nowe blokowisko na Białołęce

[gotka]

niestety Białołęka faktycznie zaczyna zmierzać w złym kierunku...
właśnie dowiedziałam się, że w planach jest budowa nowego blokowiska przy
ulicy Białołęckiej - jadąc od Bródna przed ulicą Danusi po lewej stronie - tu
gdzie są obecnie sady wiśniowe. Inwestycja ma się zwać własnie WIŚNIOWY SAD i
zafundować ma ją firma Jankowski & Pulchny. Plany wyłożone są w PKiN -
wszystko wskazuje na to, że nasza Zielona Białołęka wkrótce stanie się
betonową zakorkowaną Białołęką...

[kruchy111]

w okolicach ulicy Wyszkowskiej zaraz za kanałkiem też ma powstać osiedle
podobno kupiec chce kupic ok 30 hekterów ziemi i wybudować osiedle
za pare lat nie da sie nigdzie ruszyć bo same domy a dróg wyjazdowych nie
budują bedzie strasznie

[sloggi]

Czemu narzekacie? Mysleliście, że jesteście oryginalni w poszukiwaniu ciszy i
zieleni? Nic z tego. Przybędzie domów, ale nie będzie nadal dobrego dużego
sklepu, porządnej linii autobusowej itp.

[mieszbia]

sloggi napisał:

> Czemu narzekacie? Mysleliście, że jesteście oryginalni w poszukiwaniu ciszy i
> zieleni? Nic z tego. Przybędzie domów, ale nie będzie nadal dobrego dużego
> sklepu, porządnej linii autobusowej itp.


I tu się Sloggi mylisz.Może i nie jesteśmy oryginalni "w poszukiwaniu ciszy i
zieleni",ale w pobliżu(jak dobrze wiesz),jest strefa ochronna miasta i będzie
tu cisza i zieleń w takim stopniu,w jakim maksymalnie może być w dużym mieście-
w stolicy państwa europejskiego-w XXI wieku.
Infrastruktura w najbliższych dwóch,trzech latach także się poprawi.Niedługo
będzie nocna linia autobusowa i nowa linia dzienna.Rozpocznie się budowa dużego
gimnazjum,przedszkola i szkoły podstawowej.Coraz więcej jest wodociągów i
gazociągów,przybywa dobrych dróg i chodników.Na codzienne zakupy wystarczają
nam nasze sklepy osiedlowe-dużych marketów wcale nie chcemy,są w pobliskich
Markach i na Targówku.
Pozdrawiam wszystkich mieszkańców Zielonej Białołęki.
Piotr-Stowarzyszenie Zielona Białołęka.

[kruchy111]

Człowieku co ci po nowej linni autobusowej co ci po dużym sklepie!???!!!!!
tu potrzeba dróg jeszcze troche a rano nie da sie wyjechać z tej kochanej
Białołeki!! co sie juz rano dzieje koło wiaduktu na głębockiej na skrzyżowanie
głebockiej z lewandów 120 132 stoją w korkach tu jest potrzeba budowy nowych
wyjazdów skrzyżowań a nie sklepów!!!!!!

[pazurek3]

Gotka, widziałaś już te plany? Ja mieszkam za płotem tego sadu!!! I wczoraj
właśnie odebrałam pisemko, że TO ma się budować, ale mowa jest o budownictwie
jednorodzinnym i niskiej zabudowie wielorodzinnej. Ciekawa jestem co to znaczy
"niska"?

[gotka]

mój tata już to widział niestety i od tego momentu nic nie jest w stanie
poprawić jego samopoczucia...
inwestycja ma być spora - po stronie patrząc od Bródna faktycznie mają być
jakieś niższe budynki 2 kondygnacyjne (segmenty) a patrząc dalej w stronę
Białołęki budynki mają być wyższe w odstępach 15 metrowych , bliżej ulicy
Białołęckiej ma być spora oczyszczalnia (czy coś w tym stylu) taki można
powiedzieć kolektor szamba i parkingi. może być ciekawie jak koło godziny 7
rano na Białołecką będzie się chciało wydostać kolejne 300-400 samochodów a
ludzie zaczną poboczami bez chodników wędrówki do zapchanych już i tak do
granic możliwości autobusów 104 i 304

[chaladia]

Trzeba przekonać Tramwaje Warszawskie, żeby od pętli przy Coca-Coli
poprowadziły linię aż do tego osiedla. Dużo dobrego to uczyni dla rozwoju
całego obszaru. Skoro nie trzeba budować mostu nad Kanałem Żerańskim, to nie
powinno to być takie strasznie drogie. A nie mam wątpliwości, że "obłożenie"
tramwajów byłoby na "full".

[indefinite1]

no wszystko ok.... tylko czy linia tramwajowa obok domu poprawi warunki życia
mieszkańcom domów, którzy do tej pory mieli fajne sąsiedztwo a teraz za płotem
będą mieć osiedlowe szambo i ścianę bloku?
teoretycznie to nie nasza sprawa ale z drugiej strony jeżeli powstawać będą
takie duże inwestycje na terenie nieprzygotowanym na to, to wszyscy odczujemy
problemy przy zapisywaniu dzieci do szkoły, przy dojazdach... i chyba nikt z
osób, które uciekły z 'miasta' nie marzy o tym, żeby to 'miasto' pewnego dnia
trafiło za nasz płot, prawda?

[chaladia]

Na szambo jedynym lekarstwem jest budowa kolektora do najbliższej oczyszczalni,
czyli chyba Czajki. To ładne parę kilometrów, plus przeprawa przez Kanał
Żerański. Można oczywiście to zrobić rurociagiem ciśnieniowym ze stacją pomp,
co zaoszczędzi głębokich wykopów...

Co do tramwaju - problemem są samochody, którymi wszyscy niemal mieszkańcy ZB
starają się dojechac do Centrum i trudno ich za to winić, bo komunikacja
zbiorowa jest tragiczna. Tramwaj, jeżdżący po wydzielonym torowisku z pętlą
gdzieś po drugiej stronie ul. Białołęckiej mógłby być dostatecznie atrakcyjną
opcja, żeby samochód zostawić na tymże zapowiadanym parkingu... bo żaden
samochód nie dojedzie do Dw.Gdańskiego (czyli metra) tak szybko, jak tramwaj.

[lutczyn1]

Dokładnie, co się tu dzieje ? W normalnym kraju najpierw pyta się ludzi o
zgodę, przedstawiając im przy tym projekt planowanej inwestycji. Ale w Polsce
jest oczywiście na odwrót, najpierw powstaje wszystko za plecami a potem
dostaje sie decyzje o wszczeciu postepowania administracyjnego....
Ja bylem tym totalnie zaskoczony ....Taka ilosc budynków...Mieszkam na
Bialoleckiej kope lat i nie wyobrazam sobie czegos takiego....Moj sasiad
pokazal mi pismo które otrzymal i powiem szzcerze jestem w szoku. Przed jego
domem ma powstac szambo, ktore bedzie zbieralo scieki z calego tego planowanego
osiedla - w osiedlu bedzie mieszkalo pewnie z kilkaset osob - wiec reszte mozna
dopisac- jak czesto bedzie tam smrod - i jak czesto beda kursowaly samochody
wywozace to g....Nastepna sprawa - tak gesta zabudowa wysokich wielorodzinnych
domow w bezposrednim sasiedztwie jego dzialki - toz to paranoja - czy ktos
bierze pod uwage ze te dzialki on tez bedzie chcial kiedys sprzedac, a wskutek
takiej inwestycji znacznie straca one na wartosci ? - kto bedzie chcial
wybudowac dom na dzialce gdzie widac betonowa sciane 4m od siatki ?
Poza tym ilosc osob ktora bedzie tu mieszkac - Bialolecka nie ma praktycznie
zadnej komunikacji - autobus ktory tu jezdzi jest maly jak dorozka - w swieto
kursuje co godzine - jak w Pcimiu Dolnym mimo ze jest to w granicach Warszawy i
jest to zwykly autobus miejski...Bialolecka nie ma pobocza, a rano przed 8
tworza sie przed Trasa Torunska potworne korki....Kilkaset osob ztego
osiedla....EEEHhh szkoda gadac, ktos upadl na glowkę i to mocno....Pozdrawiam

[gotka]

dziś widziałam te plany i hmmm.. może mieszkańcy od strony bliżej Bródna nie
mają powodów do narzekania bo przed oknami będą mieć niższe budynki -
dwurodzinne, natomiast developer tak sprytnie pomyślał że wyższe budynki będą
stały po drugiej stronie żeby nie rzucać cienia na niższe budynki zbudowane
przez niego tylko na sąsiadów, którzy mieszkają od dawna..
dziwna jest jeszcze jedna rzecz.. developer deklaruje że będzie na osiedlu
niecałe 300 mieszkań (zdaje się 295) a po szybkim policzeniu tych mieszkań
wyszło mi spokojnie ponad 300.. czy to oznacza, że jest jakiś przepis, który
warto ominąć taką pomyłką matematyczną??

zapisane też jest że POZOSTANIE ISTNIEJĄCA ZIELEŃ, uzupełniona będzie jedynie
zielenią w donicach..
osiedle ma być budowane na terenie sadu wiśniowego gdzie nie ma poza tym
ŻADNYCH innych drzew i jak wiadomo pozostawienie wśród domów kilku drzewek
wiśniowych nie ma żadnego sensu bo nie pryskane i nie cięte zostaną zjedzone
przez grzyby w ciągu roku albo dwóch.. więc pozostaje jedynie zieleń w donicach
a to jakoś zachęcająco nie wygląda..

i jeszcze jedna sprawa...
w projekcie jest zapisane że osiedle będzie podłączone do kanalizacji miejskiej
a na Białołęckiej nie ma kanalizacj!?!?! i w takim razie po co to wielkie
szambo przy ulicy...
same wątpliwości.. i wierzę, że wkrótce rozwieją się tak samo szybko jak
pomysł budowania tego osiedla wśród domów jednorodzinnych...

[autor_projektu]

W nawiązaniu do toczącej się na forum dyskusji dotyczącej przygotowywanej przez
naszą firmę inwestycji przy ul. Białołęckiej, pragniemy wyjaśnić Państwa
wątpliwości i nieścisłości z nią związane.
Projektowane osiedle „Wiśniowy Sad” to zespół jednorodzinnej zabudowy
bliźniaczej i niskiej, wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej z infrastrukturą
osiedlową obejmujący: budynki jednorodzinne o wys. II kondygnacji i III
kondygnacyjne, małe domy mieszkalne oraz sklepik osiedlowy, wewnętrzny układ
komunikacyjny tworzący zieloną aleję o zmiennym przekroju, tereny zieleni i
plac zabaw.
Projektowana zabudowa będzie tworzyć jednorodny, uporządkowany zespół o
atrakcyjnej formie architektonicznej, podnosząc standard i jakość przestrzeni a
zatem wartość otaczających działek. Niska wysokość zabudowy, II/III kondygnacje
i max. 12 m, będzie współgrać z istniejącą II kondygnacyjną, zabudową
jednorodzinną. W projekcie przewidziano odprowadzenie ścieków bytowych do
projektowanego kanału sanitarnego w ul. Białołeckiej ( obsłuży również obecnych
mieszkańców ) i przewidziano rezerwę terenu na projektowaną przepompownię a nie
zbiorniki na nieczystości płynne.
Projekt jest w fazie wstępnej i będzie prezentowany jesienią.
Zapraszamy wtedy do dyskusji.
Architekt Paweł Pulchny.

[pepe150]

Od jakiegoś czasu pilnie śledzę to forum i podawane na nim informacje
dotyczące naszej dzielnicy. Sprawa nie dotyczy mnie
bezpośrednio ale inwestycja ma powstać stosunkowo niedaleko od mojego domu,
poza tym prawie codziennie jeżdżę do pracy ul.Białołęcką (a raczej stoję w
korku na tej ulicy) więc chciałbym zabrać głos w tej dyskusji.
1. Pan Achitekt pisze że projekt przewiduje odprowadzanie ścieków do kolektora
w ul Białołęckiej... faktycznie projekt może
to przewidywać ale niezmienia to faktu że w miejscu które pan Achitekt nazywa
przepompownią musi powstać ogromne szambo gdyż w ul Białołęckiej nie ma żadnego
kolektora, a co więcej wieloletni plan inwestycyjny dla naszej dzielnicy nie
przewiduje
rozpoczęcie jego budowy przed rokiem 2010
(do sprawdzenia:www.bialoleka.waw.pl)...
zatem jest to pieśń dalekiej przyszłości od której deweloper umyje ręce. Czeka
więc nas wizja wielu szambiarek wywożących nieczystości wiecznie zapchaną
Białołęcką.
2. Pan Architekt pisze o układzie komunikacyjnym tworzącym zieloną aleję i
trawnikach.... hmmmm...
drobne wyliczenia: z tego co widzę deweloper zakłada wybudowanie ok.300
mieszkań . nie znam dokładnej powierzchni planowanej
inwestycji ale przyjmijmy że są to 3 ha. W założeniu ma powstać 300
naziemnych miejsc parkingowych rozrzuconych po terenie
, norma przewiduje że parking dla 30 samochodów to ok 600 m2 (miejsca
parkingowe i dojazdy), łatwo policzyć, że 300 miejsc to
jakieś 6 tys. m2 - powstaje więc pytanie gdzie na terenie osiedla zmieszczą
się miejca parkingowe, zabudowa mieszkalna, sklepik osiedlowy, plac zabaw dla
dzieci,planowana "przepompownia"), chodniki (bo zakładam że dojścia do domów
będą), jeżeli mają powstać 'bliźniaki' to przy tych domach zapewne będą też
jakieś prywatne ogródki... i jak widać na planowaną zieleń ogólnodostępną' nie
pozostaje zbyt wiele miejsca.. poza tym - co z tymi rodzinami, które mają po
dwa samochody albo z odwiedzającymi? Wszyscy dobrze wiemy że wzdłuż ul.
Białołęckiej nie ma gdzie parkować... wróży to całkowity paraliż okolicy.
3. 300 mieszkań to w optymistycznej wersji około 900 mieszkańców, to tak jakby
w tym rejonie zostało wybudowanych ok 250 domów jednorodzinnych... co to
oznacza? chyba wszyscy wiemy...
Ogromna ilość ludzi będzie chciała rano dostać sie do pracy , dzieci do szkół
(a te jak wiadomo i tak są przepełnione), nie wspomnę tez o komunikacji
miejskiej (naszych mini autobusach).
Warto też pomyśleć o tym, że np. w co 10-tym mieszkaniu zamieszka pies... gdzie
mieszkańcy będą je wyprowadzać???
4. Pan Architekt wspaniałomyślnie ofiaruje nam wszystkim zwiększenie wartości
sąsiednich) działek właśnie dzięki tej inwestycji. Trochę trudno mi zrozumiec
jak 12 metrowa zabudowa wielorodzinna (po kilkanaście mieszkań w budynku) może
podnieść wartość ziemi w rejonie gdzie dotychczas była realizowana wyłącznie
zabudowa jednorodzinna.
Stwarza to zagrożenie, że tego typu budownictwo wkrótce zaleje całą okolicę bo
właściciele okolicznych gruntów będą mieli problem ze sprzedażą swojej ziemi
indywidualnym inwestorom. Przed moim domem również są działki do sprzedania i
obawiam się tego, że w przyszłości również powstanie tu podobna 'jednorodzinna
zabudowa' o wysokości 12 metrów.
Zdążyliśmy się już przyzwyczaić że w Warszawie deweloperzy myślą wyłącznie
przez pryzmat własnej kieszeni i nabijania jej zyskami , a mało ich obchodzi co
się będzie działo dalej z mieszkańcami,jak będzie się im żyło i jaki wpływ
będzie miała na okolicę zrwelizowana inwestycja.
Panie Architekcie Pawle Pulchny może jednak należałoby zbudować w tej okolicy
ładne osiedle domów jednorodzinnych lub segmentów, takich które wtopiły by się
w otoczenie, nie burzyły charakteru dzielnicy i sprawiłyby że wszystkim żyłoby
wygodniej i przyjaźniej , tak byłoby dużo lepiej dla mieszkańców
dotychczasowych i przyszłych.
Liczymy więc że jesienią zaprezentuje Pan nam projekt, który będzie przyjazny
zarówno mieszkańcom, jak i zielonej okolicy.

[aruko1]

A ja chciałbym podziękować autorowi_projektu za włączenie się do dyskusji. To
chyba rzadki przypadek, kiedy deweloper chce rozmawiać z "sąsiadami" na tak
wczesnym etapie realizacji swojego projektu. Mam nadzieję, że będzie to też
pierwszy przypadek, kiedy tego typu osiedle powstanie z uwzględnieniem naszych
opinii.
Kilka pytań do autora_projektu:
- na ile rodzin/osób jest projektowane to osiedle
- jak wyglądałby harmonogram prac przy realizacji tego osiedla (szczególnie
interesuje mnie kiedy ropoczęłyby się prace budowlane i ile miałyby potrwać)
- jak wygląda ta sprawa z podłączeniem do kolektora w ul. Białołęckiej, którego
jeszcze nie ma
- czy osiedle będzie ogrodzone/strzeżone
- czy bierze pan pod uwagę alternatywę w postaci osiedla złożonego wyłącznie z
domów jednorodzinnych (w promieniu kilku kilometrów od nas nie ma żadnych
bloków, ani tzw. zabudowy wielorodzinnej)
- czy miałby pan ochotę spotkać się z nami, mieszkańcami okolicznych domów i
porozmawiać o państwa planach?

i gdzie odpowiedź?

[varsava]

do autora projektu

[varsava]

Czy aby nie antagonizować lokalnych mieszkańców przewidywane jest otoczenie
wyższej zabudowy niższą? W ten sposób nikt z mieszkańców nowych bloczków nie
zaglądałby do ogródka właścicielom okolicznych posesji, nie byłoby też problemu
z zacienieniem?


autor_projektu napisała:

> W nawiązaniu do toczącej się na forum dyskusji dotyczącej przygotowywanej przez
>
> naszą firmę inwestycji przy ul. Białołęckiej, pragniemy wyjaśnić Państwa
> wątpliwości i nieścisłości z nią związane.
> Projektowane osiedle „Wiśniowy Sad” to zespół jednorodzinnej zabudo
> wy
> bliźniaczej i niskiej, wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej z infrastrukturą
> osiedlową obejmujący: budynki jednorodzinne o wys. II kondygnacji i III
> kondygnacyjne, małe domy mieszkalne oraz sklepik osiedlowy, wewnętrzny układ
> komunikacyjny tworzący zieloną aleję o zmiennym przekroju, tereny zieleni i
> plac zabaw.

> Architekt Paweł Pulchny.

[aruko1]

Powracam do tematu nowego osiedla planowanego w obecnym sadzie przy
Białołęckiej. Chodzą słuchy, że zabudowa ma być wyższa niż planowano wcześniej
oraz że zmieniono plany osiedla. Czy ktoś słyszał coś więcej?

[indefinite2]

słyszałem od sąsiada, że faktycznie ciągle są robione jakieś ruchy - tzn.
zmieniana jest ilość planowanych dużych domów i ich rozmieszczenie - dokładnych
szczegółów niestety nie znam i nie wiem czy ktokolwiek poza inwestorami je
zna...
faktem jest natomiast że na ul. Białołęckiej wkroczą pierwsze BLOKI
(jakiekolwiek by one nie były to jednak będą BLOKI)

architekt owego założenia obiecał jakiś czas temu na forum, że jesienią
wszystko się wyjaśni więc... mamy nadzieję, że słowa dotrzyma i wyjaśni nam
wszystkim jak owa inwestycja ostatecznie będzie wyglądać

Oto, co trzeba zaraz na Zielonej Białołęce

[chaladia]

Powinno się wstrzymać wydawanie wszelkich pozwoleń na budowę (a także warunków
zabudowy, jeśli nie ma panu zagospodarowanie danego obszaru) do czasu
doprowadzenia infrastruktury do efektywności umożliwiającej prawidłową
eksploatację nowych budynków, a w szczególności:

- kanalizacja fekalna dla budynków innych niż jednorodzinne,
- odwodnienie deszczowe (może być do studzieniek chłonnych, byle efektywnych),
- ulice o odpowiedniej przepustowości, w tym, TOG i TMP,
- komunikacja miejska o odpowiedniej wydajności (tramwaj, autobus, SKM),
- chodniki przy wszystkich ulicach,
- komisariat policji,
- remiza Zawodowej Straży Pożarnej,
- system wody p.poż o ciśnieniu odpowiednim do wysokości budynków,
- szkoły,
- przedszkola.
Bez tego - grozi katastrofa. A jak się wstrzyma wydawanie powyższych dokumentów
(pozwolenia na użytkowanie też można wydawać "przy 10 podejściu") - to zaraz
developerzy zdecydują się na dofinansowanie inwestycji w infrastrukturę...

[pazurek3]

Włąśnie się dowiedziałm, że zostały wydane dla tego osiedla warunki zabudowy.
Na wskroś pozytywne. Jedyny warunek jaki tam jest to brak zgody na jakiekolwiek
tymczasowe rozwiązania kanalizacyjne, czyli muszą czekać na MPWiK aż im
kanalizację i wodociąg podciągną. Było to w planie na ten rok, więc pewnie
długo czekać nie będą. Aha, no i w sąsiedztwie istniejącej zabudowy mają być
budynki II kondugnacyjne (czyli te wyższe III kondygnacyjne będą gdzieś w
środku). Pozdrawiam.

[indefinite2]

ciekawe jak ostatecznie wyjdzie z tą kanalizacją bo póki co na jej temat głośno
nic się nie mówi...
i jakim cudem budynki 'wyższe' mają nie sąsiadować z istniejącą zabudową skoro
będą dwa rzędy domów na tym osiedlu a teren tej inwestycji z obu stron graniczy
z zabudową jednorodzinną (ew. przeznaczoną pod taką zabudowę)? w tym wypadku
pojęcie 'w środku' nie istnieje...

i szczerze współczuje ludziom którzy będą mieszkać od strony ul. Szlacheckiej
bo późnym wieczorem hałas (szum) dochodzący z drukarni jest mocno uciążliwy.
lada moment dojdzie zapach chleba z budowanej piekarni (może taki zapach jest
przyjemny ale nie kiedy trzeba go wąchać całą dobę), świtem będą śmigać
Szlachecką samochody dostawcze z chlebem, a i do przystanku na Białołęckiej
daleko... brrr.....

[krysich]

Już widzę te śmigające samochody na Białołęckiej!!!
Rano jest totalnie zakorkowana, tak, że nie mogę wyjechać z bramy własnego domu.
Chętnie bym skorzystała z autobusu, tylko jak tu gziekolwiek dojechać przy
obecnej częstotliwości 104 i 304.

[krysich]

W piątek w rejonie planowanego osiedla "Wiśniowy sad" ścięto przy Białołęckiej
potężne jesiony, dzisiaj karczowano stare ogromne pnie. Czyżby miało to na celu
ułatwienie życia przyszłym inwestorom. Jeśli moje przypuszczenia są słuszne -
to nietrafiony początek! Może ktoś coś wie?

[indefinite2]

jesiony faktycznie zostały wykarczowane ale to w związku z modernizacją
ul. Białołęckiej. w miejscu, w którym były te drzewa będzie teraz przystanek.
dlatego obecnie wyrywane są korzenie i wkrótce zostanie zasypany rów.
Tam gdzie dotychczas był przystanek 'Danusi' było za mało miejsca na zrobienie
zatoki autobusowej.
...a osiedle Wiśniowy Sad ma być jakieś 100 m dalej patrząc w stronę Bródna -
na terenie sadu przy sąsiedniej posesji

GW: Sąsiedzki protest przeciw dużemu osiedlu

[waldek_roszak]

Gazeta Wyborcza, 2006-12-04
Sąsiedzki protest przeciw dużemu osiedlu
Małgorzata Zubik


Mieszkańcy okolic ul. Białołęckiej szykują protesty przeciwko osiedlu bloków na
pół tysiąca mieszkańców. Sami mają domy jednorodzinne

- Gdybyśmy wiedzieli, że tak się tu będzie budować, nie uciekalibyśmy z bloków -
mówi Marceli Bugajski. - Dom wciąż wykańczamy. Nie chcemy w pobliżu takiego
osiedla. Boję się, że gdy powstanie jedno, na trzy kondygnacje, potem urzędnicy
dadzą zgodę na cztery.

Na razie pod protestem podpisało się 45 osób, trwa zbiórka kolejnych podpisów.
Sąsiedzi planowanego osiedla napisali do ratusza, że liczyli na sąsiedztwo
domów jednorodzinnych, bo na takie pozwalał nieważny dziś plan dla osiedla
Białołęka Wieś. Nowego planu nie ma. Jest za to studium przyjęte przez Radę
Warszawy w październiku. To dokument - wskazówka, jak rysować nowe plany
miejscowe. Dla tego rejonu Białołęki studium przewiduje zabudowę mieszkaniową z
przewagą jednorodzinnej.

Studium nie wiąże jednak w żaden sposób urzędników wydających tzw. decyzję o
warunkach zabudowy. Gdy nie ma planu miejscowego, do załatwienia formalności
wystarczy stosowanie zasady tzw. dobrego sąsiedztwa - chodzi o to, by nowa
zabudowa była podobna do istniejącej.

- Projekt planowanej inwestycji przeczy tej zasadzie - skarżą się mieszkańcy. -
W najbliższej okolicy nie ma zabudowy wielorodzinnej.

Dlatego nie zgadzają się na osiedle. Wiśniowy Sad (powstanie m.in. na terenie
sadu) planuje spółka Jankowski i Pulchny. Ma już decyzję o warunkach zabudowy
podpisaną przez urzędników z Białołęki. Koncepcja spółki obejmuje osiedle na
3,5-ha działce przy Białołęckiej w okolicach skrzyżowania z ul. Danusi. Oprócz
18 bliźniaków przewiduje też dziesięć budynków po 10 i 13 mieszkań. Ok. 500
mieszkańców i ponad 200 miejsc parkingowych. - To już czwarta czy piąta wersja
naszej koncepcji - mówi Paweł Pulchny, wiceprezes spółki. - Już poszliśmy na
ustępstwa sąsiadom, tym, którzy są stroną w postępowaniu. W pierwszej wersji w
ogóle nie było mowy o bliźniakach.

Wiceprezes zapewnia, że osiedle będzie wyglądać bardzo korzystnie. - Z jednej
strony rozumiem obawy sąsiadów, a z drugiej ich nie podzielam. Bo to nie będą
bloki, ale niewielkie budynki, najwyżej trzykondygnacyjne. Obok są domy o
takiej samej wysokości, tyle że w każdym mieszka jedna rodzina.

Paweł Pulchny obiecuje, że spółka pokaże koncepcję sąsiadom Wiśniowego Sadu. I
że jest gotowa pójść na kolejne ustępstwa. Wcześniej jednak osiedlem zajmie się
Samorządowe Kolegium Odwoławcze, które zbada protest.

Proszę o kontakt "sąsiadów" tego przyszłego osiedl

[waldek_roszak]

Witam!

Bardzo proszę "sąsiadów" tego przyszłego osiedla o kontakt. Może uda mi
się Wam trochę pomóc. Z pewnością nie będzie to łatwe, ponieważ takie decyzje
są niestety wydawane w Urzędzie Miasta a nie w naszym Urzędzie Dzielnicy.

Proszę o wysłanie do mnie maila.


Pozdrowienia

Waldek Roszak

[bemola1]

Nie jestem bezposrednio sasiadka przyszlego osiedla, mieszkam dalej na polnoc,
ale tez nie podoba mi sie to, ze w okolicy, gdzie mialy byc domki jednorodzinne,
powstanie taki koszmarek. Codziennie rano musze odwiezc dzieci i sama tez
dojechac do pracy. Obecnie zajmuje mi to godzine. Jesli wzdluz Bialoleckiej
powstana bloki, to chyba bede musiala wstawac o piatej rano.

[sawicewa1]

Problemem tego i innych projektów jest brak przestrzennych planów
zagospodarowania, które ustalałyby warunki np. % wielkość terenów zielonych.
Mamy juz moloch - "Derby" w najbliższej okolicy, slyszałam również o planowanym
duzym osiedlu na granicy Kobiałki i gminy Nieporęt.
tak wogóle jest to małe osiedle, a nie blokowisko.

[indefinite2]

...w porównaniu z Derbami może i będzie to małe osiedle ale nie zmienia to
faktu że będzie to blokowisko - bo jeżeli stanie obok siebie naście budynków 3
piętrowych w których zamieszka po ok. 10 rodzin to raczej nie będzie to osiedle
domów jednorodzinnych?
owszem.. takie osiedla są bardzo przyjemne ale może niekoniecznie dla
mieszkańców którzy przy takim osiedlu mają swoje domy z ogródkami - bo raczej
mało kameralnie będzie się żyło gdy do mego ogródka ze swoich balkonów na 3cim
piętrze zerkać 'blokowi sąsiedzi'. dla mnie przynajmniej jest to sytuacja
umiarkowanie komfortowa

[mpy007]

w związku z "odkryciem" ortofotomapy na stronie um Warszawy przyjrzałem się "z
góry" tym terenom i mam nieodparte wrażenie, że przez środek tej inwestycji
planowana jest droga (pewnie mityczna dla mnie Nowobiałołęcka).
Nie wiem, czy to coś zmienia i czy, w związku z zmianami planów, rezerwa pod
wybudowanie drogi nie została już rozwiązana...
czy ktoś z szanownych sąsiadów, którzy otrzymali pismo z urzędu, mógłby napisać
której/których działek ma dotyczyć inwestycja "Wiśniowy Sad"?
dziękuję
Marcin

[indefinite2]

z tego co się orientuję ul. Nowobiałołęcka ma iść w innym miejscu - bliżej
zakrętu na ul. Białołęckiej (tu też są sady wiśniowe ale to nie o te sady
chodzi)
nowa inwestycja ma być po lewej stronie (jadąc ul. Białołęcką od strony
Bródna) - jeszcze przed ul. Danusi - pierwszy sad po lewej stronie

[mpy007]

dziękuję za info - spojrzałem na mapy związane z Trasą Mostu Północnego i
NowoBiałołęcka jest tam pokazana dokładnie we wskazanym miejscu, dokładnie na
zakręcie.

[krysich]

Czy są jakieś nowe informacje na temat osiedla "Wiśniowy sad"- czy to też będzie
architektoniczny koszmarek. Sprawa jakoś przycichła. Może macie jakieś nowe
wiadomości.
Pozdrawiam

[indefinite2]

podobno w związku z protestami sąsiadów inwestorzy pracują nad nowym nieco
zmienionym projektem - miał być gotowy pod koniec minionego roku ale na
razie... jakoś cicho - ciekawe czym tym razem panowie nas uraczą.

[nikkka13]

hej, szukam czegoś do kupienia i nie moge się zdecydować czy to ma być
mieszkanie w bloku, szeregowe czy bliźniak, czy możecie mi coś doradzić?
gdzie można obejrzec jakieś inwestycje i jakie są ceny, pozdrawiam nikkka

na co powinnam zwrócić uwage przy kupnie u developera?

[jogger007]

Przy zakupie zwróć przede wszstkim uwagę czy jesteś w spożywczym, u fryzjera,
czy moze jednak u developera. A na przyszłość umieszczaj swojego posta w
odpowiednim wątku, a nie zaśmiecaj wszystkich tematów.

[spanielpoczta]

witam sąsiadów z Białołęki
Dopiero teraz piszę w temacie "Wiśniowego Sadu" bo zacząłem sie interesować
Białołęką z powodu nabycia tu działki.
Na szczęście moja działka jest z dala od planowanej inwestycji firmy J&P ale
mam pewne doświadczenie z tą firmą gdyż obecnie mieszkam w bloku przez nich
zbudowanym na Bródnie. Niestety doświadczenia mam bardzo złe!!! Deweloper J&P
jest tak chciwy na kasę, a szczególnie drugi właściciel czyli p. Jankowski
(nomen omen).
W moim budynku oszczędzali na wszystkim na czym mogli więc Wspólnota teraz sama
musi walczyć z usterkami które były co prawda usuwane, ale nie usuwano przyczyn
tylko skótki. Budynek ma wady konstrukcyjne, z resztą nie tylko ten ale i
poprzednie inwestycje J&P są pełne wad! Jeśli mogę coś doradzić to patrzcie im
na ręce, oni liczą tylko na to ze Was zmeczą lub uśpią. Jeśli macie wątpliwości
zapraszam na ul. Krzywińską 11 lub 13.
A tak przy okazji myślę że to dobry moment aby zacząć wymagać od naszych
radnych aby zajęli się sprawą i wprowadzili zapisy o tym że tam gdzie istnieje
zabudowa jednorodzinna lub bliźniacza (a nie ma aktualnego Planu
Zagospodarowania) nie pozwalno wydawać warunków dla dla budownictwa
wielorodzinnago i większego niż 2 kondygnacje.
Sugeruję akcję e-mailową do radnych w tej sprawie bo po inwestycji J&P będą z
penościa kolejne takie wybryki i znów zamieszkamy w blokowiskach od których
uciekaliśmy, bo deweloperzy są cwańsi od nas! Dość tego!
Proponuję zasypanie e-mailami naszych radnych w tej sprawie, niech sie
poczuwaja do obowiązku dbania o nasze interesy a nie deweloperów którzy obecnie
i tak zbijają kokosy.
pzdr (przyszły sąsiad)

osiedle Wiśniowy Sad

[indefinite2]

czy widzieliście już nowe projekty tego osiedla? Podobno sa już do wglądu w
Pałacu Kultury i Nauki i podobno są jeszcze gorsze od poprzednich bo budynki są
wprawdzie nieco mniejsze gabarytowo ale wyższe i gęściej upchane co daje
jeszcze większą liczbę mieszkańców. No i nierozwiązana zostaje sprawa wielkiego
szamba przy Białołęckiej. Wiecie na ten temat coś więcej??

[lutczyn1]

Jak to plany są jeszcze gorsze ? Jeszcze wyższe budynki ? Jeszcze więcej
mieszkańców ? Ludzie, co tu się dzieje - mieszkam na ulicy Danusi po zachodniej
stronie Białołeckiej i jestem żywo zainteresowany tym co tam ostatecznie
powstanie ! Nie po to się wynosiłem z blokowiska, żeby jakaś firma budowała
na Białołeckiej "PEKIN" !!!!! Kupując działkę pod budowę domu pytałem się
wielokrotnie w gminie jaki jest plan zagospodarowania na tym terenie - zawsze
odpowiadano mi że planu co prawda nie ma, ale jest to teren zarezerwowany
jedynie pod zabudowę jednorodzinną....Gdybym wiedział że będą takie cyrki
w życiu nie zdecydowałbym się tutaj na kupno działki a tym bardziej na budowę
domu. Teraz widzę co warte są słowa urzędnika w Polsce - tyle co nic.....
A może co jest bardziej prawdopodobne - ktoś zainkasował trochę pieniążków żeby
przeforsować ten projekt ..(To przecież teraz takie popularne w Polsce...
Czy może ktoś mi udostępnić te plany ? (Nie jestem bezpośrednią stroną
w sprawie, gdyż moja działka nie graniczy bezpośrednio z projektowaną
inwestycją).

[slavecky4]

Moim zdaniem problem polega na tym, iż udało się naszym kochanym planistom
(przynajmniej w mojej części ZB)określić wysokość budynków wielorodzinnych do
max. do 3 pięter i 2 w przypadku domów jednorodzinnych... Określił również
"powierzchnię biologicznie czynną"... Nie określił jednej zmiennej... Ilość
budynków w danej okolicy!!!
Przeciez nikt - jak myślę nie protestowałby gyyby tu i ówdzie powstał blok (a
właściwie kamienica naszych czasów). Wszak kupując/budując to dom powinniśmy
znać warunki zabudowy przestrzennej...
Myślę, że planista/architekt opracowujący WZP w najczarniejszych snach nie
przewidział, że okrelone przez niego warunki można przegiąć w taką stronę....
Podobnie jak "U Was" nikt nie spodziawał się 'Wiśniowego Sadu", tak i u nas nikt
nie spodziewał się osiedla na ..63 BLOKI (sic!) na rogu Zdziarskiej i Ostródziej...
Na dokładkę stwianych przez najbardziej low-pricowego develeopera w Polsce,
którego nigdy nie będie stać na altruizm i filantropię. To nie wróży niczego
dobrego....
S.

[racjonalistka1]

w wiśniowym sadzie wprawdzie nie są to typowe bloki - raczej sporych rozmiarów
domy kilkurodzinne ale ma być ich z tego co słyszałam ponad 80!!!

[mpy007]

zmieści się tyle?? jaka jest właściwie wielkość tej działki?

osiedle Wiśniowy Sad - info prasowe z grudnia

[mpy007]

znalezione informacje:

Gazeta Wyborcza, 5.12.2006
Sasiedzki protest przeciw dużemu osiedlu
Mieszkancy okolic ul. Białołeckiej szykuja protesty przeciwko osiedlu bloków na
pół tysiaca mieszkanców. Sami maja domy jednorodzinne. .Na razie pod protestem
podpisało sie 45 osób, trwa zbiórka kolejnych podpisów. Sasiedzi planowanego
osiedla napisali do ratusza, że liczyli na sasiedztwo domów jednorodzinnych, bo
na takie pozwalał niewa-ny dzis plan dla osiedla Białołeka Wies. Nowego planu
nie ma. Jest za to studium przyjete przez Rade Warszawy w pazdzierniku.
Dla tego rejonu Białołeki studium przewiduje zabudowe mieszkaniowa z przewaga
jednorodzinnej. Studium nie wia-e jednak w -aden sposób urzedników wydajacych
tzw. decyzje o warunkach zabudowy. Gdy nie ma planu miejscowego, do załatwienia
formalnosci wystarczy stosowanie zasady tzw. dobrego sasiedztwa - chodzi o to,
by nowa zabudowa była podobna do istniejacej. Wisniowy Sad (powstanie m.in. na
terenie sadu) planuje spółka Jankowski i Pulchny. Ma już decyzje o warunkach
zabudowy podpisana przez urzedników z Białołeki. Koncepcja spółki obejmuje
osiedle na 3,5-ha działce przy Białołeckiej w okolicach skrzy-owania z ul.
Danusi. Oprócz 18 blizniaków przewiduje te- dziesiec budynków po 10 i 13
mieszkan. Ok. 500 mieszkanców i ponad 200 miejsc parkingowych. Paweł Pulchny
obiecuje, -e spółka poka-e koncepcje sasiadom Wisniowego Sadu. I -e jest gotowa
pójsc na kolejne ustepstwa. Wczesniej jednak osiedlem zajmie sie Samorzadowe
Kolegium Odwoławcze które zbada protest.

[konstacja_155]

wszystko się zdarza... sąsiedzi protestowali i dlatego spółka Jankowski&Pulchny
przygotowała nowy gorszy projekt - chyba dlatego by zamknąć usta swoim
przyszłym sąsiadom. A co! niech mają za swoje - chcieli inaczej to mają
inaczej! wchrzanimy im domów jeszcze więcej i niech się zamkną bo jak będa
dalej pyskować to zrobimy im Derby! Taki jest chyba tok myślowy tych dwóch
panów nie mających ani odrobiny dobrej woli!

Wiśniowy Sad - kolejne info prasowe (12.2006)

[mpy007]

cepif.pl/strid_141/artykul_120
Nieruchomości
Komu nie w smak ten nowy Wiśniowy Sad

Mieszkańcy okolic ul. Białołęckiej szykują protesty przeciwko osiedlu bloków na
pół tysiąca mieszkańców. Sami mają domy jednorodzinne, do których
przeprowadzili się z centrum.

- Gdybyśmy wiedzieli, że tak się tu będzie budować, nie uciekalibyśmy z bloków -
mówi Marceli Bugajski. - Dom wciąż wykańczamy. Nie chcemy w pobliżu takiego
osiedla. Boję się, że gdy powstanie jedno, na trzy kondygnacje, potem urzędnicy
dadzą zgodę na cztery. Na razie pod protestem podpisało się 45 osób, trwa
zbiórka kolejnych podpisów. Sąsiedzi planowanego osiedla napisali do ratusza,
że liczyli na sąsiedztwo domów jednorodzinnych, bo na takie pozwalał nieważny
dziś plan dla osiedla Białołęka Wieś.
Nowego planu nie ma. Jest za to studium przyjęte przez Radę Warszawy w
październiku. To dokument wskazówka jak rysować nowe plany miejscowe. Dla tego
rejonu Białołęki studium przewiduje zabudowę mieszkaniową z przewagą
jednorodzinnej.
Studium nie wiąże jednak w żaden sposób urzędników wydających tzw. decyzję o
warunkach zabudowy. Gdy nie ma planu miejscowego, do załatwienia formalności
wystarczy stosowanie zasady tzw. dobrego sąsiedztwa - chodzi o to, by nowa
zabudowa była podobna do istniejącej.
- Projekt planowanej inwestycji przeczy tej zasadzie - skarżą się mieszkańcy. -
W najbliższej okolicy nie ma zabudowy wielorodzinnej.
Dlatego nie zgadzają się na osiedle. Wiśniowy Sad (powstanie m.in. na terenie
sadu) planuje spółka Jankowski i Pulchny. Ma już decyzję o warunkach zabudowy
podpisaną przez urzędników z Białołęki. Koncepcja spółki obejmuje osiedle na
3,5-ha działce przy Białołęckiej w okolicach skrzyżowania z ul. Danusi.
Oprócz 18 bliźniaków przewiduje też dziesięć budynków po 10 i 13 mieszkań. Ok.
500 mieszkańców i ponad 200 miejsc parkingowych. - To już czwarta czy piąta
wersja naszej koncepcji - mówi Paweł Pulchny, wiceprezes spółki. - Już
poszliśmy na ustępstwa sąsiadom, tym, którzy są stroną w postępowaniu. W
pierwszej wersji w ogóle nie było mowy o bliźniakach.
Wiceprezes zapewnia, że osiedle będzie wyglądać bardzo korzystnie. - Z jednej
strony rozumiem obawy sąsiadów, a z drugiej ich nie podzielam. Bo to nie będą
bloki, ale niewielkie budynki, najwyżej trzykondygnacyjne. Obok są domy o
takiej samej wysokości, tyle że w każdym mieszka jedna rodzina. Paweł Pulchny
obiecuje, że spółka pokaże koncepcję sąsiadom Wiśniowego Sadu. I że jest gotowa
pójść na kolejne ustępstwa. Wcześniej jednak osiedlem zajmie się Samorządowe
Kolegium Odwoławcze, które zbada protest.

2006-12-04
MAŁGORZATA ZUBIK

[konstacja_155]

3,5 hektara

[pazurek3]

Czy ktoś z Was WIDZIAŁ te nowe plany? Ja mieszkam w bezpośrednim sąsiedztwie
tego sadu i do tej pory dostawałam listem poleconym wszelkie informacje o tym
co się z tym projektem dzieje. A od dawna nie dostałam nic. I nie wiem czy list
gdzieś zaginął, czy ktoś mu w tym pomógł, czy tez go w ogóle nie było.
Poprzednie plany obejrzałam w Pałacu Kultury. Rozumiem, że nowe też tam można
obejrzeć, tylko nie wiem w jakim terminie. Czy ktoś z Was ma jakieś konkretne
informacje na ten temat?
Pozdrawiam,
Monika

[jogger007]

Przyjdżcie jutro na spotkanie - sklep Zdziarska/Ostródzka o godz. 18.00. Na
pewno obecni podpiszą się pod Waszym protestem. Będziemy radzić co zrobić żeby
powstrzymać inwazję developeró na ZB.

[pazurek3]

Ja postarsam się przyjść, bo to ważna sprawa, ale muszę znaleźć opiekę do moich
pociech, bo akurat mąż wyjechał...

[indefinite2]

wiem już nieco więcej. Z planu wynika, że ma być w sumie "ok. 84 budynków"
miejsc postojowych 204 a powierzchnia jednego bliźniaka to 461 mkw. Nie będą to
jednak takie zwykłe bliźniaki - jest to tylko nazwa, która ma za zadanie ludzi
wprowadzać w błąd. Zapisane jest bowiem w innym miejscu, że w jednym bliźniaku
zamieszkiwać ma ok, 13 osób... inwestor więc chyba zakłada, że wprowadzać się
będą wyłącznie rodziny wielodzietne - po 6,5 rodziny każda
W innym miejscu wspomnianego projektu jest taka wzmianka: " Dla potrzeb osiedla
zaprojektowano budynki jednorodzinne - trzykondygnacyjne, niepodpiwniczone w
zabudowie bliźniaczej. Powstał uniwersalny budynek, składający się w zależności
od orientacji lub zapotrzebowania nabywców z dwóch części zawierających jeden
lub dwa niezależne lokale mieszkalne. Butynek taki w dowolnym układzie dwu-,
trzy- lub czteromieszkaniowym, zgodnie z paragrafem 2 ust. 6 i paragrafem 3
ustawy 2 o "warunkach technicznych" podlega przepisom dla zabudowy
jednorodzinnej." Tak oto panowie tworza sobie furtkę by w nowym osiedlu
nazwanym dumnie "OSIEDLE DOMÓW JEDNORODZINNYCH BLIŹNIACZYCH" wprowadzić
normalne mini-bloczki w liczbie ok. 84 !!! SERDECZNE DZIĘKI!!!

[mpy007]

o czterolokalowych bliźniakach pisał już Waldek Roszak w innym wątku. niestety
wyglądają na zgodne z prawem.
obejrzałem ostatnio kilka ogłoszeń sprzedaży działek na Białołęce i prawie
wszystkie opowiadały o możliwości budowania bliźniaków czterolokalowych...

[indefinite2]

no tak.. tylko że znaleźliśmy ten paragraf i ustęp na który powołuje się pan
architekt i brzmi on tak: "par.2 ust. 6.: Do budynków wielorodzinnych
zawierających dwa mieszkania stosuje się, z zastrzeżeniem § 217 ust. 1 pkt 1
lit. a) i pkt 2, przepisy rozporządzenia odnoszące się do budynków
jednorodzinnych." czyli wynika stąd, że przepisy dotyczące domów
jednorodzinnych mają zastosowanie dla domów dwumieszkaniowych (bliźniaków) o
ile spełniają one odpowiednie przepisy przeciwpożarowe określone w par. 217.
Wydaje mi się, że cały ten opis do osiedla jest jednym wielkim mydleniem oczu
tak samo jak zapis w innym miejscu że na terenie osiedla pozostawione zostaną w
miarę możliwości rosnące obecnie drzewa owocowe. Przeciez chyba kazdy człowiek,
który ma choć odrobinę wyobraźni wie, że takie drzewa (w tym wypadku wiśnie od
których pochodzi nazwa osiedla) nie wytryzmają bez ochrony przeciwgrzybowej
nawet dwóch lat. (chyba, że mają to być suche "pomniki")

[indefinite2]

oj.. z rozpędu wkradł się w mój post błąd.. oczywiście chodziło o nie o "ustawę
2" a o "ustęp 2"

[tomek9727]

Ładna zabudowa bliźniacza.... W takim razie jak kobieta urodzi 8-raczki powinno
się teraz mówić że urodziła 8 bliźniaków !!!! Przepis na który powołuje się ta
firma jest perfidnym wybiegiem umożliwiającym budowanie blokowiska w majestacie
prawa i nazywanie tego zabudową bliżniaczą...To co cytujesz to jest jeden
wielki bełkot tych Panów...Według tej konwencji wieżowce Petronas Towers
w Kuala Lumpur to też zabudowa bliźniacza....dobre.....naprawdę jak się na to
wszystko patrzy nóż się w kieszeni otwiera....Jak budowałem dom skrupulatnie
pilnowałem wszystkiego żeby wszytko było zgodnie z prawem - pozwolenia etc...
Ale jak teraz ktoś próbuje mi udowodnić, że "krowa jest koniem" to nie jest
normalny kraj. Bliżniak to bliźniak, a zwarta "niska" zabudowa wielorodzinna
to jest skrajnie co innego...

[spanielpoczta]

witam
Czy ktoś był na tym spotkaniu?
"sklep Zdziarska/Ostródzka o godz. 18.00 21.04.2007"
Ja się za późno o nim dowiedziałem ale jesli można podpisać się pod protestem
prosze o info gdzie i w jaki sposób. Nie można tego tak zostawić!!!
Trzeba się organizować i działać !!!
pzdr Sąsiad

gdzie mozna sie podpisac pod protestem?

[bemola1]

niestety, nie bywam tu b. czesto, wiec przegapilam spotkanie.

[pazurek3]

Najpierw go trzeba napisać. A przedtem pewnie sie spotkać, żeby ustalić co
chcemy i co możemy oprotestować, żeby to miało sens. Dobrze by było po majówce
sie gdzieś spotkać i zebrać nasze wiadomości. Czasu trochę jest, bo dopiero
powstają warunki zabudowy dla tego projektu.

[keetka]

Nie oszukujmy się, Białołęka jest bardzo atrakcyjną lokalizacją.
J&P wejdą, rozwalą tym samym cala okolicę, bo po nich bedą chcieli wejść
kolejni developerzy.
Tak swoją drogą, to nieźle gmina ciągnie łapówki. Aż obrzydliwe...