umowa notarialna

[biala.rzepa]

Czy ktoś z was ma już umowę przedwstępną w postaci aktu notarialnego?
Jeśli tak, to proszę o informację czy notariusz był od Ronsona czy własny -
chodzi o stawki.

[biala.rzepa]

Nikt już nie czyta tego forum? Odpowiedzcie, proszę.

[midarek_gazeta]

tez chcialem sporzadzic umowe notarialna, ale... przeszlo mi. Pieniazki pojda
na cos innego, bo teraz juz inwestycja wydaje sie pewna i 1 etap na pewno nie
bedzie sprawial nam problemow. No chyba, ze czegos nie wzialem pod uwage?
pozdrawiam
midarek

[dorislazur]

Umowy przedwstępnej w formie aktu notarnialnego nie podpisywaliśmy. Byłby to
już kolejny wydatek, który naursza budżet domowy, pomimo iż gwarantuje, chociaż
częściowe bezpieczeństwo.
Nasz kraj jest pełen cudów i akt notarialny też mógłby nie wystarczyć, gdyby
coś się stało, więc z tego chociaż względu nie chcieliśmy wzbogacać kolejnego
notariusza.
Warto wziążć to pod uwagę, bo przy odbiorze mieszkań notariusz weźmie "trochę"
więcej niż przy umowie przedwstępnej...

[biala.rzepa]

A ja myślałem że jest fifty-fifty? Na przedwstępną i przekazania po 50% stawki?

[dorislazur]

Najlepiej się zawsze rozpytać u notariuszy, bo nie jest 50/50, chyba że się
inaczej dogadasz.
Trzeba zawsze pamiętać, że oni mają ustalone "odgórnie" stawki, poniżej,
których nie mogą zejść (Krajowa Rada Notariuszy-to ich sprawka)...pzdr

[midarek_gazeta]

Według Ronsona, kupując garaż jest się udziałowcem w dużej księdze wieczystej
obejmującej wszystkie miejsca garażowe w budynku. Nie próbowałem na razie zbyt
mocno nalegać, ale widzę, że ronsonowe Panie nie dopuszczają innej możliwości,
tj. samodzielnej księgi wieczystej lub wpisu do księgi wieczystej mieszkania.

Czy przerabialiście może już ten temat i jak (ewentualnie) Wam poszło z
negocjacjami?

pozdrawiam
midarek

[daniel.korzeniewicz]

Witam,
Czy ktos moze sie orientuje jakie sa szanse, ze jak pojdzie sie do notariusza
wieksza grupa zainteresowanych to mozna wynegocjowac lepsze stawki za
podpisywanie papierow?
Daniel

[m97k]

Witam!
jest duża szansa! Ba, jest to sprawdzone empirycznie... Jesli macie zamiar
podpisywać akty notarialne (mam na myśli umowy przyrzeczone) to proszę o
kontakt-mail. Przy większej grupie chętnych - atrakcyjny rabat (od taksy
notarialnej)

Pozdrawiam!
MK

[mojsam]

Jesteśmy zainteresowani, maila w tej sprawie wyslaliśmy na priva.
Pozdrawiam

[biala.rzepa]

A tutaj coś, co pewnie wielu ucieszy ;-)

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,52981,2986298.html

[dorislazur]

My sie zdecydowanie przychylamy do podpisania umowy notarialnej w marcu. Pewnie
będą niezłe kolejki...

[mojsam]

Czy podpisując akt notarialny po nowym roku nie pozbawiamy się możliwości
skorzystania z ulgi remontowej ?

[biala.rzepa]

Będziesz mistrzem świata jak podpiszesz w tym roku ;-)

[mojsam]

A to dlaczego? czyżby byly takie kolejki??? Pytam bo zupelnie nie jestem
zorientowana.

[lazurowa1]

Do skorzystania z ulgi remontowej nie jest niezbędny akt notarialny własności
mieszkania. Wystarczy protokół odbioru lokalu.

[mojsam]

dom.gazeta.pl/prawo/1,68408,3017563.html
co Ty na to???

[biala.rzepa]

proponuję: www.is.gdansk.pl/regulation.php?rid=4486

a sczególnie akapit:
"W przypadku, gdy umowa kupna lokalu zawiera klauzulę, na podstawie której
deweloper zobowiązał się udostępnić podatnikowi lokal mieszkalny
bezpośrednio po jego wybudowaniu, a przed ustanowieniem odrębnej własności
- to umowa ta stanowi tytuł prawny, o którym mowa w ustawie o podatku
dochodowym od osób fizycznych."

A akt notarialny podpiszesz jak Ronson bęzie "gotowy". Wg umowy ma 3 mies. od
najpóźniejszego terminu: odbiór techniczny, dokonanie pełnego rozliczenia za
lokal, zgoda na zasiedlenie. Zakładam, że 2 pierwsze kroki masz za sobą, a
pozwolenia na użytkowanie nie ma... A ktoś wie kiedy będzie???

[biala.rzepa]

Aha, i nie wierz we wszystko co piszą w Wyborczej, jest już Nowy Dzień ;-)

[midarek_gazeta]

Masz racje, sprawdzilismy tez w warszawskiej Izbie Skarbowej. Problem zatem z
glowy :-)

Dziekujemy

monia i darek

[malgoskam3]

Witam wszystkich. Ja jestem włascicielką mieszkania z I etapu i właśnie
zastanawiałam się jak wygląda kwestia umów notarialnych,tzn czy mozna przesunąc
podpisanie na przyszły rok ale jak widze macie rzetelne informacje, które mnie
bardzo ucieszyły:)
pozdrawiam

[wrublik35]

A może wiecie jak się ma do aktów notarialnych brak decyzja o scaleniu działek, a może jest to już załatwione?

[biala.rzepa]

Pani z Ronsona informuje, że wniosek o scalenie jest w sądzie i czekają na
decyzję. A akty planują na koniec marca.

akt notarialny

[bombastic12]

Czy ktoś wie jak wygląda sprawa Aktów Notarialnych?
Ktoś się pytal Ronosna kiedy je otrzymamy ?

[mirekczar]

Niedawno Ronson przekazał pisma, z których wynikało, że podpisywanie aktów się
opóźni z 'przyczyn niezależnych'. Czekamy, pewnie czerwiec/lipiec...

[wrublik35]

Z powodu zaciągniętego kredytu, wczoraj nawet wystąpiłem o pismo od Ronsona w którym byłaby wpisany spodziewany termin do którego akty notarialne zostaną z nami podpisane.

Pismo dostałem od ręki (tutaj pochwała i podziękowania dla pań które się nami zajmują w Ronson’ie), data jaka tam jest wpisana to ostatni czerwiec 2006 i to pod warunkiem że żadne sądy po drodze nie zawalą.

Wrublik

[dorislazur]

Szkoda tylko, że nikt z Ronsona nie włożył nam tego do skrzynek na listy... Nie
wspomne już że kasa co miesiąc do banku za brak aktu notarialnego wypływa...
Czy ktoś z forumowiczów ma sposób na te przemiłe panie z Ronsona, aby
dowiedziec się co tak naprawdę jest przyczyną opóźnienia?

[dar3cki]

Witam,
dzwoniłem dzisiaj do Ronsona i powiedziano mi, że aktu notarialnego mogę się
spodziewać w okolicach września :-(
a ubezpieczenie kosztuje...
Czy macie może jakieś lepsze informacje?
pozdrawiam

[dorota-kamil]

Jestem z I etapu,i jakieś trzy tygodnie temu, otrzymałem informację, że
podpisanie aktów nastąpi na początku lipca. I mam taką nadzieję, że tak będzie:)
Tylko zaskoczyła mnie informacje, że bedą 2 akty, oddzielnie na mieszkanie i
oddzielnie na garaż(później).
Nie wiem, czy z tym faktem wiążą sie dodatkowe koszty?
Czy ktoś się w tych sprawach orientuje?
Pzd

[mojsam]

Pamiętam, że jeszcze przy zakupie mieszkania mówiono właśnie o 2 aktach.
Argumentowano to głównie tym, że wtedy można odsprzedać komuś garaż bez
potrzeby kombinowania z jednym wspólnym aktem na obie nieruchomości.

pozdrawiam

[dorota-kamil]

Ale teraz pojawia się pytanie:
Czy w związku z tym ponosimy większe koszty?
Pzd

[aw265]

Wg mnie poniesiemy podwójne koszty, bo podpiszemy 2 akty, czyli oplaty za kazdy
akt osobne.
Ja osobiscie wolalabym miec jeden akt na mieszkanie i garaz. Ciekawe czy takie
rozwiązanie zaakceptuje Ronson?

[konwalia25]

Witam.
Czy termin dotyczy mieszkańców I i II etapu?
Pozdrawiam

[bri]

Ja dzwoniłam jakiś czas temu pytać się o akty dla II etapu. Usłyszałam, że
najwcześniej w sierpniu.

[bombastic12]

Dzwoniłam dzisiaj:
akty dla I etapu, lipiec, sierpień i w "niedługim czasie" po dla II etapu.

[dar3cki]

Taka ciekawostka, nie wiem, czy czytaliście
www.rzeczpospolita.pl/gazeta/wydanie_060601/prawo/prawo_a_5.html
Ciekawe jak na to zapatruje się nasz developer?

[marceli-szpak]

Bardzo ciekawy tekst. Czyżby ktoś odprowadził za wysoki vat? A moze nie odprowadził?

VAT

[midarek_gazeta]

I myślę, że to dopiero jest temat!!! Dzięki dar3ecki za czujość!!! Zdążyłem już
nawet policzyć, że to jakieś 3kPLN różnicy pomiędzy 7% i 22% VATem za garaż.

Nie wnikając, czy ktoś odprowadził VAT 22% czy tez nie, trzeba trzymać się
zapisów w swoich umowach i po powrocie z pracy sprawdzę jak podana była cena w
umowie. Jakby nie było, prawie rok czynszu za darmo ;-))

pozdrawiam

[dorina04]

Ja sprawdziłam i na garaz mam 22% Vatu, i co teraz??

[bri]

Kupiłam niegdyś mieszkanie od Dom Development, na Kabatach. Tam była taka sama
sytuacja z tym VATem za garaż. Nie interesowałam się tym zbyt szczegółowo ale
wygląda na to, że w tej sprawie wystąpić może jedynie developer... który nie ma
w tym żadnego interesu. Na poprzednim osiedlu byli ludzie, którzy starali się
nakłonić developera do tego ale przez 3 lata nic nie osiągnęli.

[dorislazur]

Wyroki - NSA był w czerwcu 2005 a WSA w listopadzie 2005 - ja kupiłam
mieszkanie w grudniu 2004 (podpisanie umowy). Wszystko zależy od Urzędu
Skarbowego, w którym rozlicza się Ronson. Jeżeli złożymy podanie do Ronsona, on
powinien złożyć podanie w US. Jeżeli US uznałby roszczenia o zwrot różnicy VAT
to moglibyśmy z powrotem otrzymać te pieniądze. Teraz inicjatywa w naszych
rękach - a moze znajdzie sie na naszym forum doradca podatkowy, który mógłby
nam to rozjaśnić?

[biala.rzepa]

Dziś dzwoniłem do Ronsona, akty dla pierwszego etapu mają być we wrześniu...
Czy ktoś już pisał pismo do Ronsona w sprawie odsetek karnych za poślizg w aktach?

[dorota-kamil]

Myślę, że należy się pokręcić obok tego tematu!
Ja zasięgnę informacji u znajomego radcy prawnego. Zobaczymy.
Ja jak dzwoniłem pod koniec maja to dostałem informację, ze na początku lipca-
I etap.Teraz słyszymy, że wrzesień-we wrześniu, że grudzień??-i jak u
Majewskiego -końca nie widać!!
Pzd

[izeszczy]

Ja dzwoniłam do Ronsona jakiś tydzień temu i powiedziano mi że cytuję:
"najwcześniej we wrześniu" - czyli wcale nie wykluczone że jednak później.
Gdyby ktoś miał możliwość zorientowania się co możemy w tej sprawie zrobić to
byłabym wdzięczna - co kwartał trace na tym prawie 500 zł.

[lazurowy.gosc]

a jak padnie deweloper, to i mieszkanie mozna stracic...
Jak to mozliwe, ze tak dlugo juz czekacie, skoro w umowie jest 3 miesiace max ?

[dorota-kamil]

lazurowy.gosc napisał:

> a jak padnie deweloper, to i mieszkanie mozna stracic...
> Jak to mozliwe, ze tak dlugo juz czekacie, skoro w umowie jest 3 miesiace max
?Ja dostałem informację, że dla mieszkańców I bloku akty będą podpisywane na
początku września:)

Ale w maju miałem informacje, że bedzie to początek lipca:(
Jeszcze jestem cierpliwy.
Co oznaczało stwierdzenie czekacie??
Ty(lazurowy gościu) nie czaksz??
Pzd

[lazurowy.gosc]

ja tez czekam, ale od niedawna, bo od poczatku lipca (3 etap).
Majac na uwadze potenacjalne zagrozenie, o ktorym pisalem wczesniej, nie jest
to mile czekanie...

[pedro76]

no właśnie a wystarczy wejść na stronę ronsona i poczytać zachwyty prasy nad
dokonaniami tej firmy, jakość spada wraz z oddawaniem lokali, wtedy klient jest
już mało ważny bo trzeba sprzedawać kolejne inwestycje :(

[wrublik35]

Rozmawiałem kilka dni temu z panią z Ronsona, nawet sobie takie pisemko do banku pobrałem o kolejnym przełożeniu terminu podpisania aktu notarialnego i tak jak u Was oczekiwany termin podpisania aktów to wrzesień.

Przy okazji spytałem o sprawy organizacyjne, jak planują zorganizować podpisywanie aktów notarialnych.
Otóż, według przemiłej pani, Ronson ma zaprzyjaźnionego Notariusza, wizyty u niego będą umówione co około 30 minut, a co najważniejsze ponoć mamy od razu pewną ulgę od taksy notarialnej, a na parę tygodni wcześniej dostaniemy dokładne skalkulowane wielkości tych opłat.

Pozdrawiam
Wrublik

[wrublik35]

Dzisiaj rano zamiast faktury wyciągnąłem pismo od Ronsona z opisem przyczyn opóźnienia podpisania aktów notarialnych.

No cóż skoro to leży w gestii urzędników miejskich, to do wyborów pewnie poczekamy, urzędnicy teraz mają inne zajęcia. A dalej to wszystko w naszych rękach, tylko na kogo tu głosować by było lepiej.

Wrublik

[midarek_gazeta]

> No cóż skoro to leży w gestii urzędników miejskich...

a co na to urzednicy miejscy??? moze wedlug nich inny jest powód tego
opóźnienia??? myślicie, że udzielą nam takich informacji, skoro nie jestesmy
tzw. "stroną w sprawie"?

pozdrawiam

[martella25]

Czytałam kiedyś na innym forum, na którym mieszkańcy mieli podobny problem do
naszego, że można się dowiedzieć. Jednak nie wiem na ile te informacje są
prawdziwe.

[falkenstein]

midarek_gazeta napisał:

> > No cóż skoro to leży w gestii urzędników miejskich...
>
> a co na to urzednicy miejscy??? moze wedlug nich inny jest powód tego
> opóźnienia??? myślicie, że udzielą nam takich informacji, skoro nie jestesmy
> tzw. "stroną w sprawie"?


A ja uważąm, że mimo wszystko to wina Ronsona. Nie wierzę,że proste scalenie
działek może trwać pół roku - to prosta procedura, jedna mapka i dwie pieczątki.
Jeżeli zatem wiedzieli, że będą musieli scalić działki żeby wyodrębnić lokale,
to powinni byli to zrobić od razu - tym bardziej, że sama inwestycja zaczęła sie
już ponad rok temu - było dość czasu, by to zrobić. Oznacza to, że Ronson ponosi
przynajmniej w tej części winę za opóźnienie.

Pamiętajmy, że po uprawomocnieniu decyzji o scaleniu musza jeszcze dokonać wpisu
do Księgi wieczystej (ale sie uśmiałem gdy zobaczyłem na piśmie "Sąd Wieczysty")
a przy obecnym wariatkowie na rynku nieruchomości to można sobie liczyć minimum
2-3 miesiące. Potem jeszcze kolejne oczekiwanie na decyzję o liście lokali
(jakiś miesiąc) akty notarialne (miesiąc) a potem jeszcze oczekiwanie na wpis
hipoteki. Tak więc wpisu hipoteki możemy się zpodziewać raczej w styczniu/lutym
2007 niż w grudniu 2006. A w te akty notarialne we wrześniu to bym nie wierzył

Tak czy inaczej, ja zamierzam troszkę poszczypać Ronsona. Mam już z nimi na
pieńku za wrzucianie faktury do skrzynki zamiast wysyłania na adres do
korespondencji, pobieranie czynszu za nie istniejące miejsce parkingowe i
robienie ze mnie durnia przy próbie wymiany zamka. No to teraz spróbujemy ich
ugryźć od strony art. 415 KC "kto z winy swej wyrzadził drugiemu szkodę
zobowiązany jest do jej naprawienia". Z winą nie powinno być problemów - powinni
byli z góry przewidzieć konieczność scalenia działek, uzyskania wpisu do kw -
Jeżeli nie wykonali tego na samym poczatku inwestycji znaczy wykazali się
niedbalstwem i są winni opóźnienia. A szkoda też się znajdzie. Można tez ich
pozwać o naruszenie dóbr osobistych - prawa poczucia bezpieczeństwa osobistego w
postaci stabilności prawa do zajmowanego lokalu - a to już zadośćuczynienie,
kwota jest niewymierna wprawdzie to nie Ameryka i na milion dolarów liczyć nie
można, ale spróbować zawsze warto.

[dorota-kamil]

To morze sie zbierzmyi napiszmy takie pismo zbiorowo??
My jesteśmy stratni na tych opóźnieniach już 1056 PLN.
Takich osób jest napewno więcej.
W grupie raźniej i więcej można.
Pzd

[marceli-szpak]

Jesteśmy w podobnej sytuacji, miesięcznie dokładamy do tego interesu ponad 300
zł. Ciekawe jaki jest koszt wstąpienia na droge sądową?

[falkenstein]

marceli-szpak napisał:

> Jesteśmy w podobnej sytuacji, miesięcznie dokładamy do tego interesu ponad 300
> zł. Ciekawe jaki jest koszt wstąpienia na droge sądową?

wpis sądowy po ostatnich zmianach to przy kwocie do 10.000 zł 5% wartości
przedmiotu sporu. Własciwy byłby chyba sąd dla Woli - tuż pod bokiem, na Kocjana
3 - własciwość z uwagi na miejsce wykonania umowy. No ale z umowy wynika, że
najpierw powinniśmy próbowac polubownie...

[marceli-szpak]

Dostałęm takiego maila :
"Wiam Pana,
jestem mieszkanka innego osiedla Ronsona - Sloneczny Skwer. My, mieszkancy -
rowniez
dodatkowe obciazenia w postaci kosztow ubezpieczenia kredytu - z powodu bledow w
aktach notarialnych, powstalych z winy tego dewelopera. Sad odrzucil wnioski o
wpisy do
hipoteki. Sprawa jest zagmatwana i nie rokuje szybkiego rozwiazania. Czy dobrym
pomyslem byloby sie jakos wspolnie zebrac i cos przedsiewziac? Nie jestem w
Zarzadzie
Wspolnoty, ale mam z nim staly kontakt."

Czy ktoś z was wie coś o tym ?
Troszeczkę mnie to zaniepokoiło.

[pedro76]

hm sądy niestety są tak skonstruowane że sprawa ciągnie się jak makaron i wyrok
też jest sprawą otwartą, można by spróbować uderzyć w czułą nutę i spróbować
zasugerować naświetlenie wizerunku firmy Ronson jako niesolidnej w mediach?? na
stronie mają wycinki jacy to nie są uczciwi a jak jest można się przekonać po
odbiorze mieszkania. zawsze to jakiś pomysł

Szukam przywódcy...

[midarek_gazeta]

Czy ktos podjal propozycje mieszkanca Slonecznego Skweru (patrz wpis marcelego-
szpaka) i polaczenia sil w bojach z Ronsonem? Wszyscy są tu zniesmaczeni
konfrontacją rzeczywistosci z rzekomo "dobrą opinią" naszego developera. Na
forum udzielaja się osoby, które stronią od "herbatek" i usilnie forsują
merytoryczne problemy. To głównie do Was jest mój apel.

Czy ktos, oprocz psioczenia na przysłowiowe skrzypiące furtki zaproponował
poprowadzenie nas, sąsiadów od "herbatek", na konfrontację z Ronsonem, która
może i musi przynieść oczszędności każdego miesiąca? Bank hipoteczny nie bedzie
narzekał na nasze zwiększone wpłaty. Także Administrator, który nie musi się
rozliczac przed nami tylko Ronsonem, który go zatrudnił. Niestety to MY
narzekamy na, jak się zanosi, półroczne opóźnienie w podpisaniu aktów
notarialnych! Ciągle jestesmy gościem we własnym (?) mieszkaniu. Miejmy
nadzieję, że Ronson ma się dobrze i nie planuje ogłoszenia upadłości :-))

Ktoś kompetentny i odważny podejmie rękawicę?

pozdrawiam

[lazurowy.gosc]

Jakie sa mozliwosci prawne rozwiazania tego problemu ? Proponuje zwrocic sie o
pomoc do adwokata, ktory bedzie reprezentowal grupe zainteresowanych osob.
Cos mi sie wydaje, ze deweloper celowo zwleka z podpisaniem aktow, by latwiej
uzyskac kredyty na kolejne inwestycje.
Temat priorytetowy do dyskusji na najblizszym zebraniu.

[wrublik35]

A ktoś może sprawdzał jak wyglądają w tej chwili księgi wieczyste dla naszych
działek, czyli Kw nr 281829 i Kw nr 281828 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla
Warszawy Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych.

Pomyślałem sobie o tym, jak przeczytałem w którymś z postów, że developer
mógłby wziąć kredyt na swoje cele pod zastaw tych działek, co znacznie
utrudniłoby nam jakiekolwiek działania.

W przypadku, gdyby rzeczywiście nieruchomość została już obciążona kredytem, to
szybko należałoby wypowiedzieć umowę lub sprzedać prawo do mieszkanie (może z
zyskiem), co by nie narażać się na większe straty. W umowie mamy zagwarantowany
zwrot ceny lokalu plus 10%. Nie pokryłoby to, co prawda kosztów wykończenia,
ale ryzykować upadłość spółki z.o.o, no nie wiem co lepsze.


Wrublik.

[ola_robi]

ja od maja nie płacę czynszu, mozemy pójśc i negocjować ale mając jakiś
argument w ręku np pomniejszenie czynszu o dodatkowe koszty wynikające z
wydłużonego okresu ubezpieczenia kredytu

sam podpisując umowę wynegocjowałem zapis o karach umownych z tytułu
opóźnionego podpisania aktu notarialnego. niestety ronson zasłania sie tu
błędami urzedników jako czynnik spowolnienia

[izeszczy]

Już sie znowu sprawa przesuwa.
Wlasnie dzwonilam do Ronsona i co prawda pani Litwińskiej - odpowiedzialnej za
akty notarialne nie ma (jest 2 tyg. na urlopie) ale zaczynaja się ubezpieczac i
o ile miesiac temu mowili jeszcze ze akty beda we wrzesniu to teraz juz
usłyszałam (o zgrozo)ze wrzesnia to mi nie obieca ale w najgorszym wypadku to do
konca roku beda.
No i co wy na to?

[pedro76]

standard że jak coś trzeba załatwic to akurat odpowiedzialna osoba jest na
urlopie, to ich ulubiony chwyt ... kurde co się dzieje z tym ronsonem, taką
mają opinie i teraz wychodzi na to że zniżają się do poziomu jw
construction ...

[konwalia25]

Witam.
Czy ktoś może wie ile czasu czekali na umowy mieszkańcy innych osiedli Ronsona?
Pozdrawiam

[ezimow]

Nie chce nikogo martwić, ale jak się połazi po innych forach miszkańców Ronsona
to mozna dojśc do wniosku, że ponad półroczne opóźnienia z aktami to w ogóle
standard. Tak samo z praktyką Ronsona, że wpierw budujemy a potem zastanawiamy
się jak połączyć działki (patrz Forum Deweloperzy Warszawa; Ronson-Pegaz.).No
nie wyglada to ciekawie.

[anzelmina_mamrota]

Witam,
Od niedawna śledzę jeden z wątków forum - umowa notarialna. Otóż niepokoi mnie
fakt, że termin jej podpisania po raz kolejny się przedłuża.Biorąc pod uwagę
wchodzącą od stycznia zmianę opodatkowania sprzedaży nieruchomości ("Od 2007
roku za sprzedaż mieszkania trzeba będzie zapłacić 19-proc. PIT od dochodu.
Dziś obowiązujące zasady można stosować do mieszkań kupionych do końca 2006
roku. Nieruchomość staje się własnością dopiero z momentem podpisania aktu
notarialnego."), konieczność podpisania aktu notarialnego do końca roku zdaje
się być oczywista i konieczna. Nie zamierzam pozbywać się mojego wymarzonego
lokum - zwłaszcza, że wciąż jeszcze przede mną chwila szczęścia po
przycupnięciu na własnym kawałku podłogi - jednak... Szef mnie wzywa :-(
Dokończę za czas jakić ;-)

Pozdrawiam

[dorota-kamil]

Może ktoś będzie miał chwilkę bydowiedziećsiewięcej na ten temat w Urzędzie
Gminy Warszawa Bemowo????

Zo statniego pisma od Ronsona wynika, że wina stoi po stronie Gminy.
Może tak nie jest.
Jak zawinił Ronson to mamy jakieś szanse na zwroty ubezpieczenia kredytu.
Ja dziś byłem ale niestety wydział był już zamknięty-wiadomo budżetówka:))
W ciagu tygodnia nie mam szans odwiedzić Gminy.
Powalczmy!!
Pozdrawiam

[pedro76]

pani z ronsona mieszka w budynku c o ile to kogoś ratuje a ja spróbuję się w
ramach znajomości przycisnąc Agnieszkę Litwińską bo sprawa jest ważna dla nas
wszystkich

[ezimow]

Pani z Ronsona w rozmowie telefonicznej stwierdziła, że do grudnia na pewno będą
akty notarialne. (Najgorsze to jest to, że nie spytałam się którego roku ;) )

[wrublik35]

Brawa za poczucie humoru, ale oby się nie okazało, że jest to śmiech przez łzy.

Wrublik

[anzelmina_mamrota]

Zastanawiam się, czy mieszka jeszcze na naszym osiedlu przemiła Pani z biura
sprzedaży Ronsona. Czy może już zastanawia się nad zakupem innego lokum - oby
zdążyć przed końcem roku ;-)

[dar3cki]

mieszkają nawet dwie...

[lazurowy.gosc]

i byc moze sa juz szczesliwymi posiadaczkami tych aktow. W kazdym razie na
lodzie na pewno nie zostana.

[lazurowy.gosc]

w przypadku zawarcia umowy przedstwepnej u notariusza, mozna sadownie uzyskac
ostateczne przeniesienie wlasnosci w formie aktu notarialnego.
Warto bylo sie ten sposob zabezpieczyc.

[falkenstein]

lazurowy.gosc napisał:

> w przypadku zawarcia umowy przedstwepnej u notariusza, mozna sadownie uzyskac
> ostateczne przeniesienie wlasnosci w formie aktu notarialnego.
> Warto bylo sie ten sposob zabezpieczyc.

Niestety nie w naszym przypadku, i dlatego uznałem notarialną umowę przedwstępną
jako zbędny wydatek. Chodzi o to, że w naszym przypadku nie mamy do czynienia z
przeniesieniem aktem notarialnym własności jakiejś istniejącej już
nieruchomości, czego możnaby dochodzić przed sądem. Nieruchomości lokalowe,
których będą dotyczyły nasze akty dopiero powstaną po zakończeniu wszelkich
procedur i wpisaniu ich do księgi wieczystej. Dlatego też na dzień dzisiejszy
nie można domagać się od Ronsona zawarcia umowy notarialnej, ponieważ nie
istnieje jeszcze przedmiot tej umowy, czyli odrębna własność mieszkania. Jeżeli
pójdziesz do sądu z notarialną umową przedwstępną sąd oddali pozew jako
dotyczacy świadczenia niemożliwego do spełnienia, Sąd nie może bowiem nakazać
Ronsonowi przeniesienia własności czegoś, co jeszcze nie istnieje. Jedyne co
pozostaje to roszczenia odszkodowawcze.

pozdrawiam

[biala.rzepa]

Takich bzdur dawno nie czytałem...

[falkenstein]

biala.rzepa napisał:

> Takich bzdur dawno nie czytałem...


A przepraszam co konkretnie jest "bzdurą"?
Jeżeli już zabieramy się do krytykowania to wypadałoby to jakoś uzasadnić,
ewentualnie przedstawić własny pogląd na temat.

[dorislazur]

Tu zgadzam się z falkenstein'em. Musimy czekać na scalenie działek w jedną.
Tylko zdecydowanie za długo to trwa i deweloper jak już tu wspomniano zajął się
tym za późno.

[midarek_gazeta]

> Tylko zdecydowanie za długo to trwa i deweloper jak już tu wspomniano zajął
się
> tym za późno.

Dorotko, czy sugerujesz, że jest to ewidentna wina Ronsona, który z jednej
strony zobowiązał się do szybkiego oddania mieszkań a z drugiej strony nie
wystąpił odpowiednio wcześnie o scalenie działek? Zatem nie jest to winą
urzędników z Bemowa tylko Ronsona?

[falkenstein]

> Dorotko, czy sugerujesz, że jest to ewidentna wina Ronsona, który z jednej
> strony zobowiązał się do szybkiego oddania mieszkań a z drugiej strony nie
> wystąpił odpowiednio wcześnie o scalenie działek? Zatem nie jest to winą
> urzędników z Bemowa tylko Ronsona?

Najprościej jest na to odpowiedzieć tak:
Zgodnie z umową jaką z nami zawarto umowy notarialne miały byc w max trzy
miesiące po spełnieniu wszystkich warunków wskazanych w umowie. Jeżeli termin
ten już upłynął to znaczy, że Ronson jako nasz dłużnik pozostaje w zwłoce ze
spełnieniem swego świadczenia. Oznacza to także, że w myśl art 477 kc mamy prawo
żądać naprawienia wynikającej z tego szkody i Ronson jest obowiązany tę szkodę
naprawić. Chyba, że udowodni, że do opóźnienia doszło pomimo tego, że dochował
należytej staranności (art. 472 kc). A zatem to Ronson musi udowodnić, że zrobil
wszystko, czego można było od niego oczekiwać żeby wywiązać się z umowy.

[wrublik35]

No i koniec września nadszedł a tu jakoś nikt nie pisze, że podpisał umowę
notarialną.

Wrublik

[anzelmina_mamrota]

Rozmawiałam z Ronsonem około 20-go. Mieli już wtedy zezwolenie na scalenie
działek. Najpóźniej do 10-go października mieszkańcy pierwszego etapu zostaną
telefonicznie umówieni na konkretny termin podpisania umowy - oto zapewnienie
developera. Czekam więc do godziny 9.00 11-go października. Pozdrawiam
serdecznie :-)

[wrublik35]

O jaka nowina. Po raz pierwszy mamy chyba tak dokładnie sprecyzowane ramy
czasowe. Miejmy nadzieje, że to oznacza 11 października 2006.

Pozdrawiam,
Wrublik

światełko w tunelu

[izeszczy]

Właśnie rozmawiałam z Ronsonem i uzyskałam informację, że najprawdopodobniej uda
im sie zamknac wszelkie formalności do konca tego tygodnia i w przyszłym
tygodniu (wtorek/ środa) powinny zacząć umawiać pierwsze osoby na podpisanie
aktu. Nie pozostaje wiec nam nic innego niż poczekac jeszcze ten tydzień...

[biala.rzepa]

a ja dzwoniłem też dzisiaj i dowiedziałem się tylko że w tym miesiącu będą mieli
wszystkie niezbędne dokumenty ;-)

[houseman1]

Mam prośbę. Czy ktoś może mi powiedzieć ile będzie kosztował akt i jak się to
liczy. Które opłaty są stałe i niezależne od ilości m2, a które zależą od
ilości m2. Chciałbym sie przygotować i zebrac odpowiednią sumkę na koncie.

Pozdrawiam,

[biala.rzepa]

Tu są pomocne informacje: www.fukrehip.pl/Default.aspx?tabid=84 ,
niestety nie całkiem aktualne
Inna - mniejsza :-) - jest opłata za wpis własności

[kasiaczar]

Od 2 marca tego roku uległ zmianie bardzo kosztowny wpis do księgi wieczystej,
co w przyjemny sposób da się odczuć na naszych kieszeniach biorąc pod uwagę
ogólne koszty notarialne :). Choć tak czy inaczej czeka nas niemały wydatek...
Polecam poniższe linki:

dom.gazeta.pl/prawo/1,65565,3155380.html
dom.gazeta.pl/prawo/1,65565,3155386.html