Dylematy mieszkaniowe czyli kredyt

[lost28]

Witam Was serdecznie

W skrocie moje pytanie wyglada tak: czy wolalybyscie zaciagnac
kredyt mieszkaniowy na niekorzystnych dosc warunkach czy tez
zaplacic developerowi kare w wys. ok 15.000? Mam bardzo duzy
dylemat, kredyt na baardzo dlugi okres czasu, w banku, ktory nam
odpowiadal nam odmowili, jeden z doradcow poprostu zawiodl i przez
to odpadly dwa kolejne banki bo do tej pory sie nie odezwal, a czas
nas goni. Albo wezmiemy kredyt, ktorego rata jest o ok 200 zl
wyzsza, albo czeka nas kara Dodam, iz nie mam szans kupic
mieszkania za gotowke, mam tylko 10% wartosci. Dodam, iz rata to
sporo ponad tys. zl.Narazie oboje pracujemy za granica, ale
zamierzamy wrocic. Bede wdzieczna za jakiekolwiek sugestie.

[marcelina1115]

co to znaczy na niekorzytnych warunkach? ja bym wzięła i po roku
czasu na spokojnie sobie kredyt przeniosła (zrefinansowała) do banku
który wybiore już na spokojnie. Chyba że ta niekorzystna oferta to D
Ba... (nie pisze nazwy że nie "reklamować") to rzeczywiście tam bym
nie wzięła bo z tego co wiem nie dość że na początku duże koszta to
i potem będzie problem z przeniesieniem kredytu bo słono się płaci
za wcześniejszą spłatę częściową bądź całkowitą.

chwila,,,,,,

[18_lipcowa1]

to znaczy ze zaklepalas sobie mieszkanie u developera nie majac
pewnosci ze dostaniesz kredyt?

[mathiola]

bierzcie kredyt, jak wam minie okres karencji czy coś tam, to się
przeniesiecie

[lost28]

Oczywiscie poczatkowo wszystko w banku wygladalo rozowo, po czym
chcieli nam dac tylko 60%. Wlasciwie to bylam pewna tego kredytu,
wszystkiego sie jednak nie przewidziec. Mieszkanie zaklepalam bo
byly tylko dwa, cena dosc dobra i lokalizacja bardzo mi odpowiadala.
Zreszta mialo byc latwiej bo moj developer ma podpisana umowe z tym
bankiem, ktory chcial dac 60%. Tak to wlasnie chodzi o TEN bank,
jesli chodzi o prowizje za wczesniejsza splate, to doradca
zobowiazal sie, ze w umowie bedzie zawarte, ze w ramach jakies tam
promocji nas nie bezdie to obowiazywac. Musialam podpisac umowe
przedwstepna, zeby starac sie o kredyt w tamtym banku, ktory nam
najbardziej odpowiadal.

[marcelina1115]

jeśli jest to TEN bank to bardzo drogo kosztuje wcześniejsza spłata.
Jak chcesz wiedzieć ILE musisz mi napisac jaką kwote kredytu
bierzecie i na ile lat. Z tego co napisałaś to uzyskujecie dochód
zza granicy więc jest naprawdę wiele innych banków które udzielają
kredytów na 100% wart nieruchomości - chocby PKOBP, Fortis,
Deutsche - i na pewno na korzystniejszych warunkach.

[18_lipcowa1]

jesli nie mialas pewnosci ze dostaniesz kredyt, a zaklepalas chate u
developera, to powiem Ci krotko- jestes mega glu,,, pin,,,a.
I tyle.
Jak mozna sie tak wkopac?


Zeby nie bylo ze nie wiem co pisze, wiem. Bo juz mam jedno
mieszkanie i za chwile kupuje drugie. Drugie wlasnie na kredyt i
angielskie zarobki.

[demarta]

lipcowa, ja wiem, że twoje rady są w twoim własnym mniemaniu na wagę
złota. ale uwierz mi, nawet jakbyś nimi zaczęła handlować na allegro
nie dorobiłabyś sie funta kłaków.

[18_lipcowa1]

w ktorej radzie tutaj albo opinii jest cos nieprawdziwego lub zlego?
ze sie nie kupuje chaty jak sie nie ma kredytu? ze potem mozna wyjsc
wlasnie tak jak kolezanka?

[demarta]

niezawodna jak zawsze fajka poniżej wyjaśniła ci to szczegółowo. mam
nadzieję, że i dla ciebie zrozumiale.

[lost28]

Ciesz sie, ze ty jestes taka madraJak masz jedno to mialas jakies
doswiadczenia, ja niestety nie.

[18_lipcowa1]

.

Pierwsze bylo kupione od spoldzielni. Teraz kupuje drugie i
NAJPIERW, rozumiesz NAJPIERW pytam o kredyt, raty, okres,
procent.Itp. Tak jestem inteligentna ale akurat do tego wystarczy
popatrzec w necie, posluchac ludzi.

[paulka25]

18_lipcowa1 napisała:

> .
>
> Pierwsze bylo kupione od spoldzielni. Teraz kupuje drugie i
> NAJPIERW, rozumiesz NAJPIERW pytam o kredyt, raty, okres,
> procent.Itp. Tak jestem inteligentna ale akurat do tego wystarczy
> popatrzec w necie, posluchac ludzi.


My tez najpierw pytalismy, sprawdzalismy, konsultowalismy sie z doradcami z
Expandera. Zapewniano nas, ze kredyt bez problemu dostaniemy. Wiec podpisalismy
umowe z developerem i dopiero z tym dokumentem moglismy sie starac o kredyt. Po
czym kredytu nie dostalismy!!! Na szybko probowalismy jeszcze w innych bankach i
w koncu Reiffaisen dal nam kredyt ale na takich warunkach, ze zrezygnowalismy.
My mielismy szczescie bo developer poszedl nam na reke i oodal nam wszystkie
pieniadze. Odliczyl sobie tylko jakies grosze za oplaty manipulacyjne.

Wiec to nie do konca jest tak jak mowisz. Czasami po prostu nie da sie
wszystkiego przewidzec!

[fajka7]

Lipcuniu jakbys przeczytala post, to bys sie dowiedziala, ze autorka
dostala kredyt, ale po prostu nie w tym banku, o ktory jej chodzilo.
Normalne jest, ze gdy ma sie zdolnosc kredytowa przystepuje sie do
formalnosci z wlascicielem nieruchomosci, czyli podejmuje najpierw
zobowiazania, a nastepnie idzie sie do banku- nigdy odwrotnie. Nie
widze tu zadnego bledu.
Domyslam sie, ze termin goni, pozostale banki nie zostaly zalatwione
na czas i zrobio sie goraco, ale to zwykly pech a nie glupota, nie
mowiac o mega glupocie.

[demarta]

oczywiscie, że można przenieśc potem kredyt do innego banku, ale ja
bym przed zaciagnięciem go policzyła ile mnie to będzie kosztować.

prowizje banku, ta niekorzystna różnica w płaconych ratach w
okresie, po którym dopiero moglibyście ten kredyt przenieść może
przekroczyć wartość 15.000. wtedy z finansowego punktu widzenia
bardziej się opłaca zapłacić karę i zacząć "kupować" mieszkanie od
nowa. a mając takie doświadczenie wiedzielibyście jak się bardziej
zabezpieczyć na przyszłość.

[fajka7]

To nie jest kwestia wolenia, tylko wziecia kalkulatora i policzenia
co sie oplaca bardziej.
Kredyt mozna przeniesc, ale wazne jest ile bedzie kosztowala
wczesniejsza splata w tak krotkim czasie w banku macierzystym oraz
ile trzeba w tym banku tkwic, zeby nowy bank zgodzil sie na
refinansowanie- np. 2 lata czy moze rok. Jesli przez rok wplacacie
200zl wiecej to juz sa 24 tys. czyli znacznie wiecej niz 15.
Do tego ewentualna prowizja za wczesniejsza splate np. 1% i do tego
ewentualnie spread jesli kredyt jest we frankach.
No i oczywiscie koszty startowe kredytu typu prowizja za udzielenie
albo ubezpieczenie albo inne oplaty.
A nie da sie ponegocjowac jeszcze z developerem, dac im cos zeby sie
chwilowo zapchali i poszukac szybko innego banku?
Ja ostatnio dostalam w ING i PKO BP (no ten akurat nienajciekawszy)
w 2 tyg.
Teraz mieszkania sie wolniej sprzedaja i moze developer by sie dal
przerobic - ?

[indra2]

Wpłacając co miesiąc 200zł więcej razy 12 miesięcy to jest 2400 a nie 24tyś.

[fajka7]

racja oczywiscie, zera mi sie porabaly

[lost28]

Jesli chodzi o skladanie ponowne wnioskow to niestety, ale nie mam
jak jechac znowu do Polski. Oboje pracujemy, mamy dziecko, ktore
chodzi tu do szkoly i w dodatku ostatnio caly czas chore, wszystko
poprostu idzie nie tak jak trzeba. Nie mam juz ani sily, ani
cierpliwosci tego wszystkiego zalatwiac. Wnioski zlozylismy 28
kwietnia a odpowiedz dostalismy dopiero przedwczoraj wiec trwalo to
prawie miesiac.

[fajka7]

No musicie sie zastanowic jakie sa priorytety u Was. Wyglada na to,
ze wazna jest mobilnosc do zalatwiania wszystkich spraw, a macie z
tym problem, wiec moze sie okazac lepszym wyjsciem jednak ten
drozszy kredyt wziac i miec sprawe z glowy.
Lub tez w warunkach ang. strata 15 tys. bedzie Was realnie mniej
kosztowac, bo macie niezle dochody.

[lost28]

Ale my zlozylismy wszystko na czas, tylko na samym poczatku Pani nie
poinformowala nas, ze bedzie potrzebny np takie zaswiadczenie, ze
nie mamy pozyczek w bankach angielskich, musialam to zamawiac,
kolejny tydzien, pozniej kolejne wyciagi z kont, itp, a pracujemy 4
dni po 12 godz, wiec praktycznie przez te dni, ktore pracujemy nie
mozemy nic zalatwic, bo mamy jedynie ok 5 godz, zeby sie wyspac po
pracy. Jasne, ze jakby byl cien szansy na to, ze developer zgodzilby
sie poczekac to jestem w stanie sie tego podjac, chcialam tylko
powiedziec, ze troszke dluzej to potrwa niz jakbym mieszkala w
Polsce. W kazdym badz razie zadzwonie do niego i spytam jak oni sie
na to zaopatruja Bardzo Wam dziekuje za wszystkie odpowiedzi.

[demarta]

tak się zastanawiam tylko w ciemno, bo nic o tym nie wiem, ale może
moglibyście w pl kogoś upoważnić notarialnie do załatwiania
formalności w waszym imieniu - wiadomo, nie wszystko taki ktoś
mógłby w waszym imieniu zrobić, ale ułatwiłoby to wiele
biurokratycznych dupereli. musiałby być to ktoś zaufany, a większość
detali moglibyście wyjaśniać też telefonicznie... czy głupoty gadam,
bo pora późna i zwoje mi już spać poszły?

[lost28]

Masz racje Demarta teraz tez mamy pelnomocnika, ustanowilismy go
jak wyjezdzalismy, w razie jakby bylo np jakies oswiadczenie trzeba
podpisac. Ale nie wiem jak jest ze skladaniem wnioskowPozdrawiam!

[asku100]

Witam, doskonale rozumiem twoj problem bo sama mieszkam za granica i
wiem jak ciezko załatwic kredyt na odleglos( podpisałam juz dwa), my
kompletowalismy wszystkie dokumenty na odleglosc, wnioski i
zaswiadczenia od pracodawcy łącznie z zaświadczeniami z tutejszych
rejestrów bankowych, orginały skanowalismy i wysylalismy internetem
a potem poczta polecona bezposrednio do banku. Do polski
przyjechalismy tylko na podpisywanie umowy. Przy drugim kredycie
upowaznilismy moja mame do podpisywania w naszym imieniu wszystkich
dokomentow do banku i dla developera( ewentualnie aneksy do umow).
Pozdrawiam!

[18_lipcowa1]

a pracujemy 4
> dni po 12 godz, wiec praktycznie przez te dni, ktore pracujemy nie
> mozemy nic zalatwic, bo mamy jedynie ok 5 godz, zeby sie wyspac po
> pracy.



to jest niezgodne z prawem.

[lola211]

Lipcowa, daj spokoj, no i co z tego ze niezgodne? ich sprawa.

[lost28]

Moze i niezgodne, ale pracujemy na full time od 3 lat w tej samej
firmie i jest to naprawde duuuza siec, ktora zatrudnia mase ludzi.
Po 4 dniach pracy mamy 4 dni wolnego.

[18_lipcowa1]

ale po pracy musicie miec 11 godzin odpoczynku
chyba was firma w ciula robi

[dlania]

Wiesz co, zapytaj jeszcze tutaj:
forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=624
Jest tam wielu doradców kredytowych, może ktoś postara sie pomóc konkretna
oferta innego banku. Chyba że czas bardzo nagli.
Zreszta warto na tamtym forum poczytac rózne historie:
O tym, jak dom bank obiecuje że nie będzie kary na wczesniejszą spłate, a potem
jednak jest.
O tym, że mało który bank daje ludziom pracującym za granicą więcej niż 60%, a
jesli obiecuje że da, to tylko po to, żeby zwabić klienta (jak w waszym przypadku).
Ale jesli musisz to bierz ten kredyt... A z deweloperem nie uda Ci sie dogadać?
Żeby dał wam jeszcze miesiąc?

[dlania]

Doczytałam watek i widze że sie troche powtarzam

[lost28]

Zdecydowalam, ze jednak wezme ten kredyt, ale tylko pod warunkiem,
ze dostane na pismie, ze nie bede musiala placic tej prowizji, bo
rzeczywiscie chcialabym troszke wiecej na poczatku splacac, zeby
pozniej bylo mniej kiedy juz wrocimy. Moja decyzja miedzy innymi
jest podyktowana tym, ze rozmawialam dzis z przedstawicielem pewnego
banku, ktory niedawno otworzyl tu placowke w Londynie i niby
wszystko tak rozowo, a po wstepnej analizie powiedzial mi, ze
owszem, ale niecale 200tys, czyli troszke tylko wiecej, niz dalby
WZWBK, potrzebuje wiecej wiec raczej nie ludze sie, ze kolejny bank
tak latwo przyzna mi odpowiednia kwote. Poprostu nie ma zdolnosci
kredytowej na cala sume, przyczynil sie tu oczywiscie rowniez
niestabilny i wykazujacy tendencje spadkowa kurs funta Reasumujac,
wole zdecydowac sie na ten kredyt, choc wiem, ze roznie moze byc,
niz ciagle myslec, ze jak juz bede chciala wrocic to nie mam do
czego Bardzo dziekuje za Wasze rady i pozdrawiam serdecznie

[demarta]

powodzenia i niech wam się przyjemnie mieszka i beztrosko kredyt
spłaca! ))

[lost28]

Bardzo dziekujemy