Opłaty NOTARIALNE

[smile53]

Witam, sąsiadów

mam pytanko - Czy ktoś orientuje się ile pieniążków trzeba szykować na opłaty
NOTARIALNE?

Pozdrawiam

Mieszkaniec bud. D

[kerajm]

Taksa notarialna ok 2.5 tys (w tej cenie, opłata za wpis do księgi,
VAT)+Podatek od czynności cywilnoprawnych który wynosi 2% ceny
mieszkania, płatny przy notariuszu jak się nie mylę.

[przyborp]

Za mieszkanie: Ok 2.5-3 tyś złotych za wszystko (w zależności od wartości
mieszkania). Podatku od czynności cywilnoprawnych NIE płaci się od nowych
mieszkań bo płaci się VAT który jest już w cenie mieszkania.
Będzie jeszcze osobny akt notarialny sprzedaży garażu, pewnie ok 600-800zł.

[kerajm]

"przybor", mógłbyś przybliżyć mi ten temat PCC gdzie mogę te
informacje znaleźć ja byłem święcie przekonany o tych 2 % a Twoja
informacja to by była świetna informacja...pozdrawiam

[przyborp]

Witam,

Przeczytaj na dole:
www.muratordom.pl/prawo/formalnosci-budowlane/kupno-mieszkania-umowa-i-dodatkowe-koszty,132_2680.html
"W wypadku mieszkań kupowanych od dewelopera nabywca płaci VAT od wartości
mieszkania i gruntu, co wyłącza tę część transakcji z obciążenia podatkiem od
czynności cywilno-prawnych"

Więc opłaty w naszym przypadku to: taksa notarialna, opłaty sądowe oraz
przypadku kupowania mieszkania na kredyt dochodzi opłata ustanowienia hipoteki i
podatek Pcc od tej czynności ale to już nie u notariusza.

W przypadku mieszkania za ok 300tyś opłaty u notariusza będą wynosić ok 2900.

Pozdrawiam.

[malborcio]

Witam. Jestem z budynku E i mam pytanie dotyczące umowy
przedwstępnej z developerem czyli GH. Jak wygląda sprawa z umową
przedwstępną w formie aktu notarialnego?? Tak do końca nie wiem z
czym to się je. Dzieki za odp..

[faked]

umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego to zobowiązanie obu
stron do zawarcia ostatecznej umowy. Zabezpiecza to przed spadkami
lub wzrostami ceny mieszkania. Jeżeli np. ceny mocno pójdą w górę to
jeśli jest tylko zwykła umowa (bez aktu) to deweloper może ci taką
umowę wypowiedzieć i sprzedać mieszkanie komuś innemu (za większą
cenę). I odwrotnie. Jeśli ceny mocno spadną to Ty też możesz odstąpić
od umowy i kupić mieszkanie taniej. Jeśli macie podpisany akt to
takie zagrywki nie mogą mieć miejsca (a jeśli już to są kosztowne)

Drugi aspekt to ochrona Twoich pieniędzy. Jeżeli deweloper bankrutuje
to Twoje mieszkanie przejmuje syndyk (bo mieszkanie nie jest wg prawa
Twoje - będzie dopiero po ostatecznym akcie notarialnym). Bez względu
na to jaką masz umowę należy ci się zwrot kasy zapłaconej za
mieszkanie. Różnica jest taka, że jeśli masz akt to stajesz na
początku kolejki a więc istnieje duże prawdopodobieństwo że kasę ci
zwrócą (to też zależy od tego czy syndyk ma co upłynnić z majątku
takiego bankruta). Jeżeli masz zwykłą umowę to stajesz na końcu
kolejki (po bankach, firmach itp) i jest małe prawdopodobieństwo że
dostaniesz całą kasę z powrotem (co też nie oznacza że nie dostaniesz
jej w ogóle).

To tak w skrócie :)

[malborcio]

Czy wiekszość osób na forum ma taką umowę podpisaną czy raczej
bazują na zwykłej?? Wie może ktoś ile kosztuje przepisanie takiej
umowy w formie aktu notarialnego??? I czy developer może pokryć jej
koszt?? Dzieki za odp..

[sosn_a]

o ile wiem to akt notarialny ma ok 30% mieszkańców - ja osobiście też /zawsze
jest to większa pewność/ :D
jeśli chodziło o podpisanie aktu (jeśli masz już zwykłą umowę) to deweloper
stawia 1 warunek - musisz wpłacić 10% wartości i potem nie ma żadnego kłopotu,
żeby dość szybko umówić się do notariusza (deweloper ma swojego, ale możesz
wskazać własnego). Koszt zawsze pokrywa nabywca mieszkania, niestety :( np. w
przypadku mieszkania o wartości ok 400 tys. będzie jakieś 1500 zł
Plus skorzystania z not. dewel. - jest taniej, przede wszystkim dlatego, że obie
umowy podpisujesz u tego samego notar., a poza tym on mając większość umów u
siebie ma mniej pracy w przygotowaniu kompletu dok, co też obniża koszt :)
ważne - korzystając z notar. dewelop. bardzo dokładnie czytaj umowę - pani
notariusz robi podstawowe błędy :) :) :)

[malborcio]

Dzięki. Właśnie o to mi chodziło. Nie sądzę, że Developer upadnie no
ale na naszym rynku wszystko jest możliwe. Lepiej się zabezpieczyć..