]

zazdrosc i/lub zawisc kieruje przedmowcami
klapki na uszy/cenzura jakowas?
wielu madrych slow autorem szanowny Pan R.P. jest
nie zgadzac sie mozna ale czy szydzic z kogos,
kto wiecej wie/osiagnal to jedyna droga?

[Gość: ada]

Petru musiałby mieć zdolności jasnowidzenia, albo w ogóle jakieś nadprzyrodzone
talenta, gdyby mówiąc o cenach w czerwcu br mógł przewidzieć kryzys z jakim mamy
do czynienia.
Więc tego aroganckie uwagi w poprzednich postach włączając w to wygląd pana
Petru (BTW całkiem, całkiem) świadczą o raczej o mało racjonalnych powodach. Tym
bardziej że jednak JEST doradcą w różnych instytucjach co leszczom jednak się
nie zdarza. Nie podoba się Wam chłopaki, że Was nadzwyczajnych fachowców,
najlepiejsięznających głownie na przywalaniu bez ładu i składu nielubianej opcji
politycznej, nikt nigdzie nie zaprasza?

PS Balcerowicz jeśli już to prognozował. Przepowiadanie należy do innej profesji.


talking_head napisał:

> Pan Ryszard Petru, dawniej prawa ręka Balcerowicza, wybitny"znawca"
> i "doradca" różnych banków, jeszcze w czerwcu zapowiadał odbicie
> cenowe. Albo ma sporo mieszkań komercyjnych do zbycia albo
> przepowiada dokładnie tak jak Balcerowicz przepowiadał skalę inflacji

[Gość: X]

Ryszard Petru nigdy nie był prawą ręką LB. Lewą też nie.

jak rano zobaczycie gielde na

[Gość: bolo]

Well Street to zalamiecie sie ale sami

BRAWO "LC Corp: Mamy do czynienia z załamaniem"

[Gość: Leech]

W LC Corp noszą spodnie. Klasyczne dzinsy. Umieją nazywać rzeczy po imieniu. Szacunek!
Innych deweloperów "piją" stringi pod legginsami, ale zęby szczerzą jakby nigdy nic. Śnią dalej swe sny o potędze. Oj, przebudzenie będzie bolesne.