czy wspólnota mieszkaniowa leci w kulki?

anna9928 04.01.08, 11:26

Mieszkanie 55 m.własnościowe chodzi o oplaty skladajace sie na
czynsz.wysokosc czynszu wynosi po podwyzce wody i wywozu smieci 389
zł plus fundusz rem. 84 zł =474 zł.
I tak, od 2 m-cy nikt nie sprząta na klatce schodowej. Raz przed
swietami pojawila sie sprzataczka to myla podlogę wodą bez plynu
(twierdząc ze zarzad nie dal jej plynu)Od lat nie bylo remontu
suszarni(40l)sciany sa osmolone, sa koty z kurzu, nie sprzatana jest
piwnica)
Za centralne ogrzewanie placi sie caly rok(choc w innych wspolnotach
przez kiedy nie grzeja nie placi sie)czy mozna nie zgodzic sie na
oplate za c.o kiedy kaloryfery nie grzeja?
Czy mozna na przelewie odjac sobie oplate za sprzatanie-16.68 bo
faktycznie nie sprzataja.
Jest to kamienica z lat 60 tych, dwupietrowa z trzema 3klatkami.Obok
jest taki sam budynek inny zarzad a czynsz maja o 150 zł nizszy i
nawet caly budynek potrafili pomalowac.

ps- z góry przepraszam, za powtorzony post(zalozylam na forum
wspolnoty, ale bez odzewu)

Obserwuj wątek

Drzewko
Od najstarszego
Od najnowszego

lineczkaa Re: czy wspólnota mieszkaniowa leci w kulki? 04.01.08, 11:50

Lecą w kulki. Też jestem we wspólnocie. Ale moja to widać cholernie droga, bo
moje mieszkanie ma tylko 34 metry, trzy osoby zamieszkują, płacę 410 w sezonie.
Poza sezonem grzewczym o 150 mniej. Ale sprzątają i liche remonty też są
przeprowadzane.
demarta Re: czy wspólnota mieszkaniowa leci w kulki? 04.01.08, 11:56

każda wspólnota zarzadza osobnym budynkiem i ma swój zarzad. każdy
zarząd zarządza osobnym budynkiem i generuje osobne koszty jak i
wydatki. pytanie o to na forum jest bezcelowe. pytania,
wnioskikieruje się do konkretnego zarzadu konkretnej wspólnoty. oni
mają obowiązek archiwizowania rachunków i okazywania ich
bezposrednio zainteresowanym. a wpływ na zarząd i jego postępowanie
ma się podczas udziału w wyborach zarzadu wspólnoty.
- miedzymorze Re: czy wspólnota mieszkaniowa leci w kulki? 04.01.08, 13:17
  
  Jest tak, jak pisze demarta.
  Dodam jeszcze, że jeśli chodzi o cenę wody i ścieków, to zarząd wspólnoty nie ma na to wpływu, jej wysokość określa MPWiK, a Wspólnota tylko pośredniczy w rozliczeniach. Jeśli chodzi o śmieci, to była spora podwyżka zdaje się opłat za składowanie, więc firmy wywożące podniosły ceny. Można oczywiście próbować szukać tańszej firmy.
  Jest początek roku, zgodnie z ustawą o własności lokali w pierwszym kwartale musi się odbyć zebranie roczne. Proponuję się wybrać na to spotkanie i namówić innych właścicieli do udziału. Może trzeba wybrać nowy zarząd, albo zdecydować się na powierzenie zarządu firmie zewnętrznej.
  
  pozdr,
  mi
kajak75 Re: czy wspólnota mieszkaniowa leci w kulki? 04.01.08, 13:14

Wspolnota to ty. Jezeli nie podoba Ci sie to dzieje sie w domu, ktorego jestes
wspolwlascicielka - zacznij dzialac. Teraz jest dobry moment, bo na ogol w
marcu-kwietniu zarzady wspolnot przedstawiającą rozliczenia roczne i odbywaja
sie walne zebrania, na ktorych mozna podjac rozne decyzje.
Po pierwsze, kto jest w zarzadzie twojej wspolnoty. Jezeli nie jestes zadowolona
z dzialan zarzadu, moze zglos swoja kandydature i zacznij dzialac.
Popros zarzad o kopie umowy z administratorem budynku. Porozmawiaj też z
administratorem o swoich uwagach np. o sprzataniu ( a najlepiej na pismie). Na
ogol firma administrujaca wynajmuje ludzi do sprzatania itd. Jezeli jako
wlasciciele jestescie niezadowoleni, mozecie poprosic aby przygotowali wam kilka
innych ofert.
Sprawdz, kto jest administratorem sasiedniego budynku - moze inna, bardziej
sprawna firma i moze warto zmienic.
Odnosnie remontow i nnych prac. Jako wlasciciele sami podejmujecie uchwale, co z
waszego Funduszu remontowego bedziecie robic. niewyremontowana suszarnia -
podejmijcie uchwale, ze w tym roku to zrobicie.
Co do CO. Jako wspolnota macie podpisana umowe na dostarczanie ciepla. Jak
rozumiem zuzycie ciepla macie rozliczane rocznie i dlatego placisz co miesiac.
Gdybys placila wylacznie w sezonie grzewczym, oplaty bylyby w tych miesiacach
duzo wyzsze. Zapewne nic nie stoi na przeszkodzie, abyscie podjeli decyzje o
zainstalowaniu podzielnikow ciepla i placili za rzeczywistwe zuzycie. Jezeli
zdecydujecie sie na kredyt termomodernizacyjny - wymiana okien na klatkach i
likwidacja innych 'dziur", ktorymi ucieka cieplo, to taki kredyt z BOSrodowiska
był jeszcze do niedawna umarzany w 25%.
Co do oplat za sprzatanie, obawiam sie, ze nie mozesz nie placic. Mozesz jedynie
"reklamowac" usluge, a raczej jej brak u administratora budynku. W zaleznosci od
tego, jak skonstruowana jest umowa z firma sprzatajaca mozecie dochodzic swoich
racji.

Generalna uwaga jest taka, ze doswiadczona firma administrujaca nieruchomosciami
moze podpowiedziec wlascicielom, jak uniknac roznych kosztow. Nie ma sie jednak
co oszukiwac, ze gdy wlascicielom i wybranemu przez nich zarzadowi nie chce sie
nic robic, administrator bedzie chodzil i namawial, zeby mu dolozyli pracy
anna9928 Re: czy wspólnota mieszkaniowa leci w kulki? 04.01.08, 16:37

dziekuj e dziewczyny za rzetelną informacje. Przyznam szczerze od
niedawna mieszkam tutaj z mezem (2l) sasiedzi to same dziadki i
szczerze im to wisi co sie dzieje. Narzekaja tylko ze drogo.

Najnowsze z forum Prawo i pieniądze

Zaloguj się