Eksmisja, licytacja i splata

[Gość: tomek88]

Hipotetyczna sytuacja.
Mam kredyt na 200.000
Nie splacam hipoteki, eksmisja, bank zabiera nieruchomosc i sprzedaje za 50% wartosci bo mu zalezy na sprzedazy.
Otrzymuje wiec 100.000 na pokrycie zadluzenia.
Czy musze splacic pozostale zadluzenie???[tutaj teoretyczne 100.000 bo zakladam ze nie splacilem nic].
W Hiszpanii prawo nakazuje splate calego zobowiazania[odpowiada sie calym wlasnym majatkiem]. W USA podobno nie. Oddajesz dom/mieszkanie i po sprawie plus czarna lista itp.
Jak to sie ma w Polsce???

[Gość: komfin1]

W USA, tak jak napisałeś, jedynym zabezpieczeniem dla banku jest nieruchomość, dlatego udzielając kredytu hipotecznego musi dokładnie kalkulować swoje ryzyko, bo odzyska tylko tyle, ile uzyska z nieruchomości.
W Polsce (i w większości Europy) to Ty musisz spłacić resztę zobowiązania, pomimo sprzedaży (egzekucji z) nieruchomości będącej zabezpieczeniem kredytu.
W praktyce więc nie opłaca się poddawać egzekucji z nieruchomości, tylko dogadujesz się z bankiem i sam sprzedajesz nieruchomość pod nadzorem banku. Najprawdopodobniej uzyskasz wyższą kwotę ze sprzedaży niż w przypadku egzekucji i odpadają niemałe koszty samej egzekucji (co oczywiście nie oznacza ze wystarczy na pokrycie zobowiązania). W Polsce średni czas egzekucji z nieruchomości wynosi ~3 lata, wiec jest czas aby to zrobić, trzeba się tylko dogadywać z bankiem a nie chować głowy w piasek. No i potem spłacać resztę zobowiązania...

KF