problem z doradca finansowym-kupno domu

[lianis]

Problem w skrocie wyglada tak:
Zdecydowalismy sie na zakup domu, zlozylismy oferte, porozmawialismy z kilkoma doradcami kredytowymi, wybralismy niezaleznego,
pracujacego w firmie z ktorej dom chcielismy kupic, oferta zostala zaakceptowana tydzien przed naszym wyjazdem na wakacje.
Podpisalismy wszystkie papiery ktore potrzebowala pani doradce, odeslalismy podpisane dokumenty do prawnikow i wyjechalismy na
troche ponad 2 tyg. Po powrocie i przeczytaniu tony dokumentow, wybralismy sie do pani doradcy zeby dowiedziec sie czy kredyt
juz zostal nam przyznany i wyjasnic kilka niescislosci, min ubezpieczeniowych. I tu pojawily sie schody. Wyliczenie
ubezpieczenia domu, zycia i od utraty zrodla dochodow wyszlo na kwote £120, gdzie sam dom to kwota ponad £50, w
zwiazku z tym ze nasze poszukiwania w internecie pokazaly kwoty znacznie nizsze, powiedzielismy pani ze nie bedziemy korzystali
z ubezpieczen sugerowanych przez jej firme, na co dowiedzielismy sie ze musimy wziac te ubezpieczenia a szczegolnie
ubezpieczenie domu, poniewac kredyt jest przyznany tylko razem z tym ubezpieczeniem i inaczej nie bedzie pozyczki. Po kontakcie
bezposrednio z pozyczkodawca wiemy ze mamy wolny wybor ubezp. Od naszej rozmowy w sprawie zrezygnowania z tych ubezpieczen minal
tydz, pani miala sie z nami skontaktowac w kilku innych sprawach i milczy, nigdy jej nie ma w biurze, nie oddzwania, mielismy
rowniez jeszcze raz obejrzec dom, zeby zrobic kilka pomiarow, ale podobno nie moga skontaktowac sie ze sprzedajacym, tak jak do
niedawna bylismy swietnie rozpoznawani przez tel tak w tym momencie nawet po podaniu nazwiska musimy za kazdym razem
przedstawiac od poczatku sprawe. I teraz zastanawiamy sie co dalej i jak to rozwiazac. To nasz pierwszy zakup domu wiec nie
wiemy co powinnismy w nastepnej kolejnosci zrobic, na jakim etapie powinnismy kupic te ubezpieczenia, przed zakupem domu czy po,
czy pani doradca jeszcze jest nam potrzebna czy juz nie, czy ona moze nam narobic jakis problemow jeszcze i np wycofac nas z
zakupu tego domu? Czy mial ktos podobne problemy, czy moze ktos nam doradzic kierunek dzialan?

[kuleczka44]

Lianis,
Nie wiem czy nie znam cie z innego forum ;)
My rowniez o maly wlos nie nacielismy sie na "niezaleznego" doradce.
Generalnie polecilabym ci teraz zaczac dzialac bez posrednikow,
jesli oczywiscie to nie problem (jezykowo czy inaczej).
Wiesz kto ci chce dac pozyczke, to ich sie zapytaj kiedy i jak
potrzebuja dowodu ze ubezpieczyliscie dom. My mamy mortgage w
Alliance & Leicester i oni polecili nam Zurich jako ubezpieczyciela.
Placimy miesiecznie za ubezopieczenie domu £8!!!! (Zdaje sobie
sprawe ze oplata zalezna jest od adresu, dzielnicy i innych takich).
Znalezlismy tez solicitora ktory nam sprawe papierkowa prowadzil,
posredniczyl pomiedzy nami, agencja nieruchomosci i wlascicielami,
zalatwial formalnosci jak wpis do Land Registry i inne standardowe
sprawy. I tu rowniez metoda ktory najtanszy choc ceny byly
porownywalne.
Wydaje mi sie ze jesli sprawy nei zaszly za daleko to lepiej sobie
darujcie tego doradce.

[gato.domestico]

moze sie zastanow bo widze ze jestescie subprime buyers :-))

[jokio]

Obawiam sie, ze podpisujac umowe z doradca podpisaliscie rowniez
klauzule, ze w przypadku wycofania sie z korzystania z uslug doradcy
bedziecie musieli zaplacic jej ustalona kwote pieniedzy. Jesli nie
musicie jej placic, to radzilabym zrezygnowac z uslug tej pani i
poszukac innego doradcy lub rozejzec sie za kredytami samemu, ale to
spowolni caly proces zakupu nieruchomosci i istnieje ryzyko ze
sprzedajacy wycofa sie z powodu przedluzajacych sie formalnosci z
waszej strony.
Dobry doradca znacznie ulatwia cala procedure i moze pomoc wybrac
wlasciwy kredyt, ale nigdy nie ma sie pewnosci na kogo sie trafi.

Caly proces zakupu nieruchomosci trwa okolo 2 miesiecy (w zaleznosci
od okolicznosci moze trwac dluzej) a z tego co napisalas minelo juz
okolo miesiaca od momentu zlozenia oferty, co oznacza ze powinniscie
juz miec wyniki wyceny (survey), searches i mortgage offer letter.
To wszystko powinno byc wyslane do was bezposrednio przez
kredytodawce, a kopie do doradcy. Jesli jeszcze tego nie macie, to
radze porozmawiac z waszym prawnikiem i zapytac jaka jest najlepsza
droga dzialania tak zeby nie stracic domu.

Pracuje w agencji nieruchomosci i rowniez sama niedawno kupilam
mieszkanie, wiec jesli masz jeszcze jakies pytania to postaram sie
odpowiedziec.

[lianis]

Dzieki dziewczyny,
postaram sie gdzies znalezc to ile musimy zaplacic doradcy, jesli musimy, teraz to sprawa jest juz na takim etapie ze nie ma co myslec nad znalezieniem nastepnego, nie mamy absolutnie zadnych problemow z prawnikami, dostalismy bardzo szybko wynik survey, oraz wszystkich serches, dostalismy tez juz mortgage offer letter, a wczoraj przyszly mortgage report, completion statement, mortgage deed i cos tam jeszcze. Dowiadywalismy sie tez ze jak juz odeslemy to wszystko podpisane to do konca sierpnia powinnismy dostac klucze. Niemniej jednak jakos kwestia tych ubezpieczen nie daje mi tak do konca spokoju, wyczuwam problemy :)