kredyt po 1 lipca

[tjazzz]

Moje pytanie odnosi sie do zmian w udzielaniu kredytów walutowych po 1 lipca.
Chodzi mi przede wszystkim o wymagania dotyczące wkładu własnego i zdolności
kredytowej. Czy moze Pan pokazac różnicę na jakimś przykładzie? (najchętniej
na moim)
Pytanie jest spowodowane zaobserwowana różnicą w wyliczeniach kalkulatora
zdolności na stronie DomBanku:
1) przed 1 lipca - kredyt na 200.000 na 30 lat w CHF mogl byc udzielony przy
dochodzie 3900 brutto i wkładzie własnym 50.000 (wartość nieruchomości 250.000)
2) po 1 lipca - odmowa kredytu na 140.000 (!!!) w CHF na 30 lat przy dochodzie
4300 brutto i wkładzie własnym 90.000 (wartość nieruchomości bez zmian - 250.000).

Czym spowodowana jest aż taka różnica w ocenie scoringowej DomBanku? dodam, że
w tym czasie zakładane oprocentowanie wzrosło o 37 pkt bazowych. mimo wszystko
rata jest niższa, a wyższe zarobki i znacznie wyższy wkład własny, co w
istotnym stopniu minimalizuje ryzyko i wielkość ewentualnej straty docelowej
banku.

Z góry dziękuję za odpowiedź

[amarez]

To samo było w GE Money, wejdź sobie na kalkulator, pozytywnie wyliczono mi
zdolność kredytową a kalkulator negatywnie. Coś jest nie tak z tymi
kalkulatorami

[pawel.usielski]

Dzień dobry,
Powodowane jest to właśnie liczeniem zdolności finansowej wg. zaleceń
Rekomendacji S KNB. Teraz dla opcji CHF, w liczeniu obciążeń dochodu
kredytobiorcy, nie jest stosowana faktyczna rata, jaka będzie spłacana tylko
rata liczona dla opcji złotówkowej (wg. oprocentowania złotówkowego) od 120%
kwoty kredytu.

Z poważaniem,
Paweł Usielski

[tjazzz]

Dziękuję bardzo za wyjaśnienie. Wnioskuje z tego, że macie w DaomBanku bardzo
niekorzystne oprocentowanie kredytów w PLN i dlatego taki efekt przeliczeń
kredytów denominowanych wg nowych zaleceń. Faktycznie spojrzałem na proponowane
oprocentowanie kredytu na 140.000 na 30 lat przy zabezpieczeniu 250.000 i
wyniosło 6,28%. W porównaniu z innymi bankami to ponad 1pkt procentowy wyżej.

pozdrawiam

[amarez]

Nie zgadzam się, np ja nie mam teraz żadnej zdolności nawet w złotówkach a
przed 1 lipca wg tego kalkulatora miałem zdolność w złotówkach, panie Pawłe
niech mi pan zaufa - ten kalkulator jest po to aby był. To samo co w Ge
money.Jak ktoś bierze kredyt to proponuje aby udać do doradcy a nie operiać się
na tym kalkulatorze. A jeśli kalkulator się nie myli to większość niech lepiej
zapomni o DomBanku

[pawel.usielski]

Nie zgodzę się z Panem. Znam to narzędzie od podstaw, jego założenia i
działanie. Fakt, że zawiera kilka uproszczeń, jednak jego parametry i wielkości
w nim zawarte są dokładnie takie same, jakie używają Doradcy Kredytowi oraz
Analitycy Banku.
Problemy oraz nieścisłości najczęściej wynikają z interpretacji różnych jego
pół. Opcja złotówkowa nie była modyfikowana.
W interesie banku jest, aby jego wyliczenia były rzeczywiste, ma on m. in.
odciążyć Konsultantów.
Dla dokładniejszego wyliczenia przed wizyta u Doradcy zachęcam do telefonu na
nr Infolinii, gdzie Konsultanci określą wstępnie możliwości kredytu.
Z poważaniem,
Paweł Usielski