do eksperta

[76kitka]

Witam
Proszę mi powiedzieć jakie koszty wiążą się ze zmianą banku. Mam kredyt na budowę domu w PKO BP i chyba zdecydowana jestem na zmianę kredytodawcy. Ale nie wiem jakie są tego koszty. Jeśli mogłabym prosić o wskazanie w punktach co powinnam w jakiej kolejności załatwić i ile to w przybliżeniu może kosztować byłabym zobowiązana. Bo zdaje się, że oprócz kosztów wcześniejszej spłaty i zaciągnięcia nowego kredytu muszę jeszcze dokonać zmiany zapisu w hipotece, a to zdaje się nie jest bezpłatne. Przepraszam, że zamieszczam ten post na forum o mieszkaniach, ale w kredytach hipotecznych eksperta zaminili na sprzedawcę.
Dziękuję raz jeszcze.
Aneta

[doradcy.expandera]

> Witam
> Proszę mi powiedzieć jakie koszty wiążą się ze zmianą banku. Mam kredyt na
budo
> wę domu w PKO BP i chyba zdecydowana jestem na zmianę kredytodawcy. Ale nie
wie
> m jakie są tego koszty. Jeśli mogłabym prosić o wskazanie w punktach co
powinna
> m w jakiej kolejności załatwić i ile to w przybliżeniu może kosztować byłabym
z
> obowiązana. Bo zdaje się, że oprócz kosztów wcześniejszej spłaty i
zaciągnięcia
> nowego kredytu muszę jeszcze dokonać zmiany zapisu w hipotece, a to zdaje
się
> nie jest bezpłatne. Przepraszam, że zamieszczam ten post na forum o
mieszkaniac
> h, ale w kredytach hipotecznych eksperta zaminili na sprzedawcę.
> Dziękuję raz jeszcze.
> Aneta

Główne koszty to ewentualna prowizja za wcz. spłatę starego kredytu i prowizja
za nowy kredyt. Poza tym jeśli w grę wchodzi kredyt walutowy wysokim kosztem
jest spread a więc różnica między kursem wypłaty a spłaty kredytu. Wykreślenie
hipoteki to połowa opłaty za wpisanie a wpisanie to 1/20 wpisu stosunkowego
(już na tym forum wklejałem wysokość tego wpisu). W większości przypadków koszt
sądowy wyniesie ok. 1000 zł. Poza tym koszty takie jak ubezpieczenie pomostowe
przy nowym kredycie (kilkaset złotych - mniej więcej 1 proc. kwoty kredytu
rocznie lub podwyższone oprocentowanie o 0,5-1 pkt proc., płaci się do wpisania
hipoteki co trwa od kilku tyg do kilku miesięcy), dalej: ewentualna wycena (ca.
400-500 zł za mieszkanie), weksel za 0,1% kwoty kredytu, ewentualne
ubezpieczenie niskiego wkładu, ubezpieczenie nieruchomości już masz więc tylko
cesja na nowy bank. Częsci z tych kosztów można uniknąc korzystają np. z
promocji, część banków w ogóle nie obciąża klienta kosztem wyceny itp.
Operacyjnie to wygląda tak że składasz wniosek o kredyt w nowym banku - cel
kredytu spłata kredytu w innym banku. Od starego banku bierzesz zaświadczenie o
wysokości zadłużenia na dany dzień, opinię o sobie jako kredytobiorcy.
Załatwiasz wszelkie formalności w nowym banku - następuje przelew pieniędzy na
stary kredyt. Stary bank wystawia zaświadczenie o spłacie i wniosek o
wykreślenie hipoteki. Nowy bank wystawia wniosek o wpisanie hipoteki. Zapraszam
do naszych oddziałów.

[76kitka]

dziękuję bardzo