Ksiega wieczysta

[agag76]

Witam, posiadam mieszkanie splodzielcze wlasnosciowe i kupujac je w 2003 roku
nie malo ksiegi wieczystej, a ja jej nie zakladalam, a slyszalam cos ze kazde
mieszkanie powinno je posiadac. Czy ktos moze mi to wyjasnic o co chodzi z
tymi ksiegami wieczystymi. Dzieki

[iziula1]

Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego nie masz
obowiązku założenia księgi wieczystej.
Możesz teraz ustanowić prawo odrębnej własności lokalu, w tym celu idz do
spółdzielni i dowiedz się jak to zrobic i wtedy zakładasz obowiazkowo księge
wieczystą i ustanawiasz, o ile chcesz hipoteke.
Prawo odrębnej własności do lokalu mieszkalnego powstaje nie z mocy prawa a
jedynie na wniosek osoby zainteresowanej.
Pozdrawiam

[silje78]

znajomość prawa chyba wyniosłaś z bajek dla dzieci... (do iziuli)
załozenie ksiegi wieczystej nie jest niczyim obowiązkiem. jest
jednak "elementem" zabezpieczajacym właściciela nieruchomości. w tej chwili
załozenie księgi kosztuje ok 260zł więc warto to zrobić. jeżeli masz założoną
ksiegę wieczystą na nabytą nieruchomość nikt nie jest w stanie podważyć twojego
prawa do posiadanego lokalu. poza tym gdybyś chciała mieszkanie sprzedać to
lepiej mieć k.w. nie wiem czemu koleżanka iziula miesza w to hipotekę, skoro
jest to obciażenie lokalu długiem finansowym, a o tym nie było mowy w twoim
pytaniu. faktem jest tylko to, że gdybyś chciała wziaść kredyt pod hipotekę
tego mieszkania to k.w. musi być. jeśli chodzi o wyodrębnienie lokalu z części
wspólnej odbywa sie ono w momencie zakupu a nie zakładania ksiegi wieczystej. w
umowie kupna-sprzedaży jest przecież wyszczególnione którego lokalu ona dotyczy.
do poczytania:
www.money.pl/banki/poradniki/artykul/warto;zaczekac;czyli;co;dalej;z;ksiega;wieczysta;i;hipoteka,115,0,131187.html

[iziula1]

Silie, ja rozumiem ze sie nudzisz))

Piszesz w swoim pierwszym poście o własnosciowym prawie do lokalu mieszkalnego
które jest ograniczonym prawem rzeczowym-prawo spółdzielcze art.223par1

Co do księgi wieczystej odsyłam do ustawy Dz.U.82 NR 19 POZ 147.
Własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego staje sie prawem rzeczowym w momencie
jego powstania,niezaleznie od wpisu do ksiegi wieczystej. Prawo to jako prawo
rzeczowe (ograniczone - przypominam) może być wpisane do księgi wieczystej ale
też nie ma takiego obowiazku. Wpis taki jednakże może chronić nabywce w
sytuacji gdy zbywca nie był osoba uprawniona lub wyłącznie uprawniona.

Pozdrawiam i życze więcej spokoju bo do terminu porodu masz jeszcze daleko

Iza