Nie chcę ocieplenia mojego budynku,

[artutitu2]

A czy to przypadkiem nie ta sma Pani Anna, która sprzeciwiała się
ocieplaniu blokow na Północy ze względu na rzekome niszczenie
siedlisk jerzyków?? -teraz wyszły na jaw prawdziwe intencje.
Proponuje zorganizować takie same protesty w swojej wspólnocie to
koszty ocieplenia zwiększą się o "niezbędne" ekspertyzy
ornitologiczne i inne cuda -wianki... -wtedy ocieplanie budynku na
100% będzie nieopłacalne nie tylko dla Pani ale także dla wszystkich
członków wspólnoty.

[Gość: zenonksenon]

po ch... takie teksty ,z których nic nie wynika

[Gość: lokator ZGMu]

No pan Muchalski jest dyrektorem do spraw technicznych
jest to stry picer i lej woda dużo mówi i kwieciście a ile naobiecuje
a jeszcze mniej robi
pan prezydent Częstochowy powinien wpuścić trochę świeżego powietrza
na POW zbytnio zasiedziała się ta święta czwórka z Zarządu a może
myślą że są nie do ruszenia?

[bluegrazyna]

wydaje mi się,że problem leży gdzie indziej .
Własciciele nie zostali poinformowani otym jaka jest treśc umowy z
bankiem ,co stanowi zabezpieczenie kredytu .W większości są to
ludzie starsi ,którzy boją sięwnukom zostawiac w spadku długi , A
ZGM w dalszym ciągu ich lekceważy .Urzędniczka z administracji nie
chciała udzielac żadnych wyjaśnień ,po prostu stwierdziła ,że muszę
głosowac i bez
dyskusji!!

[Gość: system66]

Przecież ZGM jest tylko Zarządcą czyli pracownikiem najemnym . Zawsze można to
zmienić i zawrzeć umowę z innym Zarządcą , których na rynku jest dosyć sporo. A
w sprawie dyrekcji ZGM to nie tylko dyr. Muchalski jest picerem , ale Prezes
Madej również nie panuje nad tym bałaganem . Zastanawiam się co robi jeszcze w
ZGM dyrektor Krykowski / oprócz nawozu / , przypuszczam , że z desperacją czeka
na jakąś super wypłatę jubileuszową z racji wieku i trwania na stanowisku .
Popieram zdanie o przewietrzeniu budynku na POW i to nie tylko na poziomie
dyrekcji ale i średniego szczebla .

[Gość: babcia]

system66 napisał(a
Przecież ZGM jest tylko Zarządcą czyli pracownikiem najemnym .

Tak masz racje ,ale starsi ludzie ,którzy przez wiele lat byli
najemcami tego nie rozumieją
Boją się zmian i ZGM na tym żeruje .
A wybory idą po dyktando ZGM.
A właściwie powinno się zapropnowac ludziom zmanę zarządcy .
Na rynku sa już firmy konkurencyjne ,a ZGM z rozbudowaną
administracją pobiera od włascicieli wygórowane kwoty .
To utrzymywanie na etacie całych zastępów inspektorów /koszty
ZUS /!! .
Przetarg na nadzór na poszczegóne inwestycje doprowadziłby do
zmniejszenie kosztów i wprowadziłby konkurencję !!!

[Gość: sąsiad]

Akurat w tym przypadku ZGM robi dobrą robotę, bo załatwia dla
Wspólnoty korzystny kredyt z premią termomodernizacyjną. Nie wiem
jak u Pani, ale u nas na zebraniu szczegółowo omawiali zasady.
Jedynym zabezpieczeniem jest fundusz remontowy Wspólnoty, nie ma
żadnej hipoteki. Im wyższą stawkę wpłaty na fundusz ustalamy tym
szybciej jest spłacony kredyt, a tym samym płacimy mniej odsetek.
Pomijając sam fakt wyglądu budynku zyskujemy duże oszczędności na
opłatach za centralne ogrzewanie, bo mniej ciepła potrzeba, a i moc
zamówiona z Fortum się obniża, a z nią opłaty stałe.

[Gość: lokator]

Do czego potrzebny jest szef stowarzyszenia.Proszę napisać.

Nie chcę ocieplenia mojego budynku,

[dina9]

Zawsze mów się tylko o dużych oszczędnościach na kosztach ogrzewania, ale czy
wiadomo po jakim czasie uzyskane oszczędności na tym ogrzewaniu pokryją koszty
poniesione na docieplenie? Czy któraś Wspólnota robiła już takie przeliczenia?

[Gość: system66]

Na temat oszczędności mówi audyt energetyczny niezbędny do uzyskania kredytu
preferencyjnego w BOŚ tzw . efekt ekologiczny lub dla uzyskania premii
termomodernizacyjnej w BGK . Oczywiście czynności związane z obliczeniem
oszczędności na zlecenie Wspólnoty a w efekcie Zarządcy wykonuje audytor .
Nierzadko wyliczenia są mniej optymistyczne niż rzeczywistość dlatego , że
funkcjonuje coś takiego jak tolerancja błędu zysków wynikających z obliczeń
analitycznych. Jestem członkiem wspólnoty i jako osoba finansująca działania
Zarządcy analizuję takie opracowania . Dzięki Bogu mamy już to za sobą i są
efekty w postaci oszczędności . Inną sprawą jest to , że sami dokonaliśmy wyboru
Wykonawcy prac dociepleniowych ALE TO TEMAT NA INNY WĄTEK . Pozdrawiam .

[Gość: ala]

Czy jest dzisiaj ktoś kto nie ma racji.Audyt.Jak firma zrobi audyt,że się nie
opłaci to nie będzie istniała.

[Gość: babcia]

system66 wygrał Transwoj??

[Gość: system66]

Właśnie nie , zrobił to ocieplenie TERMOBUD ale dlatego że jestem inżynierem
budownictwa , inspektorem nadzoru budowlanego no i potrafię negocjować. W 2010
kończymy kredyt , a dalej spijamy piankę z naszych inwestycji jako Wspólnoty .
Tutaj muszę pochwalić się , że moi sąsiedzi są bardzo rozsądnymi ludźmi co
rzadko się zdarza . Rada dla innych Zarządca może zrobić tylko to na co mu się
pozwoli , ja krótko wziąłem sobie Panie Kierowniczki za mo.... co skutkowało
tylko dobrymi rozwiązaniami dla wspólnoty . Pozdrawiam , jeśli ktoś chciałby
pomocy w sprawie ocieplenia to proszę o maila [e-mail]

[Gość: babcia]

system66 też jestem inżynierem budownictwa , inspektorem nadzoru
budowlanego i projektantem aktualnie praktykującym.
Chyba jeżeli będe chciała w tym mieszkaniu dalej mieszkac wezmę
sprawy w swoje ręce
pozdr.
babcia

Ocieplanie bloku

[jaaca40]

LUDZIE!! NIE ZGADZAJCIE SIĘ NA OCIEPLANIE BLOKU..W MOIM TO ZROBIONO JAKIŚ CZAS
TEMU,I ZROBIONO TO BARDZO ŹLE!!!!OSTATNIA ZIMA POKAZAŁA.ZALANE ŚCIANY,GRZYB A
OD ZARZĄDZAJĄCYCH BUDYNKAMI ZERO ODSZKODOWANIA....A JEŚLI ZGODZICIE SIĘ NA
OCIEPLENIE TO MUSICIE NADZOROWAĆ SPOSÓB W JAKI JEST TO
ROBIONE.PAMIĘTAJCIE!!STARY TYNK MUSI BYĆ ODBITY I POŁOŻONA"SZLICHTA"...W MOIM
BLOKU TEGO NIKT NIE PILNOWAŁ"prezesik"ŁUKNĄ KASKĘ OD FIRMY A MY MAMY
POZALEWANE ZAGRZYBIONE MIESZKANIA.

[Gość: racja]

iele osob myli pojecia ZARZAD, ZARZADZAJACY, ADMINISTRATOR.
Starsi wlasciciele boja sie wziasc sprawy w swoje rece i wspolnota
ODDAJE w rece ZGM ZARZAD I ZARZADZANIE, wtedy wspolnota ma guzik do
gadania, bo o wszystkim decyduje ZGM
Zarzad i zarzadzanie powininno byc w rekach wybranego ze wspolnoty
ZARZADUZGM POWINNO BYC tylko ADMINISTRATOREM Z MIESIECZNA
PENSJA USTALONA na zebraniu wspolnoty przy podpisywaniu umowy o
ADMINISTROWANIU
NAWET wtedy trzeba ZGM-owi patrzec na rece i samemu pilotowac
wszystkie inwestycje.
Nasza wspolnota robi wszystkie INWESTYCJE BEZ GROSZA KREDYTU, bo za
kredyt w banku tez daja kase bioracym, a poza tym jak mamy placiuc
iles tam odsetek (bo to sa drogie kredyty) to wolimy poczekac i robic
za swoje. JEST JESZCZE NMOZLIWOSC DOGADANIA SIE Z WYKONAWCA, ze
dostaje kase tyle ile jest uskladane na F-D REMONTOWYM A RESZTE
SPLACACIE W WYSOKOSCI miesiecznej skladki na f-d remontowy.
Oczywiscie musi to byc jakas rozsadna skladka i kwota.
My wolimy wplacic wiecej od m2 na fundusz remontowy, ale po to
zeby miec kase dla siebie na inwestycje, a nie zeby utryzmywac
banki i prezesa, ktory bierze dole z banku od kredytu, ktory POTEM WY
SPLACACIE OT trzeba troszke samemu popracowac dla WSPOLNOTY i
poswiecic troche czasu, a potem plakac.
ODDANIE WSZYSTKIEGO W RECE ZGM to takie WSZYSTKO O NAS BEZ
NAS
powodzenia dla WKRECANYCH W KREDYTY ;-)

[Gość: system66]

No to się nie zgadzam bo moja wspólnota ma kredyt z ZGM jeszcze w czasie
kiedyten kredyt możn było uzyskać i...... zaskoczenie zero odsetek a robota
zrobiona. Jak pisałem kończymy w tym roku kredyt i spijamy śmietankę , ale dla
"racji"jest to co najmniej dziwne . Zyczę waszej wspólnocie mozolnego zbierania
funduszy na termomodernizację .
Właśnie takie rozwiązanie o którym piszę jest prawdziwą pracą
dla Wspólnoty , a wiem o czym mówię bo przez ostatnie lata byłem Przewodniczącym
Zarządu i prowadziłem finanse Wspólnoty w zakresie inwestycji . Pozdrawiam i
życzą sukcesów w mozolnym gromadzeniu środków lub wysokich opłatach funduszu
remontowego .

[Gość: krzychu]

to sie wyprowadź do domku

[Gość: dakota]

Po co ocieplać budynki, w których jest bardzo ciepło wręcz gorąco, a kaloryfery
w mieszkaniach trzeba przykręcać na minimum? Jeśli średni koszt
termomodernizacji wynosi 5.000 zł na jedno mieszkanie, to ja się pytam, dla
kogo ten zysk? Dla biednego lokatora, który tę kwotę będzie spłacał w ratach
latami, czy dla wykonawcy? I bardzo proszę nie wskazywać na aspekt estetyczny,
bo jak patrzę na stosunkowo niedawno odnawione bloki przy ul. Nowowiejskiego w
pobliżu ratusza - bardzo brudne obecnie (na szybko ocieplane i malowane tuż
przez wizytą papieża), to nóż w kieszeni mi się otwiera.

[Gość: sąsiad]

Dakota, nie masz pojęcia o czym mówisz, ale akurat na tym forum to
nie nowość. U nas docieplono blok dopiero po wcześniejszej
modernizacji c.o. Jeżeli nie masz sprawnej instalacji to nie
docieplasz bloku.
Także żaden ze wskazanych przez ciebie bloków nie był malowany. Mają
położony tynk, prawdopodobnie akrylowy. A brud, który widzisz nie
jest efektem fuszerki tylko wynikiem zanieczyszczenia powietrza w
centrum miasta. Brud zejdzie po umyciu zwykłym karcherem.

[Gość: dakota]

Drogi sąsiedzie, daruj sobie zgryźliwe uwagi. Skoro nie zrozumiałeś
moich intencji, to powtórzę. Jestem przeciwna inwestowaniu w
niepotrzebne termomodernizacje w blokach, gdzie mieszkania są dobrze
ogrzewane oraz w miejscach, gdzie w powodu zanieszczeń spalinami
malowanie nie ma sensu. Traktuję to jako wyciąganie kasy przez firmy
wykonawcze (podobnie zadziwia mnie powszechne już zastępowanie płyt
chodnikowych szpetną i niewygodną kostką).
PS. W moim bloku już dawno przeprowadzono modernizację c.o., ale z
braku środków wspólnota nie podjęła decyzji, co do dalszej
termomodernizacji, więc tu się mylisz. Przytaczjąc przykład bloków
k/Setki i d. Pewexu miałam na uwadze dokładnie to samo, co
napisałeś, bo doskonale zdaję sobie sprawę, że wyglądają tak w
związku z lokalizacją. Dlatego pytam o sens. Co do karchera - no
jest to pociecha, ale kosztowna.
PS. Budowlańcem nie jestem, zamiast słowa "malowanie" możesz wpisać
właściwe wg uznania.
Pzdr.

[Gość: Lokator bloku]

Temat bardzo ciekawy.Kilka wypowiedzi dosyć logicznych.Napiszcie jeszcze którą
wspólnotę warto obecnie pochwalić za swoją pracę i zarządzanie.
Ostatnio stało się modne,że poszczególne budynki odłączają się od spółdzielni
mieszkaniowych i wpisują się do wspólnot .Ciekawe jak to będzie wyglądało za
kilka lat kiedy różne dodatkowe obowiązki na wspólnoty dojdą..Dzisiaj każdy
chce brać dobrą pensję w spóldzielni i uważa ,że mu się należy,ale za każdą
pracę wykonaną ktoś musi płacić.Zbliża się zima
i remonty wymiennikowni cieplnych w różnych zespołach budynków są niezbędne a o
tym producent ciepła różnie myśli.Również nie bierze się pod uwagę ,że
członkami spółdzielni mieszkaniowych i różnych wspólnot są w większości
emeryci-a oni bardzo rzadko mają emerytury powyżej 2000 zł.Ciekawe wypowiedzi
fachowców są zawsze mile widziane na forum.

[Gość: racja]

po kolei
No to się nie zgadzam bo moja wspólnota ma kredyt z ZGM jeszcze w czasie
kiedyten kredyt możn było uzyskać i...... zaskoczenie zero odsetek a robota
zrobiona. Jak pisałem kończymy w tym roku kredyt i spijamy śmietankę , ale dla
"racji"jest to co najmniej dziwne . Zyczę waszej wspólnocie mozolnego zbierania
funduszy na termomodernizację .

NO TO CI SIE UDALO BRALISCIE KREDYT Z ZGM-u KIEDY TEN JESZCZE MIAL W JEDNYM WORKU WSZYSTKIE
PIENIADZE WSZYSTKICH WSPOLNOT. i chcial pokazac jaki to dobry, zebyscie od niego nie uciekli SPROBUJ
TERAZ WZIASC TAKI KREDYT...wiesz jaka dostaniesz odpowiedz?
ZGM NIE MA PIENIEDZY, MUSICIE PODEPRZEC SIE KREDYTEM Z BANKU, a ten bez odsetek nie da zlotowki, a
na zwrot za termodocieplenie po splacie kredytu to raczej cienko widze, dlatego MY nie bralismy
kredytu
Odkad SWIADOME WSPOLNOTY maja swoje konta bankowe ZGM ma tylko tyle kasy co ze swoich zasobow
I wplat WSPOLNOT ZA ADMINISTROWANIE, wiec skonczylo sie szastanie pieniedzmi

Właśnie takie rozwiązanie o którym piszę jest prawdziwą pracą
dla Wspólnoty , a wiem o czym mówię bo przez ostatnie lata byłem Przewodniczącym
Zarządu i prowadziłem finanse Wspólnoty w zakresie inwestycji . Pozdrawiam i
życzą sukcesów w mozolnym gromadzeniu środków lub wysokich opłatach funduszu
remontowego .system 66

WIESZ JA TEZ JESTEM JAK TO MOWISZ SAMOZWANCZYM PRZEWODNICZACYM -tak nazywaja mnie w bloku,
ze wzgledu na moje zaangazowanie w sprawy WSPOLNOTY, (a osiagniecia mam duzo lepsze od Ciebie)
Wyobraz sobie, ze bez zlotowki kredytu w ciagu 6-ciu laty mamy
remont dachu,
wymiane okien na klatkach schodowych
wymiane drzwi wejsciowych
zrobione docieplenie i tynki na bloku
kompleksowa instalkacje NOWEGO CO (do 2008 r. nie bylo CO w bloku)
i juz odlozone pieniadze na remont klatek schodowych.
i w dalszym ciagu SAMI ROZLICZAMY I KONTROLUJEMY NASZE KONTO BANKOWE....zaznaczam KONTO.....nie
subkonto na bazie ZGM ;-) MAM NADZIEJE ZE WIESZ O CO CHODZI?

DOBRE CO???????

A teraz do Lokatora bloku
--Ostatnio stało się modne,że poszczególne budynki odłączają się od spółdzielni
> mieszkaniowych i wpisują się do wspólnot .Ciekawe jak to będzie wyglądało za
> kilka lat kiedy różne dodatkowe obowiązki na wspólnoty dojdą..Dzisiaj każdy
> chce brać dobrą pensję w spóldzielni i uważa ,że mu się należy,ale za każdą
> pracę wykonaną ktoś musi płacić---
nie znasz USTAWY O WSPOLNOTACH i piszesz glupstwa
nikt nie moze sie WPISYWAC DO WSPOLNOT! Wspolnota to nie klub golfowy ;-)
Wspolnota powstaje AUTOMATYCZNIE W MOMENCIE WYKUPIENIA CHOCBY JEDNEGO MIESZKANIA W BLOKU NA
WLASNOSC
Wspolnota ma swoje PRAWA I OBOWIAZKI i praca Zarzadu wyodrebnionego z wlascicieli jest w zasadzie
praca spoleczna
MYLISZ POJECIA spoldzielnmia, Wspolnota.MUSISZ zapoznac sie z USTAWA o Wspolnotach i wtedy pisac.
Z POSIADANIEM czyli byciem WLASCICIELEM czegokolwiek wiaza sie okreslone koszty posiadania,
ktorych nikt za WLASICICELA nie poniesie,
Wiec czy to DYREKTOR,czy EMERYT jesli ma PRAWO POSIADANIA mieszkania MUSI ponosic koszty jego utrzymania
i remontu.
Jako najemca ZGM, czy SPOLDZIELNI ponosisz takie same koszty w czynszu (czasami sa to nawet wieksze koszty za
m2 powierzchni niz w przypadku wlascicieli), tyle tylko ze nie masz prawa glosu, w przeciwienstwie do WLASCICIELI.
A WLASCICIELE EMERYCI maja mieszkania niejednokrotnie wyklupione z pomoca dzieci, wnukow, ktorzy sa w
kolejce po ich smierci na to mieszkanie, wiec niech dokladaja DZIADKOM do czynszu jak chca potem wsadzic dupki w
wyremontowane i ocieplone bloki.
To chyba jasne jak slonce?

zapraszam do lektury
USTAWA O WLASNOSCI 26 czerwiec chyba 1996 r?

[Gość: lola]

w pełni potwierdzam,że racja ma rację

[Gość: system66]

Drogi racja nie chodzi o licytacje dokonań , a jeśli już to o czym piszesz
dokonaliśmy również bez problemów sami . Wątek dotyczy kwestii docieplenia ,
robić ? czy nie robić ? A swoją drogą jeśli można uzyskać fundusze i nie
obciąząć kieszeni wspólnoty to głupi nie skorzysta :-) . Życzę Ci "racja" dużo
sukcesów w Twoim heroiźmie i walce w imię WSPÓLNOTY . . Ja po zakończeniu
kluczowych inwestycji / termomodernizacja , wymiany okien , malowanie i inne
rmonty / podziękowałem za przewodnictwo Wspólnocie . Pozdrawiam . Dla innych
nie jest to Ustawa o własności tylko Ustaw o własności lokali .

[Gość: racja]

NO TO ja bym chcial wiedziec ile to 'kolega, kolezanka" system66 wydala na odsetki bankowe, bo
przeciez nie wszystko za kredyt z ZGM-U?

A tak jesli chodzi o tego PRZEWODNICZACEGO....to tylko wlasciciele moga tak nazywac swojego
czlonka zarzadu, bo funkcja PRZEWODNICZacego NIE ISTNIEJE, CZLONKOWIE ZARZADU sa wszyscy
ROWNI ;-)