Wojewodo: zapłać wreszcie za działkę

[zenon77]

Pani Doroto,
Miasto oferuje Pani 2,7 miliona złotych. Dotychczasowy przychód
wynosił 5 miesięcznie. Jeżeli założymy, że przychód to zysk, to
rentowność roczna wynosiła 2.2%. Jak na doktorantkę z SGH to
nienajlepszy sposób inwestowania własnych pieniędzy;-( Pani po
prostu chce wydrzeć od miasta jak najwięcej. Wcale się nie dziwię,
ale po co dorabiać do tego ideologię? Proszę przyjąć wycenę i kupić
obligacje 10 letnie. Będzie Pani miała ponad 6 tys netto miesięcznie
plus kwotę inwestycji indeksowaną o inflację.

[Gość: mmena]

Wydrzec? Chce dostac za ten grunt tyle ile jest wart. Dlaczego
mialaby przyjac wycene nizsza niz rynkowa?

[zenon77]

A kto powiedział, że 2.7 miliona to mniej niż wartość rynkowa?
Pełnomocnik Pani Doroty! ROTFL. Ja nie wiem czy to więcej czy mniej.
Ja tylko twierdzę, że w prosty sposób Pani Dorota może uzyskiwać
dochody większe niż do tej pory. I na tej podstawie twierdzę, że
chce wydrzeć więcej niż jej się należy. Z naszych podatków, a więc
również z mojej kieszeni.

[Gość: mieszkaniec]

Co za pazerna baba.

a ty głupi mieszczuch

[Gość: ;(]

[Gość: Ma]

na rentowność inwestycji liczoną DCFem składają się 2 rzeczy:
- przychody okresowe
- wzrost wartości działki w przyszłości (wartość rezydualna, jeśli jakaś będzie)

wartość ziemi w Warszawie rośnie i rosnąć będzie. Zapewne szybciej niż inflacja.
Zatem kalkulacja w oparciu o oprocentowanie 10-letnich obligacji skarbowych jest
błędna.

[Gość: ppp]

Ciekawe co wy na jej miejscu byscie zrobili... taa milion w te czy w te to
pikus!!! Zazdrosc przez co niektorych przemawia... bo takiej kasy przez cale
swoje zycie nie zobacza!!!

[zenon77]

Witam,
Pani Dorota w komentowanym artykule skupiła się na przychodach
miesięcznych z najmu budynku i powierzchni reklamowej, więc i ja się
głównie na tym skoncentrowałem. Czy za te 2.7 mln można kupić
podobną działkę w podobnej okolicy? Nie wiem. Czy wartość tej
działki będzie rosła szybciej niż inflacja? Też nie wiem. Wiem, że
zainwestowanie 2.7 mln złotych w coś co przynosi 5 tys miesięcznie
jest interesem do dupy i nikt normalny tak nie postąpi. Jeżeli do
tego przyjmiemy założenie, że wartość dóbr ocenia się po ofertach
kupna, a nie po widzimisię sprzedającego, to dochodzimy do
konkluzji, że sprzedaż wg. wyceny wojewody jest decyzją dobrą. Czy
będąc na miejscu Pani Doroty nie próbowałbym wydrzeć tego
dodatkowego miliona? Oczywiście, że bym próbował.

[Gość: ppp]

Zenus a Ty siedzisz w ratuszu na garnuszku ze tak zalujesz? :) A jak ktos by
chcial tej Pani za 10 lat dac 10 mln zl... na postawienie stacji benzynowej?
Czyz taka wycena nie ma prawa bytu? (oczywiscie nie wiem czy tam moze byc CPN,
to byl przyklad :)

[zenon77]

Nie, nie siedzę. Za to co miesiąc jak patrzę na rozliczenie mojej
pensji, to mnie ciężki szlag trafia. Te 52 miliardy deficytu, to nie
tylko zapis księgowy, to będzie trzeba spłacić. Uważam, że i tak za
dużo czasu już straciliśmy z budowaniem infrastruktury...
Tak, czy inaczej. Grunty muszą być sprawnie wywłaszczane pod
inwestycje infrastrukturalne. A odszkodowania muszą być uczciwe i
tyle.
A w przyszłości? A gdyby tu w przyszłości było przedszkole i Pana
synek malutki... I niech Pan nie mówi, że nie ma Pan syna, bo zawsze
może Pan mieć (sprawdzić czy nie ksiądz)!

[Gość: ppp]

Ale nie mamy Pana plaszcza i co nam Pan zrobi :) stracilismy???? my na dobra
sprawe jeszcze nie zaczelismy... i tylko szkoda ze i postkomuchy i kaczoland i
na koniec liberaly niebardzo umieja albo chca sie za to wziasc.. :/ dobrze ze
nam z pomoca przyszla UEFA, to cos sie tam zbuduje zeby nie trzeba bylo QUADAMI
po PL za reprezentacjami jezdzic :) PZDR

Podatek katastralny

[Gość: Ania]

NATYCHMIAST wprowadzić podatek katastralny w wysokości 1% rocznie!!!

Każdy grunt, mieszkanie czy dom powinien być wyceniony i
opodatkowany!!! NATYCHMIAST wprowadzić podatek katastralny.

Przykłądowo mieszkanie 3 pokojowe w Warszawie wycena ok 500 000 zł
podatek rocznie 5000 zł czyli miesięcznie 416 zł !!!

Wojewodo: zapłać wreszcie za działkę

[Gość: żbiku]

A gdyby ta Pani miała zapłacić podatek od nieruchomości, to pewnie upierałaby
się przy wycenie w wysokości 1 mln zł, albo jeszcze niższej. Taka już natura,
wyrwać jak najwięcej kasy... Ale wszystkiemu winne jest prawo.

2,7 mln złotych - pozornie

[tarantula01]

Jeśli właścicielka zgodzi się na wycenę 2,7 mln zł, to owszem
dostanie tyle, ale:

do 30 kwietnia następnego roku będzie musiała złożyć zeznanie
roczne, w którym będzie musiała wykazać przychód 2,7 mln zł - koszty
uzyskania przychodu. Ile wyniesie dochód? Jakieś 2,68 mln zł. Jaki
będzie podatek do zapłaty?
14839,02 zł + ok. 32%*2 595 000 zł czyli:
Będzie miała do zapłaty podatek dochodowy w wysokości ok. 845 000 zł

Faktycznie zatem za grunt dostanie:
2,7 mln zł - 845 000 zł = ok. 1 855 000 zł.

Już wiecie na co jest potrzebny 1 mln zł? Na podatki od kwoty 3,7
mln zł.

[Gość: Aleksander]

Oczywiscie nie bedzie zadnego podatku, poniewaz po pierwsze dochod z
wywlaszczenia jest z niego zwolniony (art. 21 ust. 1 pkt 29 USTAWY z
dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych -
Dz.U. 1991 Nr 80 poz. 350), a po drugie pani Dorota ma te dzialke po
rodzicach, wiec z pewnoscia jest jej wlascicielka dluzej niz 5 lat
(kolejne zwolnienie - art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy).

Nie w tym jednak rzecz. Pani Dorota miala dzialke i przychod, a od
roku nie ma ani jednego, ani drugiego, ani odszkodowania. Jestem tez
wiecej niz pewien, ze miasto nie bedzie jej chcialo wyplacic
odszkodowania za przychody utracone od czasu przejecia nieruchomosci
do czasu wyplacenia odszkodowania.

Na zdrowy rozum odszkodowanie powinno byc wyplacone z chwila
przejecia dzialki. Zgodnie z art. 18a. USTAWY z dnia 10 kwietnia
2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji
inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz.U. 2003 Nr 80 poz. 721):
"Stronie odwołujacej sie od decyzji ustalajacej wysokosc
odszkodowania, wypłaca sie, na jej wniosek, kwote okreslona w tej
decyzji. Wypłata tej kwoty nie ma wpływu na prowadzone postepowanie
odwoławcze". Problem polega na tym, ze ww. artykul zostal uchylony,
a w ustawie nie ma ZADNYCH terminow na ustalenie i wyplate
odszkodowania. Trudno uznac takie postepowanie ustawodawcy za
uczciwe/zgodne z konstytucja.

Samo zas odszkodowanie powinno byc zgodne z cena rynkowa. Pani
Dorota powinna byc w stanie kupic za nie porownywalna nieruchomosc w
porownywalnej okolicy (jesli taka bedzie jej wola). To nie jej wina,
ze miasto postanowilo zbudowac na jej dzialce droge. Nie widze
powodu, dla ktorego musialaby ponosic jakiekolwiek negatywne
konsekwencje z tego powodu. I tak jest poszkodowana - zostala
przeciez przymusowo pozbawiona wlasnosci dzialki.

Walczy o pieniądze za działkę

[Gość: gosc]

a co wy powiecie na to ze jest taki wlasciciel obwodnica kleczewa ktoremu
rzeczoznawca maria cieslak nabila cene gruntu rolnego na dzialke budowlana to
jest dopiero horrorek w wydaniu made in peerelek i made in rzeczypospolitek
zapoznajcie sie.

[fedorczyk4]

A my raczej nic, bo trzeba by maszyny typu Enigma, żeby zrozumieć o
co Ci chodzi;-)