Przekształcenie prawa do lokalu w odrębną własność

[data.indicata]

...„Osoby zainteresowane przekształceniem posiadanego prawa do lokalu w
odrębną własność będą mogły przystąpić do aktu notarialnego po upływie 30 dni
od daty doręczenia uchwały wszystkim członkom o ile żaden z nich nie zaskarży
jej do sadu”...

Uwaga na razie tylko 10 % mieszkańców naszego osiedla złożyło wniosek o
odrębną własność. Pracownicy spółdzielni zniechęcają do składania wniosków, że
to nic nie daje.

Nieprawda!!!

Jak będzie 50% to można decydować o wszystkim co dotyczy bloku np.: balkony
czy inne prace remontowe. Wtedy już nie będzie przekrętów w stylu, że kolega
nie miał co zrobić z blachą to upchneli na balkony!
Spółdzielnia już nie będzie miała wtedy tak dużo kasy z mieszkańców.

Sąsiedzi namawiam do składania.

Wreszcie będziemy mogli decydować.

[data.indicata]

Ustanowienie odrębnej własności lokali w budynku powoduje powstanie z mocy prawa
nieruchomości wspólnej, w której każdemu właścicielowi lokalu wyodrębnionego, a
także właścicielowi lokali niewyodrębnionych przysługuje stosowny udział.
Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie
służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Udział w nieruchomości wspólnej
jest tym większy, im większa jest powierzchnia lokalu wyodrębnionego.

GAZETA PRAWNA – 16.01. 2007 r

[data.indicata]

GAZETA PRAWNA – 16.01. 2007 r.
„Mieszkanie na własność za kilkadziesiąt złotych”.
PRAWO. Spółdzielnie mieszkaniowe.
Kontrowersyjny projekt przekształcenia lokatorskich lokali spółdzielczych w
odrębną własność.
Trwają prace nad ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych.
Zamiast pięciu - ma być jeden projekt nowelizacji ustawy.
Posłowie rozwiązują realny problem nierealnym pomysłem.
Blisko milion lokatorów w spółdzielniach mieszkaniowych będzie mógł
przekształcić lokatorskie spółdzielcze prawo w odrębną własność już za
kilkadziesiąt złotych. Teraz, by stać się właścicielem trzeba zapłacić
kilkadziesiąt tysięcy złotych. Pod koniec ubiegłego tygodnia posłowie pracujący
w podkomisji zajmującej się nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
ustalili wspólną wersję przepisów dotyczących przekształcenia.
- Lokatorzy będą mogli otrzymać odrębną własność lokalu po spłaceniu nominalnej
kwoty kredytu umorzonego przez państwo w latach 70. i 80. ubiegłego wieku,
którą spółdzielnia musi odprowadzić do skarbu państwa – wyjaśnia poseł
Grzegorz Tobiszowski z Prawa i Sprawiedliwości. Teraz, niezależnie od tego, czy
lokatorzy spłacili dług spółdzielni przed miesiącem czy zrobili to kilkanaście
lat temu, nie mogą otrzymać pełnej własności lokalu, jeśli nie wpłaca na konto
spółdzielni różnicy między aktualną wartością rynkowa nieruchomości a
zwaloryzowana wartością wniesionego wcześniej wkładu mieszkaniowego.

Przekształcenie praw lokatorskich w odrębną własność.

ZMIANA PRAWA. Posłowie uzgodnili przepisy; Lokatorzy zaoszczędzą kilkadziesiąt
tysięcy złotych.
Propozycja może okazać się niekonstytucyjna.
Lokatorzy w spółdzielniach mieszkaniowych będą mogli nabyć odrębną własność
mieszkania już za kilkadziesiąt złotych. Posłowie w sejmowej podkomisji
uzgodnili wspólną wersję przepisów nowelizacji ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych, które dotyczą przekształceń mieszkań lokatorskich w spółdzielniach.
- Lokatorzy będą mogli otrzymywać odrębną własność lokalu po spłaceniu
nominalnej kwoty kredytu umorzonego przez państwo w latach 70. i 80. – wyjaśnia
poseł Grzegorz Tobiszowski z PiS.
Potanieją przekształcenia. Lokatorzy, którzy złożyli wnioski o przekształcenie,
a nie podpisali umowy notarialnej, będą mogli nabyć własność lokalu na nowych
zasadach, czyli znacznie taniej. Obowiązujące przepisy ustawy z dnia 15 grudnia
2001 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 4 z 2001r. poz. 27 ze zm.)
stanowią, że lokatorzy, którzy chcą stać się właścicielami zajmowanego lokalu
spółdzielczego, muszą wcześniej wpłacić różnicę pomiędzy aktualną wartością
rynkową nieruchomości a zwaloryzowaną wartością wniesionego wcześniej wkładu
mieszkaniowego. Mają oni co prawda prawo do 50-proc. bonifikaty, ale i tak muszą
wpłacić do kasy spółdzielni średnio dwadzieścia, trzydzieści tysięcy złotych.
Nie wszystkich jednak stać na ponoszenie takich kosztów. To, ile będzie musiał
zapłacić lokator za przekształcenie, zależy od indywidualnego przypadku. Jeżeli
wniósł on wkład mieszkaniowy, który stanowił 10 proc. kosztów budowy i spłacił
kredyt spółdzielczy związany z budową mieszkania, który wynosił 60 proc. takich
kosztów, to do uzupełnienia pozostawało mu 30 proc. sumy związanej z powstaniem
inwestycji. Te kwotę w latach 70.-90. pokrywał skarb państwa w imieniu
spółdzielni. Teraz w momencie przekształcenia pieniądze są zwracane do budżetu
państwa, ale po stawkach nominalnych. Jeżeli umorzony kredyt przed denominacją
stanowił 100 tys. zł, to obecnie spółdzielnia odprowadza do państwa 10 zł.
- Teraz spółdzielcy będą płacić tylko tyle, ile potrzebne będzie do wyrównania
kosztów mieszkania – tłumaczy poseł Gabriela Masłowska z Koła Poselskiego Ruch
Ludowo- Chrześcijański.
- Niesprawiedliwe jest to, że od lokatorów żąda się teraz w takich przypadkach
30 proc. wartości mieszkania. Nawet jeżeli spółdzielnia ustanowi 50-proc.
bonifikatę przy przekształceniu, to i tak będzie to ogromna kwota – podkreśla
Gabriela Masłowska. Zdaniem członków sejmowej podkomisji do spraw nowelizacji
ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wcale nie chodzi tutaj o oddawanie
mieszkań za darmo.
- Chcemy przekazać odrębną własność tym, którzy spłacili zadłużenie związane z
budowa i nie zalegają z żadnymi opłatami na rzecz spółdzielni – wyjaśnia
Tobiszewski. Zmiany popierają obrońcy praw spółdzielców.
- Spółdzielnie nie są przecież przedsiębiorstwami nastawionymi na osiąganie
zysku kosztem jej członków – podkreśla Anna Grabska z Krajowego Związku
Lokatorów i Spółdzielców.
Zyska ten, kto poczekał. Z nowych zasad przekształceń skorzystają jedynie ci,
którzy nie zdążyli jeszcze wyodrębnić własności spółdzielczych mieszkań. Takie
rozwiązanie nie podoba się jednak przedstawicielom władz spółdzielni
mieszkaniowych. – Ani to nie jest racjonalne ekonomicznie, ani sprawiedliwe
społecznie, żeby dzisiaj jeden człowiek miał mieszkanie za 400 tys., a drugi
takie samo za 100 tys. (To dopiero mistyfikacja - chodzi przecież o
przekształcenie kołchozowego prawa rodem z PRL na prawo pełnej hipotecznej
własności zapisane w art.64 Konstytucji RP i obowiązujące w Unii Europejskiej,
której Polska stała się członkiem z dniem 1.05. 2004 r.- p. T.P.) Będzie to
krzywdzące dla osób, które uwłaszczały się na starych zasadach – podkreśla
Janusz Jankowski, przewodniczący Zgromadzenia Ogólnego Krajowej Rady
Spółdzielczej. Konieczność takich zmian podkreślają jednak posłowie.
– To, że niesprawiedliwe zasady obowiązują teraz, to nie znaczy, że trzeba
stosować je w nieskończoność – usprawiedliwia się Krzysztof Tobiszewski z PiS.
Wszyscy członkowie, którzy opracowują projekt nowelizacji, podkreślają zgodnie,
że jest to jedyne pozytywne rozwiązanie. – Jeżeli przecież narzucimy sztywną
granicę i to niezależnie od tego, czy będzie to 3 proc. czy 50 proc., to będzie
to zapis niekonstytucyjny. Z kolei jeżeli o bonifikacie miałaby decydować
spółdzielnia, to znowu spółdzielnie będą mogły ustalać stawki, które nie będą
odzwierciedlały prawdziwych kosztów budowy. Będą znowu zarabiać na lokatorach –
wyjaśnia Lidia Staroń.
Zgodność z Konstytucją. Rozwiązania proponowane przez posłów, mimo swoich
pozytywnych skutków dla samych spółdzielców, budzą poważne zastrzeżenia wśród
konstytucjonalistów.
- Nie można doprowadzić do tego, że narzucamy właścicielowi, że ma wyzbyć się
swojego prawa własności za 5-10 proc. jego wartości. W takiej sytuacji należy
dokładnie sprawdzić, jakie są ceny rynkowe mieszkań lokatorskich i
własnościowych oraz jakie koszty w związku takim przekształceniem ponosi
spółdzielnia – mówi prof. Wiktor Osiatyński z Polskiej Akademii Nauk. (Panie
profesorze! Jedynym właścicielem mieszkania jest ten, który za nie zapłacił
spłacając nieraz przez kilka lat kredyty, a nie ten, który nie wniósł do
wartości tego lokalu ani jednej złotówki gdyż Władze Spółdzielni sprawują
jedynie funkcje zarządców, za co pobierają stosowne wynagrodzenia - przypis
T.P.) Podobnego zdania jest prof. Piotr Winczorek z Uniwersytetu Warszawskiego.
Jego zdaniem taka propozycja uwłaszczenia jest nadmierną ingerencją w prawo
własności, która jest niedopuszczalna na gruncie obowiązujących przepisów
konstytucji. (Drugi autorytet naukowy nie uwzględnia art. 64 Konstytucji RP (z
1997r.)1. Każdy ma prawo do własności, innych praw majątkowych oraz prawo
dziedziczenia.).

Jeżeli projekt wejdzie w życie, może to spowodować większy ruch na rynku
mieszkaniowym. Ofert nieruchomości na rynku wtórnym przybędzie, chociaż nie
zmieni to sytuacji niedoboru mieszkań. Nie wszyscy właściciele od razu będą
sprzedawać swoje mieszkania. Ci, którzy je sprzedadzą, będą kupować nowe
mieszkania (lub budować własne- p.T.P.) – mówi Marzena Kuczek, kierownik biura
Partnerzy Nieruchomości w Gdańsku. Z ustawy na pewno ucieszą się agencje
pośrednictwa nieruchomości, którym przybędzie klientów. Ceny mieszkań

[data.indicata]

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym wciąż idą do góry, a adekwatnie do nich
zachowują się ceny nieruchomości na rynku wtórnym, które bywają nawet wyższe.

Koniec spółdzielni?
Dobrze, że posłowie ustalili wreszcie wspólny projekt zmian dotyczący nabywania
lokali na własność w spółdzielniach mieszkaniowych. Zmiany zapowiadane są już od
ponad roku, nic więc dziwnego, że wielu spółdzielców wstrzymuje się z decyzją o
wykupie mieszkania. Warto było czekać. Korzystne warunki przekształceń, jakie
zaproponowano w projekcie, spowodują, że lokatorzy nawet za kilkaset złotych
staną się właścicielami zajmowanych mieszkań. To oni będą decydowali, czy
pozostać w spółdzielni, czy też wybrać zarząd w małej wspólnocie mieszkaniowej.
Nie wiadomo, jak wiele osób zdecyduje się na taki krok. Gdyby zdecydowała tak
większość, byłby to koniec spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce.

JAKIE ZMIANY PRZEWIDUJE PROJEKT NOWELIZACJI USTAWY
- zakaz ustanawiania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
- możliwość wyodrębnienia własności mieszkań lokatorskich po spłacie nominalnej
części kredytu umorzonego przez państwo.
- odpowiedzialność karną dla prezesów spółdzielni, którzy blokują
przekształcenia i nieterminowo rozliczają się z inwestycji.

UWAGA: WSZYSCY SPÓŁDZIELCY MUSZĄ ZŁOZYĆ STOSOWNE WNIOSKI do spółdzielni

[anna_mars]

data.indicata napisała:
>> Jak będzie 50% to można decydować o wszystkim co dotyczy bloku np.: balkony
> czy inne prace remontowe. Wtedy już nie będzie przekrętów w stylu, że kolega
> nie miał co zrobić z blachą to upchneli na balkony!

...a propo balkonów ...czy Ktoś moze się orientuje, czy pozostałe bloki też
zostaną "przesłonięte" tą ciemną blachą?

.....i wracając do tematu przewłaszczenia - do kiedy można decydować się o
przystąpieniu do aktu notarialnego i jakiego rzędu koszty sie z tym wiążą?

[kseventeen]

"...a propo balkonów ...czy Ktoś moze się orientuje, czy pozostałe bloki też
zostaną "przesłonięte" tą ciemną blachą?"

Jeden z bloków przestał się komponować z resztą a to za sprawą brązowej blachy
na balkonach. Proponuję zainstalować żółte dla poprawienia nastroju mieszkańców.

[kseventeen]

ktoś zaskarżył decyzję ws. odrębnej własności. Informacja wisi na drzwiach
wejściowych do budynków na naszym osiedlu.

Proszę o komentarze w tej sprawie.