W sprawie mieszkań

[anet78]

Dziewczyny może któraś z Was się orientuje w sprawach podatków od darowizn
itp.Chodzi mi dokładnie o to, że moja mama chce przepisać mi i bratu swoje
mieszkania.Teraz ona jest ich właścicielką.Podobno można to zrobić w formie
darowizny.Może znacie jakieś inne rozwiązania,jak jest z podatkami ,kto płaci
i w jakiej są wysokości. Ja nie mam o tym zielonego pojęcia.Może któraś z Was
mi coś podpowie.Z góry dziękuję za odpowieź.Pozdrawiam.

[anek.anek]

Dostałam w darowiźnie mieszkanie do spółki z bratem od naszego taty.
Podatku od darowizny nie trzeba było płacić, bo to linia prosta spokrewnienia.
Był jeden warunek: obydwoje musimy mieszkać w tym mieszkaniu przez 5 lat. I
przez ten czas nie wolno nam go sprzedać.Tak naprawdę to chodzi głównie o
zameldowanie stałe: wątpię żeby urząd faktycznie sprawdzał czy naprawdę tam
mieszkasz. W przeciwnym razie trzeba zwrócić US podatek od darowizny, chyba 10
% wartości z aktu notarialnego. Inne opłaty związane z aktem notarialnym
bdziecie musieli pokryć. Teoretycznie robi to obdarowany/kupujący. wysokość
tych opłat zalezy już od samego statusu miszkanie (czy spółdzielcze, czy w
ogóle ksiega założona, czy własnościowe itd)
Mam nadzieję, że niczego nie pokręciłam, zresztą u notariusza dowiesz się
wszystkiego.

mieszkanie

[ula_max]

Ulgi podatkowe obejmują osoby z tzw. pierwszej grupy podatkowej, a więc
najbliższych. Zasady określa ustawa z 1983 roku. W sytuacji kiedy przedmiotem
spadku jest lokal mieszkalny, czy to w postaci własności odrębnej, czy też
własności spółdzielczej, jak również prawa do domu mieszkalnego lub
spółdzielczego prawa do domu jednorodzinnego, wartość powierzchni użytkowej do
110 mkw. nie jest wliczana do wartości podlegającej opodatkowaniu. Ale też pod
pewnymi warunkami. Posiadacz mieszkania musi być obywatelem polskim, czy też
posiadać prawo stałego pobytu i musi należeć do pierwszej grupy podatkowej.
Warunkiem jest także gwarancja, że osoba będzie zamieszkiwać w lokalu co
najmniej przez 5 lat i nie posiada innego mieszkania. Jeżeli mieszkanie
przekracza powierzchnię 110 mkw. płaci się podatek od wartości nadwyżki.
Osoby z II i III grupy podatkowej mogą nabyć lokal bez podatku, ale tylko w
drodze spadku. Darowizna jest zawsze opodatkowana. W związku ze spadkiem osobom
z II i III grupy przysługują ulgi. Warunkiem nabycia mieszkania w drodze
spadkobrana przez osobę należącą do III grupy jest sprawowanie co najmniej
przez dwa lata opieki nad spadkodawcą, a opieka ta musi wynikać z umowy
zawartej przed organem gminy. Oczywiście także w tym przypadku obowiązuje
warunek o dopuszczalnej powierzchni 110 mkw. Spadkobierca musi zamieszkiwać w
lokalu przez 5 lat oraz nie może mieć żadnego innego mieszkania, ani prawa
własnościowego, ani lokatorskiego, ani prawa najmu. Jest jednak okoliczność,
która zwalnia z obowiązku zamieszkiwania przez 5 lat. Mieszkanie można sprzedać
przed upływem tego terminu na skutek konieczności poprawy warunków
mieszkaniowych lub miejsca zamieszkania.