akty notarialne

[bozennar]

Czy są informacje na temat terminu podpisania aktu notarialnego łącznego (
mieszkanie plus miejsce postojowe)? Do piątku ( 29.06.2007)nie wiadomo było
kancelarii notarialnej czy jest ksiega wieczysta na garaż.

[bozennar]

mogę sobie sama odpowiedzieć - nie ma jeszcze aktu notarialnego na garaż - może
będzie za miesiąc. Na wstępie w kancelarii notarialnej zaproponowano mi abym
sama dowiadywała sie w sądzie ?!Dopiero po moim zdziwieniu poinformowano mi,
żeby sie dowiedzieć za miesiąc.

[iwonam2]

Pytałam w kancelarii - wniosek jest u sedziego od miesiaca i nie wiadmoo kiedy
go podpisze. Nie ma wyjscia, czekamy. Tymczasem, czy ktos z mieszkancow dostal
juz akt dotyczacy miejsca postojowego? Dajcie znac w razie czego.

[bozennar]

Nie ma problemu aby podpisac akt notarialny na mieszkanie osobno.
Natomiast ja czekam na podpisanie aktu na mieszkanie i miejsce postojowe razem
tak jak mam w umowie o wybudowanie.

[observator19]

Należy zwracać sie w takich sprawach do spółdzielni na piśmie
powołując się na odpowiednie przepisy prawa spóldzielczego. Prezes
nie robi tu żadnej łaski:

Art. 1714.
1. Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem
spółdzielni,którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu,spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę
przeniesieniawłasności lokalu po dokonaniu:
1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni
związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części
zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami;
2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4
ust. 1 i 11.”,
3) (43) spłaty przypadających na ten lokal zobowiązań spółdzielni z
tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów
remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal;
4) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 i
11.
11. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1,
w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę
uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny
w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o
gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje
prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu , na którym
wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

Art. 1715. 1. Na pisemne żądanie członka spółdzielni mieszkaniowej
albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje
prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym
garażu,spółdzielnia jest obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy
udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, jeżeli
statut spółdzielni nie stanowi inaczej, że udziały przypadające na
każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez nich spłat, o
których mowa w art. 1714 ust. 1.
2. Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu
stanowiącego współwłasność osób, o których mowa w ust. 1, pokrywają
w odpowiednich ułamkowych częściach te osoby, zgodnie z przepisami
art. 1714 ust. 2 i 3.

Cytowane zapisy pochodzą z aktualnie obowiązującej ustawy USTAWA
z dnia 15 grudnia 2000 r.o spółdzielniach mieszkaniowych - tekst
jednolity uwzględniający nowelizację ustawy z 14 czerwca 2007 r.

A jakby co to polecam jeszcze lekturę :

Rozdział 31
Przepisy karne


Art. 272. Kto, będąc członkiem zarządu spółdzielni mieszkaniowej,
pełnomocnikiem, prokurentem, syndykiem albo likwidatorem, wbrew
obowiązkowi dopuszcza do tego, że
spółdzielnia nie zawiera umowy o przeniesienie własności
lokalu, o której mowa w art. 12 ust. 1, art. 1714 ust. 1, art. 1715,
art. 39, art. 48 lub art. 481 podlega karze ograniczenia
wolności albo grzywny.
Art. 273. Kto, będąc członkiem zarządu spółdzielni mieszkaniowej,
pełnomocnikiem, albo likwidatorem, wbrew obowiązkowi
dopuszcza do tego, że spółdzielnia:
1) nie udostępnia członkowi spółdzielni mieszkaniowej
odpisów oraz kopii dokumentów, o których mowa w
art. 81,
2) nie rozlicza kosztów budowy lokalu w terminach, o
których mowa w art. 10 ust. 3 albo art. 18 ust. 4
– podlega karze grzywny
Art. 274. W sprawach o czyny, o których mowa w art. 272 i 273,
orzekanie następuje w trybie przepisów Kodeksu
postępowania

[bozennar]

Dziekuje za obszerna informacje ale to juz nieaktualne. Bardzo duzo
mieszkancow podpisalo odzielnie akty notarialne: na mieszkanie i
miejsce postojowe. Ja mam łaczny.
To co okazało sie niekorzystne dla mieszkanców to właśnie
oddzielenie miejsc postojowych od mieszkania i połączenie z garażem
naziemnym. Dlatego zapłaciliśmy za miejsce postojowe 22% WAT a nie
7%.