biura nieruchomości

[maur0]

czyto prawda że biura pobierają prowizję nawet jeśli sam sobie
znajde klienta - słyszalem o takich przypadkach

[Gość: 0101]

To wszystko zależy jaki rodzaj umowy pośrednictwa podpisał
sprzedający. Jeśli została zawarta umowa na wyłączność - pośrednik
ma prawo do wynagrodzenia również kiedy sprzedający nieruchomość sam
znajdzie kupca ( wynagrodzenie płatne bez względu na fakt jak doszło
do skojarzenia kupca ze sprzedającym, w czasie określonym w umowie).
Jeśli zostanie zawarta umowa bez wyłączności - wynagrodzenie płatne
tylko w przypadku jeśli pośrednik nieruchomości skojarzy kupca z
sprzedającym. Umowa na wyłączność gwarantuje większą skuteczność
sprzedaży. Proponuję dokładnie czytać umowy pośrednictwa....

[Gość: xx]

Proponuję unikać biur pośrednictwa. Z moich obserwacji wynika, że
najskuteczniejszym medium w regionie częstochowskim jest gazeta
Pośrednik, z netu typu gratka allegro jest mały odzew. Oto koszty
transakcji np. działka za 100000pln:
notariusz 1600
podatek pcc 2000
sąd 300
POŚREDNIK 2 razy 3% brutto tj. 6000pln!!!!!!!!!!!!!

Zero odpowiedzialności, powtarzam ZERO.

Sprzedaż czy kupno nieruchomości samodzielnie to naprawdę nic
wielkiego.

[myszka600]

nie pisz bzdur człowieku!bo wprowadzasz innych w błąd!życze ci
powodzenia w sprzedaży i kupnie dopuki ktoś cię w chu... nie zrobi!

[Gość: QQ]

Robiłem w tych "firmach" i ten gość ma rację. To pośrednictwo to
jedna wielka ściema ..... niektórzy z tych "profesjonalistów" nie
wiedzą nawet co sprzedają ...... lecą tylko szybko po prowizję ....
i to ich jedyna funkcja w całej transakcji .....

[Gość: ona]

gość bardzo mądrze mówi, ale takie transkacje tylko przez motariusza i nalezy dokładnie sprawdzic czy nieruchomośc nie jest obciążona to wszytko ja w ten sma sposób przez gazete pośrednik zakupiłam i nie było żadnego problemu ale wazne zeby dokładnie SPRAWDZIĆ!!!
Po co jeszcze pośrednikowi kieszenie napychać:)

[Gość: dece]

tak czy tak czy w gazecie czy w biurze posrednictwa nieruchomosci wszystko jest platne, mniej lub duzo wiecej.

Moze skorzystac z alternatywy i zamiescic lub poszukac ofert calkiem za free:
www.gazeta.tnm.pl, www.gazetaposrednik.pl

Prawie jak gazeta, z tym ze wirtualna i calkiem bezplatna :)

biura nieruchomości są SUPER

[Gość: Foczka]

A ja będę bronić posredników. Owszem , sama znam kilka nieudanych
biur ( zwłaszcza te najbardziej znane), ale są też takie które
przejmują się swoim klientem.
Klient nie musi martwic sie o wiele rzeczy i o nich pamiętać.
Nie wydaje kasy na reklamę ( gazeta, gablota, strona
internetowa...), nie traci kasy na telefony, benzynę...itp.
Jak zliczymy to wzystko i odejmiemy od prowizji to wychodzi nam
normalne wynagrodzenie.
Poza tym zawsze będą ludzie którzy będą koszystać z biur, a ci
którzy nie skorzystali to przyjdą nagle po pomoc bo w pewnym
momencie się zacinają i nie wiedzą co mają zrobić.
Pozdrawiam i życze miłego dnia.

biura nieruchomości

[Gość: Foczka]

Co Ty człowieku opowiadasz? To nie jest żadna klauzula zabroniona.
Poczytaj sobie o takich klauzulach w archiwalnej juz gazecie prawnej.

Poza tym skąd "xx" wziął 2 x 3 % brutto prowizji? czemu razy dwa?

Oczywiscie jak ktos się niesamowicie zna na handlu nieruchomościami
to oczywiscie poradzi sobie sam, ale takich ludzi jest może z 5 %...
Podam taki przykład: osoba zgłasza do biura nieruchomości mieszkanie
i w momencie ogladania go przez potencjalnego kupujacego nie martwi
się , ze jest to osoba anonimowa, ponieważ taki potencjalny kupujacy
musi podpisac umowę posrednictwa w biurze , w której zawarte są jego
dane (imie, nazwisko, adres zameldowania, numer dowodu osobistego,
NIP). natomiast dajac oferte w pośredniku tak naprawde nie wiemy kim
jest ten dzwoniacy i czy naprawde chodzi mu o mieszkanie. Wpuszczamy
taka osobę do domu i może skończyć się to różnie.
Pewnie, że są różne biura nieruchomości (uczciwe i te które olewaja
sprawę), ale nie możemy mówić że wszystkie są złe i że biora
pieniadze za nic, bo tak łatwo to nie ma.

Pozdrawiam

[Gość: QQ]

Ano znawco rynku .... 2 x 3% jest stąd że "pośrednik" kasuje
prowizję od kupującego i sprzedającego .... przynajmniej ja stykałem
się z tym bardzo często parę lat temu ...... to była norma ..... nie
wiem jak teraz ...... ale pewnie to się nie zmieniło specjalnie ....

[martinaston]

Gość portalu: 0101 napisał(a):

> To wszystko zależy jaki rodzaj umowy pośrednictwa podpisał
> sprzedający. Jeśli została zawarta umowa na wyłączność - pośrednik
> ma prawo do wynagrodzenia również kiedy sprzedający nieruchomość sam
> znajdzie kupca ( wynagrodzenie płatne bez względu na fakt jak doszło
> do skojarzenia kupca ze sprzedającym, w czasie określonym w umowie).

To jest tak zwana klauzula niedozwolona w umowie. Można się na taką klauzulę
poskarżyć u Rzecznika Konsumentów.

[Gość: xx]

3% od kupującego i 3% od sprzedającego.

[Gość: Foczka]

No właśnie, płacą dwie strony, no bo niby dlaczego jedna miałaby być
poszkodowana? Ale jeszcze czemu 3%? Przecież jest 2,5 % i to jeszcze
do negocjajci... Gdzie biorą 3%?

[Gość: xx]

Np.
Cz-wa 2,5% + vat = ok.3%
Katowice 3% + vat = 3.66%

To razy dwa /od obu stron/

Argument o animowości ma sens ale dotyczy to zawsze obcych osób
wpuszczanych do domu. Poza tym często sprzedajemy nieruchomość w
której nie mieszkamy.

Co robi pośrednik oprócz dawania ogłoszeń:
-sprawdza KW,
-sprawdza papiery w spółdzielni

Co jeszcze???

Proszę podać choćby jeden punkt umowy w którym mowa o
odpowiedzialności pośrednika.

Moja rada - chcesz szybciej sprzedać - tylko bezpośrednio.

ps.pracuję w inst. inwestujęcej w nieruchomości i moje dość rzadkie
spotkania z pośrednikami/k-ce i cz-wa/ mogę określic ZGROZA.

Do QQ i xx

[Gość: Foczka]

QQ: Po pierwsze norma to 2,5%, kilka lat wczesniej wiecej nie było.
Po drugie skoro taki doswiadczony jesteś to nie wiem czy warto sie
na Twoim miejscu chwalic swoja niekompetencją. Skoro Ty rolowałeś
ludzi nie znaczy że inni to robią.

xx: 2,5 % + vat, zgadzam sie. Ale zawsze trzeba negocjować :). Ja
tak robię :). Uważasz , że wszyscy pośrednicy w czewie to ZGROZA?
Katowic nie znam , no i wszystkich posredników w czewie tez nie,
ale pytam tak przez ciekawość :)

[Gość: QQ]

Nie rolowałem ludzi tylko robiłem, jako pracownik, to co jeden
częstochowski "bóg" kazał ... w pewnych sytuacjach prowizja była
nawet parę razy wyższa niż to Twoje 2,5% ...
Zdania nigdy nie zmienię ..... to "pośrednictwo" to jedna wielka
ściema i naprawdę lepiej bezpośrednio sprzedawać czy kupować ....
tylk ostrożnie i z rozwagą

[Gość: xx]

1/Zgadzam się z przedmówcą - czasami nie wiedzą CO SPRZEDAJĄ.
2/Oczywiście każda transakcja musi zakończyć się umową u notariusza
i to od niego/zasięgając info/ proponuję rozpocząć sprzedawanie, a
nie od agencji.

[Gość: xx]

Do Foczki:
Chcesz sprzedać - odwagi rób to samodzielnie.
Chcesz kupić - niestety czasami trzeba stać się jelonkiem i
skorzystać z agencji.
Pozdrawiam serdecznie.

[Gość: irek]

A ja mam gdzieś odwagę jak ma mnie jakiś flet wyrysać.
Po to płacę prowizję żebym mógł się nie martwić o szczegóły tylko podpisać kilka
papierków i mieć problem z głowy.

Wystarczy wybrać dobrą agencję i tyle.

[Gość: xx]

Niestety podpisując umowę i płacąc prowizję masz taki sam problem
gdybyś tego nie zrobił /oczywiście trafiając na fleta/

Czasami jak zobaczyłem jakąś działką to mógłbym zapłacić i z 10%
prowizji :)

[Gość: warlock]

taak taak . wystarczy wybrac super agencje. taka super wybrali ludzie ,ktorzy
kupili w okolicy czestochowy ,dom przez agencje , zaplacili i nie maja ani kasy
,ani domu,wszyscy wiedzą o kogo chodzi. agencje to wielka lipa!!!

[Gość: xx]

Otóż to.

[Gość: Ewka]

Szukam od pewnego czasu dzialki i korzystam z usług kolejnego biura
i jest to żenada; po pania posredniczke trzba przyjechac (bo nie ma
samochodu, ktos pisał o oszczędności paliwa i impulsów - to
nieprawda), trzeba odwieźć; daja adesy, a sami dokładnie nie wiedza,
w ktorym to jest miejscu, albo zostalo juz sprzedane; lub jakieś
nieczytelne mapki działek wirtualnych, ktorych agencja nie widziala
na oczy. To sa jaja - korzystam ostatni raz, trudno byc transportem
dla biura i jeszcze im zapłacic prowizje, a oni zero
odpowiedzialności jak sie kupi dom i poprzedni właściciel sie nie
chce wyprowadzic (sprawa z naszego miasta).Pozdrawiam, kupujmy
miedzy soba, ludzie stawiajcie tablice, ze sprzedajecie domy i
dzialki, tak jest na całym swiecie, w Częstochowie sie boją....

[Gość: agnieszka]

A ja wam coś opowiem. Pewnego czasu, nie tak dawno, dzwonie do agencji o
mieszkanie które jest do sprzedaży. Więc mówię pani o jakie mi mieszkanie chodzi
i na jakiej ulicy. Ale ta pani sie upiera, że takiego mieszkania nie ma w tej
agencji,że pomyliłam numer, Więc tłumaczę jej, że mam przed sobą gazetę i w
rubryce tej agencji jest to mieszkanie. Ale cóż pani sie tak zdenerwowała, że
zaczeła już krzyczeć na mnie , więc pozostało mi tylko podziękować, powiedziałam
jej ładnie dowidzenia, ale ona tylko trzasła słuchawka(dosłownie).

[Gość: QQ]

Agencje nieruchomości to wrzód na dupie ...... sztuczny pośrednik,
który włazi z butami między kupującego a sprzedającego i bierze
niezłą kasę za nic ... Ludzie bądźcie mądrzy i olejcie tych
dziadów!!!

[Gość: warlock]

Najlepsze rozwiązanie to gazeta Posrednik lub inna prasa z ogłoszeniami.Dla tych
co szukaja dzialek i domów polecam tez wyjazdy w teran i wypatrywanie tabliczek
z napisami "do sprzedania".

[Gość: Jolka]

Tylko, gdzie te tabliczki????

[Gość: tutoto]

w kazdej grupie zawodowej są profesjonalni i "profesjonalni", może
się okazać, że nawet jeśli kupujący znajdzie odpowiednie mieszkanie
dzieki ogłoszeniu z gazety to i tak nie będzie jego, ponieważ nie
potrafi pokierować swoją transakcją, albo są problemy w komunikacji
pomiędzy sprzedającym a kupującym... i wtedy pewnie przyda się
pośrednik który poprowadzi transkacje i złagodzi "toksyczne" relacje
miedzy sprzedajacym a kupującym.....

[Gość: Jolka]

....żeby tylko złagodził, a nie zaognił, bo takich jest zdecydowanie
więcej, w tym mieście brak profesjonalistów, a komunikacja
interpersonalna z ich strony to porażka

[maur0]

Gość portalu: Jolka napisał(a):

> ....żeby tylko złagodził, a nie zaognił, bo takich jest
zdecydowanie
> więcej, w tym mieście brak profesjonalistów, a komunikacja
> interpersonalna z ich strony to porażka

... jednym słowem masakra !

[Gość: eeee]

ciekawe z czego te biura się utrzymują skoro jest taka z nimi
masakra...., małe miasto - duża liczba biur - czyli jest
zapotrzebowanie na takie usługi

[Gość: zszokowany....]

coś Wam powiem...jeśli myślicie że to taki super sposób na zarabianie kasy...to
proszę bardzo...czy ktoś Wam broni..studia..praktyka...starania o licencje i
hulaj dusz...i tu pierwszy problem...bardzo duża część biur częstochowskich
działa bez licencji pośrednika lub ma tą licencje "wypożyczoną" co jest
nielegalne, nie zgodne z prawem, i powinno się to tępić...mówicie o
odpowiedzialności biura...zapytaliście kiedyś o to pracowników biura?? jeśli Wam
powiedzieli że nie mają żadnej to zmieńcie biuro...KAŻDY powtarzam KAŻDY
licencjonowany pośrednik ma OBOWIĄZEK posiadać ubezpieczenie od
odpowiedzialności cywilnej...ale tylko LICENCJONOWANY pośrednik ma taki
obowiązek...wiec jeśli trafiacie do innego to sami sobie tworzycie
problemy...zapytajcie o licencje i czy właściciel tej licencji pracuje w tym
biurze... po drugie...PROWIZJA...czy Wy pracujecie za darmo?? nie stać Cie
zapłacić za USŁUGĘ (o tym za chwile) to nie idź do biura...jeśli nie jesteś
świadom za co płacisz...no właśnie o tej świadomości...myślicie że to
handlowanie adresami...znam biuro które swoją prace zaczyna dopiero jak klient
się dogada co do ceny z właścicielem wskazanej przez nie nieruchomości...i od
tego czasu (z reguły) Twoja następna czynność to przyjście do notariusza...nie
robisz nic...składają za Ciebie dokumenty do sadu...wypisują do US...porządny
notariusz...i miła i kompetentna obsługa... LUDZIE opamiętajcie się...sprawdźcie
biuro...idźcie do poleconego przez znajomych...ja byłem wysłałem znajomych...i
nikt nie powiedział na temat tego biura ani jednego złego słowa...:)) kupiłem
nieruchomość przez biuro...zapłaciłem 2,5% + VAT i jestem zadowolony...bo wiem
za co zapłaciłem... a do Tych co myślą że kupić działkę to najmniejszy
problem...hmmm odsyłam do literatury...pewnie jedną na 20 można kupić bez
problem...chociażby z granicami..ale pozostałe 19...kłócił bym się...:) ale
opowiadanko strzeliłem:P i ja ze swojej strony mogę z czystym sumieniem
powiedzieć że DOBRY pośrednik to wspaniała istota:) pozdrawiam:) paweł:)

[Gość: antybiuro]

Fajnie i za to wszystko kasujesz 2,5%x2 + vat = 12200 słownie -
dwanaście tysięcy dwieście!!!

[Gość: antybiuro]

Zapomniałem dodać - od mieszkanka za 200k

[Gość: :)]

Widać gosciu że jestes JEDNYM z nich. Te pochwały aż w oczy rażą. Czyżbyście ruchu nie mieli;)???
Najpierw wywindować/naganiać ceny teraz brak ruchu w interesie....hehe żałosne...
Zarobki polskie ceny jak na zchodzie.
To wszytko o czym piszesz to sobie może każdy sam sprawdzić jak nie wie co - to dopytać np: u notariusza:), naprawde to żaden problem.
Pozdrawiam tych zdrowo myślących:)

[Gość: ona]

właśnie a ja chcę kupić mieszkanie, i zastanawiam się czy skorzystać z biura,
czy samej to załatwiać:( Trochę do latania jest, nie znam się na takich
sprawach, i nie wiem co począć. Ale z kolei agencje mało sobie nie życzą za
takie usługi.:(

[Gość: ~~]

Poszukaj mieszkania, sprawdz w spóldzielni czy mieszkanie nie jest zadłużone najlkepiej idz z gościem do spóldzielni po swieże potwierdzenie sprawdz czy opłaty są na bieżaco regulowane, kto jest zameldowany w mieszkaniu i jakie prawa posiada do niego i najważniejsze w księgach w sądzie czy hipoteka tego mieszkania jest czysta.
Jesli czegos nie rozumiesz wybierz sobie też notariusza u którego będziesz kupować(TYLKO PRZEZ NOTARIUSZA) to mieszkanie i on Ci tez pomoże powie Ci jakie papiery i co i jak.
Jeśli z kredytem to podobna historia, bank przez który to załatwiasz też Ci powie jakie masz paieprki donieść troszkę czasu ...i będziesz na Swoim powodzenia:)

[Gość: AGENT]

Te biura to całkowite nieporozumienie - jedno biuro jest w stanie
utrzymać się z 1-2 transakcji na miesiąc - rynek musi wymóc upadłość
wiekszości tych firm zwiekszenie obrotu przypadającego na jedno
biuro i oczywiście znaczne zmniejszenie prowizji.

Dzisiejsze ceny to lichwa - prowizja biura jest dużo wyższa od opłat
notarialnych i skarbowych łącznie /oczywiście liczę prowizję od
dwóch stron/

Radzę omijać z daleka te agencje - najlepsze oferty są tylko
bezpośrednio - sprzedający także znają ceny i jeżeli mają dobrą
ofertę wiedzą że łatwiej znajdą kupca bezpośrednio.

Sprawy formalne wytłumaczy notariusz.

Idą ciężkie czasy dla tych handlarzy.

Oto moje spostrzeżenia. Pozdrawiam Cz-wian.

[Gość: ble]

no moi mili...widzę znawców...albo tych co handlują ADRESAMI za 2000zł!!!!
pisaliście żeby tylko przez notariusza..to można inaczej?? można mieszkanie
kupić przez umowę kupna-sprzedaży?? barany...jeśli się nie znacie to się nie
wypowiadać...za to wy siedzicie w domu i żal wam dupy ściska że ktoś sie uczył i
prowadzi biuro...

[Gość: ~~]

Możesz sobie prowadzić biuro Twoja sprawa, ale to nie znaczy że mam korzystac z Twoich usług:).
Zresztą widać Wasz profesjonalizm zero odpowiedzialności, a prowizje:)....czyli czy kupie przez Ciebie czy nie to i tak będzie to samo, wnioski nasuwają się same:)

[Gość: Do ble]

No ładnie agencie-twój potencjalny klient to baran - oby to nie
stało się rzeczywistością - szybko byś upadł.

[wybieramkredyt]

napisz wiadomości na [e-mail], tam podpowiedzą jak ją ominąć

[natix1992]

Dokładnie, zależy od umowy i polityki biura. Nie zawsze tak jest. Ja mogę polecić zakup szeregówek do tego dewelopera: http://osiedlezielonezacisze.pl/oferta/