Na co potrzebne są pieniądze w FR

24.03.14, 11:39
Zebrałem informacje z różnych wątków w jedym miejscu, żeby były lepiej widoczne :)

Inspektor budowlany straszy nas poważnymi skutkami, jeśli nie naprawimy dachów jak najszybciej. Mieszkańcy na zebraniu dopytują czy zostanie coś zrobione z wilgocią w garażu. Co drugi dzień przychodzi mail z pytaniem kiedy zostanie naprawiona droga dojazdowa. Sąsiedzi z ostatniego piętro niecierpliwią się, że nie działają lampy oświetlenia awaryjnego i przy braku prądu na osiedlu nie mogą zejść na parter. Kilka rodzin z bud. C nie może zimą normalnie funkcjonować w mieszkaniu, bo wentylator wyciągowy świszcze nie do wytrzymania. Dwóch właścicieli straszy wspólnotę odszkodowaniami, jeśli nie zostaną naprawione ich daszki, przez które przeciekająca woda niszczy balkony.
Kilka osób z ciekawymi pomysłami prosi o uwzględnienie minimalnych nakładów na zieleń, która też jest ważna na osiedlu. System nawadniania nie jest w stanie utrzymać tych resztek zieleni które posiadamy, bo nie działa. Rodzice proponują przeniesienie i powiększenie placu zabaw dla dzieci. Wszystkie drabinki drewniane na osiedlu nadają się już do odnowienia i pomalowania. Przy ogrodzeniu od betoniarni stoją 3 słupy elektryczne nie wywiezione na zakończenie budowy osiedla przez dewelopera, teraz usunąć je nie będzie prosto, ani tanio.
Kilku właścicieli regularnie sonduje jak daleko może się posunąć w parkowaniu w miejscach dla gości. Wszystkie klatki wejściowye nadają się do oczyszczenia i ponownego malowania.
Można by tak wymieniać bez końca
To wszystko da się zrobić, tylko trzeba chcieć i przyjąć, że wymaga to poniesienia odpowiednich kosztów. Przez wszystkich właścicieli...

Mamy na osiedlu kilka mieszkań widm: za jedno z nich od zakupienia w 2011r nie wpłynęła ani złotówka czynszu (nie wiem na co czekał HM), dawno sprawa przekazana do komornika. 2 inne mieszkania mają wirtualnych właścicieli: ludzie podpisali akty u notariusza i nie zapłacili za lokale, od zeszłego roku szuka ich deweloper oraz prokuratura, od niedawna także nasz komornik. Tylko z tych 3 mieszkań w sumie jest ok. 40tys zaległości, pieniądze te powinny leżeć na subkoncie od FR, ale ich nie ma.
W małym garażu brama wjazdowa oraz mechanizm napędowy są nie od kompletu, w dodatku od archaicznych modeli: w razie jakichkolwiek uszkodzeń trzeba szukać części na szrotach, a w niedalekiej przyszłości wymienić całość na nowe (brama/mechanizm/suwnica). W dużym garażu regularnie pęka któraś ze sprężyn naciagających, tymczasowo wymieniane są pojedynczo na zamienniki, ale trzeba będzie kiedyś kupić komplet oryginałów (spore koszty), a najlepiej dwa.
Inspektor budowlany twierdzi, że mamy źle zaprojektowane (za małe) oraz źle wyprofilowane (zamocowane pod złym kątem) daszki na na ostatnich piętrach. Pozostawienie ich w takim staniem grozi niszczeniem nawierzchni balkonów, płyt balkonowych oraz elewacji budynków. Zdaniem firm które oglądały stan daszków docelowo trzeba będzie je wymieniać, najlepiej wszystkie wraz położeniem nowego, większego poszycia. Gdyby wymienić wszystkie na raz, ograniczy to koszty jednostkowy (potrzebny dźwig i ludzie z uprawnieniami do pracy na wysokości).
W garażach trudno jest cokolwiek zrobić w sprawie wilgoci, ponieważ nikt nie jest chętny wydać ekspertyzy na temat przyczyn jej występowania. Fachowcy z rynku twierdzą, że aby powiedzieć coś pewnego należałoby wykonać odkrywki i upewnić się co tak naprawdę dzieję się pod ziemią. Do tego konieczne jest sciągnięcie koparki i zniszczenie kilku właścicielom ogródków, o kosztach tych prac wstępnych już nie wspominając.
    • lubljana Re: Na co potrzebne są pieniądze w FR 24.03.14, 12:34
      A czy każdą czynności z listy trzeba będzie głosować oddzielną uchwałą? Bo to przecież do końca świata ludzie będą się zastanawiać nad każdą ...
      • vp_ordnung_muss_sein Re: Na co potrzebne są pieniądze w FR 24.03.14, 12:40
        lubljana napisał(a):

        > A czy każdą czynności z listy trzeba będzie głosować oddzielną uchwałą? Bo to p
        > rzecież do końca świata ludzie będą się zastanawiać nad każdą ...

        Dziękuję za pytanie :)
        Pomyśleliśmy o tym i na najbliższy rok zaproponowaliśmy jedną uchwałę (5/2014), która zawiera to, co jest możliwe do zrobienia w tym czasie (szczegóły w załączniku do uchwały, tj. roczny plan prac).
    • dear113 Re: Na co potrzebne są pieniądze w FR 24.03.14, 13:34
      "...Dwóch właścicieli straszy wspólnotę odszkodowaniami, jeśli nie zostaną naprawione ich daszki, przez które przeciekająca woda niszczy balkony."

      Szanowny Panie, vp_ordnung_muss_sein proszę nie pisać głupstw, bo nikt nie straszy wspólnoty, a jedynie prosi o usunięcie uszkodzeń spowodowanych usterkami części wspólnych naszego osiedla.

      A tak na marginesie - ostatnio jest Pan strasznie poddenerwowany, może czas odpocząć...
      • vp_ordnung_muss_sein Re: Na co potrzebne są pieniądze w FR 24.03.14, 14:57
        dear113 napisał(a):

        > "...Dwóch właścicieli straszy wspólnotę odszkodowaniami, jeśli nie zostaną napr
        > awione ich daszki, przez które przeciekająca woda niszczy balkony."
        >
        > Szanowny Panie, vp_ordnung_muss_sein proszę nie pisać głupstw, bo nikt nie stra
        > szy wspólnoty, a jedynie prosi o usunięcie uszkodzeń spowodowanych usterkami cz
        > ęści wspólnych naszego osiedla.
        >
        > A tak na marginesie - ostatnio jest Pan strasznie poddenerwowany, może czas odp
        > ocząć...

        Zna Pan treść maili do zarządu? :)
        • dlinci Re: Na co potrzebne są pieniądze w FR 24.03.14, 15:14
          No ja się nie dziwię podnerwowaniu skoro ktoś musi myśleć ZA i W IMIENIU kilkuset osób... co osoba to inne zdanie - to nawet oszaleć można...

          Wie Pan/i dear, że straszenie może okazać jedyną skuteczną opcją - bo po prośbie, to Pan widzi co się dzieje... NIC
          • vp_ordnung_muss_sein Re: Na co potrzebne są pieniądze w FR 24.03.14, 15:26
            dlinci napisał(a):

            > No ja się nie dziwię podnerwowaniu skoro ktoś musi myśleć ZA i W IMIENIU kilkus
            > et osób... co osoba to inne zdanie - to nawet oszaleć można...
            >
            > Wie Pan/i dear, że straszenie może okazać jedyną skuteczną opcją - bo po prośbi
            > e, to Pan widzi co się dzieje... NIC

            Po prawdzie, to chyba niefortunnie się wyraziłem: straszyć nawet nie trzeba, bo jeśli faktycznie będą uszkodzenia budynku leżące po stronie wspólnoty, to i tak trzeba będzie za to zapłacić, czy to będzie wina przeciekającego daszka, czy cokolwiek innego.
            Naprawę zrobi się z polisy osiedla, a w kolejnym roku ubezpieczyciel podnosie stawkę tak, żeby mu się kalkulowało ubezpieczać i wszyscy za to zapłacą w czynszu :)
            W sumie to chyba uczciwa metoda, skoro właściciele nie chcą się zgodzić na naprawę daszków (do dzisiaj uchwała nie przeszła). Notabene zgłoszonych daszków jest już kilka.
            • lubljana Re: Na co potrzebne są pieniądze w FR 24.03.14, 15:33
              vp_ordnung_muss_sein napisał(a):

              >> W sumie to chyba uczciwa metoda, skoro właściciele nie chcą się zgodzić na napr
              > awę daszków (do dzisiaj uchwała nie przeszła). Notabene zgłoszonych daszków jes
              > t już kilka.

              A to już wiem :-) Czyli, jednak zgroza.
          • lubljana Re: Na co potrzebne są pieniądze w FR 24.03.14, 15:31
            No ta uchwała w sprawie daszków nie przeszła w końcu? Zgroza.
            • vp_ordnung_muss_sein Re: Na co potrzebne są pieniądze w FR 24.03.14, 15:38
              lubljana napisał(a):

              > No ta uchwała w sprawie daszków nie przeszła w końcu? Zgroza.

              Podobnie jak uchwała dotycząca nowej osoby w zarządzie (Pani Sylwia Kwiecińska). W obydwu przypadkach jest może po 20-30 procent za, więc szanse prawie żadne że to kiedykolwiek przejdzie. Szkoda, ale taka jest wola właścicieli.
              Ciekaw jestem jak to co się dzieje na osiedlu i o czym piszemy na forum wpływa na rynkową wartość lokali oraz ceny wynajmu ? ;)
              Bo to że zainteresowani Vital Parkiem czytają to wiem, bo ciągle dostajemy maile na GI od potencjalnych kupców.
            • kruq_1 Re: Na co potrzebne są pieniądze w FR 24.03.14, 15:40
              Nie zgroza tylko myślenie jakie tu już nie raz zostało zaprezentowane, czyli skoro mnie problem/sprawa nie dotyczy to dlaczego mam za to płacić.
              Wystarczy poczytać o kategorycznych sprzeciwach do przeniesienia/rozbudowy placu zabaw (bo mnie problem nie dotyczy) :-) Życie.
              • vp_ordnung_muss_sein Re: Na co potrzebne są pieniądze w FR 24.03.14, 15:54
                kruq_1 napisał:

                > Nie zgroza tylko myślenie jakie tu już nie raz zostało zaprezentowane, czyli sk
                > oro mnie problem/sprawa nie dotyczy to dlaczego mam za to płacić.
                > Wystarczy poczytać o kategorycznych sprzeciwach do przeniesienia/rozbudowy plac
                > u zabaw (bo mnie problem nie dotyczy) :-) Życie.

                Niestety jest też po części też wynik nieżyciowych przepisów UoWL: gdyby udziały garażu liczyć podzielnie (czyli każdy głosuje zgodnie z powierzchnią jego lokalu i miejsca garażowego), to spokojnie większość spraw by przeszła (100 właścicieli ze zdroworozsądkowym podejściem znalazłoby się, szczególnie że Ci z większymi lokalami głosują raczej za).
                Wiele wspólnot podnosiło tę sprawę, ale Sąd Najwyższy za każdym razem orzekał, że głos z lokalu jest niepodzielny. W efekcie głos z 2 ogromnych lokali niemieszkalnych (garaży) jest w naszej wspólnocie stracony przez przystąpieniem do głosowania (31% udziałów).
              • lubljana Re: Na co potrzebne są pieniądze w FR 24.03.14, 16:02
                Jakoś jestem jeszcze w stanie zrozumieć, że ktoś nie chce rozbudowy placu zabaw, nie tyle dlatego, że kogoś plac nie dotyczy, ile uważa to za zbędny wydatek - nie popieram takiego myślenia, ale rozumiem.

                Nie rozumiem natomiast jak ktoś może nie chcieć napraw bez których osiedle runie za jakiś czas.
              • 7andrzej223 Re: Na co potrzebne są pieniądze w FR 24.03.14, 20:24
                Dokładnie Drogi Panie,
                Nie bedzie zgody na zbytek w postaci dodatkowego placu zabaw, bo takowy juz jest.
                A to co w tym wątku jest ważne i z tym się zgadzam i to jest priorytet!
                • kerajm Re: Na co potrzebne są pieniądze w FR 24.03.14, 21:20
                  Zgadzam się z przedmówcą, plac zabaw może poczekać na "lepsze czasy" sam mam 3-latka ale priorytetem jest remont dachów, kominów itp. Wogóle te naprawy powinny być robione bez głosowania. Jest stwierdzona usterka przez Inspektora Budowlanego i trzeba to zrobić.
                • kruq_1 Re: Na co potrzebne są pieniądze w FR 24.03.14, 21:24
                  A dla niektórych problem daszków dotyczy głównie lokatorów ostatnich pięter. Daszki już mają przecież a to, że kiepskie to nie znaczy, że trzeba wydawać pieniądze na taki zbytek jak poprawa czy naprawa. Ot takie to myślenie. GRATULUJĘ.
                  • kruq_1 Re: Na co potrzebne są pieniądze w FR 24.03.14, 21:29
                    No to żeby nie było, że walczę o plac zabaw przed innymi wydatkami bo tak nie jest. Tylko tu nie zostało napisane, że owszem, dlaczego nie ale zróbmy najpierw to czy to. Tu zostało napisane, że placowi KATEGORYCZNE NIE bo już jest no i poza tym to Panu Andrzejowi nie jest potrzebny.

                    Cóż, mam świadomość jak to zabrzmi ale nie ukrywam, że gdybym wiedział, że problem daszków dotyczy bezpośrednio Pana Andrzeja to zagłosowałbym przeciwko, żeby mu ten daszek runał na balkon w końcu. Przecież co mnie to obchodzi. Może wtedy coś by dotarło. Na szczęście jednak mam trochę oleju w głowie jak również świadomość tego, że żyjemy we WSPÓLNOCIE i to, że jakiś wydatek nie będzie mnie dotyczył to nie znaczy, że mam go nie ponieść bo innemu sąsiadowi jest on potrzebny. Kij ma dwa końce.
                    • vp_ordnung_muss_sein Re: Na co potrzebne są pieniądze w FR 24.03.14, 21:42
                      kruq_1 napisał:

                      > No to żeby nie było, że walczę o plac zabaw przed innymi wydatkami bo tak nie j
                      > est. Tylko tu nie zostało napisane, że owszem, dlaczego nie ale zróbmy najpierw
                      > to czy to. Tu zostało napisane, że placowi KATEGORYCZNE NIE bo już jest no i p
                      > oza tym to Panu Andrzejowi nie jest potrzebny.
                      >
                      > Cóż, mam świadomość jak to zabrzmi ale nie ukrywam, że gdybym wiedział, że prob
                      > lem daszków dotyczy bezpośrednio Pana Andrzeja to zagłosowałbym przeciwko, żeby
                      > mu ten daszek runał na balkon w końcu. Przecież co mnie to obchodzi. Może wted
                      > y coś by dotarło. Na szczęście jednak mam trochę oleju w głowie jak również świ
                      > adomość tego, że żyjemy we WSPÓLNOCIE i to, że jakiś wydatek nie będzie mnie do
                      > tyczył to nie znaczy, że mam go nie ponieść bo innemu sąsiadowi jest on potrzeb
                      > ny. Kij ma dwa końce.

                      Trudno zrozumieć zachowanie części osób. Mówimy o podwyżce na WAŻNE cele rzędu 8-10zł miesięcznie na mieszkanie (łącznie 16gr/m). Za te pieniądze udałoby się w ciągu roku zrobić kilka ważnych napraw, a w kolejnym następne.
                      Czy to tak dużo, biorąc pod uwagę co można za to uzyskać?
                      Ze współpracy z Atrium wiemy, że na osiedlach w Ząbkach nie ma FR niższego niż 1zł/m, a często wynosi on nawet powyżej 2zł/m. U nas mamy 40gr/m, a potrzeby niestety duże..
                      • mieszkaniecvitalpark Re: Na co potrzebne są pieniądze w FR 25.03.14, 09:52
                        PROPONUJE WYWIESIĆ W WINDACH, GARAZACH I NA KLATKACH SCHODOWYCH NUMERY MIESZKAN, KTORE NIE ZAGLOSOWALY JESZCZE ZA UCHWALAMI. TO NAJLEPSZY SPOSOB NA ZAPROSZENIE DO NADGONIENIA ZALEGLOSCI. WYZNACZYC TERMIN 1-2 TYGODNIE I PO TYM CZASIE GRUPKA BEDZIE CHODZILA I OSOBISCIE ODBIERALA GLOSY ABY NIE FATYGOWAC MIESZKANCOW, KTORYM SIE NIE CHCE PODEJSC ZE SWOIM GLOSEM KILKA METROW.
                        • dlinci Re: Na co potrzebne są pieniądze w FR 25.03.14, 12:02
                          Dobry pomysł; można by jeszcze na tablicach ogłoszeń wywiesić takie info, żeby nie było wymówek tych, co windą nie jeżdżą ;-)
                          • first-mate Re: Na co potrzebne są pieniądze w FR 25.03.14, 13:17
                            Jak mam zagłosować jak nie mam karty do głosowania? skąd mam wziąć tą kartę? Może prościej by było, gdyby przed zebraniem razem z tą prawie książką w sprawie uchwał, były oprócz pełnomocnictw również karty do głosowania.
                            • vp_ordnung_muss_sein Re: Na co potrzebne są pieniądze w FR 25.03.14, 13:25
                              first-mate napisał(a):

                              > Jak mam zagłosować jak nie mam karty do głosowania? skąd mam wziąć tą kartę? Mo
                              > że prościej by było, gdyby przed zebraniem razem z tą prawie książką w sprawie
                              > uchwał, były oprócz pełnomocnictw również karty do głosowania.

                              Nie da rady tak zrobić jak Pan/Pani proponuje, bo to właściciele na zebraniu decudują o ostatecznej wersji uchwał (są nawet odpowiednie głosowania).
                              Co do kart: 17 marca poszedł mail od Atrium do wszystkich właścicieli z kartami do głosowania. Oprócz tego karty można pobrać ze Strefy Mieszkańców - "Tablica ogłoszeń".
                              • first-mate Re: Na co potrzebne są pieniądze w FR 25.03.14, 20:14
                                Rozumiem. Kurcze, pewnie sporo przegapiłam, bo ani maila nie dostałam, ani nie wiem co to jest "Strefa mieszkańców".
                                • vp_ordnung_muss_sein Re: Na co potrzebne są pieniądze w FR 25.03.14, 21:41
                                  first-mate napisał(a):

                                  > Rozumiem. Kurcze, pewnie sporo przegapiłam, bo ani maila nie dostałam, ani nie
                                  > wiem co to jest "Strefa mieszkańców".

                                  Przez ostatnie 18 miesięcy niezliczoną ilość razy zbieraliśmy adresy email do mieszkańców (przy każdym spotkaniu garażowym i zebraniach była o tym mowa), od ponad roku zbiera te dane Atrium (w kilku biuletynach było przypomnienie) :) Nie wpisywała się Pani nigdy?
                                  To pewnie nie wie Pani też, że uruchomiona jest od dawna usługa powiadamiania SMS dla wszystkich mieszkańców o ważnych zdarzeniach na osiedlu (np.: awaria wodociągu czy przerwie w dostawie energii).
                                  "Strefa mieszkańców" to zakładka na stronie firmowej Atrium, gdzie można się zalogować używając swoich danych i zajrzeć do ważnych dokumentów Wspólnoty.
    • vp_ordnung_muss_sein Cząstkowe wyniki głosowania uchwały dot. FR 01.04.14, 23:46
      Niemal w 4 tygodnie od zebrania sprawozdawczego 2014 spłynęło AŻ kilkanaście głosów w sprawie przedstawionych uchwał. Łącznie na dzień dzisiejszy dla uchwały 5/2014 (fundusz remontowy) 60 głosów za (26% udziałów) i 12 przeciwko. Nieco ponad 70 głosów z 200 lokali, co daje pewne wyobrażenie na temat szans na przeprowadzenie niezbędnych prac w tym roku, m.in naprawy drogi...
      • dlinci Re: Cząstkowe wyniki głosowania uchwały dot. FR 02.04.14, 10:09
        Bo to trzeba na kolanach prosić, błagać... Bo przecież Państwo nie zostali poinformowani, nie wiedzą - nie mają maili, skrzynek na listy, nie umieją czytać... ehhh.

        Jak dla mnie ta frekwencja jest żenująca - rozumiem, że ktoś może być przeciw, bo ma lepszy pomysł (sic!) na kwestię remontów (to niech się chociaż nim podzieli, tak przy okazji)... ręce jednak opadają na bezczynność.



        • czarownica06 Re: Cząstkowe wyniki głosowania uchwały dot. FR 02.04.14, 12:45
          Nie mieszkam u Państwa na osiedlu.
          Ale może napiszę jak jest u mnie.
          Osoba zarządzająca osiedlem projekt uchwały wrzuca każdemu mieszkańcowi do skrzynek pocztowych. Następnie chodzi po mieszkaniach z listą i zbiera głosy pod daną uchwałą.
          W związku z powyższym ok. 90% mieszkańców zawsze oddaje swój głos.
          Uważam, że jest to najlepsza metoda, ponieważ na zebraniach wspólnoty przychodzi mało ludzi.
          Może Państwo spróbują u siebie zastosować takie metody.
          • dlinci Re: Cząstkowe wyniki głosowania uchwały dot. FR 02.04.14, 13:19
            czarownica06 napisała:

            >> Może Państwo spróbują u siebie zastosować takie metody.

            Te metody są stosowane :-) A jak liczne jest Pani osiedle i ile czasu zajmuje zebranie tych 90% głosów?

            Na VP ostatnie uchwały były głosowane metodą przez Panią sugerowaną - ponad pół roku, o ile w ogóle nie są jeszcze "w toku" głosowania...
            • czarownica06 Re: Cząstkowe wyniki głosowania uchwały dot. FR 02.04.14, 13:29
              To zmienia postać rzeczy;) Moje osiedle jest nieco mniejsza od Państwa.
              A zbieranie głosów trwa do tygodnia czasu.
              Wcześniej też na każdej klatce jest ogłoszenie kiedy będą zbierane głosy.
              Tak więc jak komuś zależy i termin nie pasuje, to można przełożyć wizytę na inny dzień.
Pełna wersja