Akty Notarialne

[rafalfloyd1]

Witam, czy ma ktoś z Sąsiadów jakieś najnowsze informacje o terminie
podpisywania aktów notarialnych?

[ra-so]

W piątek 05.03.2010r. od Pana Łukasza Świderskiego uzyskałem następujące informacje.
1. Najpierw geodeta ma pomierzyć wszystkie mieszkania. W związku z tym do skrzynek na listy mają być wrzucone pisemka z prośbą o udostępnienie lokali w celu pomiaru.
2. Pomiar wszystkich lokali ma potrwać nawet miesiąc!!!
3. Dopiero po pomiarach i wybudowaniu komórek lokatorskich będą podpisywane akty notarialne ("początek kwietnia" - słowa Pana Świderskiego).
4. Co do podpisywania aktów notarialnych to Anłuk ma proponować jakiś "swoich" notariuszy ale też będzie możliwość wybrania "swojego" notariusza.

[rafalfloyd1]

Dzięki Ra-so. A orientujesz się moze kiedy mają ukończyć te nasze
komórki?

[ra-so]

Niestety ale nie wiem kiedy skończą budować komórki lokatorskie.
Pozdrawiam.

[mariapolo]

Niestety to prawda, przepisy sie zmienily w 2010 roku i teraz do podpisania
aktow notarialnych potrzebne jest aktualne zaswiadczenie geodety o wielkosci
mieszkania a nie tylko dane na podstawie planow budynku tak jak bylo przed 2010
r. I notariusz w akcie musi podac na podstawie wyliczen geodety wilkosc lokalu
wielkosc czesci wspolnych calej inwestycji i bog raczy wiedziec co jeszcze to
oczywiscie spowoduje przesuniecie terminow bo zapewne nie wszystkim bedzie
pasowal termin pomiarow lokali albo nawet ni uzyczy do pomiarow swojego lokalu
czy zakwestionuje pomiary itp. co do notariuszy to Anluk poleca 2 swoich jednego
w Warszawie i 2 w Ząbkach, jak pytalam sie o ceny to prezes Łkasz Ś powiedzial
mi ze ci dwaj maja dawac jakies zniszki na akty, ale tez mozna sobie wybrac
innego notariusza.

[rafalfloyd1]

A wiadomo od kiedy geodeta ma zacząć pomiary? Jeśli będzie to robiła
jedna osoba, to co tu dużo mówić, troche jej sie zejdzie...

[kriis.borowski]

Pan Wojtek powiedział kilka dni temu, że planują skończyć budowę komórek gdzieś na początki kwietnia.

[ulazmuda]

A mi sie wydaje że ta zmiana przepisów dotycząca pomiarów przez
geodetę to kolejna ściema, pytałam wielu osób które znają się na
temacie i nikt nie wie o żadnej zmianie, tzn twierdzą że takie
pomiary były potrzebne od dawna, że to nic nowego :(((

[mariapolo]

Do pani ulizmudy ja konsultowalam to z mieszkancami innego osiedla anluka przy
ul Orlej oni akty notarialne spisywali na przelomie 2007 i 2008 roku, nikt im
nie mierzyl mieszkan w aktach maja wpisane ten sam metraz co w umowie
przyzeczenia sprzedazy, do notariusza polecanego przez Anluk udawali sie tylko z
dowodem osobistym bo wszystkie dokumanty osiedla posiadal juz notariusz. Wszak
na zdrowy rozum gdyby Anluk wiedzial ze potrzebne sa jakies dodatkowe obmiary
mogl to zrobic jeszcze przed zasiedleniem osiedla a nie obecnie.

[rafalfloyd1]

A skąd wiadomo, że obecnie przed podpisaniem aktów trzeba wykonać
takie pomiary?

[ulazmuda]

Wiadomo od Pana Marcina Świderskiego i Pana Wojtka
Dlatego chciałabym się upewnić, że to prawda że weszły jakieś nowe
przepisy, tylko kogo o to zaufanego zapytać ??

[rafalfloyd1]

Może tel. do notariusza, u którego mają być podpisywane akty w
ząbkach. Nazwisko do bodajże Kroczek ale numeru do niego nie znam...

[ulazmuda]

No właśnie notariusz nie wymaga dokumenetów od geodety, wymaga
zaświadczenia o samodzielności lokali wydane przez Starostwo i
kartoteka lokali, więc może Starostwo wymaga dokumentów od geodety

[kriis.borowski]

Dowiadywałem się u notariusza jakie dokumenty są potrzebne, poruszyłem to w innym wątku:

link

jak widać, pomiar geodety nie jest wymagany.

[taras.m]

Może pomiary są składową inwentaryzacji powykonawczej. Wprawdzie w Ustawie prawo
budowlane nie doczytałem nic na ten tema (może trzeba lepiej poszukać), ale może
w innych regulacjach coś jest na ten temat.

Na liście kriis'a jest punkt:
"- ewentualnie projekt aktu notarialnego lub zapisów do aktu notarialnego, które
deweloper chce zamieścić w akcie."

Trochę mnie ten punk zaniepokoił...

[kriis.borowski]

Taka sama sytuacja miała miejsce w moim przypadku przy podpisywaniu umowy przedwstępnej - wydaje mi się że chodzi tutaj o wzór umowy/aktu (co w przypadku gdy została zawarta umowa przedwstępna prawie nie się od niej/niego nie różni)

[utr1]

kriis.borowski napisał:

> Dowiadywałem się u notariusza jakie dokumenty są potrzebne, poruszyłem to:
> link
>
> jak widać, pomiar geodety nie jest wymagany.
Kriss - dzięki za info.
Od siebie dodam, że od Anłuka dostaliśmy info - co poniekąd pokrywa się już z
innymi postami w tym wątku - że jeśli ktoś nie wpuści do mieszkania, lub z
innych względów itd - pomiar zostanie pobrany z umowy. I TYLE w temacie.
:)

[rafalfloyd1]

Skoro jest tak jak pisze Utr1, to teraz pytanie za 100 punktów- po
co są wogóle te pomiary? Czy do wszystkich mieszkań nie mogliby
wziąść wymiarów z umowy?

[utr1]

osobiście uważam, że po to - gdyż to wszystko ściema...

[rafalfloyd1]

No dobra, tylko w jakim celu? Przecież będą musieli te akty wkońcu z
nami i tak podpisać...

[kriis.borowski]

Jeżeli nie wiadomo o co chodzi to chodzi o "piniądze" :P

[rafalfloyd1]

Kriis, czy wiesz coś więcej w tym temacie, czy to tylko domysły? Mi
tak na zdrowy rozum wydaje się, że wszystko idzie w jakimś tam
dobrym kierunku. W końcu gdyby miało dziać się coś złego, to
developer nie wykładałby kasy na dokończenie tej budowy, nie
składałby odbioru do PINB, nie budowałby komórek, nie przenosiłby
biura do z budki do mieszkania... Wszystkie ruchy wskazują na to, że
planują rozpoczynać nową budowę, a naszą chcą definitywnie zamknąć
(jak dla mnie, byłoby to akurat na plus- w sensie najpierw rozliczyć
się z gotowego, dopiero potem zaczynać kolejne). Finansowo, myśle że
przy sprzedaży tylu mieszkań (ok 50 od września) też powinno być
teoretycznie ok, bo to przecież duży kapitał (zwłaszcza, że
pieniądze raczej nie miały szans się ,, rozpłynąć'' gdyż, tak jak
zresztą my, nabywcy wpłacali pieniądze na konto banku kredytującego
(osiedle jest, lub JUŻ nie jest obciążone kredytem na wykończenie).
Tym bardziej, że Anłuk to nie wielka firma, nie zatrudniająca setek
ludzi tak jak np. dolcan, który de facto na wiosennej mieszkań
prawie nie sprzedaje (cena z kosmosu). Choć podsumowując, nadal
dziwią mnie niektóre ruchy Anłuka, zwłaszcza z tymi pomiarami...

[kriis.borowski]

Chodziło mi o to, że będą maksymalnie opóźniać aby jak najwięcej kasy zebrać z funkcjonowania osiedla. Na poprzednim osiedlu po wybraniu zarządu i zatrudnieniu przez zarząd firmy administrującej opłaty znacznie zmalału (chyba chodziło o osiedle Legionów). Ale to jest moje zdanie. Jasne, zgodzę się że jest dalej niż bliżej, ale sorry, w moim odczuciu trwa to stanowczo za długo (ogólnie jestem optymistą ale po "współpracy" z anłukiem w stosunku do nich nie jestem nastawiony pozytywnie). Inaczej rzecz ujmując - gdybym wcześniej wiedział że to tak długo potrwa nie kupiłbym u nich mieszkania. Nie będę poruszał tematów dotyczących tego że przez to opóźnienie ponoszę dodatkowe koszty (opóźnienie odbioru - to wynajem mieszkania, brak aktu notarialnego - problemy z bankiem, dodatkowa opłata ubezpieczeniowa).
Co zaś do sąsiadów zza miedzy - to faktycznie tam jest masakra. Ale chyba warto porównywać w górę niż w dół (tzn. poszukiwać wzorców do naśladowania, a nie mówić "inni mają gorzej, u nas nie jest wcale tak źle")
Mnie też te ruchy z pomiarami dziwią :|

[rafalfloyd1]

Jasne, w tych dwóch kwestiach się zgadzamy. Primo po pierwsze,
trzeba równać do góry, primo po drugie :)to stanowczo za długo
trwa... Niestety...

[mariapolo]

kriis.borowski napisał:

> Chodziło mi o to, że będą maksymalnie opóźniać aby jak najwięcej kasy zebrać z
> funkcjonowania osiedla. Na poprzednim osiedlu po wybraniu zarządu i zatrudnieni
> u przez zarząd firmy administrującej opłaty znacznie zmalału (chyba chodziło o
> osiedle Legionów). Ale to jest moje zdanie. Jasne, zgodzę się że jest dalej niż
> bliżej, ale sorry, w moim odczuciu trwa to stanowczo za długo (ogólnie jestem
> optymistą ale po "współpracy" z anłukiem w stosunku do nich nie jestem nastawio
> ny pozytywnie). Inaczej rzecz ujmując - gdybym wcześniej wiedział że to tak dłu
> go potrwa nie kupiłbym u nich mieszkania. Nie będę poruszał tematów dotyczących
> tego że przez to opóźnienie ponoszę dodatkowe koszty (opóźnienie odbioru - to
> wynajem mieszkania, brak aktu notarialnego - problemy z bankiem, dodatkowa opła
> ta ubezpieczeniowa).
> Co zaś do sąsiadów zza miedzy - to faktycznie tam jest masakra. Ale chyba warto
> porównywać w górę niż w dół (tzn. poszukiwać wzorców do naśladowania, a nie mó
> wić "inni mają gorzej, u nas nie jest wcale tak źle")
> Mnie też te ruchy z pomiarami dziwią :|

Panie borowski mysle ze powod jest jakis inny niz ten podany przez pana w poscie
/zysk dla anluku z funkcjonowania osiedla/ Mam informacje z 1 reki z osiedla
Orla /znajomi/ w czasie gdy anliuk zarzadzal ich osiedlem w 2007/2008 roku
stawka czynszu tam dochodzila do 6 zlotych z metra obecnie stawka ta wynosi 4
zlote przy wspolnocie. Niech pan teraz popatrzy na swoj rachunek za czynsz i
policzy sobie ile anluk bierze za utrzymanie nieruchomosci pozycja PKWiU
68.32.11 wynosi ona dokladnie 4 zlotych z metra. Wiec jak widac stawki sa
podobne, anluk moze zarabiac tylko w ten sposob ze kosztami utrzymania
niesprzedanych mieszkan obciazac innych mieszkancow ale o ile mam dobre
informacje to takich mieszkan zostalo raptem 6 czy 8 i ze jest tez nimi
zainteresowanie.

[mariapolo]

Mysle ze anluk na osiedlu wiosenna nie szarzuje z kosztami za utrzymanie
nieruchomosci gdyz wl;asnie tocza sie sprawy sadowe z mieszkancami Orlej gdzie
anluk domaga sie od mieszkancow dodatkowych oplat za zarzadzanie w oresie gdy
sprawowal zarzad / mieszkancy podwazyli zasadnosci kwoty prawie 6 zlotych za
metr za zarzadzanie/lub jakichs kwot / tresci pozwu nieznam wiec niewiem
dokladnie czego sie domaga anluk/ Pozy otrzymali prawie wszyscy mieszkancy
Orlej. Sporo spraw sie juz odbylo i sad odrzucil za kazdym razem pozew anluku
jako bezzasadny / wiadomosci u mieszkancow Orlej/

[kriis.borowski]

To może sąsiadka wie co wchodzi w skład pozycji "za utrzymanie nieruchomości pozycja PKWiU 68.32.11" (ile światło w częściach wspólnych, sprzątanie, serwisy, zarządzanie, itp), bo ja bezskutecznie próbowałem otrzymać tą informację od pana Leszka.

[mariapolo]

kriis.borowski napisał:

> To może sąsiadka wie co wchodzi w skład pozycji "za utrzymanie nieruchomości po
> zycja PKWiU 68.32.11" (ile światło w częściach wspólnych, sprzątanie, serwisy,
> zarządzanie, itp), bo ja bezskutecznie próbowałem otrzymać tą informację od pan
> a Leszka.
Niestety niewiem ile czego jest w czym a numer spisalam z mojej faktury
otrzymanej z anluku, a poniewaz 4 zlote jest cena akceptowalna jak dla mnie to
sie zbytnio nie martwie co wchodzi w jej skladowa. Jak bedzie to kwota wyzsza,
oooooooooooo to wtedy zaczne przejawiac zainteresowanie poloczone ze zloscia
narazie spie spokojnie.

[arwena84]

Nie wiem gdzie Pani wcześniej mieszkała, ale 4zł to bardzo dużo jak na
utrzymanie nieruchomości. Mamy mała stawkę za ogrzewanie (czyli możliwe że będą
dopłaty), większość czynszu zjada utrzymanie osiedla... Nawet na drogich
warszawskich Bielanach jest taniej...

[rafalfloyd1]

arwena84 napisała:

> Nie wiem gdzie Pani wcześniej mieszkała, ale 4zł to bardzo dużo
jak na
> utrzymanie nieruchomości.

Zwłaszcza przy tym jak utrzymanie nieruchomości u nas na wiosennej
wygląda... Ale o tym więcej w wątku pt. Pierdolnik...

[mariapolo]

arwena84 napisała:

> Nie wiem gdzie Pani wcześniej mieszkała, ale 4zł to bardzo dużo jak na
> utrzymanie nieruchomości. Mamy mała stawkę za ogrzewanie (czyli możliwe że będą
> dopłaty), większość czynszu zjada utrzymanie osiedla... Nawet na drogich
> warszawskich Bielanach jest taniej...
Zawsze jestem za tym by za cos placic mniej gdy jest taka mozliwosc wiec moze
tak pani oraz osoby ktorych znajomi mieszkaja na osiedlach gdzie jest mniejszy
czynsz niz 4 zlote z metra za utrzymanie nieruchomosci zbiora takie info poparte
np wydrukiem i przawia je na spotkaniu wspolnoty po podpisaniu aktow
notarialnych , ja mam znajomych na osiedlu Orla i tam placi sie 4 zlote z metra
wlasnie.

[marcin.b7]

Na osiedlu Legionów 10B - inwestycja Anłuka obecna stawka wynosi:
3,20 zł/m opłata eksploatacyjna,
0,34 zł/m wywóz śmieci,
0,50 zł/m fundusz remontowy
rzeczywista stawka 1 GJ ciepła 77,00 zł
Należy zauważyć że na omawianym osiedlu znajduje się raptem 36 mieszkań. W
przypadku Naszego osiedla powinien zadziałać efekt skali wpływający na obniżenie
kosztu jednostkowego.

[kriis.borowski]

I czy administrator nie mógłby od razu takich danych na fakturze przedstawić?
Zgadzam się co do drugiej części postu odnośnie efektu skali

[utr1]

kriis.borowski napisał:

przez to opóźnienie ponoszę dodatkowe koszty (opóźnienie odbioru - to
> wynajem mieszkania, brak aktu notarialnego - problemy z bankiem, dodatkowa opła
> ta ubezpieczeniowa).

Wszystkie wymienione dodatkowe koszty IMO można ująć w piśmie do Anłuka - o
odszkodowanie (zgodnie z umową) - w tej chwili za samo nie oddanie prawa
własności pow 90 dni - już od ponad 8 miesięcy będzie to spokojnie 2% wartości
nieruchomości.
Szanowni sąsiedzi - niedługo trzeba będzie się zastanowić nad pozwem zbiorowym ;)

[ego.n]

Witam
Mnie martwi inna rzecz - dostałam właśnie pismo od Dewelopera
(zażądał tego pisma ode mnie Bank celem podpisania aneksu do umowy),
że termin podpisania aktu notarialnego zostaje przedłużony do dnia
30 czerwca 2010 r.
I boje się że to nie ostatnie wydłużenie terminu :-(
Pozdrawiam.

[kriis.borowski]

"Ja bym się nie przejmował".
A tak na poważnie - przesunięć oddania inwestycji, jak również aktów notarialnych było dużo (przypominam że podpisując umowę 5 kwietnia 2007 roku inwestycja miała zostać oddana 30 sierpnia 2008)

[ego.n]

Hehehe... w koncu dwa lata zwłoki w oddaniu nieruchomości nikomu
różnicy nie robi :-)
Ja podpisałam umowę miesiąc później i już 4 aneks do umowy
kredytowej podpisuję z bankiem. I zastanawiam się kiedy Bank straci
cierpliwość i powie basta :-(

[gw-15]

ja jstem ze strony Waszego sąsiada - firmy Dolcan, Złodziej, Kant &
Oszust Sp. z o.o.
tak se czytam te Wasze forum, można się czegoś czasem dowiedzieć

co do terminów - ja z kolei umowę podpisywałem też w kwietniu, tyle
że 2006 roku i jest już bez mała 2,5 roku po upływie terrminu z tej
umowy, a nasza inwestycja nie została jeszcze nawet fizycznie
zakończona,
Wy czekaliscie u Anłuka na odbiór techniczny (bo z tego co się
orientuję Anłuk już chyba go ma) około roku - pytanie jest ile my
poczekamy u dolcana, już z czteroletniego doświadczenia z tą "firmą
wiem że potrwa to conajmniej 10-razy dłużej niż u Was, natomiast
akty notarialne to te słowa nawet mi przez gardło nie przechodzą ....

cieszcie się tym swoim Anłukiem, choć może to marna pociecha, bo
Wasz wybór mógł paść w tymże 2007 roku (jak sami piszecie) o jedną
miedzę dalej i było by wtedy jak wyżej napisałem, zresztą też pewnie
czytacie nasze foum i wiecie co słychać

pozdrawiam



p.s.
a może ktoś był na tym sobotnim spotkaniu z burmistrzem w sprawie
budowy dróg w Ząbkach ?

[an1974]

Pewnie każdy z nas (od Anłuka) ma świadomość, że mógł wybrać gorzej,
ale mamy też świadomość, że mogliśmy wybrać lepiej, np. kiedy u nas
stał budynek w surowym stanie z oknami, u mojej koleżanki budowa
była jeszcze mocno "w proszku", a dziś ma akt notarialny podpisany
ponad rok temu. A myślę, że trzeba równać do lepszych...

[kriis.borowski]

Nic dodać, nic ująć.

[gw-15]

no rzeczywiście - z tego stanu rzeczy w jakim się obecnie
znajdujecie - będąc klientami Anłuka, można jeszcze sporo ująć - jak
uczy moje doświadczenie z "firmą" dolcan

[gw-15]

natomiast aby poprawić z kolei naszą sytuację - jako
klientów "firmy" dolcan, można byłoby bardzo wiele ująć z tego co
macie Wy - jako klienci firmy Anłuk

[kriis.borowski]

gw-15 napisał:

no rzeczywiście - z tego stanu rzeczy w jakim się obecnie
znajdujecie - będąc klientami Anłuka, można jeszcze sporo ująć - jak
uczy moje doświadczenie z "firmą" dolcan
natomiast aby poprawić z kolei naszą sytuację - jako klientów "firmy" dolcan, można byłoby bardzo wiele ująć z tego co macie Wy - jako klienci firmy Anłuk

Nie za bardzo rozumiem, co ująć od czego/kogo, zagubiłem się :P

[gw-15]

jako że wcześniej była mowa o dodawaniu i ujmowaniu, cyt. "nic
dodać, nic ująć", to napisałem tyle że z tego co ja obserwuję to
można byłoby sporo ująć od tego co macie Wy - jako kilenci firmy
Anłuk, żeby poprawić naszą sytuację - jako klientów "firmy" dolcan,
natomiast z naszej sytuacji - jako klientów "firmy" dolcan, za
cholerę nie da się znaleźć czegokolwiek co by było w stanie poprawić
Waszą sytuację - jako klientów firmy Anłuk

taka jest właśnie różnica między obiema wymienionymi firmami

[kriis.borowski]

Nadal nie rozumiem :|
Normalne jest równanie się do lepszego a nie gorszego, i do tego stwierdzenia było sformułowanie "nic dodać, nic ująć".
I co by dało "ujęcie" czegokolwiek Nam aby poprawić waszą sytuację?

[gw-15]

jakbyś się zamienił np. ze mną miejscami, to byś zrozumiał, bo tak
to ni cholery, mówi się że jak ktoś na swojej dupie kopniaka nie
odczuje to nic nie poczuje

[kriis.borowski]

Sorry, ale mógłbyś odpowiedzieć mi na pytanie zadane w poprzednim poście? Przypomnę:
Co by dało "ujęcie" czegokolwiek Nam aby poprawić waszą sytuację?
Ja rozumiem Twój ból i "zazdrość?" że osoby które kupiły mieszkania u Anłuka dostały je wcześniej niż od waszego developera. Ale przypomnę jeszcze raz - należy się równać do lepszego a nie gorszego.

[gw-15]

jeżeli już mowa o tym że coś należy, to należy operować na pewnych
średnich, będacych wypadkowymi tego co jest na górze i na dole,
dopiero wtedy można stwierdzić gdzie w rzeczywistosci jesteśmy -
bliżej dołu, czy bliżej góry
po to się zbiera wszelkie dane statystyczne, bo inaczej nie byloby
żadnego porównania

[kriis.borowski]

OK, widzę że rozmowa zeszła na inne tory niż założony wątek, i podchodzi ona pod trollowanie - dlatego z mojej strony wątek zamykam.

[gw-15]

i dlatego też opierajac się wlasnie na takich średnich, mozna
stwierdzić iz nie jest czestą (a wręcz jest rzadkoscią) oddawanie
inwestycji z conajmniej 2,5 rocznym opóźnieniem - tak jak to ma
miejsce w przypadku "firmy" dolcan, natomiast nie jest rzeczą
niespotykaną jak trafia się opóźnienie rzędu 1 - 2 kwartałów - tak
jak to miało miejsce w przypadku Anłuka,
wystarczy porównać, przynajmniej jezeli chodzi o fizyczne jako -
takie zakończenie prac na budowie, tak zeby można było tam mieszkać
i nie przedzierać sie codziennie przez zwały gruzu czy błoto, i nie
wdając się już w takie kwestie jak odbiór techniczny czy akty
notarialne
nie szukać porównania z najlepszymi, bo ich jest bardzo mało,
wystarczy porównac z tymi którzy jako - tako trzymają ta formę,
zaś "firma" dolcan nie trzyma jej w zadnej mierze

[an1974]

1-2 kwartłay???
Oddanie mojego mieszkania nastąpiło z opóźnieniem=4 kwartałom, a
względem aktu notarialnego to jest 6 kwartałów i nie zanosi się na
jego podpisanie w najbliższym czasie.

[mariapolo]

an1974 napisała:

> 1-2 kwartłay???
> Oddanie mojego mieszkania nastąpiło z opóźnieniem=4 kwartałom, a
> względem aktu notarialnego to jest 6 kwartałów i nie zanosi się na
> jego podpisanie w najbliższym czasie.

Hmmmmmmm to czemu pani nie odebrala mieszkania na przelomie marca-maja 2009 tak
jak zrobilo to gro Wieszkancow wiosennej?? widac sie pani nie spieszylo wiec
moze teraz pretensje prosze kierowac do ,, Przyjaciolki,,

[kriis.borowski]

Miałem się już nie wypowiadać w tej kwesti, ale...
mariapolo, nie udawaj że nie wiesz czemu niektórzy nie odebrali mieszkań na przełomie marca-maja 2009. Nie wszyscy podpisali aneks (a anłuk jawnie mówił że bez aneksu mieszkania nie odda). Podejmę takie ryzyko i napiszę, że ci co go podpisali nie zrobili tego z przyjemnością (a przynajmniej ja tego nie zrobiłem z przyjemności, tylko z przymusu) bo było to jawne łamanie prawa, ale niestety w Polsce prawo jest jakie jest (tu może wypowiedzieć się kolega z inwestycji dolcana). Co do historii aneksów odsyłam do starszych wątków na forum

[mariapolo]

kriis.borowski napisał:

> Miałem się już nie wypowiadać w tej kwesti, ale...
> mariapolo, nie udawaj że nie wiesz czemu niektórzy nie odebrali mieszkań na prz
> ełomie marca-maja 2009. Nie wszyscy podpisali aneks (a anłuk jawnie mówił że be
> z aneksu mieszkania nie odda). Podejmę takie ryzyko i napiszę, że ci co go podp
> isali nie zrobili tego z przyjemnością (a przynajmniej ja tego nie zrobiłem z p
> rzyjemności, tylko z przymusu) bo było to jawne łamanie prawa, ale niestety w P
> olsce prawo jest jakie jest (tu może wypowiedzieć się kolega z inwestycji dolca
> na). Co do historii aneksów odsyłam do starszych wątków na forum
panie borowski co nie zmienia faktu ze mieszkania byly do odbioru na przelomie
marzec-maj 2009, w moim przypadku /odbior w kwietniu/ opoznienie wynioslo 4
miesiace, w umowie przedwstepnej odbio mialam miec 30.09.2008 plus 90 dni
opoznienia jakie zastrzegl sobie deweloper, za chiny ludowe jakos nie wychodzi
mi 4 kwartaly :) opoznienia

[kriis.borowski]

mariapolo

1) absolutnie się zgadzam z tym że mieszkania były do odbioru od marca 2009 i nigdy tego nie negowałem - co nie zmienia faktu, że nie wszyscy, mimo szczerych chęci je odebrali - brak podpisania aneksu = brak odbioru. Więc w przypadku sąsiadki "an1974" "za chiny ludowe" mogą wyjść 4 kwartały :)
2) czy te 90 dni zastrzeżone przez developera nie odnosiło się czasami do tzw. okoliczności niezależnych od developera? Nie wiem co było w Pani akcie/umowie ale u mnie par.10 brzmi:
"Jeżeli sprzedający opóźni się z terminem realizacji inwestycji, określonym w par.2 ust.2 niniejszego aktu z uwagi na okoliczności niezależne od niego, które opóźnią lub uniemożliwią wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, ma prawo do przedłużenia terminu zakończenia budowy o okres czasu równy czasowi działania lub trwania niezależnych okoliczności ujawnionych w dzienniku budowy, lecz nie dłużej niż o 3 (trzy) miesiące i w takim przypadku Sprzedający nie ma obowiązku zapłacenia kary umownej na rzecz Kupującego, o której mowa w par.11 niniejszego aktu."

Przypomnę - okoliczności niezależne od developera to np. wojna, klęska żywiołowa, itp. a nie: zła pogoda, problemy z podwykonawcami - polecam lekturę orzeczeń UOKIKu w tej materii.

[an1974]

Dzięki kriss:) Zdaje się, że mariapolo wie lepiej, ile było u mnie
opóźnienia:) tylko niestey nie wie, że miałam w umowie termin
oddania mieszkania kilka miesięcy wczesniej niż 30.09.2008 (skąd
przekonanie mariapolo, że inni mieli ten sam termin, co ona???), a
mieszkanie odebrałam w czerwcu 2009 po podpisaniu aneksu i 3
miesiącach usuwania usterek przez dewelopera.

[kriis.borowski]

Nie mogłem się powstrzymać :P
Nie wiem co mam powiedzieć, czego jeszcze nie powiedziałem - "współczuję ci", "jest mi ciebie żal". Ale co ma porównywanie czegokolwiek do rzeczy "średnich", a tym bardziej do rzeczy "gorszych". Czy dzieci od małego w szkołach nie są uczone tego aby być jak najlepszymi? Czy za wzory nie są przedstawiani uczniowie z najlepszymi wynikami na świadectwach (fakt - szkołę skończyłem jakiś czas temu, ale nie sądzę aby to się zmieniło)? Czy drużyny piłkarskie/siatkarskie porównywane są do "średnich" wyników?

I na koniec - ABSOLUTNIE nigdy nie kwestionowałem ani nie neguję tego że dolcan jest lepszy od anłuka. Mam nadzieję że w końcu wasza inwestycja zostanie zakończona szybko i będziemy razem mogli powalczyć o budowę ulicy przy której mieszkamy :)

[gw-15]

no właśnie, ja napisałem że było 1 - 2, natomiast Wy piszecie że
było aż 4 kwartały opóźnienia
u nas natomiast jest 10 kwartałów i ja nie liszę tego opóźnienia
względem terminu podpisania aktów notarialnych czy nawet odbioru
inwestycji przez nadzór budowlany, bo mówienie o terminach tego czy
tamtego w przypadku "firmy" dolcan, to tak samo jak z prorokowaniem
na temat daty końca świata, choć ten może nastapić zdecydowanie
szybciej niż zakonczenie tej nieszczęsnej inwestycji

[kriis.borowski]

Co ma opóźnienie dolcana i jego problemy do forum osiedla wiosenna zbudowanego przez anłuk? Czemu nie napisać o developerze z Pcimia Dolnego? Albo Koziej Wólki? Przecież macie swoje forum, czemu tam tego Pan nie pisze?

[gw-15]

żeby otworzyć Wam oczy na pewne fakty, bo jak się siedzi tylko na
swoim podwórku to nie widzi się nic z poza nim, dlatego też ja chcąc
wiedzieć coś więcej żeby mieć porównanie (własnie ta średnia o
której pisałem wczesniej) z którego wyciągnę też dla siebie
obiektywne wnioski, zaglądam też na inne podwórka, inaczej człowiek
jest bardzo zawężony a co za tym idzie ograniczony

[gw-15]

bo jak się śledzi tego co sie dzieje wokół to wtedy ktos inny może
wmówić np. że jak jest 2,5 roku opóźnienia, to to jest jak
najbardziej ok, bo wszyscy tez mają takie opóźnienia, więc to jest
norma i taka średnia (jak pisałem wczesniej) dla wszystkich
a tak nie jest właśnie
dlatego też trzeba mieć swoje zdanie, bo inaczej to nie ma takiej
ciemnoty której by inni ci nie starali się wcisnąć

a poza tym Pan tez przedwczoraj dokonał wpisu na naszym forum,
więc ...

[kriis.borowski]

gw-15 napisał:

"bo jak się śledzi tego co sie dzieje wokół to wtedy ktos inny może
wmówić np. że jak jest 2,5 roku opóźnienia, to to jest jak
najbardziej ok, bo wszyscy tez mają takie opóźnienia..."

Wszyscy?

"...więc to jest norma i taka średnia (jak pisałem wczesniej) dla wszystkich a tak nie jest właśnie dlatego też trzeba mieć swoje zdanie, bo inaczej to nie ma takiej ciemnoty której by inni ci nie starali się wcisnąć"

Dokładnie - nie jest OK gdy oddają ci inwestycje niezgodnie z umową :D
A tak na poważnie - czy jeżeli normą byłoby że każdy kradnie np. nie płacąc za energię (byłaby taka norma/średnia) to Pan też by kradł? Gdyby normą byłoby bicie dzieci - Pan też by bił - bo to jest norma?

[gw-15]

nie, to nie byłoby normą, ale jednoczesnie nie wydaje mi się aby
wystarczającym powodem do takiego biadolenia o jakim czytam na
Waszym forum, było to że Anłuk oddał Wam mieszkania kwartał czy dwa
po terminie, kiedy inni czekają już 10 i końca tego czekania nie
widać - o to mi chodzi
ja bym tak nie biadolił

[arwena84]

To może tak nieco brutalniej, bo delikatne sugestie niewiele wnoszą. Mnie nie
obchodzi co ma pan X czy Y. Czy mu oddali mieszkanie, czy ma akt notarialny i
jak się zapatruje na to, że go ktoś OSZUKAŁ. Dla mnie ważna jest MOJA umowa,
którą ze MNĄ podpisywał developer i wymagam aby była dotrzymana. Podobnie jak
wymagam od ludzi, żeby wywiązywali się ze wszelkich ustaleń ze mną, zarówno tych
drobnych jak przybycie na miejsce spotkania na czas, jak i tych poważnych -
oddanie na czas inwestycji za którą zapłaciłam.

To że są frajerzy (bo ciężko inaczej to określić), którzy rozglądają się dookoła
i jak widzą, że ktoś ma gorzej, to już własny problem maleje... to nie mój
biznes. Ja szanuję swój czas i pieniądze, zawsze staram się wywiązać z umowy i
oczekuję tego od drugiej strony.

[gw-15]

jak nie obchodzi, to po co biadolić na forum, jak nie ma nawet za
bardzo po czym ?
jak mucha (za przeproszeniem) na nos nasra (a tylko z tym można
porównać te wasze kłopoty z firmą Anłuk), to też zakładasz kolejny
wątek na forum i spierasz sie z każdym przez cały rok że takie
straszne nieszczęście cię dotknęło :-)

[rafalfloyd1]

Dobra, dosyć tych licytacji!! ;) Jak przystało na dobrych Sąsiadów
lub przyszłych Sąsiadów zgadajcie się lepiej na jakieś piwo, czy
coś ;)

[kriis.borowski]

gw-15 napisał:

jak nie obchodzi, to po co biadolić na forum, jak nie ma nawet za bardzo po czym ? jak mucha (za przeproszeniem) na nos nasra (a tylko z tym można porównać te wasze kłopoty z firmą Anłuk), to też zakładasz kolejny wątek na forum i spierasz sie z każdym przez cały rok że takie straszne nieszczęście cię dotknęło :-)

Jak dla ciebie "nasraniem na nos" są nasze problemy z nierzetelnym developerem to po co się wtrącasz?
Dla mnie (bo mieszkania nie kupiłem za gotówkę tylko na kredyt) ciągłe tłumaczenie się przed bankiem (tak, tak to ja muszę się tłumaczyć czemu nie ma jeszcze wpisu do KW, nie developer) jest bardzo uciążliwe, płacenie ubezpieczenia pomostowego/posiadanie większego oprocentowania (związanego z niepodpisaniem aktów notarialnych) jest dużym obciążeniem - jeżeli dla Ciebie nie - to proszę, spotkajmy się na piwie (które ja postawię) a Ty w rewanżu będziesz te opłaty za mnie płacił - pasuje?

A teraz napiszę bardzo powoli i wyraźnie:
PROSZĘ, CZYTAJ ZE ZROZUMIENIEM, ARWENA84, JAK I MNIE (I PODEJRZEWAM ŻE WIELU INNYCH) NIE OBCHODZI CO DOLCAN WYPRAWIA ZE SWOJĄ INWESTYCJĄ, CZY KLIENTAMI. JĄ, JAK I MNIE OBCHODZI CO ANŁUK ROBI Z NAMI (ALBO RACZEJ CZEGO NIE ROBI).

[0.kaska76]

SZCZERA NAJSZCZERSZA PRAWDA. CO PRAWDA JESTEM MIESZKAŃCEM OSIEDLA WIOSENNA ALE
JAK CZYTAM CZASAMI TO FORUM TO RĘCE Z CYCKAMI OPADAJĄ MI DO SAMEJ
ZIEMI.MIESZKAŃCY BIADOLĄ JAK STARE BABY NA JARMARKU.A ZAPOMINAJĄ CO NIEKTÓRZY
SMIECI POSPRZĄTAC PO SOBIE.JA TEŻ MAM KREDYT W BANKU TEZ CO CHWILA ANEKS NOWY
PODPISUJĘ I NIE BIADOLĘ JAK STARA PANNA.I TAK SOBIE MYSLĘ ŻE GDYBY PODPISANIE
AKTÓW DO KOŃCA BYLO BY UZALEŻNINE OD ANŁUKA A NIE OD WSZYSTKIEJ PAPIEROLOGI
KTÓRA MUSI ANLUK ZAŁATWIĆ TO PODPISAŁ BY Z WAMI TE AKT ŻE BY MIEĆ WAS WSZYSTKICH
Z GŁOWY.PEWNIE SIĘ MYLĘ ALE CÓŻ NIE ZNAM SIĘ NA PRZEPISACH TAK DOBRZE JAK CO NIE
KTÓRZY FORMUŁOWICZE.
POZDR.

[arwena84]

Litości. Inni developerzy oddają inwestycje na czas, akty też są na czas. A ten
nasz biedak ma takie problemy, wszyscy mu kłody pod nogi rzucają... W interesie
Anłuka było sprzedanie mieszkać i pobranie kasy od kupujących. Akty to oni mają
mówiąc kolokwialnie w dupie, co widać na każdym kroku.

[taras.m]

Ojej! Nie sądziłem, że można Anłuk o gejostwo posądzać ;-)

[taras.m]

Odnośnie oddawania inwestycji na czas oraz innych podwórek (gdzieś w poprzednich
postach), znam bardzo konkretny przypadek, gdzie budowa została zakończona ponad
2 m-ce przed planowanym terminem! Spore osiedle - ponad 100 lokali. Dowód, że
można zrobić na czas, a nawet przed terminem.

[kriis.borowski]

Sorki że zapytam - Marcin Świderski? Czy to jakiś nowy wspólnik firmy Anłuk?

[ulazmuda]

Marcin Świderski to starszy brat Pana Łukasza, został przedstawiony
jako prezes firmy Anłuk, na piśmie nie widziałam

[rafalfloyd1]

No i jak tu teraz ustalić kto czego wymaga... Nie wiem, dziwnie to
wszystko wygląda jednym słowem.

[nowi_na_wiosennej]

dowiadywalem sie u znajomego geodety, twierdzi, ze takie pomiary
byly wymagane od dawna, a chyba u nas ktos o tym zapomnial :)
oczywiscie taki pomiar trwa okolo miesiaca, jesli mieszkania sa nie
zamieszkane, a obecnie przy zamieszkanych mieszkaniach i przy
wprowadzonych zmianach w lokalach (zmiana ustawien scianek
dzialowych, zabudowane szafy, zabudowane wanny, zestawy podtynkowe
itp itd) oraz w garazach - nowe komorki lokatorskie - jest to
praktycznie niewykonalne. Dodajac do tego mieszkancow, ktorzy nie
beda czekali przez nmiesiac na geodete, to cala operacja moze
potrwac minimum pół roku!!! Ciekawe kto zaplaci za tak długie
przeciąganie sprawy??

[ulazmuda]

Ech wiedziałam ...

[an1974]

Przygód z firmą Anłuk ciąg dalszy... Anłuk do dziś nie złożył w PINB
wniosku o pozwolenie na wybudowanie komórek lokatorskich (info z
PINB), co oznacza, że są samowolą budowlaną. Na jakiej podstawie
zatem notariusz wpisze je do aktów notarialnych...?

[gharde]

Wybudowanie ścian działowych w istniejącym budynku nie wymaga pozwolenia na
budowę, więc moim zdaniem wymóg uzyskania pozwolenia na budowę jest
bezprzedmiotowy, jedynie w wypadku, gdyby zmieniała się funkcja danego
pomieszczenia i wymagała np. wzmocnienia nośności stropu. A z drugiej strony
wybudowanie komórek lokatorskich mogło być również już przewidziane w pierwotnym
pozwoleniu na budowę.

[kriis.borowski]

gharde napisał:
...jedynie w wypadku, gdyby zmieniała się funkcja danego pomieszczenia...

na mój rozum funkcja się zmienia, z miejsca parkingowego na komórkę, ale czy taka zmiana powinna być naniesiona i zgłoszona do PNIBu? Z drugiej strony czemu zaczęli budować te komórki dopiero po odbiorze osiedla? Jeżeli takiej przebudowy nie trzeba zgłaszać, czemu nie zaczęli budować wcześniej? Mnie cały czas informowano, że nie mogą tego robić bo zmieni się plan inwestycji.

gharde napisał:
...A z drugiej strony wybudowanie komórek lokatorskich mogło być również już przewidziane w pierwotnym pozwoleniu na budowę...

Nie było przewidziane.

[an1974]

Komórki nie były wybudowane od początku, bo w oryginalnym projekcie
był to garaż podziemny i jako taki musiał być odebrany przez
inspektora. Wg info z PINB na wybudowanie komórek powinna być zgoda
z PINB, więc są one postawione bezprawnie.

[gharde]

Moim zdaniem to jest tak, wybudowanie ścian działowych w istniejącym budynku nie
wymaga pozwolenia na budowę, natomiast wcześniej nie mogli tego zrobić, bo
byłaby to zmiana projektu, na który zostało wydane pozwolenie na budowę, jako że
wcześniej były tam przewidziane miejsca parkingowe. Dopiero po uzyskaniu
pozwolenia na użytkowanie, można było wprowadzić tą zmianę, ponieważ inspektor
sprawdza zgodność wybudowanego obiektu z projektem i pozwoleniem na budowę.

[kriis.borowski]

Nie mądrze się bo na prawie budowlanym znam się tyle co przeczytam - więc prawdopodobnie masz rację (a przynajmniej do mnie przemawia twój post).

[mariapolo]

an1974 napisała:

> Przygód z firmą Anłuk ciąg dalszy... Anłuk do dziś nie złożył w PINB
> wniosku o pozwolenie na wybudowanie komórek lokatorskich (info z
> PINB), co oznacza, że są samowolą budowlaną. Na jakiej podstawie
> zatem notariusz wpisze je do aktów notarialnych...?

Ludzie czy wam sie naprawde nudzi?????? a czy to wazne na jakich zasadach i
pozwoleniach wybudowane jest to czy owo, czy ta wiedza pozwala komus lepiej
spac w nocy czy uprawiac sex?????? jak ktos kupil komorke to podpisujac akty
notarialne i tak sie dowie na jakich zasadach jest wlascicielem tego czy owego.

[an1974]

a czemu Pan/Pani nie jest taki wyluzowany w sprawie
mieszkania...chyba miało dla Pana/Pani znaczenie, na jakiej zasadzie
jest ono wybudowane i zdaje się, że wiedział Pan/Pani o tym od
dawna, a nie przy podpisywaniu aktu notarialnego.

[rafalfloyd1]

Słuchajcie, zamiast snuć domysły i dogryzać sobie nawzajem radzę
zapytać bezpośrednio u źródła na jakiej zasadzie przeniesiona
zostanie na lokatorów własność komórek lokatorskich. Czy tak nie
prościej?

[kriis.borowski]

Jedni mówią że ciekawość do pierwszy stopień do piekła inni, że do wiedzy.

[an1974]

To nie ciekawość, to troska o swój interes i przy okazji innych na
tym osiedlu.

[kriis.borowski]

I tak trzymać :)