Wzrost cen najmu?

[Gość: Jaro]

Agenci nieruchomosci chwytaja sie kazdej sposobnosci zeby podkrecic
koniunkture i zwiekszyc prowizje. Ostatnio w mediach pojawily sie
stwierdzenia, ze ceny najmu rosna i beda rosly, bo ludzie w obliczu krachu
wstrzymuja sie z zakupem i decyduja sie na na wynajem, co zwieksza popyt i
podnosi ceny.

Ale jednoczesnie przeciez, ci ktorzy nie moga sprzedac, zaczynaja swoje puste
domy wynajmowac, co powinno zwiekszac podaz i obnizac ceny. Czesc BTL moze byc
przejeta przez banki, ale w sumie w ostatecznosci ktos to tez kupi i w koncu
wynajmie. Moze wiec ceny najmu rosna tylko na poczatku krachu, a potem
spadaja, gdy deweloperzy zaczna wynajmowac? A moze to w ogole zalezy od
rodzaju nieruchomosci?

Bo jakos nie za bardzo wierze w prosta odwrotna zaleznosc rynkow kupna i
wynajmu nieruchomosci.

[Gość: PP]

Na pewno zalezy od rejonu czy jest tam duzo mieszkan na wynajem i jaka jest
konkurencja. U mnie niby ceny wzrosly w ciagu ostatnich 3 lat, nie z powodu
spadku cen nieruchomosci. Mimo wszystko gdy dochodzi do samej transakcji to duzo
osob wynajmuje za duzo mniej niz w ogloszeniu. Rozmawialam z landlordem w moim
budynku na ten temat.

Natomiast w sasiedniej miejscowosci jest coraz wiecej mieszkan na wynajem, bo
nie sprzedaja sie. W tej miejscowosci jest przewaga mieszkan nad domami i jest
duzo mieszkan, ktore sa kupowane przez FTB i byly kupione przez BTL. Ogladam
oferty sprzedazy i wynajmu i widze, ze coraz wiecej tych niesprzedanych pojawia
sie w wynajmie. W zwiazku z tym jest duza konkurencja i ceny raczej spadaja niz
rosna.

tak czy owak...

[Gość: olo]

...nadchodzi czas kupujacych. Jeszcze rok, dwa, moze troszke wiecej i ceny
wynajmu przewyzsza rate kredytu, bajer... jesli ktos potrafi kupic mieszkanie
lub dom, ktory latwo jest wynajac, to tak jakby znalazl perpetum mobile, samo
sie splaci

[Gość: PP]

Z ta rata kredytu rowna wynajmowi albo mniejsza to rowniez zalezy od
lokalizacji. Na pewno nie w mojej wiosce.

[Gość: Jaro]

Z kupowaniem trzeba jeszcze troche poczekac. Poki co czynsze zaczynaja spadac:
www.guardian.co.uk/money/2008/aug/15/renting.property

[Gość: PP]

Niestety moj wzrosl o jakies 8% w stosunku do umowy podpisanej w 2005r.

[Gość: Ralph]

Obyś miał rację z tymi spadającymi czynszami, bo w mojej okolicy cały czas
obserwuję tylko ich wzrost. Całe szczęście że właścicielka domu, który
wynajmuję mieszka za granicą i zbytnio się domem nie interesuje, bo cały czas
płacę tyle samo co 2 lata temu, ale w mieście ceny wzrosły o 20%.

Asking price Vs reality

[korkix78]

W Southampton ceny wynajmu mniej wiecej bez wiekszych zmian od roku.

Natomiast z innej, ale tematycznie sasiadujacej beczki:
bardzo niedawno byl raport (chyba w financial times'ie?), z podanymi cenami
oferowanymi versus transakcyjnymi w ostatnim czasie.
Podzielony na hrabstwa.

I roznice miedzy oczekiwaniami a realiami sie zwiekszyly - Hampshire, ktore
racze zamieszkiwac bylo gdzies wsrodku tabeli - transakcyjna cena to bylo ciut
ponizej 90% asking price.

Czyli - widzimy 175 000, ale srednio rzecz ujmujac kupujemy ponizej 160k.

Nie umiem teraz go znalezc -moze ktos siedzi w temacie i ma na podoredziu?

[Gość: PP]

Jak ktos chce poczytac o cenach nieruchomosci to polecam
forums.moneysavingexpert.com/forumdisplay.html?f=149&order=desc
chociaz sadze, ze House Price Crash forum tez moze byc ciekawe, nie mam linka
pod reka.

Artykul, o ktorym wspominasz byl chyba na BBC.

[Gość: ventriloquist]

Mieszkam w Belfascie. Ceny najmu stoja w miejscu od co najmniej 4
lat podczas gdy ceny domow rosly 30% rocznie od 2005 do polowy 2007.
Teraz spadaja, az milo patrzec :o)