Kto może, niech pomoże

[dawkorn]

Kupię M-3 (tak do 70 m) na Kabatach, interesują mnie okolica:
Ekologiczna, Mielczarskiego, Pod Strzechą, Pod Lipą, Kabacki Dukt, Wąwozowa.

Gdyby ktoś widział jakąś karteczkę z ofertą sprzedaży, biłbym mu pokłony:)
gdyby przesłał mi namiary na mojego maila.
Nie chcę pośrednictwa agencji, bo nie tylko strasznie sobie liczą praktycznie
za nic, ale też sprzedający dolicza do ceny mieszkania prowizję, którą i on
musi zapłacić w przypadku sfinalizowania transakcji...
Z góry dziękuję

[Gość: nina]

Spółdzielnia na skraju na kulczyckiego 14 oferuje 65 m za 165.000 zl.
sprobuj.
P.S Taką ofertę widzialam jeszcze we wrześniu. Nie wiem czy jest aktualna.
Powodzenia

[allija]

Widziałam wywieszone ogłoszenie na balustradzie tarasu od strony ****** Róży
przy skwerku Złotówki /o ile nie mylę nazwy skwerku/. Mieszkanie 3-pokojowe. Są
podane telefony ale nie pamiętam.

[allija]

allija napisała:

> Widziałam wywieszone ogłoszenie na balustradzie tarasu od strony ****** Róży
> przy skwerku Złotówki /o ile nie mylę nazwy skwerku/. Mieszkanie 3-pokojowe.
Są
>
> podane telefony ale nie pamiętam.
To wygwiazdkowane to miało być "polna". Zapomniałam o zbezpieczeniach

[Gość: a]

> Nie chcę pośrednictwa agencji, bo nie tylko strasznie sobie liczą praktycznie
> za nic,

Jak to za nic? Biorą pieniądze za bardzo podstawową rzecz, którą samemu we
własnym zakresie będzie ci trudno zrobić. Płacisz im za informację. W XXI wieku
to właśnie informacja jest najcenniesza. Poza tym są takie duperele, które
możesz sam zrobić, ale dobra agencja zrobi to za ciebie: zbierze, sprawdzi
wszelkie zaświadczenia, przepisze telefon, prąd i gaz, odwiedzi biuro
spółdzielni lub wspólnoty, będzie woził własnym samochodem, jeśli sobie życzysz.
Można tylko ubolewać nad tym, że z jakichś powodów ludzie są niechętni
bezpośredniej sprzedaży/kupnu. Kilka miesięcy sprzedawałam mieszkanie i dałam
ogłoszenie do gazety, że zrobię to bezpośrednio. Zadzwoniło 6 osób
"bezpośrednich" i ze 30 agencji. Dzięki agencjom miałam średnio 4 wizyty
dziennie, a po niecałym tygodniu mieszkanie zostało sprzedane. Przez agencję
oczywiście. To naprawdę nie wina agencji, że ludzie bezpośrednio albo się boją,
albo nie chce im się.

[dawkorn]

Dziękuję wszystkim za pierwsze namiary.

Temat agencji jest wilokrotnie poruszany na innych forach/prasie itp.
Uważam jednak, że "a" nadużywa pewności siebie, pisząc, że "poza tym są takie
duperele, które możesz sam zrobić, ale dobra agencja zrobi to za ciebie".
No właśnie, jestem dorosłym człowiekiem i to, co ma za mnie zrobić agencja,
mogę zrobić sam. Zwłaszcza że nie zapłacę prowizji. A mimo wszystko kiedy
KUPUJESZ MIESZKANIE ZA PONAD 300 000 ZŁ, to działka dla agencji jest ogromna.

Jasne, że są dobre agencje. Ale chętnie poznam ich namiary, bo akurat te
oferty, które by mnie interesowały, są w "portfolio" nieznanych mi agencji.

Zresztą ostatnio moja koleżanka kupiła mieszkanie bezpośrednio od właściciela.
Był notariusz, były wszelkie formalności, wszystko przebiegło bez problemu.
No i uniknęła dodatkowych wydatków...

Oczywiście rozumiem ludzi, którzy pragną sprzedać swoje mieszkanie przez
agencję - liczą, że dzięki temu nie natkną się na potencjalnych oszustów.
Ale jak mówią mądrzy ludzie, na sposoby są sposoby. Nawet agencja nie daje
takiej gwarancji.
Być może, jeśli wyczerpie się sposób "karteczkowy" z desperacji pójdę do
agencji. Mimo wszystko to ostateczność.

Z góry dziękuję za dalsze namiary. Bardzo lubię Urysnów, a Kabaty - obłędnie:)

[Gość: a]

> Uważam jednak, że "a" nadużywa pewności siebie, pisząc, że "poza tym są takie
> duperele, które możesz sam zrobić, ale dobra agencja zrobi to za ciebie".
> No właśnie, jestem dorosłym człowiekiem i to, co ma za mnie zrobić agencja,
> mogę zrobić sam.

Zauważyłeś, że tam jest "poza tym" i że to są "duperele, które sam możesz
zrobić"? Pominąłeś też to co jest najcennieszego w agencji, czyli INFORMACJA.
Ja ci naprawdę życzę powodzenia w szukaniu na własną rękę, bo i ja sprzedając
własne mieszkanie chciałam pomóc tym, co chcą bezpośrednio (ogłoszenie w gazecie
i w internecie), ale jak już pisałam, chętnych było niewielu. Pretensję można
mieć do samych ludzi sprzedających/kupujących, że z jakichś powodów nie chcą
przeprowadzać transakcji bezpośrednio.
Mój list był tylko protestem na twoje słowa, że płacimy agencji praktycznie za
nic, bo to nieprawda. Oczywiście warto zaoszczdzić kilka tysięcy i samemu
pobiegać po urzędach i sądach, ale spróbuj się przebiegnąć po Kabatach od
mieszkania do mieszkania i pytać, czy aby państwo nie zamierzają sprzedać
mieszkania. Też uważam, że stawki agencji są horrendalne, ale pretensję mogą
mieć klienci tylko do samych siebie, że sami rzadko umieszczają bezpośrednie
ogłoszenia.
Jeśli interesuje cię agencja, to mogę dać namiary na panią, która sprzedawała
moje mieszkanie. Firma mała, zdaje się dwuosobowa, ale pani profesjonalna, miła,
działa w komisji etyki pośredników nieruchomości, ale prowizję bierze standardową.
Spróbuj dać ogłoszenie jeszcze na newsy i porozlepiać kartki w Tesco, czy innych
tego typu obiektach. Może portierzy domów coś będą wiedzieć, może pozwolą ci
umieścić ogłoszenie na tablicy ogłoszeń, pojeździj rowerem po okolicy. Choć
marnie to widzę, moja znajoma w tym roku zmieniała mieszkanie (z Polnej Róży na
Wąwozową, dosłownie sąsiednie bloki), też najpierw wędrowała po okolicy w
poszukiwaniu bezpośrednich ofert, a i tak skończyło się na agencji.
Może też warto przeszukać oferty agencji w internecie, często podawany jest
adres bez numeru mieszkania, wtedy można spróbować uderzyć na portiernię.

[dawkorn]

(Kiedy pisałem, że biorą pieniądze za nic, chodziło mi o parę przypadków, że i
agencje okazały się nierzetelne, nie sprawdzając wszystkiego).

Jeśli rzeczywiście ta pani jest sprawdzona, czemu nie? Rozumiem ludzi, którzy
boją się oszustw, dlatego wolą sprzedać mieszkanie przez agencję. Jeśli więc
możesz, prześlij ten nr na mojego maila [e-mail]
Z góry dziękuję

Zastanawiam się, czy cena przez agencję jest do negocjacji?...

[allija]

Gościu, prośba była o namiary na mieszkanie a nie na agencje. Czy ty jesteś
rzeczniczką agencji, że rozpętujesz taką burzę? Domniemywam, że Dawkorn jest
dorosłym człowiekiem i zrobi, jak zechce. To jego sprawa.
Ja tez sprzedawałam mieszkanie przez agencję zanim nie wylądowałam na Kabatach.
Miałam możliwość przyjrzenia się ich pracy. Im zależy przede wszystkim na
sprzedaniu mieszkania a nie na zadowoleniu klienta. Ja byłam osobą sprzedającą
więc było mi wszystko jedno. Jednak potencjalnym nabywcom, powiedzmy, nie mówi
się wszystkiego do końca. Nie to, że się kłamie ale mówi się tylko to co
mogłoby przyspieszyć sprzedaż. A jeśli chodzi o pomoc w papierach to nie jest
to nic czego nie można by samemu załatwić. Notariusz tak czy tak jest potrzebny
a to w jego gestii jest sprawdzenie mieszkania /księgi itp/.

[Gość: a]

Dawkorn: Kontakt poszedł na priva. A ponieważ jesteś dorosłym człowiekiem, to
zrobisz jak chcesz:)

> Ja tez sprzedawałam mieszkanie przez agencję

Ciekawe dlaczego...

[allija]

Bo taką podjęłam decyzję. Rozważywszy wszystkie plusy i minusy - w mojej
konkretnej sytuacji. Ale myślę, że to już cię nie interesuje.

[Gość: a]

>Rozważywszy wszystkie plusy i minusy - w mojej konkretnej sytuacji.

O, właśnie! Po rozważeniu plusów i minusów, wyszło, że lepiej przez agencję.

[allija]

Wiesz co, ty jesteś jak ten rzep... Mnie chodziło tylko o to, że prośba nie
dotyczyła agencji a ty się na nią uparłaś. I tylko o to mi chodziło - nie czy
jest to lepsze, czy gorsze. A ty teraz jak napastliwa mucha nie chcesz
odpuścić.
Nie, nie wyszło, że agencja lepsza. Jeśli cię to tak bardzo ciekawi, choć to
zupełnie nie twoja sprawa, to bardzo zależało mi na czasie. A ponieważ przy
sprzedaży mieszkania, po zamieszczeniu ogłoszeń zgłosiło się także wiele
agencji /chociaż wyraźnie pisałam, że nie chcę/ z niezobowiązującymi
propozycjami, że jeśli się trafi... Nic mnie to nie kosztowało /oczywiście
przed transakcją/ więc powiedziałam, że jeśli chcą niech próbują. Tak się
złożyło, że pierwsza zdecydowała się osoba z agencji. Poniważ sprzedawałam małe
mieszkanie to prowizja nie była duża. Dlatego zgodziłam się /przypominam o
ważnym dla mnie czasie/. W dodatku sprzedawałam mieszkanie ok. 3 lat temu, przy
totalnym zastoju na rynku mieszkaniowym.
Natomiast jeśli miałabym im dać np. 10 tys. zł to mocno zastanawiałabym się nad
tą "pomocą". Dla mnie oznaczała ona wyłącznie przyprowadzenie klienta.
Ostrzegam, więcej nie zabieram głosu w sprawie agencji.

[Gość: a]

>bardzo zależało mi na czasie

I w tym agencja okazała się lepsza.

>Dla mnie oznaczała ona wyłącznie przyprowadzenie klienta.

Czyli tak jak pisałam. To za co płaci się agencji to przede wszystkim informacja
(o potencjalnym kliencie lub oferowanym mieszkaniu). Urzędy i papiery to
duperele, którymi można zająć się samemu.
Każdy psioczy na agencje, a i tak potem pewnie 90 lub więcej procent transakcji
zawieranych jest za ich pośrednictwem. Bo tak wygodniej, szybciej albo, co
najważniejsze, inaczej się praktycznie nie da.

[Gość: AGA_WA]

Pani Poh...sprzedaje swoje dwa pokoje ok 60-paru metrow 1 pietro na Stryjenskich

[dawkorn]

Dzięki za info.
Ale mnie interesuje M-3.

[Gość: aga_wa]

nie ma za co:-)
ale ja z jedego mam dwa więc moze sie trochę uelastycznij w szukaniu.
pozdrawiam