Sprawy techniczne, odbiory, usterki

[ezimow]

Witam,
mam pytanie: czy może komuś z I albo II etapu zalało mieszkanie. My mieszkamy w
III i właśnie niedawno na naszej ścianie pojawiły się wpierw mokre plamy, a
teraz pojawił się takie szaro zielone i zaczyna trochę śmierdzieć jakby mokrą
tekturą. Pan konserwator znalazł przeciek na wyższych piętrach, oczywiście
wpierw wygłosił tyradę, ze to jego trzeba było zatrudnić a nie dawać pieniądze
innym firmom to by nie było przecieków. (co uważam za dalece niestosowne - po
prostu niech w administracji poprosi o podwyżkę (aczkolwiek ja to bym mu nie
dała podwyżki))
Moje pytanie jest następujące, co zrobić z tymi plamami, może ktos z Państwa ma
jakies namiary na firmę osuszjącą, albo jakiegoś speca, który by stwierdził co
to jest (bo tak troche sie obawiam, że to grzyb). Bardzo dziękuję za odpowiedz.
Ewa

[maczekg]

Witam również,
u nas w I etapie zdarzył się mały przeciek u sąsiadów gdzieś w ścianie, który
wymaszerował u nas na ściance działowej między kuchnią a przedpokojem. Ponieważ
nie mieliśmy kuchni zabudowanej dość dłuuugo, nie osuszaliśmy tego jakoś
specjalnie, poczekaliśmy aż ścieknie co powinno i wyschnie ile się da. Potem
szlif lekki, farba na to i póki co spokój, ale polecałbym jednak pociągnąć
jakimś podkładem anty..., bo farba jaką było pomalowane surowe mieszkanie zdaje
się być dobrym podłożem do porostu zieleni.
Pan konserwator nas jednak "pocieszył", że co nie spłynie z góry to tam już
zostanie. Strop ma położoną folię, więc woda zbiera się na niej w zagłębieniu a
ścieka to, co się przelewa. Stąd pomimo ustania cieków u nas sąsiadom z góry
ścianka w salonie podsiąkała od dołu przez jeszcze jakiś czas. W sumie zawsze
można "upuścić" złoże długim wiertłem w sufit :)
Pozdrawiam
maczek

Zalania i awarie

[ezimow]

Witam,
mieszkam na tym osiedlu niecałe 3 miesiące, a juz dwa razy doświadczyłam
zalania. Raz z piętra powyżej, drugi raz awaria pojawiła się w moim własnym
mieszkaniu. Oczywiście skończyło sie na nasiąkniętych ścianach. Podobno w
porównaniu z zalaniami w pierwszym etapie to powinnam się cieszyć, że tylko na
tym. Tylko, że na tych mokrych ścianach pojawia się grzyb, woda, która jest w
podłodze powoduje wypaczanie parkietu, wodą nasiąknęły mi ścianki w szafie
wnękowej plus mam jeszcze dziure w ścianie, zeby usunąć przyczynę awarii. I to
wszystko w trzy miesiące po odebraniu ślicznie wykończonego mieszkania. Wiem, ze
zawsze mogło być gorzej, ale tą logiką to w ogóle powinnam się cieszyć, że nie
mieszkam w Etiopii. Ale do rzeczy. Najciekawsze to ta przyczyna awarii - a
mianowicie wadliwa złączka. Producent tychże złączek wycofał je już z rynku. Te
złaczki są u mnie na wszystkich rurach doprowadzających wodę, w innych lokalach
też są. Ciekawe ile z nich jest wadliwych? I oczywiście trudno znaleźć winnego,
który zapłaci mi za remont, bo jakoś nikt się nie kwapi.
Pozdrawiam
Ewa

[bri]

A w którym pionie mieszkasz? U nas był wielokrotnie konserwator na kontroli bo
woda ciekła gdzieś w naszym pionie i zostawiała aż kałużę w garażu. Widzę
ostatnio, że kałuża znikła więc mam nadzieję, że problem się skończył. Ja bym
się wściekła, gdyby mi zalało wykończone mieszkanie.

Wydaje mi się, że to musi być wina wykonawcy ale my reklamację możemy złożyć
chyba tylko do Ronsona i to on powinien Ci chyba zapłacić za szkody.

[ezimow]

Jeśli mieszkasz w 3 etapie, to owszem po zakręceniu u nas wody przestało ciec w
garażu. A kontrola konserwatora, no cóż do nas nie przyszedł, pomimo tego, że
przez 5 dni lało się do garażu i to w rejonie naszego mieszkania. Był za to u
nas przy poprzednim zalaniu, przy którym winą obarczył sąsiadów, pomimo tego, że
winna była złączka wstawiona przez frimę budowlaną.

[bri]

Mieszkam w drugim ale chyba rozwiązanie problemu było podobne jak u Was bo od
wczoraj znowu cieknie.

[pilifs]

Nas też trochę zalało, pękło oczywiście to samo co chyba u wszystkich - kolanko
GW 90ST wieszakowe, wychodzące ze ściany.

Mieliśmy dużo szczęścia bo to było bardziej nasiąkanie, niż prawdziwa awaria.
Jeszcze nie mieszkaliśmy i zwróciliśmy uwagę na zapocenie ściany korytarza,
przylegającej do łazienki.

Koszty to dwie duże płytki + nowa złączka + duże stresu - bo nie zawsze można
łatwo stwierdzić co cieknie.

Do Ronsona nie zgłosiliśmy - może trochę zawinił nasz "specjalista" - za dużo siły.

Inna sprawa, że jeżeli w tylu miejscach instalacja zawiodła, i co gorsza po
pewnym czasie (u nas od wykończenia łazienki do wykrycia przecieku upłynął msc),
to trochę słabo.

[ezimow]

Witam,
czy może ktoś z Państwa wie czemu znowu leje się woda do garażu w etapie 3,
gdzieś pod budynkiem nr 5?

[wrublik35]

Pod blokiem numer 3 w piątek wieczorem było to samo, woda kapała z sufitu aż miło.
Niestety przypuszczam, że przyczyna może być tylko jedna – kolejne złączki w instalacji wodnej puściły i kolejne mieszkania zalane.
I tak nawiązując do tematu to które mieszkanie w wypadku zalania ma większe straty, to w którym pękła złączka, czy to pod spodem.
I czy są jakieś reguły na te pęknięcia. U nas wszelkie roboty hydrauliczne zakończyły się prawie rok temu, czy to oznacza, że dopóki nic nie będziemy kręcić koło złączek to możemy żyć spokojne?

Pozdrawiam wszystkich a szczególnie życzę powodzenia i spokoju ducha tym których akurat zalewa.

Wrublik

[ezimow]

Co do złaczek to po dwóch zalaniach w moim mieszkaniu mam następujace informacje:
1. Złączki są firmy KAN więc jakiekolwiek przeróbki czy rury dołaczane do tych
złączek powinny być z firmy KAN i najlepiej jeśli osoba, która je montuje była
przeszkolona w systemach KAN (moja złaczka jest obecnie w KANie w ekspertyzie
czy była wadliwa). A tak poza tym to zrobienie przeróbki zwalnia dewelopera z
gwarancji.
2. Informacja nieoficjalna - obecnie próbuję ustalić jakimi korkami były zatkane
owe złaczki w chwili odbioru mieszkania gdyż, jeśli nie były to korki z systemu
firmy KAN, to mogło dojść do uszkodzenia tychże złaczek jeszcze zanim odebrałam
mieszkanie, lub przy wykręcaniu niewłaściwie zastosowanych korków. Z
niepotwierdzonych informacji wynika, że były to zakończenia stożkowe, żeliwne, a
powinny być plastikowe. Panowie z KAN, którzy nas odwiedzili też się tym
interesowali, ale nie mogłam im udzielić żadnej merytorycznej odpowiedzi na ten
temat.
Odpowiadając na pytanie co do strat to wszystko zależy od szczęścia tzn. od tego
jak woda popłynie. Pierwsze zalanie u nas pochodziło nie z mieszkania
bezpośrednio nad nami ale z mieszkania nad mieszkaniem naszego sąsiada z
naprzeciwka. Co ciekawe sąsiada w ogóle nie zalało. W wyniku tego zalania
musieliśmy zdemotować kuchnię, pojawił się grzyb i odeszła farba w kuchni i
przedpokoju. Zalanie u nas w mieszkaniu powiększyło szkody na ścianach,
doprowadziło do wypaczenia parkietu i oczywiście musieliśmy wybić dziurę w
ścianie, żeby tą złączkę usunąć. Nie mogę zatem ocenić, które straty są większe.
Co do możliwości pęknięcia, to aby spać spokojnie, należy przeprowadzić próbe
ciśnieniową 4-6 atmosfer, jak nie będzie spadków ciśnienia to znaczy, ze
instalacja w danym momencie jest szczelna.
To tyle co wiem na temat złączek
Pozdrawiam

[martella25]

Witam, pod budynkiem nr 5 lała się woda, bo sąsiadowi na II pietrez pękła rura.
Niestety sasiada nie było i skończyło sie to zakręceniem wody w bloku, żeby
wszystkich nie pozalewało. Dzisiaj juz podobno wszytsko naprawione, sąsiad
przeprosił za zalanie i na tym się skończyło. No to czekamy na następne
pęknięcia złączek (jest chociaż okazja żeby poznać sąsiadów :) ). Pozdrawiam.

[wrublik35]

Z całą pewnością, u nas w kuchni wszystkie trzy złączki były zaślepione zaślepkami żeliwnymi. Dodatkowo każda z zaślepek miała nawinięte niewiarygodnie ilości konopi.

Aby się upewnić co do wypowiedzi odszukałem zdjęcie z okresu tuż po odbiorze, niewyraźnie ale widać że nie są to plastikowe korki.
Jeśli poszukujesz dowodu, to mogę odnaleźć jedną z nich, powinna jeszcze gdzieś po skrzynce narzędziowej się gdzieś plątać.
Tylko co da nam dowiedzenie że ekipa od instalacji hydraulicznych odstawiła fuszere?

Wrublik

[houseman1]

Mam wielką prośbę do wszystkich znających temat tzw. ZŁĄCZEK. Jeszcze mnie nie
zalało i chciałbym tego uniknąć. Pytanie jest więc o co tu chodzi. O jakie
złączki, które rury chodzi. Gdzie i jak mogę sprawdzić je u siebie lub u
sąsiada, który mieszka jedno piętro wyżej. Czy te rury są na wierzchu czy
gdzieś schowane, a może zalane w podłodze.

Wszystkie te informacje z zalewaniu na napawają mnie optymizmem i będę
wdzięczny za pomoc i informacje.

Pozdrawiam,

[ezimow]

do wrublik: będę niezmiernie wdzięczna jakbyś jeszcze może tego korka nie
wyrzucał. Może się na coś przyda kiedyś. Jeżeli by się okazało że zastosowano
zły materiał to występuję ponownie o odszkodowanie do dewelopera. Straty mamy
całkiem spore, nie jest to kwestia 300 czy 400 złotych.

do houseman: złączka lub inaczej oczko - taki element, który w fabrycznie nowym
mieszkaniu wystawał ze ścian i był zakorkowany śrubą a w czasie białego montażu
powinno się do niego dokręcić węzyk od umywalki, zlewu, wanny itd. Jednakże,
jeśli przy białym montażu nastąpiła tzw. przeróbka (np u nas przesunięcie o 40
cm umywalki) to ta złaczka może zostać zamurowana w ścianie.
Szczelność instalacji sprawdza się robiąc próbe ciśnieniową 4-6 atmosfer. O
zalania na osiedlu można spytać konserwatora wtedy można się dowiedzieć, że
pękanie złaczek to wszystko wina lokatorów oraz ekip przez nich wynajętych i
dokonywanych przez nich przeróbek.
A co sąsiadów, to jeśli pozwolą obejrzeć swoje mieszkanie to można sprawdzić i
złaczki, ale gwarancji, że nie pękną w przyszłości nie ma i nie będzie. (chyba,
że do podłączenia hydrauliki został wynajęty konserwator - podobno gwarantuje,
że nie będą pękały) to tyle jeśli chodzi o złączki.

[houseman1]

WOW! To straszne. Przez jakieś złączki możemy mięć duże problemy. Moim zdaniem
Ronson powinien zlecić inspekcje mieszkań i wszystkich złączek. Ale myślę, ze i
Ronson i Hochtief już zapomnieli o Nas podobnie jak o naszej drodze dojazdowej.

Tu ukłon w stronę właścicieli Land Rovera - wiedzieli jaki samochód będzie
odpowiedni na naszym osiedlu.

Dodatkowo musze powiedzieć, iż moim zdaniem ekipa sprzątająca nie dała sobie
rady z opadami śniegu na osiedlu. Wszystkie osiedla ładnie posprzątane a u Nas
bałagan. Wszędzie zalega śnieg. Problem polega na tym, że bez odpowiedniego
sprzętu nie da się utrzymać osiedla w porządku. Ostatnio o 5 rano byłem
świadkiem jak pan z ekipy sprzątającej – starał się nadążyć samodzielnie przy
odśnieżaniu chodnika jakąś mało zgrabną szuflą. Chodnik nasz zbudowany jest
nierównej ale ładnej kostki i nie wystarczy zwykła szufla. Tu trzeba traktorek
i trochę soli. I na bieżąco. Teraz nikt nic nie sprząta i jak wrócą śniegi znów
będzie problem.

[bri]

Inspekcja wszystkich złączek wymagałaby chyba kucia ścian, nie?

[pedro76]

ale chyba zaoszczędziłoby nam ewentualnie większych kosztów i problemów więc to
byłby niezły pomysł .... a co do odśnieżania???widać mieli przecieki od
zubilewicza że zima będzie słabiutka i postanowili zaoszczędzić na wydatkach na
ciężki sprzęt a koleś chodzący z ręczną solarką wygląda komicznie ;)

[houseman1]

Nie Komicznie ale Tragicznie. Efekt jest taki, ze osiedle zasypane a na drodze
lod. Niech sie ktos polamie to moze i traktor sie znajdzie. Ale jak to mowil
kiedys jeden z ministow "...Polak po szkodzie..." O!

Musze napisac do Marcinkiewicza, ze jak EBOR nie wezmie go to moze nam
poprowadzi Wspolnote. Zna sie na wszystkim jak mowi. Sikorski popilnuje osiedla
a Dorn poniucha, kto slucha glosno muzyki. Dla Giertych tez mam robote na placu
zabaw z naszymi pociechami.

[pedro76]

giertycha w to nie mieszaj, ja w mundurku chodził nie będę ;)

[ezimow]

Witam,
w związku z moimi wcześniejszymi postami dot. zalania i wadliwych złączek, mam
pytanie czy może ktoś z Państwa, mieszkańców Lazurowej Doliny też został zalany
z powodu wadliwej złączki i co na to Ronson lub ewentualnie firma budowlana
Hochtief??

[slaweks75]

Cześć,
Jestem sąsiadem z góry mojej poprzedniczki, który był "sprawcą" delikatnego
zalania jej mieszkania na przełomie listopada i grudnia. U mnie również
przyczyną zalania była wspomniana "złączka", która pękła w tym samym miejscu.

Ścianki gipspowe wewnątrz naszych lokali chłoną wodę jak gąbka co spowodowało
również u nas pojawienie się pleśni zarówno na zamokniętych ścianach jak
również na butach i ciuchach wewnątrz szafy wnękowej, które musieliśmy wyrzucić
na śmietnik.

[pilifs]

Czy ktoś ma info od Gorana, jaką te nasze cud okna mają wytrzymałość na wiatr?

Pozdrawiam wszystkich ze strony zachodniej naszego osiedla

Zalania i awarie

[ezimow]

Poniżej początek listu skierowanego do Ronsona w związku z zalaniem w naszym
mieszkaniu. (tekst jest za długi więc podajemy tylko pierwszą stronę - calość
prześlemy do każdego zainteresowanego na mail prywatny)

Dotyczy: 1. Potwierdzenie przyczyny zalania mieszkania przy ul. Lazurowej 185E
m. 168 na osiedlu Lazurowa Dolina i umieszczenie powyższych ustaleń w oficjalnym
protokole dot. ww. sprawy.

2 .Wniosek Ewy i Janusza Nowackich, dalej zwanych Poszkodowanymi, o pokrycie
kosztów wszelkich koniecznych napraw i zapewnienie odpowiednich warunków
mieszkaniowych na czas tej naprawy z tytułu gwarancji udzielonej przez Ronson
Development Residential.

3. Skargi Poszkodowanych na Zarządcę Nieruchomości osiedla Lazurowa Dolina,
panią Marzenę Przepiórkowską oraz Konserwatora części wspólnej (pełniącego
funkcję hydraulika), pana Zygmunta Króla.

Komisja składająca się z Zarządcy Nieruchomości, konserwatora- hydraulika oraz
murarza, przedstawiciela firmy Hochtief, pana Andrzeja Bocińskiego, która
dokonała w dniu 17 stycznia 2007 r. przeglądu skutków zalania naszego
mieszkania, nie zamieściła w sporządzonym protokole przyczyny zalania. Zarządca
Nieruchomości poinformował nas, że nie ma takich kompetencji i wskazał na firmę
Ronson Development, jako właściwą w takich sprawach.
Należy zaznaczyć, że w zasadzie cała komisja nie zgodziła się z naszą wersją
ewidentnej przyczyny zalania – pęknięciem złączki skręcanej GW-18x2,5 ½” 90o
firmy Kan na rurze doprowadzających ciepłą wodę, która umieszczona jest wewnątrz
ścianki oddzielającej pomieszczenie łazienki od pokoju (złączka była zamontowana
przez wykonawcę budującego nasze mieszkanie).

W związku z powyższym zwracamy się do firmy Ronson Development o jak
najszybsze, w terminie do 14 dni kalendarzowych, stwierdzenie przez kompetentną
komisję przyczyny zalania mieszkania oraz zamieszczenie powyższych ustaleń w
oficjalnym protokole. Jest to dla nas sprawa niezwykle pilna, ponieważ bez tych
danych nie możemy rozpocząć stosownej procedury z firmą, która ubezpiecza nasze
mieszkanie oraz przystąpić do likwidowania szkód.

Jest to już drugie z rzędu zalanie naszego mieszkania. W przypadku pierwszego,
Zarządca Nieruchomości wymienił w sporządzonym protokole osobę odpowiedzialną za
powstałe szkody. Tak więc nie jest zrozumiałe dla nas, dlaczego nie miał takich
kompetencji dokonując przeglądu skutków drugiego zalania, tym bardziej że sprawa
jest oczywista.
Specjalista robót budowlanych wynajęty przez Poszkodowanych w celu usunięcia
wycieku stwierdzonego dnia 15 stycznia 2007 roku, wskazał jako przyczynę zalania
wadliwą złączkę skręcaną GW-18x2,5 ½” 90o produkowane przez firmę Kan, która
została wycofana z produkcji z powodu wadliwości. W lokalu nie dokonywano
żadnych przeróbek, które mogły przyczynić się do powstania awarii, o czym
osobiście poświadcza ww. specjalista, który także został wynajęty przez
Poszkodowanych do wykonania w ich lokalu białego montażu.
Przedstawiciel firmy Euro Instal, będącej podwykonawcą firmy Hochtief, pan
Ryszard Berk potwierdził w rozmowie telefonicznej, że ww. złączka skręcana
GW-18x2,5 1/2” 90o firmy Kan została zainstalowana w lokalu 168 przez jego firmę.
Biały montaż został zakończony 15 października 2006 roku, przeprowadzono próbę
ciśnieniową i nie stwierdzono żadnego wycieku. Wyciek pojawił się dopiero
prawdopodobnie 9 stycznia 2007 roku. W trakcie białego montażu wynajęty
specjalista był zmuszony do wymiany większości zamontowanych złączek, gdyż te
pękały przy wszelkich próbach instalacji hydraulicznych w łazience. Wszystkie
złączki były ww. typu.

Poszkodowani zawiadamiają, iż pęknięcie złączki w lokalu 168 nie jest jedynym
takim przypadkiem. W lokalach 173 i 167 również stwierdzono pęknięcie takich
samych złączek, a należy zauważyć, że prace montażowe wykonywane były przez
różne ekipy specjalistów. Według Poszkodowanych nie ma więc mowy o błędnej
instalacji - wadliwe są złączki, które nie spełniają należycie swoich funkcji i
które nie powinny być w ogóle montowane w naszych mieszkaniach.

W związku z powyższym, Poszkodowani domagają się z tytułu gwarancji udzielonej
przez inwestora Ronson Development pokrycia kosztów dokonania wszelkich
koniecznych napraw i zapewnienia odpowiednich warunków mieszkaniowych
Poszkodowanym na koszt dewelopera. Wszystkie naprawy zostały wyszczególnione
przez Poszkodowanych w poniższych punktach.