fundusz remontowy

[janka35]

Czy jest jakiś przepis, który mówi, że fundusz remontowy gromadzony przez
lokatorów określonego budynku (w spółdzielni mieszkaniowej), musi być
wydatkowany na potrzeby remontowe danego budynku?
Czy zgodne z prawem są praktyki stosowane w "mojej" spółdzielni -lokatorzy 6
budynków, składają się na kolejne remonty przeprowadzane tylko w jednym z
nich - zamieszkiwanym przez większość władz Spółdzielni, w pozostałych
blokach nie robi sie prawie nic?
Miałam nadzieję, że wyodrębnienie własności lokalu pozwoli mi na większą
kontrolę nad wydatkowaniem, przez Spółdzielnię, wpłacanych przeze mnie
pieniędzy. Niestety.
Nowelizacja prawa spółdzielczego odebrała mi tę możliwość. Dalej będę płaciła
na remonty i upiększanie budynku, w którym nie mieszkam i dalej sama , z
własnych środków bedę malowała swoje półpiętro, bo na remont "mojej" klatki
Spółdzielnia nie ma pieniędzy.
Czy jest sens składać wniosek o przekształcenie, skoro tak naprawdę ,
wszystko zależy od spółdzielni. Jeśli nie będzie chciała dokonać takiego
przekształcenia to i tak i tak tego nie uczyni.Tyle zamieszania, tyle szumu i
o co? O pietruszkę. A miało być tak pięknie.......

[aborygenmiejscowy]

Gdyby Pani nie opacznie zamieszkała w wspolnocie mieszkaniowej i była jednym z
własccieli lokalu, to fundusz remontowy w tym przypadku jest świętoscią i
jakikolwiek ruch w obrebie tych pieniążków może jedynie odbywać za
przyzwoleniem wspólnoty, a więc na drodze usankcjonowanej prawnie uchwały.
Natomiast "prawo na niby spółdzielcze" nie stawia takich barier, a przede
wszystkim jakiejkolwiek kontroli poczynań organów decyzyjnych spółdzielni
przez szeregowego członka spółdzielni lub właścciela mieszkania. Wolnoć Tomku w
swoim domku.

[abcd17]

janka35 napisała:

> Czy jest jakiś przepis, który mówi, że fundusz remontowy gromadzony przez
> lokatorów określonego budynku (w spółdzielni mieszkaniowej), musi być
> wydatkowany na potrzeby remontowe danego budynku?

Nie istnieje, a szkoda.

> Czy zgodne z prawem są praktyki stosowane w "mojej" spółdzielni -lokatorzy 6
> budynków, składają się na kolejne remonty przeprowadzane tylko w jednym z
> nich - zamieszkiwanym przez większość władz Spółdzielni, w pozostałych
> blokach nie robi sie prawie nic?

Pogratulowac tym mieszkancom, ktorzy mieszkaja w bvloku z prezesem :-)

> Miałam nadzieję, że wyodrębnienie własności lokalu pozwoli mi na większą
> kontrolę nad wydatkowaniem, przez Spółdzielnię, wpłacanych przeze mnie
> pieniędzy. Niestety.
> Nowelizacja prawa spółdzielczego odebrała mi tę możliwość. Dalej będę płaciła
> na remonty i upiększanie budynku, w którym nie mieszkam i dalej sama , z
> własnych środków bedę malowała swoje półpiętro, bo na remont "mojej" klatki
> Spółdzielnia nie ma pieniędzy.

Sprawa jest trudna, ale nie beznadziejna.
Samo wyodrebnienie i przeniesienie wlasnosci na spoldzielce niczego nie
zmienia. Co trzeba zrobic? Oto kawalek z mojej ksiazki "Ws[polnota w pytaniach
i odpowiedziach":

Właściciele lokali w budynku „pospółdzielczym” mogą podjąć decyzję o odejściu
od tych zasad gospodarowania ich nieruchomością wspólną, które wynikają z
ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Większość właścicieli lokali w budynku
lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według liczby
lokali (a nie pod względem wartości udziałów, jak w przypadku standardowego
trybu podejmowania uchwał we wspólnocie mieszkaniowej), może podjąć uchwałę, że
w zakresie ich praw i obowiązków będą miały zastosowanie przepisy ustawy o
własności lokali. Warto zwrócić uwagę na fakt, że moc decyzyjna spółdzielni
mieszkaniowej jest wprost proporcjonalna do liczby lokali, której pozostaje
właścicielem, tzn. gdy na piętnaście lokali w budynku spółdzielczym, pięć
zostało wyodrębnionych i sprzedanych – posiadacze pełnego prawa własności muszą
zaczekać do wykupienia z rąk spółdzielni minimum kolejnych trzech lokali.
Istotnym jest również fakt, że wielkość wykupionych lokali nie ma żadnego
wpływu na podjęcie wspomnianej uchwały.
Zebranie właścicieli może być zwoływane w celu podjęcia ww. uchwały przez
spółdzielnię (będącą w tym przypadku zarządcą, któremu zarząd nieruchomością
wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1) na wniosek właścicieli
lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej. O
zebraniu właścicieli spółdzielnia zawiadamia każdego właściciela lokalu na
piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania. W zawiadomieniu należy
podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. W związku z zamierzoną zmianą
we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali, w zawiadomieniu o
zebraniu należy wskazać treść tej zmiany, którą jest przyjęcie zasad
zarządzania nieruchomością wspólną zgodnie z ustawą o własności lokali.
Członkowie wspólnoty mogą wybrać dowolny ze sposobów zarządzania nieruchomością
wspólną, począwszy od wyboru „właścicielskiego” zarządu wspólnoty (zgodnie z
art. 20 ust. 1 ustawy o własności lokali) i zleceniu administrowania
nieruchomością wspólną profesjonalnej firmie, po powierzenie w formie uchwały
zaprotokołowanej przez notariusza zarządu nieruchomością wspólną prywatnemu
zarządcy.
Jeżeli w określonym budynku lub budynkach została wyodrębniona własność
wszystkich lokali, a żaden z właścicieli nie jest członkiem spółdzielni, po
ustaniu członkostwa ostatniego właściciela automatycznie stosuje się przepisy
ustawy o własności lokali. Do rozliczeń między właścicielami, o których mowa
powyżej, a spółdzielnią stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o
zniesieniu współwłasności.
Zarządzanie nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność spółdzielni jest
wykonywane przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18
ust. 1 ustawy o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami
spółdzielni. Rezygnacja z usług spółdzielni może być dokonana przez członków
wspólnoty w drodze przewidzianej przez art. 18 ust. 2a ustawy o własności
lokali, a więc w formie uchwały zaprotokołowanej przez notariusza, której treść
stanowi podstawę wpisu do ksiąg wieczystych.


Pozdrawiam,