Poważna dyskusja o Fantasia-Park.Zapraszam

[Gość: Parkowy]

www.skyscrapercity.com/showthread.php?s=d3a605cec859010f2cb9e5705ab920b6&threadid=62133&perpage=20&pagenumber=1

[Gość: ferd]

niedawno taki "poważny" pomysł miał jakiś Turek na podlasiu co chciał tam
centrum rozrywki budować. Ciekawe jaki kapitał poza "fantazją" stoi za tym
pomysłem?

[Gość: Parkowy]

ferdzio nie odbiegasz inteligencją od sredniej szczecinforumowej,
jakbyś się zniżył do przeczytania dyskusji pod wskazanym linkiem ,
może uzyskałbyś odpowiedź na dręczące cię pytania.
ale zawsze lepiej sobie pokwękać, ot taka uroda szczeciniaków
pozdrawiam, do zobaczenia w parku ;)

[absztyfikant]

A jaka jest ta srednia dla tego forum ? Jestem pod czy nad kreska ? Chcialbym
wiedziec...

[Gość: Ana]

Gość portalu: Parkowy napisał(a):

> ferdzio nie odbiegasz inteligencją od sredniej szczecinforumowej,
> jakbyś się zniżył do przeczytania dyskusji pod wskazanym linkiem ,
> może uzyskałbyś odpowiedź na dręczące cię pytania.
> ale zawsze lepiej sobie pokwękać, ot taka uroda szczeciniaków
> pozdrawiam, do zobaczenia w
parku ;)........................................................................
........a jaka,twoim zdaniem,jest"? średnia szczecinforumowa"

[Gość: pleple]

Inwestor Fantasii (tak wynika z informacji na wskazanej stronie) zamierza
pozyskać kapitał na giełdzie papierów wartościowych i jednocześnie twierdzi,
że uruchomienie parku to 2005 rok.
"jakiś Turek na podlasiu " to przy tej inicjatywie superrealista. Popieram
ferd Twoje wątpliwości. Myślę, że ten park jest pełną Fantazją. Panie parkowy
chciałbym aby w okolicach Szczecina był taki biznes. To rzeczywiście byłoby
bardzo wzrostowe dla regionu. Jednak napisz gdzie jest ten kapitał oprócz
zamiaru wejścia na giełdę.

[Gość: Parkowy]

Poznawszy nieco "profil psychologiczny" przeciętnego pisacza
na tym forum, mogę jedynie domyślać się przyczyn chłodnego
podejścia do przedsięwzięcia, które ma olbrzymie szanse powodzenia.
-----------------------------------------------------------------------
Finansowanie projektu
Inżynieria finansowa obejmuje w przypadku parku bardzo skomplikowane
zagadnienia a nie znam niestety doswiadczenia zawodowego uczestnikow forum.
Postaram sie udzielic prostych odpowiedzi i prosze wziac pod uwage ze w tej
materii czesc informacji jest poufna. Bazujemy na kilku instrumentach
finansowych powszechnie znanych. Naleza do nich prostsze i znane jak leasing
urzadzen w instytucjach finansowych spoza Polski. Bardziej skomplikowane sa
zwiazane z rynkiem kapitalowym i dlatego inwestorem jest spółka akcyjna.
Niezaleznie od powyzszego sa pewne elementy projektu, ktore z ich natury
otrzymuja wsparcie UE lub inne a zwiazane np. z odprowadzeniem sciekow
sanitarnych badz segregacja smieci.
Podsumowujac realizacja takiej inwestycji nie ma nic wspolnego np. z budowa
domu na kredyt w jednym banku. Powiem wiecej do banku nie wybieramy sie i jest
wiele powodow. Po pierwsze nie musimy. Po drugie projekty realizacyjne dla
inwestycji, ktore w Polsce nie istnialy i chocby byly z grupy malego ryzyka nie
wzbudzaja zachwytu bankow. Ideologia, ze kazdy dobry projekt jest w bankach
mile widziany to fikcja i bzdura a nadto myla im sie podstawowe pojecia jak np.
parki rozrywki z aquaparkami, ktore maja tyle wspolnego co kon z koniakiem.
Przygotowanie zrodel finasowania takiego projektu to praca najlepszych
specjalistow, ktorzy patrza na finanse w skali makro. W tym przypadku majacych
doswiadczenie europejskie. Sukcesem zespolu jest natomiast analiza projektu i
srodkow niezbednych do realizacji w taki sposob jakby rozbic calosc na male
klocki i weryfikowac kazdy z nich. Podsumowujac za pojeciem finansowania nie
musi stac wielka grupa kapitalowa, ktora pochodzi zza oceanu. Tak jest w tym
przypadku jest to suma wielu mechaniznow i instrumentow, ktore beda uzupelnione
emisja papierow po upublicznieniu spolki. Hmmm, mam nadzieje, ze powyzsze
zaspokoi zainteresowanych. Diabel tkwi w szczegolach.

--------------------------------------------------------------------------

Jak widać, sprzedaż akcji ma być tylko jednym z elementów
finansowania tego projektu.
Prawdę mówiąc dla wielu byłoby dobrze gdyby Fantasia nigdy
nie powstała, inaczej grozi im niebezpieczeństwo zaplucia się
pianą dla długie lata i zgon z zawiści ;)

[Gość: pleple]

Nie śmiałbym prosić o ujawnienie tak dużych poufności jak specyficzna
inżycieria finansowa , czy też trudzić Pana męczącą próbą wyjaśniania
inżynierii finansowej. Powiedzmy, że się znam trochę na finansach. Niech
będzie Pan uprzejmy podać jedynie nazwiska podpisanych pod projektem osób, o
których tutaj Pan wspomina , cytuję:
> Przygotowanie zrodel finasowania takiego projektu to praca najlepszych
> specjalistow, ktorzy patrza na finanse w skali makro. W tym przypadku
>majacych doswiadczenie europejskie.
Jeżeli o mnie chodzi to nie padnę z zawiści a wręcz pogratuluję jak projekt
się powiedzie. Jednak proszę podać nazwiska tych specjalistów. Jeżeli oni (Ci
specjaliści) również są tajni to możemy dać sobie spokój z dalszymi duskusjami.

No podaj te nazwiska specjalistów finansistów

[black.night]

Inaczej tracisz wiarygodność. Zadano Ci pytanie, a Ty odpowiedziałeś jedynie ,
że list płac nie podasz bo to prywatna kasa.
Było natomiast (yżej) pytanie z sensem i ruszjące istotę sprawy. Nie
odpowiedziałeś. Mnie również to ciekawi. Jaki masz z tym problem ?

[Gość: Oberon]

Oj Panowie! Skąd w was tak mało wiary w przedsiębiorczość Szczecinian. Park
Rozrywki chce zbudować Szczecinianin, któremu udało się jakieś 7 lat kupiś
kawał gruntu od chłopa za kredyt z banku. Nie stać go było na zawiązanie spółki
akcyjej "Fantazja" w szczecinie to sporzystał z usług notariusza gdzieś ze
ściany wschodniej. A teraz pora liczyć na cud, albo czekać na upadek z dużego
konia. W każdym bądź razie grunt obciążony ponad milionową hipoteką zmienił
właściciela - jest nim spółka, a nie pechowy łaściciel grunty. Czysta Fantasja

[Gość: inżynier]

proste pytania:
1.ile kosztowało projektowanie koncepcyjne i realizacyjne, i kto projektował,
czyli kto zgarnął kasę
2. kto wykonał studium opłacalności, biznes plan i takie tam pierdoły, analize
wpływu na środowisko itd. i za ile???
3. jaka jest pozostała lista płac innych analiz, pomysłów i opracowań???
4. kto jest właścicielem gruntu, skąd go ma i za ile???



teraz prosta projekcja przyszłości:

na projekcie i pozwoleniu na budowę tak naprawdę się zakończy, no może starczy
na ogrodzenie "placu budowy"

ps. a kto projektował z 1,2 mln złotych (!!!!!!!!!!!) halę widowiskową przy
torze kolarskim, może pamiętacie nazwisko tego szczęśliwca???

[swarozyc]

240 mln pln "uruchomic" w 1,5 roku w polu?
To przekracza ma wyobraznie... i jeszcze pieniedzy szukac na gieldzie w Polsce
:-). powodzenia...

[Gość: Parkowy]

>proste pytania:
1.ile kosztowało projektowanie koncepcyjne i realizacyjne, i kto projektował,
czyli kto zgarnął kasę
2. kto wykonał studium opłacalności, biznes plan i takie tam pierdoły, analize
wpływu na środowisko itd. i za ile???
3. jaka jest pozostała lista płac innych analiz, pomysłów i opracowań???
4. kto jest właścicielem gruntu, skąd go ma i za ile???

jeżeli inkryminowane przedsięwzięcie jest dokonaniem o charakterze
czysto merkantylnym, zasadność twoich pytań traci jakikolwiek sens.
pieniążki płynęły jedynie z prywatnej kieszonki, do której ci
obywatelu nie wypada zaglądać, jeśli ci małżowinki uszne miłe ;)

[Gość: mac]

Gość portalu: Parkowy napisał(a):

> >proste pytania:
> 1.ile kosztowało projektowanie koncepcyjne i realizacyjne, i kto projektował,
> czyli kto zgarnął kasę
> 2. kto wykonał studium opłacalności, biznes plan i takie tam pierdoły,
analize
> wpływu na środowisko itd. i za ile???
> 3. jaka jest pozostała lista płac innych analiz, pomysłów i opracowań???
> 4. kto jest właścicielem gruntu, skąd go ma i za ile???
>
> jeżeli inkryminowane przedsięwzięcie jest dokonaniem o charakterze
> czysto merkantylnym, zasadność twoich pytań traci jakikolwiek sens.
> pieniążki płynęły jedynie z prywatnej kieszonki, do której ci
> obywatelu nie wypada zaglądać, jeśli ci małżowinki uszne miłe ;)

Nie do końca się zgadzam. Pytanie o listę płac i o konkretne kwoty jest
rzeczywsiście bezzasadne, ale dobrze byłoby wiedzieć, kto robił projekt,
zresztą dla biura projektowego udział w takim przedsięwzięciu to chyba raczej
powód do chwały niż wstydu...

Życzę powodzenia Parkowi Fantasia, chociaż w sukces tego przedsięwzięcia wierzę
równie mocno, co w międzynarodowe lotnisko pod Białą Podlaską. Obym się mylił.

[piotr33k2]

z tą białą podlaską to była dziecinada od początku, tylko idioci mogli w to
uwierzyć ,decydenci też w to nie wierzyli ale mysleli że zadając się i idąc na
reke temu chohsztaplerowi coś dla siebie zgarną .z fantasią niema takiej
pompy, i kasa jeżeli dobrze rozumiem nie bedzie ani z budżetu gminy ani z
państwa ,więc niech sobie budują jak im się uda ,chociaż zgadzam się że szanse
marne.

[Gość: ARAFAT]

Gwaranetm kredytu mialabyc stocznia ktorej dzisiaj juz nie ma. A czasami
fantazja nie jest była kolejnym numerem na wyciagniecie kasy?

Projekt fajny lokalizacja tez ale jeszcze zamowcie klimat jak w Hiszpanii a
wtedy wrożę wam sukces. Jaka bedzie rentownosc interesu otwartego tylko 6
miesiecy w roku? Bo kto w zime przyjedzie do Fantazji?

Parkowy obiecywałeś poważną dyskusję.

[Gość: analityk]

A tu albo nie odpowiadasz albo pierduty piszesz. Jeżeli ta Fantasia jest tak
konkretnym przedsięwzięciem jak Ty , to totalna lipa.

[Gość: Ana]

życzę parkowi jak najlepiej,ale wypowiedzi"parkowego"(kto to w ogóle jest?)nie
wróżą najlepiej...

[Gość: gosc]

Aniu Pan Parkowy to dziwna postac z Krainy Fantazji. Potrafi udzielac wykretne
odpowiedzi, a sam pomysl jest oczywiscie pomyslem na wyciagniecie kasy niestety
z Krainy naszej Rzeczywistosci.

E ! IP: 217.153.168.* . Dyskutujmy ! nt

[Gość: pleple]

[Gość: E ! IP: 217.153.16]

E! pleple, analityk i inni inteligenci
powtórzę po raz trzeci
pod podanym przeze mnie linkiem, odpowiedzi udziela prezes spółki,
może macie problemy z logowaniem(kilkadziesiąt słów po angielsku), wówczas
służę pomocą ;)

Prosze o pomoc

[Gość: Żyleta]

Gość portalu: E ! IP: 217.153.16 napisał(a):

> E! pleple, analityk i inni inteligenci
> powtórzę po raz trzeci
> pod podanym przeze mnie linkiem, odpowiedzi udziela prezes spółki,
> może macie problemy z logowaniem(kilkadziesiąt słów po angielsku), wówczas
> służę pomocą ;)
Ja mam problemy ale nie z angielskim tylko mam pytanie jak się tam zalogować w
którym miejscu czekam na obiecaną pomoc!!!

[adelmus]

Witam !

To bardzo proste i juz tlumacze :

1. Wchodzisz pod ten link :
skyscrapercity.com/index.php?s=7f6053936db2b3c6a4ddbb6f13b87fac
2. W gornej czesci po prawej stronie widzisz przyciski , jeden z nich jest
podpisany "register" i na ten wlasnie klikasz.
3. Pojawia sie plansza zatytulowana : SkyscraperCity Forums Rules - to zasady
forum , jezeli z nimi nie zgadzasz klikasz "cancel" i sie nie rejestrujesz , a
jak sie zgadasz to wciskasz "agree"
4. Pojawia sie plansza rejestracyjna , tu wpisujesz wymyslony przez Ciebie login
( nick) oraz haslo.Zalecane tez jest wypelnienie pozostalych rubryk.
5. Nastepnie klikasz " submit" i juz po rejestracji :-)

Jezeli beda jakies problemy to jak najbardziej sluze pomoca.

pozdrawiam
adelmus

[Gość: Żyleta]

adelmus napisał:

>
> Witam !
>
> To bardzo proste i juz tlumacze :
>
> 1. Wchodzisz pod ten link :
> skyscrapercity.com/index.php?s=7f6053936db2b3c6a4ddbb6f13b87fac
> 2. W gornej czesci po prawej stronie widzisz przyciski , jeden z nich jest
> podpisany "register" i na ten wlasnie klikasz.
> 3. Pojawia sie plansza zatytulowana : SkyscraperCity Forums Rules - to zasady
> forum , jezeli z nimi nie zgadzasz klikasz "cancel" i sie nie rejestrujesz ,
a
> jak sie zgadasz to wciskasz "agree"
> 4. Pojawia sie plansza rejestracyjna , tu wpisujesz wymyslony przez Ciebie
logi
> n
> ( nick) oraz haslo.Zalecane tez jest wypelnienie pozostalych rubryk.
> 5. Nastepnie klikasz " submit" i juz po rejestracji :-)
>
> Jezeli beda jakies problemy to jak najbardziej sluze pomoca.
>
> pozdrawiam
> adelmus
>
Ok dzięki obylo się bez żadnych problemów pozdrawiam

Bielsk

[black.night]

Gość portalu: E ! IP: 217.153.16 napisał(a):

> E! pleple, analityk i inni inteligenci
> powtórzę po raz trzeci
> pod podanym przeze mnie linkiem, odpowiedzi udziela prezes spółki,
> może macie problemy z logowaniem(kilkadziesiąt słów po angielsku), wówczas
> służę pomocą ;)
A gdzie były poprzednie dwa razy ? :-) Szyfrujesz, nie darując sobie nawet
argumentów, że chyba tylko Ty w byłym Układzie Warszawskim znasz j.
angielski :-) .
W sprawie Fantasia Park proponowałeś tutaj dyskusję czyli również odpowiedzi
na pytania. Tych odpowiedzi nie ma mimo, że temat wydawał się ciekawy. Przy
braku konkretnych odpowiedzi na konkretne pytania wydaje się, że racje mają Ci
którzy twierdzą, że to coś w rodzaju tureckiego Bielska. W każdym razie
informuj na bieżąco bo mam nadzieję się mylić i nie mieć racji.

[Gość: powolniak]

black.night napisał:

> W sprawie Fantasia Park proponowałeś tutaj dyskusję
czyli również odpowiedzi
> na pytania. Tych odpowiedzi nie ma mimo, że temat
wydawał się ciekawy. Przy
> braku konkretnych odpowiedzi na konkretne pytania
wydaje się, że racje mają Ci
> którzy twierdzą, że to coś w rodzaju tureckiego Bielska.

Hmm... Chłopak podesłał wam linka do ciekawej dyskusji.
Zapraszał, i owszem, ale do dyskusji na forum
skyscrapercity. Czy to tak ciężko przeczytać?

[black.night]

Gość portalu: powolniak napisał(a):

> black.night napisał:
>
> > W sprawie Fantasia Park proponowałeś tutaj dyskusję
> czyli również odpowiedzi
> > na pytania. Tych odpowiedzi nie ma mimo, że temat
> wydawał się ciekawy. Przy
> > braku konkretnych odpowiedzi na konkretne pytania
> wydaje się, że racje mają Ci
> > którzy twierdzą, że to coś w rodzaju tureckiego Bielska.
>
> Hmm... Chłopak podesłał wam linka do ciekawej dyskusji.
> Zapraszał, i owszem, ale do dyskusji na forum
> skyscrapercity. Czy to tak ciężko przeczytać?
To wejdż sam na tę dyskusję na SKY i przekonasz się, że nie ma tam odpowiedzi
na te ważne pytania, które zostały tu zadane. Strona WWW Fantasia Park zawiera
ładne kolorowe rysunki i animacje ale nie zawiera inwormacji, które rozwiałyby
ewentualne wątpliwości- informacji o inwestorach. Nie zawiara nawet informacji
(nie jest to chyba przypadek) o samej firmie, które pozwoliłyby sprawdzić ich
potencjalną możliwość w inny sposób.
Być może chciał w ten sposób zwiększyć tylko ilość wejść na tę stronę z jakiś
powodów.

[Gość: Parkowy]

>To wejdż sam na tę dyskusję na SKY i przekonasz się, że nie ma tam odpowiedzi
na te ważne pytania, które zostały tu zadane.

To moje czwarte podejście:( Jeżeli nurtują cię kwestie związane
ze sprawami finasowymi i organizacyjnymi Fantasia-Park, odpowiedzi
masz szansę uzyskać pod adresem wskazanym w topicu tego wątku
od osoby, która jest "mózgiem" tego przedswięwzięcia.
Mam nadzieję, że osoba ta nie uczestniczy w forum GW - zbiorowiska
w większości kuriozalnych osobników.


>Być może chciał w ten sposób zwiększyć tylko ilość wejść na tę stronę z jakiś
powodów.

Zaliczyłem pełną wpadę :))) Za każdych 1.000.000 wejść na tą stronę
przelewają mi 0,34 zł :)))

Żałosne,

Czołem Świrusy, szkoda nerwów

[Gość: Parkowy]

>Hmm... Chłopak podesłał wam linka do ciekawej dyskusji.
Zapraszał, i owszem, ale do dyskusji na forum
skyscrapercity. Czy to tak ciężko przeczytać?


piękne dzięki powolniaku,
wróciłeś mi nieco wiary w człowieka ;)

[Gość: pleple]

Cieżko się z tym musi żyć. Uwierz w ludzi.
>> piękne dzięki powolniaku,
> wróciłeś mi nieco wiary w człowieka ;)

[Gość: pleple]

>E! pleple, analityk i inni inteligenci
To wyżej to Ty napisałeś. To Cię kompromituje i obnaża głebokie kompleksy lub
krańcową zarozumiałośc. Opanuj się.

UNDER CONSTRUCTION

[Gość: pleple]

Co mówi strona WWW Fantasia Park na temat inwestorów lub do inwestorów?
Otóż po wejściu na stronę i kliknięciu ikony "link dla inwestorów" natychmiast
pojawia się na ekranie : Under Construction. hmmm.

Parkowy to były glina, tak że doradzam ostrożnosć.

[Gość: ferd]

[Gość: Parkowy]

świadczysz nieprawdę, niegodziwy człowieku

wg boziewicza należy ci się po gębie

jeżeli masz krztynę honoru, rozwiążmy sprawę po męsku
[e-mail], czekam

[Gość: Żyleta]

Hmm może wypowiecie się a może jakis "specjalista" jak myślicie czy to dojdzie
do skutku??

Parkowy deszcz i wiatr wieją Ci prosto w twarz

[Gość: pleple]

A Ty jesteś z tych, którzy mimo tego , że pada deszcz i wieje wiatr i to
wszystko prosto Ci w twarz, a Ty że jest ładna pogoda i świeci słońce. Link
dla inwestorów nie działa, brak odpowiedzi któż to z "wybitnych specjalistów"
robił ten projekt ekonomiczno-biznesowy itd itd.
Może zamiast dawać link na inne Forum dyskusyjne po prostu odpowiedz lub
spowoduj odpowiedż na te pytania.
Forum, które wskazujesz nie będę oceniał gdyż w przeciwieństwie do Ciebie
posiadam jeszcze ksztę szacunku do innych ludzi. Zaczynam mieć wątpliwości czy
ferd nie trafił w dziesiątkę.
Ty naprawdę nie domyślasz się, że Twoje przemilczanie tych pytań zadanych
często z ciekawością i czasami życzliwie, szkodzi PR tej inwestycji.

[Gość: stasiek]

Gość portalu: pleple napisał(a):

> A Ty jesteś z tych, którzy mimo tego , że pada deszcz i wieje wiatr i to
> wszystko prosto Ci w twarz, a Ty że jest ładna pogoda i świeci słońce. Link
> dla inwestorów nie działa, brak odpowiedzi któż to z "wybitnych specjalistów"
> robił ten projekt ekonomiczno-biznesowy itd itd.
> Może zamiast dawać link na inne Forum dyskusyjne po prostu odpowiedz lub
> spowoduj odpowiedż na te pytania.
> Forum, które wskazujesz nie będę oceniał gdyż w przeciwieństwie do Ciebie
> posiadam jeszcze ksztę szacunku do innych ludzi. Zaczynam mieć wątpliwości
czy
> ferd nie trafił w dziesiątkę.
> Ty naprawdę nie domyślasz się, że Twoje przemilczanie tych pytań zadanych
> często z ciekawością i czasami życzliwie, szkodzi PR tej inwestycji.

Parkowy, większość obywateli Naszej III Rzeczypospolitej nauczona
prezentowaniem "kapitałotwórczych projektów w założeniu mających dawać miejsca
pracy", a rzeczywistości dających tylko zysk kapitałowy w wysokości ~ 15%
projektowanej wartości inwestycji( tj 240.000.000,00*0,15= 3.600.000,00), i
ciągnące się latami procesy finansowane z kieszeni podatnika ma prawo poznać
odpowiedzi na swoje pytania, nie zaś wysłuchiwać kolejnych wprowadzajacych ich
w błąd komunałów !

[Gość: stsiek]

Gość portalu: pleple napisał(a):

> A Ty jesteś z tych, którzy mimo tego , że pada deszcz i wieje wiatr i to
> wszystko prosto Ci w twarz, a Ty że jest ładna pogoda i świeci słońce.

Pleple, moja świętej pamięci babcia postępowanie takich ludzi tak: plują mu w
twarz, a on mówi że deszcz pada !

Dla was chłopaki- Geriatric Park n/t :)))

[Gość: Parkowy]

Kiedy rusza budowa?

[Gość: quba]

A ja się szanownego pana Parkowego uprzejmie pytam czy może wie kiedy ruszy
budowa, a może już ruszyła bo w Kronice jakiś tydzień temu mówili że prace
budowlane ruszaja lada moment, wszystko to jest takie piękne ze trudno w to
uwierzyć, więc chyba nie uwierzę póki ta budowa nie ruszy.

[Gość: stasiek]

Gość portalu: quba napisał(a):

> A ja się szanownego pana Parkowego uprzejmie pytam czy może wie kiedy ruszy
> budowa, a może już ruszyła bo w Kronice jakiś tydzień temu mówili że prace
> budowlane ruszaja lada moment, wszystko to jest takie piękne ze trudno w to
> uwierzyć, więc chyba nie uwierzę póki ta budowa nie ruszy.

No przecież dwa tygodnie temu był pierwszy "sztych" łopaty wykonany przez
Prezesa Zarządu firmy "jak, jej tam " Spółka Akcyjna i teraz trawa musi
odrosnąć !

[Gość: Parkowy]

chociaz poprzysiągłem sobie, że nie będę się już udzielał
na tym forum, odstąpię od postanowienia.
pod linkiem w topicu jest osiągalny prezes fantasia-park,
on chętnie udziela odpowiedzi na wszelkie pytania

nie jestem osoba związaną z tym projektem
pzdr

RUSZA BUDOWA

[Gość: Parkowy]

... reszta na www.park-fantasia.pl

na pohybel :)))

[Gość: garsc szczegolow :]

Summary
Industry: Amusement & Recreation Services: theme park
Company: Park Fantasia.S.A.

Company Park Fantasia S.A. has been established for the purpose of creating and
operating of a theme park located in north- western part of Poland, close to
the A3 motorway connecting Berlin (140 km) and Polish ferry terminals
(directions: Sweden, Denmark). The area of investment is located inside
vacation resort, 40 km to the Baltic coast and 12 km away from the
international airport Szczecin - Goleniów, close to the railway station.

Company Background
The main goal of the company is to realize income by operating of the theme
park (entrance fee, service and trade space rental, food service, hotels,
games, convention center)

In the year 1998 the group of private investors decided to realize a project of
creating a first theme park in Poland. This decision was a result of seeking a
free niche on the local market. The biggest vacation resort in the country
(more than 5, 1 million summer visitors) was chosen as a location of the
investment. In addition, population more than 25 million lives in the 250 kms
diameter from this resort. During last 5 years investors bought more than 1, 8
million sqm of land. 0, 8 million sum for the purpose of constructing and
future development of the park, 1 million sqm for the hotels, sporting and
recreational facilities. All the terms were agreed and formal procedures were
finished and finally the building permit was issued. The investment is ready to
be commenced at once.

The preparations of the project were made by the international group of experts
from the amusement industry. They come from England, The Netherlands,
Switzerland, Italy, Germany, Luxembourg, the USA and Poland.
The project "Park Fantasia" is fully supported by the local authorities - it is
a strategically part of a Regional Plan of Development.
Park itself will be divided into 8 themed villages: Fantasia, Wild West,
Mexico, The Lost World, The Pirates, The Jungle, 20 thousand Leagues under the
Sea, The Caribbean Island. Beside of villages there will be pay parking,
administration and logistic facilities.
An authorized capital of a company Park Fantasia S.A. is 52, 28 million PLN
(app. 14 M USD)

Contact:
Marcin Bich - President of the Board
Tel. [phone]
Fax. [phone]
E-mail: [e-mail]

Company Information
1. Name of Company: Park Fantasia S.A.

2. Mailing Address: ul. Sloneczna 29, 71-796 Szczecin, Poland

3. Number of collaborating people: over 20

4. Year established and year of privatization: the project started in 1988,
finally a joint stock company established in 2003, as a successor of all
previous activities.

5. Type of ownership: joint-stock company
Percentage of company shares government owned: 0 %

6. Total area of premises or land: investment area of 1 800 000 sqm
Land usage: 800 000 sqm prepared for theme park construction (including parking
lots and administration and logistic facilities), 1 000 000 sqm prepared for
hotels, sport and recreation facilities.
Owned or Leased: Owned
Location: Poland, Zachodniopomorskie Voivodschaft, District Goleniów, Parish
Przybiernów. Area located 48 km away from Szczecin`s downtown, 140 km away from
Berlin (40 km to the border crossing), 39 km away from The Baltic Coast and 12
km away from the international airport Szczecin-Goleniów.

Vacant space available for offices, storage and production: on the investment
area - unlimited.

7. Current activities of the enterprise:
Company activities are focused exclusively on realization of theme park.
Company doesn't provide any other activity.

8. Annual sales and production volume:
Present: preparation of a project
Planned: - 2004: construction
- 2005: 195,7 M PLN (51,5 M EUR)
- 2006: 278,7 M PLN (73,3 M EUR)
- 2007: 323,1 M PLN (85,0 M EUR)
- 2008: 353,1 M PLN (93,0 M EUR)
- 2009: 367,5 M PLN (96,7 M EUR)

9. Advantages over competitors:
- There is absolutely no amusement infrastructure at present in a country with
a population more than 40 million; there are no competitors at all.
- The closest theme park on the west is located more than 500 km away, in
central Germany.
- The closest park on the east side is located a few thousand kilometers away.
- Due to law regulations there is no possibility to create similar project
within next 3-5 years.

10. Foreign economic activities and experience:
Company based its activity on contacts with the best branch experts worldwide:
Worked with the following foreign companies:
International Association of Amusement Parks and Attractions (IAAPA) - member
since 2000,
- Spibox, Netherlands
- Spibox, Swiss
- The Leisure Principle, England
- Zamperla, Italy
- Huss, Germany
- Gerstlauer, Germany
- FAB, Luxembourg
- Sally Corp., USA
- Intamin Transportation, Swiss

Project Information
1. Market conditions for the proposed activity:
- there is no competition
- outstanding location (in the heart of vacation resort, close enough to the
biggest European capital city - Berlin)
- location based on purchasing power, population more than 25 million living in
the 250 kms diameter
- location in accordance to the consumer profile, an area of the biggest
leisure activity, in a diameter of 100 km more than 5.1 million summer visitors
- directly connected to the best communication systems: motorway, international
airport, railway station, ferry terminals.
- location in the country district - grants and government support programmes
available
- government and EU grant and support programmes
- local government support - our investment is a strategically part of a
Regional Plan of Development
- breakeven point on the level of 576 217 visitors
- it is possible to be listed on Warsaw Stock Exchange - 4 months
- full ownership of lands
- many possibilities for development and diversification of activities
- first in Poland, market leader
- there is no possibility to create similar project within next 5 years
- business is easy to be verified, it is provided many years worldwide, there
is a great experience available
- possibility to hire the best management staff from the industry
- low entrance fee: 13 Euro per person per day

2. Specific product or industry of the proposed project: Amusement and
recreation services, group: amusement park, subgroup: theme park

3. Investment values
Total value of investment - maximum budget: 272 M PLN (59, 13 M EUR)
Construction costs - maximum budget: 130 M PLN (28, 26 M EUR)
Costs of equipment - maximum budget: 136 M PLN (29, 56 M EUR)
Other: 6 M PLN (1, 3 M EUR)

4. Kinds of cooperation sought with Partner:
The perfect partner should be interested in investing in equity and
participation in The company's Board or to grant a long-term investment loan
secured on mortgage.
Optionally a partner can become a majority shareholder, terms to be agreed.
Possible methods of investing:
- 5 million EUR - investment loan
- 7 million EUR - equities
- 12 million EUR - bonds
- 29, 56 million EUR - leasing of equipment
- other, proposal for a majority shareholder, terms to be agreed
- other, for the contractor: general contractor will realize part of an
investment. The value of construction works is 29, 59 million EUR. This amount
will be paid back to the contractor during operation of the park as an interest-
bearing long-term debt.
An authorized capital of a company is 52.28 M PLN (app. 14 M USD). The Board of
a Company is a majority shareholder and an author of the project.

5. Proposed role of the company for the future project:
- For bonds: interest rate 10% p.a.
- for minority shareholder: dividend on shares
- for majority shareholder: majority shareholding
- others, for example for venture capital: buy back of shares
- other, for example for general contractor

[Gość: :) i jeszcze ...]

"Fantasia" czy fantazja?
Cezary Martyniuk

Prace przy budowie Parku Fantasia, polskiej wersji Disneylandu, miały ruszyć do
końca października. Był to już kolejny termin wyznaczony przez Marcina Bicha -
prezesa spółki „Park Fantasia SA”. Sprawdziliśmy - w Babigoszczy nic się nie
dzieje. Czy jest szansa, że szumnie zapowiadana inwestycja kiedykolwiek ruszy?

Na stronie internetowej spółki www.park-rozrywki.pl znaleźliśmy kopie wycinków
prasowych na temat planowanej budowy parku. Oto wybrane cytaty.

„Głos Szczeciński” 04-12-2000

Prace potrwają kilkanaście miesięcy. Pracę ma tu znaleźć prawie 200 ludzi. Na
razie załatwiamy wszelkie formalności prawno-administracyjne.

„Głos Szczeciński” 08-12-2000

Przybiernowski samorząd wynegocjuje odpowiedni pakiet socjalny, w którym
zawarte będą zasady zatrudniania dla mieszkańców naszego regionu - powiedział
Tadeusz Kwiatkowski, wójt Przybiernowa. W samym parku zatrudnionych będzie
przecież około 300 osób.

Park kosztować będzie kilkaset milionów złotych.

„Gazeta Wyborcza” 08-12-2000

„Lepsi od Disneya”

Koszt inwestycji to kilkaset milionów złotych.

Park ma być oddany do użytku w 2002 roku na Dzień Dziecka.

„Kurier Szczeciński” 16-05-2001

Park początkowo zatrudniać ma od 200 do 300 osób, później nawet do 1500. Taka
skala zatrudnienia pozwoli na likwidacje bezrobocia zarówno w przybiernowskiej
gminie, jak i we wszystkich sąsiednich..

W lipcu gotowa będzie dokumentacja tego przedsięwzięcia, natomiast w sierpniu
ruszy wielka budowa - informuje wójt Tadeusz Kwiatkowski.

„Kurier Szczeciński”

08-12-2001

„Fantasia za 100 mln euro!”

Pomysłodawcy Parku Fantasia twierdzą, że ożywi on cały region Pomorza
Zachodniego.

Każdego dnia park odwiedzać będzie 20 tysięcy gości, w ciągu roku 3,5 miliona.
Obsłuży ich licząca 1500 osób załoga.

Przygotowania do budowy są już praktycznie zakończone. Budowa rozpocznie się
wiosną przyszłego (2002) roku, Całość zostanie oddana do użytku 1 kwietnia
2003.

„Puls Biznesu” 11-12-2001

Za 100 mln euro (360 mln zł) ma powstać Parka Fantasia. Budowa rozpocznie się
na początku roku 2002, zakończy 1 kwietnia 2003.

Na razie prace organizacyjne i projektowe pochłonęły ponad 50 mln złotych.

„Kurier Szczeciński” 03-01-2002

...budowa Parku Fantasia ruszy wiosną 2002 roku. Inwestor (...) ma już za sobą
wszystkie wymagane decyzje i uzgodnienia (było ich ponad 100).

Park ma być oddany do użytku 01 kwietnia 2003 roku.

„Gazeta Goleniowska” 22-02-2002

Mogę zapewnić, że prace rozpoczniemy 21 dni po osiągnięciu 100% pokrycia
finansowego.

Prezes potwierdził, że generalnym wykonawcą inwestycji będzie firma „Budimex
SA”.

„Głos Szczeciński” 26-09-2003

Spółka akcyjna Park Fantasia mająca wybudować pod Przybiernowem olbrzymi park
rozrywki otrzymała wczoraj pierwsze pozwolenia na budowę.

Oznacza to, że najpóźniej w październiku na plac budowy powinny wjechać
pierwsze maszyny - mówi Marcin Bich, prezes spółki.

Trudno uznać, że przekazywane prasie informacje są konsekwentne i spójne. W
styczniu 2002 inwestor twierdził, że ma już wszystkie potrzebne decyzje i
uzgodnienia, dwa lata później otrzymuje dopiero pierwsze pozwolenie na budowę
dróg i kanalizacji. W wypowiedzi dla „Pulsu Biznesu” przyznaje się do wydania
już 50 milionów złotych na „prace organizacyjne i rojektowe”, trzy miesiące
potem mówi, że nie ma jeszcze zagwarantowanych funduszy na inwestycję. Jedno,
co jest konsekwentnie kontynuowane, to odsuwanie w czasie zarówno terminu
rozpoczęcia, jak i zakończenia inwestycji.

Jak sprawdziliśmy, spółka akcyjna „Park Fantasia SA” niedawno została wpisana
do Krajowego Rejestru Sądowego. Jej kapitał wynosi 822 tysiące złotych, z czego
małżonkowie Marcin i Wioletta Bichowie wnieśli po 334 tysiące złotych w postaci
aportu rzeczowego - gruntu w Babigoszczy, na którym ma powstać park rozrywki.
Teren został zakupiony od Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa jako grunty
rolne i miał wartość łącznie 668 tysięcy złotych. Są to następujące tereny (wg
aktualnych informacji z rejestru sądowego):

1. 98 ha w Babigoszczy (dz. 113, 115, 153, 154, 155, 156). Wartość 350 270,73
zł, obciążone hipoteką w wysokości 406 289,36 CHF + odsetki 9,8% rocznie

2. 91 ha w Babigoszczy (dz. 147, 149, 151)Wartość 313 364,45 zł, dwie hipoteki
kaucyjne: 750 tys. zł i 480 tys. zł

3. 1,2987 ha w Babigoszczy (dz. 146, 152). Wartość 4 364,82 zł, bez
ustanowionej hipoteki.

Pozostałe 154 tysiące złotych wniosła do spółki „Park Fantasia SA”
spółka... „Park Fantasia sp. z o.o.”, i są to:

1. dokumentacja projektowa (master plan) - projekt zabudowy kompleksu
rozrywkowego w skali 1:1000, wartość kosztorysowa 111 240,89 zł;

2. dokumentacja projektowa - komunikacji drogowej, parkingów z systemem
odwodnienia kanalizacji deszczowej, wartość 41 267,48 zł

3. wkład pieniężny - 1 491,63 zł

Rada Gminy Przybiernów uchwaliła zmianę w planie zagospodarowania
przestrzennego gminy, polegającą na zmianie przeznaczenia gruntów, jakie
państwo Bichowie wnieśli do swojej spółki: z rolniczego - na tereny parków
rozrywki. Na tej podstawie spółka zleciła oszacowanie wartości terenu po
zmianie jego funkcji. Z operatu szacunkowego wynika, że rzeczoznawca wycenił
grunt na... 54 532 600,00 zł! Tak, to nie pomyłka: wartość gruntu wzrosła
(oczywiście tylko na papierze) prawie 82 razy!

W efekcie zestawienie wartości wkładów wnoszonych do „Park Fantasia SA”:

Aktywa:

1. Prawo własności nieruchomości niezabudowanej - 52 132 700,00

2. Dokumentacja projektowa - 152 508,37

3. Gotówka - 1 491,63

Pasywa:

1. kapitał podstawowy - 822 000,00

2. kapitał zapasowy - 51 464 700,00

Ten bilans pozostawiamy bez komentarza, każdy księgowy wyczyta z niego prawdę o
firmie. Nie bardzo z niego wynika, skąd spółka wzięła 50 milionów złotych
wydanych rzekomo na „prace organizacyjne i projektowe”, którymi chwaliła się
w „Pulsie Biznesu”, skoro jedyna gotówka, jaką firma dysponuje to... 1491,63 zł
wniesione w postaci aportu.

Dodajmy tylko, że rzeczoznawca do swoich wyliczeń przyjął wartość metra
kwadratowego gruntu równą 36,79 zł. Dla porównania: uzbrojone tereny
przemysłowe w Goleniowskim Parku Technologicznym są sprzedawane w przetargach
po cenie 8-12 zł/m2, zależnie od atrakcyjności działki. I to z trudem, bo nie
ma wielkiego popytu.

W środę próbowaliśmy porozmawiać z przedstawicielem firmy w jej siedzibie
(Szczecin, Słoneczna 29). W domku jednorodzinnym pod tym adresem przywitały nas
zamknięte drzwi, opuszczone żaluzje i niezgrabione liście przed wejściem.
Żadnej tablicy z nazwą firmy, żadnego śladu jej działalności. Aż trudno
uwierzyć, że tu mieści się firma, która - powtórzmy przytoczony już cytat
z „Kuriera” - „ożywi cały region Pomorza Zachodniego”.

[Gość: :) ?]

i co robila u Was pani Żyndul ???

„Park Fantasia” bez rzecznika
(sw)

Jak się wczoraj dowiedzieliśmy Joanna Kniaziewicz - Żyndul nie pełni już
funkcji rzecznika prasowego spółki „Park Fantasia”, zamierzającej wybudować pod
Przybiernowem park rozrywki. Współpraca ta jak nam powiedziała J. Kniaziewicz -
Żyndul zakończyła się pod koniec marca. Zapytany przez nas o powody rezygnacji
z usług pani Kniaziewicz - Żyndul prezes spółki Marcin Bich zaprzeczył jakoby
współpraca została zerwana. „Pani Joanna dalej z nami współpracuje i jest
naszym doradcą. Nigdy natomiast nie pełniła ona u nas funkcji rzecznika
prasowego. Tylko prasa tak panią Kniaziewicz - Żyndul zatytułowała.” W tej
chwili wszelkich informacji mediom będzie udzielał prezes spółki Marcin Bich.

[Gość: Ana]

obym nie miała racji,ale wyglada to na hucpę grubymi nićmi szytą.w
niedzielę,wracając znad morza"zwiedziłam"tereny przyszłej inwestycji.wiatr hula
po pustym polu.brak nie tylko śladów po jakichkolwiek pracach,nie ma żadnych
maszyn.nic się nie dzieje...no,ale może się mylę..(oby!)

A link dla inwestorów???

[Gość: Żyleta]

Ok wkońcu zaszły zmiany na stronie ale co linkiem dla inwestorów nadal "under
CONSTRUCTION" Panie Parkowy uwierzymy jak zobaczymy jakies zdjęcia z budowy...