sprzedaż mieszkania

[kasia_mm]

chciałabym spytać znających się na rzeczy o taką sytuację która mnie czeka:

mój tata chce sprzedać mieszkanie (wł. hipoteczna) i za uzyskane pieniądze za
mniej więcej 3 lata kupić nowe, które potem aktem darowizny przekaże mnie

pytanie
1. czy tata zapłaci jakiś podatek od sprzedaży? jakby nie było uzyska
dochód... ale pieniądze te będą ulokowane zgodnie z prawem (np fundusz etc) a
zakup nowego nastąpiłby nie od razu ale po max 4 latach - czy tak można?

2. czy nie lepiej kupić nowe mieszkanie od razu na mnie - ale czy wtedy US
nie przyczepi się do tego? ja swojego mieszkania nie mam i wiem że jeśli to 1
stopień pokrewieństwa to darowizna taka jest bez opodatkowania jeśli w ciągu
5 lat nie sprzedam obiektu darowanego

z góry dzięki za odpowiedzi

[aska_mama_wiki]

Jeśli Twój tata ma to mieszkanie ponad 5 lat to w przypadku sprzedaży nie
zapłaci żadnego podatku, jeżeli sprzedaje je przed upływem 5 lat od daty
zakupu to musi zapłacić 10% podatek lub złożyć w US pismo, że pieniądze ze
sprzedaży w ciągu dwóch lat przeznaczy na inny cel mieszkaniowy, wtedy też nie
zapłaci ale musi się wywiązać ze złożonej deklaracji bo inaczej US ściągnie
sobie podatek wraz z odsetkami.
Natomiast co do drugiego pyt, to nie potrafię pomóc, ale czy jesteś pewna, że
w przypadku 1 stopnia pokrewieństwa darowizna nie jest opodatkowana? Moi
znajomi mieli z tym jakieś problemy (to też dotyczyło mieszkania) dlatego
lepiej to sprawdź!
Pozdrawiam,
Aśka

[kasia_mm]

tak jestem pewna, tzn mieszkanie darowane musi mieć do 110 m2 i obdarowny nie
moze sprzedac mieszkania w ciagu 5 lat to nic sie nie placi
dzieki za odpowiedz!!!

[jodana]

Asia,
rozumiem, że znasz się na sprawach mieszkaniowych. Czy to znaczy, że jesli
mieszkam w mieszkaniu, które zostało wykupione ze spółdzielni 7 lat temu, to
moge je sprzedać i nie płacic podatku i nie tłumaczyć się, co zrobię z
pieniędzmi uzyskanymi ze sprzedaży?????
Mieszkamy obecnie w mieszkaniu mojej teściowej, ale planujemy je sprzedać (za
jej zgodą oczywiście). Tesciowa podpisze wszystkie "papierki", my weźmiemy
kasę, dołożymy resztę (kredyt) i kupimy większe mieszkanie.
Mam kilka wątpliwości, może jestes w stanie je rozwiać:
1. Czy od pieniędzy ze sprzedaży mieszkania (czyli teoretycznie darownych przez
tesciową musimy coś zapłacić do US??
2. Czy muszę je w całości przeznaczyć na zakup mieszkania, czy moge je
przeznaczyć na inne cele (Np. remont nowego mieszkania), a wziąść wiekszy
kredyt??

Czy ktoś może mi pomóc???
Pozdrawiam
Asia

[olaart]

jodana napisała:

> Asia,
> rozumiem, że znasz się na sprawach mieszkaniowych. Czy to znaczy, że jesli
> mieszkam w mieszkaniu, które zostało wykupione ze spółdzielni 7 lat temu, to
> moge je sprzedać i nie płacic podatku i nie tłumaczyć się, co zrobię z
> pieniędzmi uzyskanymi ze sprzedaży?????
> Mieszkamy obecnie w mieszkaniu mojej teściowej, ale planujemy je sprzedać
(za
> jej zgodą oczywiście). Tesciowa podpisze wszystkie "papierki", my weźmiemy
> kasę, dołożymy resztę (kredyt) i kupimy większe mieszkanie.
> Mam kilka wątpliwości, może jestes w stanie je rozwiać:
> 1. Czy od pieniędzy ze sprzedaży mieszkania (czyli teoretycznie darownych
przez
>
> tesciową musimy coś zapłacić do US??
> 2. Czy muszę je w całości przeznaczyć na zakup mieszkania, czy moge je
> przeznaczyć na inne cele (Np. remont nowego mieszkania), a wziąść wiekszy
> kredyt??
>
> Czy ktoś może mi pomóc???
> Pozdrawiam
> Asia

Faktycznie, jeżeli mieszkanie zostało wykupione 7 lat temu nie płaci się
podatku i US nie interesuje co właściciel zrobi z pieniędzmi

Jeżeli jesteś właścicielką mieszkania krócej niż 5 lat i chcesz je sprzedać
musisz napisać oświadczenie do US, cze pieniądze ze sprzedaży zostaną w ciągu
2 lat przeznaczone na cele mieszkaniowe, tj. budowę, zakup lub remont.

Jeżeli teściowa da wam kase ze sprzedaży mieszkania bedzieci musieli zapłacić
podatej od darowizny ( uwaga - US - często żadają udokumentowania środków na
zakup mieszkania).

W przypadku darowizny mieszkania w bliskim pokrewieństwie, jeżeli nie masz
własnego mieszkania - nie pobiera się podatku od darowizy (10%)

jodana - jeżeli nie macie własnego mieszkania to chyba lepiej by było zrobić
darowiznę od teściowej na Twojego męża, sprzedać je a pieniądze przeznaczyć na
kupono nowego lub remont.

[kasia_mm]

hola hola- jeśli teściowa daruje synowi mieszkanie to owszem nie płaci od
podatku od darowizny ale z zastrzeżeniem że nie sprzeda tego lokum w ciągu 5
lat!! więc moim zdaniem lepiej żeby teśiowa sprzedała mieszkanie i kupiła nowe
i dopiero te nowe wam (synowi) darowała - tak unikniecie podatku

podatku

[olaart]

Jejku jejku - dobrze, że ktoś czuwa, masz rację - właśnie to chciałam napisać
tylko mnie coś otumaniło

[jodana]

Dziewczyny,
a gdyby tesciowa sprzedała mieszkanie i darowała nam kasę?? czy wtedy płacimy
cos do US?? Pewnie podatek od darowizny. Zalezy nam na tym, żeby to mój mąż
kupił nowe mieszkanie, bo wtedy dostaje ze swojego zakładu pracy bezzwrotnie
jakieś 8300 zł na rękę.
Tylko czy ja muszę zadeklarowac się w US na co przeznaczę darowane pieniądzę??
Zakładam, że będzie to jakieś 55 tys??? Wiecie może ile jest od tego podatku.
Przerażają mnie te formalności!!!!!
Ściskam
jodana

[olaart]

Od 55 tys musicie zapłacić 10 % podatku, chyba, że znajdziecie sposób na
ominięcie tego. Ludzie podobno zbierają wtedy oświadczenia od rodziny, że
otrzymali darowiznę o kwocie zwolnionej od podatku ( niestety nie pamiętam tej
sumy). Pamiętaj, że US może zażądać udokumetowania skąd macie pieniądze na
mieszkanie. Chociaż jak wam udowodnić, że nie zebraliście takiej sumy przez
lata, ludzie przecież oszczędzają

[aska_mama_wiki]

Wklejam link do artykułu, który może nieco pomoże:
dom.gazeta.pl/dom/1,50848,1636022.html
Niestety od "czystej" oficjalnie darowanej kasy zapłacicie podatek (kwota wolna
dla I gr. podatkowej to tylko ponad 9 tys.zł.). Jak go zapłacicie to z kasą
możesz robić co chcesz. Jeśli teściowa daruje Wam mieszkanie to faktycznie
musicie tam mieszkać minimum pięć lat ale i tu jest wyjątek - możesz je
sprzedać przed upływem pięciu lat, ale tylko wówczas, jeśli w ciągu sześciu
miesięcy od daty sprzedaży nabędziesz inne mieszkanie. Będziesz musiała
udowodnić, że ta zmiana była spowodowana koniecznością poprawy warunków
mieszkaniowych (np. mieszkanie było za małe, urodziło się dziecko itp).
A może wziąć większy kredyt i potem szybko część spłacić z pieniędzy od
teściowej. US ma dowód skąd pieniądze a chyba źródło spłaty go nie interesuje
(tak przynajmniej mi się wydaje - jeśli się mylę to proszę o korektę) bo to
tylko sprawa m. Wami a bankiem a są banki gdzie jest możliwa wcześniejsza
spłata kredytu bez dodat. opłat.
Ja w każdym razie kupiłabym mieszkanie (też część kasy dostaliśmy od rodziców i
nie była to oficjalna darowizna) i martwiła się dopiero jak US by wezwał skąd
pieniądze. A wtedy można powiedzieć, że z nierządu - to nie jest opodatkowane ;-
)))
Pozdr.
Aśka

[jodana]

Dziękuję za pomoc, bardzo mi pomogłyście. Nienawidzę tych wszystkich
formalności. US, notariusza itp. Ale trudno. Dałam dziś ogłoszenie o sprzedazy
na gratce - machina ruszyła!!!
Pozdrawiam
jodana

do asi-mamy-wiki

[aggu]

Asko mamo Wiki! widze, ze super sie znasz na tym, czego ja wlasnie sie ucze
tzn. szukam takich info, bo jestem w bardzo podobnej sytuacji. My mieszkamy w
mieszkaniu, ktore jest niby nasze, ale oficjalnie tesciow. I chcemy zmienic je
na wieksze. Staram sie wlasnie poukladac sobie w glowie, kiedy podatek od
sprzedazy, kiedy od darowizny, itp. Rozumujac wedlug tego, co napisalas, tescie
moga nam dac to mieszkanie w darowiznie i my mozemy w przeciagu 6mcy kupic nowe
zeby uniknac podatku od darowizny. I tu mam pytanie dodatkowe:
- czy to ma znaczenie, ze to mieszkanie ma dopiero 2 lata, czyli nie bylo
wlasnoscia tesciow przez 5 lat, czy na ten okres sie juz nie patrzy?
- jesli w ciagu 6mcy zrobimy z tych pieniedzy wplate na budowe mieszkania,
ktore dopiero zaczyna sie budowac, to jest ok? mimo, ze nie stanie w calosci w
6mcy i przeprowadzimy sie tam dopiero za 2 lata?

dzieki, jesli mozesz mi pomoc!

[aggu]

aha! i jeszcze jedna kwestia. zapominacie, ze plusem tego, ze to "mlodzi" kupia
nowe mieszkanie (swoje pierwsze) a nie tesciowa/tescie jest to, ze bedzie mozna
sobie odliczac VAT przez nastepne lata. A jak tesciowa je kupi, to koniec. Wiec
trzeba policzyc, co sie bardziej oplaca. I czy w mojej sytuacji, ktora opisalam
wyzej, tez bedziemy mogli odliczac VAT? buziaki, a.

[aska_mama_wiki]

Na wstępie dementuję plotkę, że super się na tym znam bo nie zajmuję się tym
zawodowo a jedynie hobbystycznie, więc mogę się mylić, ale postaram się pomóc.
Jeśli chodzi o Twoją syt. to rodzice mogą Wam darować mieszkanie i nie
zapłacicie podatku, jeśli mieszkanie ma do 110 m2 i nie macie żadnego innego
mieszkania (umowa musi być zawarta u notariusza i potem trafia do US, który ma
prawo sprawdzić 5 letni obowiązek posiadania tego mieszkania).
Wasi rodzice nie zapłacą podatku dochodowego gdyż darowanie mieszkania dla I
gr. podatkowej jest zwolnione z tego podatku. Gdyby sprzedali je na wolnym
rynku to zapłaciliby 10% lub oświadczyli, że w ciągu 2 lat kasę przeznaczą na
pot. mieszkaniowe.
I teraz ten wyjątek od konieczności mieszkania w darowanym lokum przez 5 lat.
Można sprzedać prze upływem 5 lat i ciągu 6 m-cy kupić inne, ale tak jak
pisałam musi to być uzasadnione (z pewnością US będzie to sprawdzał). Jeśli US
uzna, że taka sprzedaż nie była uzasadniona to może wydać postanowienie o
zapłaceniu podatku (w ciągu 14 dni ale bez odsetek).
No i niestety rozwiązanie, o którym myślisz czyli wpłata na mieszkanie w
budowie też odpada gdyż termin 6 m-cy jest nieprzekraczalny i w tym czasie
musisz mieć już akt własności innego mieszkania a nie tylko umowę z deweloperem
czy sp. mieszkaniową.
Natomiast co do tego Vat-u to zupełnie się nie orientuję także się nie
wypowiadam.
Pozdr.
Aśka

[aggu]

Hej, Asko! wiesz co, siedze od godziny z ustawa w reku, wlasnie ja sciagnelam.
I mam super info - moge sprzedac to darowane mieszkanie i w ciagu 6mcy nabyc
inne albo UWAGA - uzyskac pozwolenie na budowe nowego. Czyli, jesli w przeciagu
6mcy podpisze np. umowe ze spoldzielnia i wplace czesc, czyli moj wklad wlasny,
to wychodzi na to, ze powinno byc OK? no bo to tak jakby uzyskanie pozwolenia
na budowe... haha! Jednak z vatem to raczej nie wyjdzie, bo jesli dostaniemy to
(dotychczasowe) mieszkanie w darowiznie, to jest ono zarazem naszym pierwszym
mieszkaniem, wiec to nowe bedzie drugim i nie mamy prawa do odliczania vatu...
Natomiast jesli chodzi o uzasadnienie zmiany mieszkania, to ustawa mowi
o "uzasadnieniu koniecznosci zmiany warunkow mieszkaniowych", czyli np. mozna
to wytlumaczyc ciaza i powiekszeniem rodziny? No tak, tylko ze mamy teraz 60m2,
wiec to wcale nie malo na malzenstwo z dzieckiem. Ciekawe, czy mozemy sie
tlumaczyc, ze potrzebujemy taki wygorowany standard zyciowy? Dzieki za Twoje
porady, ja teraz tez mam niezle hobby czytajac ta ustawe, ale na pewno musze
sie spotkac z jakims prawnikiem, ktory odpowie na moje wszystkie watpliwosci.
Jesli masz kogos do polecenia, to prosze, daj znac. buziaki, a.

[olaart]

Aggu - ja byłam w takiej sytuacji jak Ty. Też mieliśmy darowane mieszkanie,
chcieliśmy nowe, większe przed upływem tych 5 lat. Ale w naszym przypadku
zamienialiśmy malutką kawalerkę bez kuchni na 9 piętrze na 60 metrowe
mieszkanie na parterze, byłam w ciąży i miałam porażony nerw kulszowy -
tłumaczyliśmy w US, że zamiana mieszkania jest konieczna bo w razie awarii
windy nie jestem w stanie wyjść z domu. Us przyjął nasze tłumaczenia i uznał,
że to faktycznie konieczność ale pani urzędniczka caś tam burczała pod nosem,
że ciąża nie łumaczy konieczności "poprawy warunków mieszkaniowych", chyba
przeważyły tu względy zdrowotne ( dołączyłam zaświadczenie od lekarza).

[aggu]

Olaart, dzieki wielkie za komentarz. Kurcze, wyglada wiec, ze trzeba miec
naprawde dobre wytlumaczenie... A u nas po pierwsze, budynek nowiutki (ma 2
lata), wiec kryzys windzie nie grozi, po drugie planujemy zaczac starania o
ciaze dokladnie za pol roku, co tez nie wiadomo, czy sie powiedzie tak od
razu... Wiec brzuchem i zdrowiem sie nie wypcham w zaden sposob... chociaz tez
chcemy zmieniac 4te pietro na 1sze i modlimy sie o blizniaki)) No i co jak
co, ale warunki mamy takie, ze spoko mozna z dzidzia mieszkac pierwsze pare lat
(bylaby z nami w sypialni, bo jest tylko salon z kuchnia i nasza sypialnia).
Oj, a juz mi sie tak spodobaly te "dziury" w prawie podatkowym! dzieki,
pozdrawiam, a.

[aska_mama_wiki]

No to jeszcze się odezwę. Nie byłabym taka pewna co do tego pozwolenia na
budowę tzn. zgodzę się, że tak jest, ale tylko w przypadku gdy TY prywatnie
budujesz a nie deweloper czy Spóldzielnia. Bo w tym drugim przypadku to właśnie
oni mają pozwolenie na budowę a nie TY!!! Wiem, że to absurd ale tak to wygląda
w naszym prawie.
Pozdr.
Aśka

[aggu]

Asiu, no wlasnie cala rodzina czyta ustawy od rana i siedzimy non stop na
telefonach Wykombinowalismy, ze jednak teraz nie robimy darowizny, tylko tesc
sprzeda to mieszkanie, kupi nowe (pierwsza wplata bedzie juz w nadchodzacych
miesiacach, a w sumie w ciagu 2 lat cale te pieniadze zostana zainwestowane w
to nowe,ktore ma stac juz za 1,5 roku) i daruje nam dopiero to nowe (tylko
znowu pytanie, w ktorym momencie najlepiej to zrobic?).

Tylko teraz znow musze sie radzic:
- rozumiem, ze to nowe moze byc drozsze i mozemy na nie wziac kredyt MY, zeby
je splacic do konca, (wiec kredyt mozemy wziac jak juz je otrzymamy w
darowiznie? a czy mozemy otrzymac w darowiznie mieszkanie nie splacone do
konca?)
- ciekawe, czy bedziemy mogli sobie odliczac odsetki od kredytu na to nowe
darowane mieszkanie, jesli nigdy nie korzystalismy z zadnej innej ulgi nigdy w
zyciu,

No, na tym chyba teraz stoimy. Juz pal licho te odsetki,ale jak juz grzebie we
wszystkim, to to tez bym chciala wiedziec. Wiesz cos?

[aska_mama_wiki]

No to widzę, że pomysły coraz to nowe powstają i już sama zaczynam się gubić.
Tak więc można darować własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, a nawet
prawo do jeszcze niewybudowanego, ale już kupionego mieszkania w spółdzielni
(tzw. ekspektatywa). Umowa darowania ekspektatywy własnościowego prawa do
lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wydaje mi się, że
zanim rodzice darują wam to prawo muszą wpłacić na mieszkanie przynajmniej tyle
ile uzyskali ze sprzedaży poprzedniego mieszkania (brak podatku). Co do kwestii
kiedy najlepiej to zrobić można podpytać notariusza (napewno mają doświadczenie
w takich umowach). Na moją głowę o kredyt możecie się ubiegać już po
darowiźnie, natomiast co do odliczania odsetek to naprawdę nie wiem czy Was by
to objęło, raczej dotyczy to osób, które kupiły mieszkanie na rynku pierwotnym
a Wy otrzymacie prawo do mieszkania choć jeszcze i tak zaciągniecie kredyt -
najlepiej zadzwonić do skarbówki i zapytać.
Daj znać jaka zapadła ostateczna decyzja.
Pozdr.
Aśka

Spółdzielcze własnościowe

[jagasz]

Czy to wszystko na temat sprzedazy mieszkania ma takie samo znaczenie w
przypadku sprzedazy mieszkania spółdzielczego własnościowego.
Wykupiliśmy mieszkanie w zeszłym roku i chcielibysmy je teraz sprzedać i kupić
inne większe na rynku wtórnym. Czy też musimy czekać 5 lat do kupna nowego
mieszkania???? Właścicielem mieszkania jest moja mama i ona może kupić to nowe
mieszkanie (my wzielibysmy kredyt uzupełniający resztę pieniędzy).
Błagam pomóżcie, bo kompletnie się w tym wszystkim zagubiłam.
Dziękuję i pozdrawiam
Aga

[aggu]

hej, Jagasz! widze,ze jestesmy w identycznej sytuacji. Zobacz na moj post
powyzej. Nam wyszlo, ze najlepiej bedzie jesli teraz nie zrobimy darowizny (bo
jak pisala olaart wyzej, uzasadnienie trzeba miec nieprzecietne), tylko rodzice
kupia nowe i daruja nam to nowe. I chyba reszte pytan mamy takich samych...
Obiecuje dac Ci znac, jak sie czegos dowiem, czekam tez na Twoje wiesci, jak
cos bedziesz wiedziala. pozdrawiam! a. (ta sama, ktorej doradzalas wczasy na
Mazurach )

[aggu]

oczywiscie, zapomnialam napisac, ze nasze tez jest spoldzielcze wlasnosciowe i
na takie samo bedzie zmieniane. a.

[jagasz]

U nas jest taka sama sytuacja, zastanawiam się tylko, jak wygląda wzięcie
kredytu (w końcu nie jesteśmy prawnymi włascicielami "starego mieszkania" tylko
moja mama), pod zastaw nowego?????
Czyli rozumiem, że to stare mieszkanie można sprzedać - jaki jest czas na
kupienie nowego 6 m-cy czy dwa lata????
Pozdrawiam
Aggu napisz mailika po Mazurach.
Aga

[olaart]

Jeżeli jesteś właścicielką mieszkania krócej niż 5 lat i chcesz je sprzedać
albo płacisz podatek albo piszesz oświadczenie, że w ciągu 2 lat środki ze
sprzedaży mieszkania przeznaczysz na cele mieszkaniowe ( kupono nowego, budowę
lub remont).
Jeżeli Twoje mieszkanie pochodzi z darowizny i chcesz je sprzedać, mieszkasz
krócej niż 5 lat to: albo płacisz podatek albo przekonujesz US w ciągu 6 mies.,
że pieniądza ze sprzedaży idą na poprawę warunków mieszkaniowych i było to
konieczne - musisz podstawić stosowne zaświadczenie ( w moim przypadku było to
zaświadczenie o stanie zdrowia).
Mam nadzieję, że się rozjaśniło.

[jagasz]

Dziekuję za wyjasnienie
Pozdrawiam
Aga

[aggu]

Jagasz, napisalam na priva uwaga, dluuuugie!

Asiu, dzieki, o ekspektatywie jeszcze nie slyszalam, musze zglebic ten temat.
Byloby super, gdyby tata mogl nam darowac to nowe mieszkanie juz w momencie,
gdy wplaci sume rowna wartosci sprzedazy mieszkania, w ktorym teraz mieszkamy.
Mam nadzieje, ze to nie on musi splacac nowe do konca - tzn. oczywiscie, my je
bedziemy splacac, ale wolalabym go juz nie mieszac w nasze kredyty... A z tymi
odsetkami to rozumiem, ze piszesz, ze darowizna liczy sie w tym wypadku tak
jakby rownowaznie do zakupu mieszkania na rynku wtornym? No bo niby mialo
wlasciciela przed nami? No to wtedy trudno, odpuscimy sobie te odsetki, moze
innym razem? dzieki! buziaki, a.

[alicjaso]

Proszę, podajcie jakiś link na ustawę o darowiźnie, na którą się powołujecie.
Dzięki!
Alicja