caloksztalt

[paty4]

Witam wszystkich.Mieszkam tu od jakiegos czasu i tak od czasu do czasu
przegladam nasze forum.Nawet niechce mi sie wierzyc,ze nasi sasiedzi sa tacy d
enni.
1.Co chcecie od tego Pielaka,niebyl taki zly.Wybraliscie nowego administratora
i co macie teraz?Niezabezpieczone budynki przez ochrone,przecierz placimy za
to!Ostatnio chcialam rower z wozkowni i czekalam pare minut bo ochroniarz
musial obsluzyc budynek A i B a potem prawie biegiem otwieral brame.
2.Ochrona-tak nawalacie na ochrone.Ludzie opanujcie sie!Co wychcecie od tej
ochrony?Nie jest tak zle. Pare dni temu wracalam w nocy i bylam swiadkiem jak
ochroniarz z glownej recepcji dostalby od naszych (pijanych)sasiadow za ich
uciszanie.W imie czego?!

Niecalych cterech zlotych na godzine?Nawet niemaja minimum
krajowej.Zastanawiam sie czy ktos z nas utrzymalby rodzine za 900 zl(placa za
240 godzin).
3.Nasze kochane czworonogi.Zadne kary finansowe itp.nie naucza naszych
sasiadow sprzatania po,pupilkach.Poprostu brak kultury!
POzdrawiam.















)

[paty4]

Ciekawe czy sa chociaz zarejestrowani,bo slyszalam,ze nie.

[r-67]

masz calkowitą racje......popieram.

[dororom]

Mojm zdaniem nasza ochrona spełnia pozytywnie swoje obowiąski,jedynym problemem
jest to, ze jest ich teraz za mało \pozdrawiam sąsiadów z 8p ,,c''/

[lohengrin1977]

Problem leży w subiektywizmie zarządu, który nas tą redukcją ochrony
"uszczęśliwił". Może intencje były racjonalizatorskie, ale przysługa okazała się
dość niedźwiedzia. Jak widać, chyba nikomu się to nie spodobało. Stąd ponawiam
propozycję głosowania takich spraw, a nie narzucanie rozwiązań i cięć według
własnego "widzimisię".

[dariusz_gorko]

"Uszczęśliwianie" jak to określasz zostało m.in. spowodowane uważnym słuchaniem
opinii mieszkańców, z którymi mamy przyjemność rozmawiać. Ochroniarz siedzący
cały czas przy wjeździe do garaży ma za zadanie przeciwdziałać na przykład
próbom wjeżdżania "na drugiego" za mieszkańcami posiadającymi miejsca garażowe.
Ochroniarz obchodzący cały czas nieruchomość równiez ma się przyczynić do
poprawy bezpieczeństwa. Szczegóły zmian są opisane w informacjach znajdujących
się na tablicach informacyjnych. Powiem tylko, że zmiany przyniosą wspólnocie
oszczędność rzędu 55 tys. złotych w skali roku. Oczywiście powrót do "starych"
zasad jest możliwy, ale spróbujmy najpierw wyegzekwować sprawne działanie w
ramach nowych zasad. Co do głosowania... Zakres spraw, które muszą być
głosowane są wyraźnie wymienione w Ustawie o Własności Lokali (Art. 22).
Nadmienię tylko, że do tej pory nie możemy zebrać wystarczającej liczby
podpisów pod uchwałami, które zostały przedłożone na Walnym Zebraniu.
Głosowanie spraw, które wchodzą w zakres zarządu zwykłego nie jest więc w żaden
sposób uzasadnione. Groziłby nam w takim wypadku całkowity paraliż decyzyjny.
Jeżeli nie zgadzasz się z jakimś działaniem zarządu czy administratora albo
chcesz jakies działanie wywołać (np. rozpakowanie wind) to daj po prostu znać.
Ręczę, że kontakt z którymś z nas jest zawsze możliwy. Pozdrawiam.

[lohengrin1977]

Dziękuję. Sprawozdanie wygląda profesjonalnie; szkoda, że pojawiło się dopiero
teraz. O ile jak na razie zmiany w ochronie przyniosły niewiele lub skutek
odwrotny (ochrona przy garażu czyta pisemka, a robotnicy wnoszący rzeczy na
klatkę mocują się siłowo z zamkami - brak ochroniarza), to i tak lista spraw,
którymi Zarząd się zajmuje, to o niebo więcej niż za Monsieur P. Poza tym, miło
zaskoczyły mnie drobne prace remontowe na podwórku.

[dariusz_gorko]

Również jestem zdania, że informacja należała się wcześniej. Pozostaje tylko
powiedzieć przepraszam. Ochronę spróbujemy zmotywować do pracy - mam nadzieję,
że się poprawi. Jako zarząd jesteśmy na etapie układania naszej współpracy z
firmą administrującą. Jeżeli na razie nie wszystko funkcjonuje tak jak powinno,
to prosimy o uwagi. Ponieważ jesteśmy jednocześnie mieszkańcami naszego osiedla
jesteśmy żywotnie zainteresowani sprawnym funcjonowaniem wspólnoty. Pozdrawiam

[bykos]

Pamietaj tyko czlowieku ze demokracja to sa rzady wiekszosci w imieniu
mniejszosci.

[ready22]

Zgadzam sie. Teraz jest jakas straszna niemoc. W przypadku zdjecia obudowy
wind, trzeba zebrania wlascicieli - takie pierodoly slysze. Ciagle wielka
sciema, najmniejsza rzecz jest przedstawiana jako bardzo skomplikowana, a
czesto argumenty sa po prostu naiwne i nieprawdziwe.

[sexmag]

Zaczyna nas wkurtwiać ten zagrzybiały zarzad i administrator.Więc propnuje
nawał tel do admina.Kozakowali i zz i Mr.Górko a nie potrafią ściągnąć dykty z
windy.Więc won.

[r-67]

ściągną dyktę jak zamontują kamery.......

[sexmag]

Może lepiej bedzie jak walna dykte

[tomekh77]

Popieram masz racje.
Chlopaki z ochrony sa ok choc ich malo. Windy masakra juz sie nie chce o tym
gadac. Szkoda ze ochrona nie zadzwonila po swoja jednostke interwencyjna albo
po policje.

Pozdrawiam

[observe1]

popieram całkowicie.

Każdy z nas może i pewnie potrafi napisać pismo do Cataliny,
a my chcielibyśmy w końcu widziec jakieś działania !!

[bykos]

No wlasnie a tu zarzad nas dyma i tyle!

[sexmag]

Gorzej bedzie jak my ich wydymamy.

[dariusz_gorko]

Co do legalności zatrudnienia poszczególnych prawcowników ochrony przez ich
firmę macierzystą nie chcę się wypowiadać. Ma to wprawdzie moimi zdaniem
istotny wpływ na jakość ich pracy, ale przekracza zdecydowanie zakres
możliwości zarządu wspólnoty.
Powody, dla których dokonano zmian w strukturze ochrony są wywieszone na
tablicy ogłoszeń. Jeżeli się z nimi nie zgadzasz, daj proszę znać - informacje
na temat kontaktu z administratorem, czy zarządem znajdziesz również na
tablicach.
Praktyczna rada - ja wybierając się "na rower" dzwonię domofonem z mieszkania i
proszę, by pracownik ochrony otworzył mi rowerownię. Zanim zjadę windą na dół
on już tam jest.
Pojawił się pomysł, żeby zamontować przy wejściach do rowerowni czytniki kart,
jakimi otwieramy garaże czy furtki wejściowe. Nie byłoby wtedy potrzeby wołania
ochroniarza w celu otwarcia teo pomieszczenia. Co myślicie na ten temat? Ja mam
mieszane uczucia, ale dajcie proszę znać. Pozdrawiam

[tomekh77]

Ot sytuacja która może zdarzyć się nam wszystkim. Pękła rura z wodą. Jak szybko
ochrona sie pokaże aby wyłączyć mi lejącą się wode i zalewając sąsiada. Mowicie
o kosztach 50k w ciagu roku. A ile bedzie kosztować remont mieszkania Twojego i
sąsiada???

Pomyślał ktoś o takiej sytuacji. Ok ekstremalna jest ale możliwa.

Nie kumam jak to się odbywa. Niektóre sprawy są przez was dokonywane za pomocą
głosowania inne nie. Ja jestem przeciwko ograniczeniu ochrony. Jesli sie nie
wywiazywali to zmienic natomiast nie ograniczac.

Pozdrawiam

[bykos]

Klucze do pomieszczen z zaworami i licznikami powinni posiadac wlasciciele
mieszkan ktorzy maja tam swoje liczniki.

[dariusz_gorko]

Jak szybko "działała" a raczej niedziałała ochrona w "starej" konfiguracji
udowodnił pożar w budynku B na 12 (o ile pamiętam piętrze). Tak się składa, że
w końcu KTOŚ pomyślał o przypadkach pękających rur i ubezpieczył to w
zmienionej umowie ubezpieczeniowej. Dodam na marginesie, że jako zarząd
ubezpieczyliśmy w końcu również budynek C, który przez długie miesiące nie był
wogóle ubezpieczony. A tak swoją drogą jak widzę masz zaufanie do Cataliny :-)
i zastosowanych materiałów . Jak brzmiało ich hasło reklamowe? "jakoś
budujemy..." czy coś w tym stylu... W przypadku wspomnianej rury ochrona pokaże
się tak szybko, jak szybko Ty lub sąsiad ich zawiadomicie. Różnica, to czas
dojścia czy raczej dobiegnięcia z budyku ochrony przy bramie do budynku w
którym jest awaria. A więc raczej niewielka. I ostatnia kwestia. To co MUSI być
głosowane przewidział ustawodawca w Art. 22 Ust. 3 Ustawy o Własności Lokali.
Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Głosujesz za tym co
zarząd może zrobić m.in. zatwirdzając plan gospodarczy. Jeżeli na kolejnym
zebraniu zgłosisz wniosek, że etatów ochrony ma być 6 na zmianie (jeden w budce
przy wejściu, każdy z budynków czyli 3, wjazd do garażu jeden i jeden
patrolujący garaże i teren) a następnie przekonasz większość do zatwierdzenia
podwyżki opłat na utrzymanie nieruchomości wspólnej to nie ma sprawy. Ale
naszym zdaniem należy wydatki racjonalizować. Tym bardziej, że jeszcze jakiś
czas temu wszyscy gremialnie narzekali na tym forum na "nic nierobiących, za to
rozsiewających niemiłą woń i palących papierosy ochroniarzy w budynkach".
Pozdrawiam

[tomekh77]

Znów nie kumam. Piszesz ze mam: "...zgłosisz wniosek, że etatów ochrony ma być
6 na zmianie...". No przecież tak było, więc jeśli za chwilę mówisz że mam
przez to "...przekonasz większość do zatwierdzenia podwyżki opłat na utrzymanie
nieruchomości wspólnej to nie ma sprawy...". Zaraz a była jakaś obniżka w
związku ze zmniejszeniem etatów??? W sumie zatrudniono tylko jedną osobę
sprzątającą.
Czemu mam także przekonywać kogokolwiek skoro Zarząd postanowił ograniczyć
ochronę. Masz rację panowie spali zajmowali sie moze tym czym nie powinni ale
nie o tym zadecydowali mieszkancy tylko zarzad. Byly jakies podpisy swiadczace
o tym ze chcecie ograniczyc ochrone?? Ja nie pamietam. Nikt mnie o to nie
pytal.

Nadal uwazam ze skoro sie nie wywiazywali z obowiazkow powinno sie zmienic
ochrone albo ten temat przedyskutowac.

Pozdrawiam

[dunkleaugen]

Jestem przeciw. Przeciez tu maja miejsce kradzieze - i to dosc zuchwale.
Przy czytnikach w rowerowni bede musial trzymac rowery na balkonie lub w
piwnicy - a to jest uciazliwe.

[lohengrin1977]

Również jestem przeciwny. Drzwi z czytnikami często nie domykają się, można
wejść "na drugiego", poza tym nie wiadomo, komu właściciele powierzają karty
(ekscesy robotników i dziwne pojazdy w garażach).

Cały czas wierzę w możliwość "odkręcenia" absurdalnej moim zdaniem reducji
ochrony. Może faktycznie lepiej zmienić firmę, niż redukować tylko dlatego, że
pracownicy pokpili sprawę. W przypadku niesprawnego sprzątania zwiększono ilość
sprzątających, a w przypadku ochrony - obcięto. Jesli do tego jest problem z
podpisaniem z nimi umowy, nie wiem, dlatego musimy ich tu trzymać.

[dariusz_gorko]

Postaram się wyjaśnić. Tak jak deklarowaliśmy na walnym zebraniu, na którym
udało nam się zmienić formę sprawowania zarządu, chcieliśmy najpierw spróbować
doprowadzić do sprawniejszego działania firm, które już świadczyły nam usługi.
Za takim postępowaniem przemawiało kilka przesłanek:
1.) firmy te znały już nieruchomości i jej specyfikę,
2.) potrafiły w związku z tym ocenić niezbędne zmiany mogące usprawnić
działanie oraz
3.) mieliśmy taką mieliśmy nadzieję - unikniemy podejrzeń, że ktoś został
członkiem zarządu, tylko po to by wprowadzić jakąś firmę na teren nieruchomości.
Dlatego staraliśmy się przede wszystkim zmusić firmy do efektywniejszej pracy.
Naszym zdaniem wymaga to trochę czasu. Jesteśmy zarządem od nieco ponad pół
roku. Robimy to najlepiej jak umiemy i w pełni społecznie, bez wynagrodzenia. W
tym czasie spotkaliśmy się z wieloma miłymi słowami uznania, i cennymi uwagami
pozwalającymi dostrzec problemy, których być może sami nie dostrzeglibyśmy tak
szybko. Posądzano nas również o wszelkie możliwe niegodziwości, grożono
doniesieniami do prokuratury, oraz obietnicami "zwolnienia nas w trybie
natychmiastowym". Udało nam się zdecydowanie zredukować koszty zarządzania i
administrowania nieruchomością. Świadczą o tym plany gospodarcze. Jeżeli
zrobiliśmy coś nie tak, to dajcie nam znać. Działamy w ramach prawa i na tyle,
na ile prawo nam pozwala. Jeżeli uważacie, że nadszedł czas na zmiany
poszczególnych firm świadczących usługi, to proszę - zgłaszajcie zarzuty co do
funkcjonowania tych firm u administratora. Można zgłaszać drogą elektroniczną.
Jeżeli uzbiera się więcej zgłoszeń dotyczących danego usługodawcy, będziemy
podejmowali decyzję zgodną z wolą wiekszości. Pozdrawiam

[tomekh77]

Dzieki za odpowiedz. Mam nadzieje ze ta zabawa z ochrona w kotka i myszke nie
odbije się nam czkawka;))

Pozdrawiam