administrowanie osiedlem przez Atrium21

[zabki.re]

Witam,

Czy jesteście zadowoleni z administracji osiedlem, firmy Atrium21?
Szczególnie jeśli chodzi o jakość obsługi, stosunek do spraw
mieszkańców, opłaty za administrowanie?

[cnjry]

Totalne zdzierstwo i brak profesjonalizmu

[zabki.re]

cnjry napisał:

> Totalne zdzierstwo i brak profesjonalizmu

Dlaczego tak uważasz? Przecież firma administruje wieloma osiedlami
w Ząbkach, czy tam też ma taką kiepską opinię?

A jeśli nie Atrium21 to jaką mamy alternatywę - profesjonalną i nie
za drogą firmę administrującą?

[cnjry]

atrium miało być jedna z lepszych firm, moja subiektywna ocena jest jw.
Problemy są nadal nie roztrzygniete po fospolu, na każdym kroku pojawiaja sie
nowe pozycje w kosztach administrowania osiedlem, ktore nie wystepuja na
osiedlach zarzadzanych przez inne firmy, niektore pozycje nawet nie wystepuja w
znienawidzonych Spóldzieniach mieszkaniowych na duzych blokowiskach.

[miesz-kamtu]

również jestem tego zdania, ba mogę nawet powiedzieć że czynsz w
atrium jest niemalże 2-krotnie wyższy niż przy zarządzaniu przez
nieszczęsny fospol (tamten czynsz obejmował nawet opłatę za
ogrzewanie)a teraz?nie wiem za co my tyle płacimy. Orientowałam się
w biurze rachunkowym jaki koszt rozliczenia takiej wspólnoty- to
ok.400-500 zl miesięcznie, czyli rocznie ok.6 000 pln a my płacimy
prawie 17 000 pln tylko za samą księgowość i niejakie
administrowanie (światła na klatce nie ma czasem przez 2,3 m-ce).
Nie wspomne już o ostatnim rozliczeniu za c.o. przy zerowym zużyciu
i uregulowaniu zaliczki NIEDOPŁATA,za co? dobre, co. Atrium
znalazło w nas dojną krowę

[marzi7373]

miesz-kamtu napisała:

> również jestem tego zdania, ba mogę nawet powiedzieć że czynsz w
> atrium jest niemalże 2-krotnie wyższy niż przy zarządzaniu przez
> nieszczęsny fospol (tamten czynsz obejmował nawet opłatę za
> ogrzewanie)a teraz?nie wiem za co my tyle płacimy. Orientowałam
się
> w biurze rachunkowym jaki koszt rozliczenia takiej wspólnoty- to
> ok.400-500 zl miesięcznie, czyli rocznie ok.6 000 pln a my płacimy
> prawie 17 000 pln tylko za samą księgowość i niejakie
> administrowanie (światła na klatce nie ma czasem przez 2,3 m-ce).
> Nie wspomne już o ostatnim rozliczeniu za c.o. przy zerowym
zużyciu
> i uregulowaniu zaliczki NIEDOPŁATA,za co? dobre, co. Atrium
> znalazło w nas dojną krowę

Chcesz powiedziec, ze pieniadze rozliczane z tytulu c.o. trafiaja do
Atrium? - bez przesady...

[pawlik67]

Odpowiadając na post <miesz-kamtu> chciałbym również uświadomić z
czym wiąże się owe zarządzanie...

Oczywiście, zgodzę się, że można wziąć dobrą księgowość i obniżyć
koszty opłat z tytułu zarządzania. Wszystko ok. Proszę tylko zadać
sobie pytanie, kto będzie wykonywał takie prace jak wysyłanie
korespondencji, spisywanie liczników, kontrola konserwatorów,
wyszukiwanie oferentów na prace remontowe... itd... itp. Ktoś może
powiedzieć: od czego mamy zarząd wspólnoty. Proszę jednak zwrócić
uwagę, iż osoby wchodzące w skład poszczególnych zarządów mają też
obowiązki bieżące (rodzina, praca), a także prawo do własnego
wypoczynku. Dlatego płacimy nie tylko za księgowość, administrowanie
ale również za zarządzanie.
Czy kwota, którą płacimy jest duża, czy mała...- nie wiem. Myślę, że
nawet gdybyśmy płacili zero zł. na pewno znajdzie się ktoś, kto
będzie z tego niezadowolony.
Co do opłat za czasów FosPol'u...
Pytanie na pytanie...
Zarządzanie FosPolowi wypowiedzieliśmy w 2005 roku. Proszę porównać
sobie cenę dowolnego produktu lub usługi z 2005 roku do ceny
obecnej. Niestety gaz wzrósł. Koszty energii wzrosły. I mam niestety
przykrą wiadomość... od lipca br odprowadzanie ścieków również (z
3,46 ZŁnetto na 3,93 ZŁnetto +7%VAT). Do kogo więc należy mieć
pretensje o wzrost zaliczek na koszty utrzymania nieruchomości
wspólnej, funduszu remontowego czy zaliczek na media???
Może do Atrium21, może do zarządów...???

Pozdrawiam
Paweł (Czł.Zarządu R29C)

[jakolako29a]

Proszę Państwa - mamy wysokie koszty utrzymania nieruchomości.
Należy to jak najszybciej zmienić !
Moim zdaniem niesprawiedliwe są opłaty kosztów stałych za CO i CW.
Powinna być zmiana na lokal -licznik, który posiada właściciel
lokalu.
Rozliczenie na m2 kosztów stałych ma negatywny wpływ na cenę GJ.
Woda do ogrzewania i mycia krąży w rurach tzw. pionach i nie ma nic
wspólnego z powierzchnią mieszkania.
Właściciel 54 m2 zużywając 5 GJ CO + koszty stałe z m2 nie daje tej
samej ceny GJ w przypadku mieszkania 40 m2 5 GJ + koszty stałe z m2 –
chyba mam rację ?!

[pawlik67]

Witam :-)
Widzę, że wiele emocji budzi rozliczanie gazu...
Postaram się przygotować w ciągu dwóch dni post na temat obecnego
sposobu rozliczania gazu na CO i podgrzanie wody.

Oczywiście zarządy wspólnot są otwarte na nowe pomysły.
Być może przedstawimy je pod głosowanie wspólnot jako regulaminy
rozliczeń mediów.

Pozdrawiam
Paweł

[pawlik67]

jakolako29a napisał:

> Proszę Państwa - mamy wysokie koszty utrzymania nieruchomości.
> Należy to jak najszybciej zmienić !

Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej wynikają z cen jakie
oferują nam usługodawcy (m.in. Firma sprzątająca, konserwatorzy KOT,
SUW, wodn-kanal+gaz., firma zarządzająca). Oczywiście można próbować
znaleźć firmy, które ww usługi wykonają taniej. Pytanie tylko czy
lepiej... Myslę, że to jest tak, że nawet jeśli zmienimy wszystkich
usługodawców, ktoś zawsze zarzuci zbyt wysokie koszty ich usług lub
złą ich jakość...

> Moim zdaniem niesprawiedliwe są opłaty kosztów stałych za CO i CW.
> Powinna być zmiana na lokal -licznik, który posiada właściciel
> lokalu.
> Rozliczenie na m2 kosztów stałych ma negatywny wpływ na cenę GJ.
> Woda do ogrzewania i mycia krąży w rurach tzw. pionach i nie ma
nic wspólnego z powierzchnią mieszkania.

Trudno dyskutować nad sprawiedliwością jakiegokolwiek systemu
rozliczeń... Przyjęto zasadę, że wszystkie koszty cz.wsp. (w myśl
przepisów Ust. o Wł.Lok.) dzielimy na udziały, które w bezpośredni
sposób wynikają z m2. Nie bardzo wiem, co masz na myśli
pisząc:"Rozliczenie na m2 kosztów stałych ma negatywny wpływ na cenę
GJ" ??? Pierwszy element wynika z gotowości kotłowni na dostarczenie
ciepła lub ciepłej wody, drugi zaś jest wynikiem indywidualnego
zużycia... Nie bardzo widzę zależność - zwłaszcza negatywną.

> Właściciel 54 m2 zużywając 5 GJ CO + koszty stałe z m2 nie daje
tej samej ceny GJ w przypadku mieszkania 40 m2 5 GJ + koszty stałe z
m2 – chyba mam rację ?!

W myśl tej teori..., koszty gazu należałoby podzielić po równo na
lokal (bez względu ile kto zużył GJ) - wówczas każdy zapłaci po
równo. Odwołując się do przytaczanej wcześniej sprawiedliwości,
odbijam piłeczkę z pytaniem... :-)

Pozdrawiam
Paweł

[jakolako29a]

Podzielić koszty stałe na lokal - licznik GJ który posiada każdy
właściel lokalu (uwzględnić oczywiście podzielniki), a koszty
zużycia na ogólną liczbę zużytych GJ i wyjdzie cena 1 GJ wtedy
przemnożyć przez zużycie każdego lokalu i wyjdzie albo dopłata albo
zwrot.
Co do kosztów utrzymania nieruchomości to może trzeba poszukać
tańszych zamienników - co może okazać sie tańsze i lepszej jakości
bo może gorzej nie będzie

pozdrawiam

[pawlik67]

Witam
Nawiązując do rozliczenia kosztów stałych CO i podgrzania wody
polecam lekturę "Ustawa- Prawo Energetyczne" art45a ze wskazaniem na
ust8.
Sądzę, że rozliczanie kosztów stałych na lokal jest sprzeczne z
prawem.

Pozdrawiam
Paweł

[zabki.re]

jakolako29a napisał:

> Podzielić koszty stałe na lokal - licznik GJ który posiada każdy
> właściel lokalu (uwzględnić oczywiście podzielniki), a koszty
> zużycia na ogólną liczbę zużytych GJ i wyjdzie cena 1 GJ wtedy
> przemnożyć przez zużycie każdego lokalu i wyjdzie albo dopłata
albo
> zwrot.

Proponujesz koszty stałe dzielić na lokal a nie na powierzchnię
mieszkania? Natomiast koszty zmienne proponujesz rozliczać tak jak
obecnie?

Dobrze byłoby wspólnie wypracować jak najbardziej sprawiedliwy
algorytm.

[zabki.re]

miesz-kamtu napisała:

> również jestem tego zdania, ba mogę nawet powiedzieć że czynsz w
> atrium jest niemalże 2-krotnie wyższy niż przy zarządzaniu przez
> nieszczęsny fospol

Administrowanie przez Fospol? Nie żartuj sobie, wtedy byliśmy dojną
krową dla tej firmy.

A swoją drogą co się dzieje teraz z tą firmą? Istnieją jeszcze jako
Selbud? Mają jeszcze biuro w jednym z naszych bloków?


> Nie wspomne już o ostatnim rozliczeniu za c.o. przy zerowym
zużyciu
> i uregulowaniu zaliczki NIEDOPŁATA,za co? dobre, co.

Po prostu wyjaśnij to (na górze masz e-mail i telefon do
administracji). Albo nastąpiła jakaś pomyłka, albo kwestia
wyjaśnienia naszych zasad rozliczeń (koszty stałe, koszty zmienne,
itd). Ewentualnie podaj szczegóły tego rozliczenia na forum, chętnie
wyjaśnimy wszelkie zawiłości :)

Pozdrawiam.

[jakolako29a]

Co do światła to niestety prawda!
Ostatnio na klatce przez 5 tygodni była przepalona żarówka i gdyby
nie interwencja u admina to do dziś chyba nikt by jej nie wymienił.
Teraz w wiatrołapie jest spalona 1,5 tygodnia – poczekam aż
wymienią – czekam z niecierpliwością!
Na szczycie budynku jest otwarty reflektor halogenowy – pewnie po
wymianie żarnika – ale tak już jest przez dwa miesiące.
Może zastanowić się nad zmianą konserwatora !?

[marzi7373]

Pytanie: jak wyglada umowa z konserwatorem?
Czy jego zadaniem jest reagowanie na interwencje Mieszkancow, czy
tez zobowiazany jest do samodzielnego obchodu budynkow i sprawdzania
co dziala, a co nie.
Swoja droga - gratuluje cierpliwosci - 5 tygodni, no, no...

[pawlik67]

marzi7373 napisała:

Witam :-)

> Pytanie: jak wyglada umowa z konserwatorem?

Trudno mi tutaj cytować umowę z firmą zajmującą się konserwacją
instalacji elektrycznej. Umowa jest możliwa do wglądu u adm. lub
zarządów.

> Czy jego zadaniem jest reagowanie na interwencje Mieszkancow, czy
> tez zobowiazany jest do samodzielnego obchodu budynkow i
sprawdzania
> co dziala, a co nie.

Zdecydowanie TAK... Jeśli dzwonicie Państwo do jednego z
konserwatorów ze zgłoszeniem awarii, konserwator powinien przyjąć
zgłoszenie i wykonać określone czynności w celu usunięcia usterki.
Do obowiązków firmy SANRO (konserw.kotłowni i elektryki) należy
również wymiana żarówek na osiedlu. Oczywiście można to zgłosić do
Pana Marka. Przy kontaktowaniu z konserwatorami, proszę bardzo o
przedstawianie się z imienia i nazwiska oraz wskazanie miejsca
usterki. Dziękuję.
Pozdrawiam :-)
Paweł

[pawlik67]

Proszę wymienić te koszty, które ma Pan/Pani na myśli...

[katina05]

zabki.re napisał:

> Witam,
>
> Czy jesteście zadowoleni z administracji osiedlem, firmy Atrium21?
> Szczególnie jeśli chodzi o jakość obsługi, stosunek do spraw
> mieszkańców, opłaty za administrowanie?

Witam po raz pierwszy na tym forum.
Tak jak zapewne wielu mieszkańców mam wiele zastrzeżeń jeśli chodzi o
administrowanie naszym osiedlem. Jednak moim zdaniem problem nie leży jedynie po
stronie firmy Atrium21 lecz także w ludziach tutaj mieszkających.
Nie bronię administratora, bo jak wcześniej napisałam wiele spraw mi się nie
podoba, ale też ze strony lokatorów nie wpłynął żden konstruktywny wniosek lub
pomysł jak to zmienic. Na wszystkich zebraniach wspólnot tematem przewodnim są
samochody: mają stac, czy może nie? I co to zmieniło? NIC! Jak stały tak stoją.
Niedługo zaczną parkowac na klatkach, a my jesteśmy bezsilni. Druga sprawa to
zarząd. Gdzie jest zarząd Reymonta 29A? Czy jego brak to też wina Atrium2?
Przepraszam, że się tak rozpisałam, ale trochę mnie irytuje , że staramy się
załatwic wszelkie sprawy przy pomocy buzi, a nie czynów.

>

[aniaka2]

katina05 napisała:

Gdzie jest zarząd Reymonta 29A? Czy jego brak to też wina Atrium2?
> Przepraszam, że się tak rozpisałam, ale trochę mnie irytuje , że
staramy się
> załatwic wszelkie sprawy przy pomocy buzi, a nie czynów.

Zgadzam się, ludzie nie kwapią się żeby popracować w zarządzie.
Pokrzyczeć umie każdy, ale jak trzeba poświęcić trochę swojego czasu
to okazuje się, że nie ma chętnych. Nawet za 100 zł miesiecznie :-).
Z tego co wiem to już zgłosiły się osoby chętne do zarządu 29a (w
tym przypadku Atrium nie można nic zarzucić, dzielne szukało
kandydatów). Teraz trzeba przeprowadzić głosowanie w ramach
indywidualnego zbierania głosów.

Pozdrawiam
A.K.
Członek Zarządu Wspólnoty Reymonta 29B

[zabki.re]

aniaka2 napisała:

> Z tego co wiem to już zgłosiły się osoby chętne do zarządu 29a (w
> tym przypadku Atrium nie można nic zarzucić, dzielne szukało
> kandydatów). Teraz trzeba przeprowadzić głosowanie w ramach
> indywidualnego zbierania głosów.

Głosowanie się odbyło, jest nowy zarząd.

[zabki.re]

katina05 napisała:

> Tak jak zapewne wielu mieszkańców mam wiele zastrzeżeń jeśli
chodzi o
> administrowanie naszym osiedlem. Jednak moim zdaniem problem nie
leży jedynie po
> stronie firmy Atrium21 lecz także w ludziach tutaj mieszkających.

Zgadzam się. Mnie najbardziej denerwuje stosunek niektórych ludzi do
rzeczy wspólnych, które są traktowane jak niczyje.

> Nie bronię administratora, bo jak wcześniej napisałam wiele spraw
mi się nie
> podoba, ale też ze strony lokatorów nie wpłynął żden konstruktywny
wniosek lub
> pomysł jak to zmienic. Na wszystkich zebraniach wspólnot tematem
przewodnim są
> samochody: mają stac, czy może nie? I co to zmieniło? NIC! Jak
stały tak stoją.

Na corocznym zebraniu wspólnot nie ma szans, żeby wpłynął jakiś
konstruktywny wniosek czy pomysł - co poniektórzy muszą się wtedy
trochę poawanturować :)

A co do samochodów - jest to jakiś problem. Miejsc parkingowych jest
mało - jednak trzeba kiedyś uporządkować tę sprawę, chociażby to
nieszczęsne parkowanie na chodniku przy bloku. Ale jak?

[vanos]

Uważajcie na nich i to bardzo. Przejęli zarządzanie budynkiem przy Chodkiewicza
po BreLocum. Mój czynsz wzrósł o 40% ale czynsz mojego kolegi prawie o 60%!!!!
Skandal

[zabki.re]

Oni już nie zarządzają naszym osiedlem.

[atrium_21]

Bardzo prosimy użytkownika Vanos o nie spamowanie i nie
rozpowszechnianie poprzez wszystkie możliwe fora niepełnych
informacji oraz nieobiektywnych i niesprawiedliwych ocen dotyczących
działania naszej firmy za co z góry dziękujemy:)