Mieszkanie od dewelopera

[justforminute]

Ostatnie mieszkanie kupowałam 10 lat temu. Wypadłam z obiegu.

Wybijcie mi z głowy kupowanie mieszkanie od dewelopera, który wziął kredyt na sfinansowanie inwestycji.
Albo doradźcie w jaki sposób się zabezpieczyć, żeby nie narobić sobie kłopotów w przyszłości.

Czy te umowy deweloperskie faktycznie zabezpieczają interesy Nabywcy, czy to generalnie pic na wodę?

Z góry dziękuję.

[ada16]

1.Nowa inwestycja, rozpoczęta po wejściu ustawy deweloperskiej?
2.Jeżeli wziął kredyt , a bank zgadza się na odłaczenie po wpłaceniu należności i dodatkowo spełniony pkt1 , to chyba nie ma większego zagrożenia?
To już mieszkanie , czy dopieor dziura w ziemi?

[justforminute]

- deweloper nie ma rachunku powierniczego, bo "rozpoczął" sprzedaż przed ustawą deweloperską
- bank zgadza się na wyodrębnienie lokalu bez obciążeń, pod warunkiem dokonania wpłaty
- blok wybudowany, byłam w mieszkaniu, nie mają jeszcze pozwolenia na użytkowania

Serce mówi "kupuj", a rozum każe się zastanowić

[peggy_su]

Kupowałam w takiej sytuacji kilka lat temu. Deklaracja banku o bezobciążeniowym wyodrębnieniu lokalu to podstawa. Ale w moim wypadku było już pozwolenie, sporo ludzi się wprowadzało, mieli już akty własności, więc się nie bałam.
Na Twoim miejscu zaczekałabym na to pozwolenie.

[raczek47]

Rada od mojego znajomego inżyniera budownictwa:nie kupuj w Polsce mieszkania , które ma poniżej 5-u lat.Obecne budowanie to wielki skandal pod względem neidostosowania budowy do warunków atmosferycznych.Każdy się spieszy, bo pilno mu sprzedać.Dopiero po 5-u latach wychodzą wszystkie niedoróbki-zaczynają pękać ściany,podłogi wypaczać się okna itp.
W starszym mieszkaniu można wziąć specjalistę, który przyjdzie z miernikami i powie, co gdzie jest nie tak, co do wymiany, można się potargować o cenę wtedy.W nowym, na oko masz wszystko idealnie,zaczynają wychodzić niedoróbki, robienie wylewek na mrozie itp, dopiero po ok.5-u latach, a ceny są jakie są.

[justforminute]

Dziękuję Te kwestie też chodzą mi po głowie. Wychodzę jednak z założenia, że jakości wykonania byłabym w stanie dopilnować tylko w sytuacji samodzielnej (lub pilnując ekipy jak cerber) budowy domu od fundamentów po dach. Mieszkania budowane przez kogoś są w pewnej mierze "oszukane" - tu się przykombinuje, tu się przyoszczędzi, a tego może nikt nie zauważy.

Póki co martwi mnie stan prawny lokalu i ewentualne roszczenia, do których mogłabym się nie poczuwać.

[klamkas]

Pomijając kwestie finansowe - bałabym się ukrytych wad, które wyjdą w ciągu kilku lat od ukończenia budowy. Dużo się nasłuchałam opowieści o wodzie kapiącej z sufitu, garażach, w których auta toną przy mżawce, ścianach, które się prawie przewracają, pękających murach itp. Poza tym jakieś 95% rozkładów mieszkań jest dla mnie niefunkcjonalna (niedawno rozglądałam się za mieszkaniem i zrezygnowałam). Za małe sypialnie, otwarte kuchnie, za duże przedpokoje (albo ich brak i wejście prosto do kuchnio-salonu) są dla mnie nie do przejścia.

Od czasu zakupu aktualnego mieszkania jestem fanką bardzo starego budownictwa (mieszkam w budynku poniemieckim z lat 30-tych). Wcześniej mieszkałam w blokach z lat 70-80 i też wszystko było jasne i nie spotykały nas żadne zaskoczenia. Z nowymi budynkami jest jak na loterii - uda się, albo i nie .

O cenach za te cuda nie wspomnę.