smilecouple
14.02.07, 19:37
Witam wszystkich!
zgodnie z ustaleniami w dniu 9.02 wysłałam do Orco Development Sp. z o.o.
oraz spółki PRO sp. z o.o. (do wiadomości) pismo w sprawie wysokości zaliczki
na koszty zarządu, przedłożone zainteresowanym na zebraniu. Do dnia
dzisiejszego nie uzyskałam żadnej odpowiedzi. Po uważnym przestudiowaniu
umowy przedwstępnej, można wyciągnąć następujące wnioski:
1. wskazanie podmiotu administrującego naszym osiedlem jest uprawnieniem Orco
(ev. istnieje możliwość powierzenia administrowania Orco) - art. 12.1 umowy
przedwstępnej
2. zawarcie umowy z zarządcą jest uprawnieniem Kupującego (to nam przysługuje
zatem możliwość negocjowania warunków z zarządcą - JEDYNIE WSKAZANYM PRZEZ
ORCO, w tym wysokości zaliczki na koszty zarządu) - art. 12.4 umowy
przedwstępnej
3. ważność umowy zawartej przez Orco (jako podmiot nieupraniony do jej
zawarcia) z PRO sp. o.o. zależy od jej potwierdzenia przez Kupującego - art.
103. ust.1 KC
Na tej podstawie w dniu dzisiejszym skierowałam kolejne pismo do Orco i
spółki PRO o treści zamieszczonej poniżej. Po otrzymaniu odpowiedzi, dam Wam
znać.
"Szanowni Państwo,
w dniu 9.02 br. skierowałam do Orco Development Sp. z o.o. pismo w sprawie
wysokości zaliczki na koszty zarządu osiedlem Majolikowa. Z uwagi na brak
jakiejkolwiek interwencji zarówno z Państwa strony, jak i ze strony spółki
Pro Sp. z o.o., pragnę wskazać, co następuje:
zgodnie z art. 12.1 umowy przedwstępnej sprzedaży lokali mieszkalnych
położonych w Warszawie przy ul. Majolikowej z siedzibą w Warszawie (dalej
zwanej „umową przedwstępną”), zawartej przez nas jako Kupujących z Orco
Development Sp. z o. o. (dalej zwanego „Wykonawcą” lub „ Orco Development
Sp. z o. o.”) wskazanie podmiotu administrującego Nieruchomością Wspólną
przez okres jednego roku od daty uzyskania przez Wykonawcę pozwolenia na
użytkowanie Budynku stanowi uprawnienie Orco Development Sp. z o. o., o ile
administrowanie nie zostanie powierzone Wykonawcy. Do dnia dzisiejszego Orco
Development Sp. z o. o. nie poinformował Kupujących w jakikolwiek sposób o
wyborze zarządcy. Uczyniła to spółka Pro Sp. z o. o. wskazując w piśmie z
dnia 20.12.2006 r., iż na podstawie umowy o zarządzanie zawartej z Orco
Development Sp. z o. o. została zarządcą i administratorem osiedla
Majolikowa.
W związku z powyższym pragnę wskazać, iż na podstawie art. 12.4 umowy
przedwstępnej jedynym podmiotem uprawnionym do zawarcia umowy z zarządcą są
Kupujący. W razie potrzeby na żądanie Wykonawcy mogą oni udzielić
pełnomocnictwa do zawarcia w ich imieniu umowy z zarządcą (art. 12.4 in fine
umowy przedwstępnej). W analizowanym stanie faktycznym Kupujący nie zawarli
umowy z zarządcą, ani nie udzielili Orco Development Sp. z o. o.
pełnomocnictwa do zawarcia takiej umowy (Wykonawca nie wystąpił do dnia
dzisiejszego z żądaniem udzielenia mu odpowiedniego pełnomocnictwa przez
Kupujących).
Zwracam uwagę, iż zgodnie z art. 103 ust. 1 KC ważność umowy zawartej przez
pełnomocnika nie mającego umocowania zależy od jej potwierdzenia przez osobę,
w której imieniu umowa została zawarta. Dla ważności umowy zawartej przez
Orco Development Sp. z o. o. ze spółką Pro Sp. z o. o. jako zarządcą osiedla
Majolikowa bezwzględnie wymagane jest zatem jej potwierdzenie przez
Kupujących.
Podkreślam, iż z uwagi na dążenie Kupujących do sprawnego i polubownego
załatwienia sprawy, potwierdzenie zawarcia umowy z zarządcą zostanie dokonane
niezwłocznie pod warunkiem zaakceptowania jej postanowień przez Kupujących, w
szczególności postanowień dotyczących wysokości zaliczki na koszty zarządu.
Do czasu wyjaśnienia przedmiotowej sprawy wzywam Orco Development Sp. z o. o.
do poinformowania Kupujących najpóźniej do dnia 28.02.2007 r. o sposobie i
wysokości wnoszenia opłat związanych z administrowaniem osiedlem Majolikowa
od dnia przekazania im lokalu".
Z pozdrowieniami,
Justyna Krawczyk
Czas wytoczyć cięższe działa:)W dniu dzisiejszym wysłałam pismo, którego
treść zamieszczam poniżej
