CZYNSZ

[szymszon76]

czy ktoś z sąsiadów orientuje się jak będzie liczony koszt czynszu (zapewne z
metra), jaka będzie jego wartość i co będzie się na nią składało?/

pozdrawiam

[kobong1]

Mam stare informacje i według nich 7 zł od metra + media + parking (chyba 20 zł).
Tak naprawdę to będziemy wiedzieć gdy przyjdzie zapłacić :-(

Pozdr

[szymszon76]

netto czy brutto 7,0 ?? pozdrawiam

[kobong1]

Brutto, przypuszczam jednak, że nawet ORCO do końca jeszcze nie wie jakie będą
obowiązywać stawki.

Pozdr

[pg55]

O ile pamiętam, mnie poinformowano o kwocie dokładnie 7,0 zł / m2 - w tym
wliczona miała być i ochrona, i garaż.

Piotrek

[m.andrade]

Ja tez mialam dokladnie taka informacje.

pozdrawiam,
Marta

[szymszon76]

aby ORCO nie zaskoczyło nas nieziemską stawką w końcu to my wydamy im opinie co
do jakości obsługi pozdrawiam

[orzelek2000]

dostałem list od PRO, naszego zarządcy osiedla. w liście wyczytałem, że czynsz
łącznie wyniesie ponad 8 PLN/m2. moim zdaniem to trochę dużo. średnie stawki na
tarchominie nie przekraczają 7 PLN/m2. jedną z najwyższych pozycji stanowi
zarządzanie i administracja - 0,60 PLN/m2. nie mam zielonego pojęcia, co się na
to składa zważywszy na fakt, że obok sprzątania i utrzymania zielenie (0,77
PLN/m2) oraz bieżącej konserwacji (0,53 PLN/m2) jest to największa składowa
czynszu w części kosztów wspólnych.

czynsz będzie również zawierał zaliczki na media - łącznie 4,20 PLN/m2.

[ikarus280]

to za duzo moim zdaniem. a co jesli ktos ma jedynie miejsce postojowe zamiast
garazu? tez sie sklada na garaż?

[aga7719]

Witam,
czy nasz zarządca napisał od kiedy będziemy opłacać czynsz? Może by dokończyli
drogę, szlaban wjazdowy, plac zabaw dla dzieci, itp. Mam nadzieję, że wcześniej
płacić nie będziemy musieli za nie wykończone osiedle.
Pozdrawiam.

[orzelek2000]

czynsz jest naliczany od momentu odbioru mieszkania, czyli standardowo.

[maruhnio]

Jeśli ma być liczony od momentu odbioru mieszkania to jak jest naliczany

- Moja klatka V, budynek południowy nie była sprzątana chyba nigdy.
- Z zielenią też nikt nic nie robił.
- Drogą nie mogłem podjechać pod klatkę, trzeba wszystko nosić bo robią
kanalizację.
- Co to są bieżace konserwacje? Skąd tak wysoka stawka?

Ponad 8 zł za nowe budynki to również moim zdaniem zbyt dużo, ale niestety ORCO
wybiera zarządce na najbliższy rok. Jeśli nam się nie spodobają zrezygnujemy z
nich za rok.

Pozdrawiam
Maruhnio

[pavlos_26]

Jak ktoś dobrze zauważył jedną z najwyższych opłat jest administracja.
No tak firma Pro musi jak najwięcej z Nas zedrzeć przez ten rok. Podczas
odbioru mieszkania pytałem tego gościa (że się inaczej nie wyraże) z Orco jaki
będzie czynsz. Powiedział że od 6-8zł/m2 ze wskazaniem na 6 zł. Jakoś od
początku nie ufałem jego słowom.

Co do opini wystawianej Orco ode mnie nie usłyszą dobrego słowa. Zawiedli na
całej linii.
06.12.2006 wysłalem do nich maila z prośbą o wyjaśnienia dlaczego tak postępują
ze swoimi klientami czyli Nami (miełem kilka konkretnych pytań). Do tej pory
nie dostałem odpowiedzi. Jak dla mnie to nie postępują fair ( oczywiście
musiałem się powstrzymać od przekleństw).

Pozdrawiam

[maruhnio]

To musisz trochę poczekać na odpowiedź..
Na pierwsze pismo odnośnie malowania ścian czekałem miesiąc, po wyrażeniu
swojego zdania o Orco drugie dostałem szybciej.
"Gościu" jak go nazwałeś, ma za zadanie sprzedać robotę i mieszkanie tak abyś
odebrał mieszkanie.

Pozdrawiam
Maruhnio

[jarogjarog]

I jeszcze kwestia naliczania opłat. Dlaczego wszystko liczone jest z metra?
Przecież powierzchni wspólnych jest do sprzątania niezależnie od tego czy ktoś
ma 40 czy 130 m2 mieszkania, a już na pewno wywóz nieczystości nie powinien być
liczony z powierzchni tylko od lokalu, czy ewentualnie liczby zamieszkałych osób
(chociaż to drugie jest często bardzo trudne do ustalenia ;-) Podobne
wątpliwości można mieć jeszcze do kilku pozycji. Opłaty są faktycznie wysokie,
ale po roku jeżeli znajdzemy kogoś tańszego to sie rozstanie my z PRO i cześć.
Czy ktoś wie co się dzieje z lokalem administracyjnym w budynku PN ? Może stąd
te koszty administracyjne ? Zlikwidować to "biuro" wynająć na jakiś sklepik i
zamisat kosztu wszyscy będziemy mieli dodatkową korzyść.
P.S. Bynajmniej moje mieszkanie jest dużo mniejsze niż 130 m2, to raczej te ze
średnich ;-)

[zabakskok]

Witam wszystkich
jeżeli rzeczywisćie takie są stawki to Orco wybrało firmę która niezbyt
korzystnie dla nas skalkulowała te stawki.Stawka za sprzątanie i utrzymanie
zieleni jest bardzo wysoka.Wiem że na innych osiedlach w Warszawie taka pozycja
stanowi niecałe 0,4 PLN/m2, podobnie jest z bieżącą konserwacją - połowa tej
stawki którą podałeś. JAk widać róznica spora, i pewnie tak jest ze wszystkimi
innymi pozycjami. Wiem że nie należy porównywać osiedli do siebie ponieważ
każde osiedle jest inne, ale te stawki są jak z kosmosu.
Ciekawe czy coś możemy zrobić w tej sprawie i czym nas jeszcze zaskoczy
szanowne ORCO..... A miało być tak pięknie!!!

pozdrawiam
i życzę wszystkiego najlepszego w Nowym Roku.

[ancz]

chyba nikogo z nas nie dziwi fakt, że nasz zarządca ma siedzibę w budynku Orco
na Złotej...
w pismach do nas napisali, że zarządzają osiedlem Majolikowa, a ja myślałam, że
mieszkamy na osiedlu Flamenco

[orzelek2000]

a tak w ogóle - czy ktoś już dostał coś do zapłaty ? mieszkanie odebrałem w
połowie grudnia, połowa stycznia i żadnego wezwania do zapłaty, nic... nie
żebym lubił płacić rachunki, ale niby z czego administrator płaci za wywóz
śmieci, ochronę, gaz etc.

[pg55]

Też nic nie dostałem i również mnie to zaskakuje. Liczę, że nie dostaniemy od
razu 3 czynszów do zapłaty ?

Pozdrawiam,

Piotrek

[ank50]

otrzymaliśmy naliczony czynsz i doznaliśmy szoku!!!
prawie 580 zł co daje około 10 zł za m2! a miało być według zapewnień Orco
około 7 zł!
W wliczeniach z firmy PRO okazało się, że miesięcznie będziemy płacić za garaż
110 zł!
za sprzątanie 44,76 a klatka nie sprzątana od dawna!
Z wcześniejszego listu z firmy PRO wynikało, że zaliczki na koszty związane z
utrzymaniem nieruchomości wspólnej(mieszkania, komórki, garaż) będą wynosiły
około 8,04 zł a więc również z garażem- teraz okazuje się, że za garaż płacimy
extra co w naszym przypadku stanowi około 20% całego czynszu! a co w przypadku
osób które mają mniejsze mieszkania, w ich wypadku to ponad 30%.
Z informacji od znajomych wiem, że wynajęcie garażu na osiedlu Barc kosztuje
około 160 zł. A my zapłaciliśmy niemałe za tę ciasnotę pieniądze i musimy
ponosić za to takie duże koszty!
SKANDAL!!!

[pg55]

Przypuszczam, że Pro zdaje sobie sprawę, że nie ma szans, abyśmy im powierzyli
zarządzanie osiedlem powyżej wymaganego minimum, więc próbują zdzierać ile się
da. A jak tylko zawiążemy wspólnotę, wylecą z wielkim hukiem.
Im najwyraźniej taki scenariusz odpowiada. Wtedy będą opiekować się osiedlem
"Szafirowa".
Ciekawe; gdyby zażądali sobie 15, 20, 50 zł / m2, to też musielibyśmy im
grzecznie płacić ? Może ktoś jest obeznany w temacie - czy zarządcy osiedla
naprawdę wszystko wolno ? Podobnie jak Wy, w jednym z maili od pani z Orco mam
jak byk - 7 zł / m2 mieszkania wliczając ochronę i garaż.

Piotrek

[maruhnio]

Tak jak pisałem wcześniej na zarządzanie osiedlem trzeba mieć licencję, i trzeba
spełniać pewne warunki. Postaram sie to spradzić w poniedziałek.

Pozdrawiam
Maruhnio

[pg55]

Co do licencji, to z tego co przeczytałem, nadawane są osobom fizycznym, nie
firmom. I tak, pani Hania G. ją ma, w centralnym rejestrze (
rejestr.mi.gov.pl/index.html ) można sprawdzić.
Nie wiem jak z pozostałymi warunkami, o których piszesz.

Piotrek

[gbedna]

Witam
Wydaje mi się że powinniśmy podjąć jakieś oficjalne kroki, i wszystkiego
dowiedzieć się u źródła. Z czego wynikają takie a nie inne koszty, no i skąd te
zmiany? Jak tak dalej pójdzie to przez ten rok będą nam podnosić czynsz co
miesiąc. Kolejna sprawa to to, o czym była już mowa wcześniej; czy można tak
sobie zmianiać wysokość opłat dowolnie. MIało być 7 pln potem 8, a jak przyszło
do płacenia, bez uprzedniego informowania zrobiło się 10!!! to jest 30% więcej
niż to co nam obiecywało ORCO. Nasze mieszkanie to 44m i współczuję tym co mają
80 i więcej... Jezeli pozwolimy sobie na ten krok PRO to będą jechać po nas do
końca ich rządów. NO I CO NA TO ORCO!!!!!!!!!!!!