-
Jeżeli we WM jednym z właścicieli jest gmina i posiada ona lokal
użytkowy. Najemca LU na konto gminy wpłaca czynsz a gmina przelewa
zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej. Czy od tych zaliczek
dot. lokalu użytkowego należy odprowadzać podatek CIT
-
Witam.
Mam możliwość w sporze sądowym „wycisnąć” od Gminy, jakie opłaty
wnoszą najemcy lokali i jak są one rozdysponowane. Spór dotyczy
tego, że gmina twierdzi, że wnoszone opłaty przez najemców są za
małe, aby gmina jako właściciel mogła płacić ustalone przez
pozostałych właścicieli zaliczki na koszty zarządu częścią wspólną.
Moje pytanie to czy ktoś miał już taki spór i jakich należy
spodziewać się „uników „ ze strony Gminy wykonywanych w celu
niepodani...
-
Kontrolowanie zarządu wspólnoty przez gminę
Jestem członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej w dużym mieście wojewódzkim.
Członkiem wspólnoty jest gmina, którą reprezentuje administracja
nieruchomości. Obecnie AN wystąpiła do zarządu wspólnoty z
zadaniem "przygotowania pełnej dokumentacji finansowo-księgowej wraz ze
sprawozdaniami finansowymi składanymi we właściwym urzędzie skarbowym oraz
dokumentacji formalnoprawnej za okres od 1.01.2001 do 31.12.2005, celem
przeprowadzenia...
-
Gdy gmina nie wpłaca na fundusz remontowy
Opowiada : Janusz Gdański ekspert Ogólnopolskiej Izby Gospodarki
Nieruchomościami
> Nasza wspólnota zawarła umowę o zarządzanie nieruchomością wspólną z
> Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej, który jest gminnym zakładem budżetowym.
> Okazuje się, że na konto wspólnoty nie są wpłacane zaliczki na fundusz
> remontowy, pomimo że podczas zebrań przedstawiciele gminy nie tylko
> głosowali za zaliczkami, ale nakłaniali na...
-
Część tej sprawy przedstawiałem już na forum ale że zaistniały nowe fakty, dla
zobrazowania sytuacji pozwolę sobie przedstawić ją pokrótce: wspólnota 12
lokali,4 wł.i 5 gmina.Lokale wykupiliśmy od Gminy ok. 10 lat temu, w ubiegłym
roku gdy jeden z najemców również chciał wykupić mieszkanie, dowiedzieliśmy
się że nie może bo sprzedaż lokali została wstrzymana gdyż w 2002 r. sąd wydał
wyrok na mocy którego unieważnia przejęcie przez Skarb Państwa a potem Gminę
1/2 nieruchomości w latac...
-
Jak skutecznie zmusić gminę do płacenia zaliczek - ciąg dalszy
„Do tablicy” wywołał się mecenas Konstanty Kuliński, radca prawny powiatu
włoszczowskiego. - Odpowiedź panu Czechowskiemu należało udzielić - zgodził
się mecenas. Konstanty Kuliński zaczął jednak oceniać wystąpienie Jarosława
Czechowskiego pod względem prawnym. Szybko został skarcony. - Pan nie jest od
oceniania Czechowskiego! Pan powinien odnieść się do gminy! Taka jest pana
rola! Pan nie jest od retoryki! - z...
-
Witam.
Jesteśmy WM z udziałem gminy. Do budynku dołączona jest kotłownia, która razem
z pomieszczeniami typu przepompownia itp. (znajdującymi się w obrysie
budynku), zaliczona została, w aktach notarialnych, do powierzchni użytkowej
budynku. Jednak gmina oddzieliła te pomieszczenia oraz kotłownię od reszty
budynku (stawiając kratę), przez co służą one tylko do użytku palacza. Teraz
gmina nie chce płacić składek za wydzieloną część twierdząc, że nie jest to
część wspólna.
Czy bardziej ...
-
Wspólnota nasza jest wieczystym użytkownikiem działki o pow. 1500 m2.
Wyraziliśmy wstępnie zgodę na podział nieruchomości w celu wydzielenia działki
o pow. około 150 m2 - w celu uwłaszczenia stojących tam kilku garaży.
Tylko jeden garaż jest własnoscią członka naszej Wspólnoty.
Na zapytanie - jakiego odszkodowania możemy się spodziewać za zabrany grunt?
Usłyszeliśmy - Gmina przejmie grunt nieodpłatnie!!! I tak skorzystacie -
bo będziecie płacić mniejsze opłaty ( podatek,wieczysta dzier...
-
Witam,
Jestem jedynym właścicielem w kamienicy złożonej z 8 lokali w tym 1 użytkowy -
czyli duża wspólnota.
Chcę spowodować, żeby zostało utworzone normalne konto w banku dla
wspólnoty(nie jakieś adm-oskie subkonta, gdzie znikają pieniądze).
Na zebraniu, administrator budynku (pracownik ADM-u z licencją) powiedział mi,
że gmina i tak nie będzie płaciła składki na fundusz remontowy części
wspólnych budynku ustalonej na zebraniu. Jedynie będzie wpłacać za
administrowanie budynkiem.
W t...
-
W naszej wspólnocie Zarząd dokonał zwrotów za C.O.dla właścicieli
mieszkań.Część mieszkań należy do Gminy,czy oni też mają prawo do zwrotów za
C.O od Gminy? Jeśli tak to na bazie jakich przepisów?
-
Witam !!
Mamy spory orzech do rozgryzienia ;)
Gmina sprzedawała mieszkania w budynku, a przy okazji oddawała działkę w wieczyste użytkowanie (ileś tam tysięcznych). Wszystko zostało wpisane do ksiąg wieczystych. Tylko, że gmina nie oddawała w WU działki po obrysie budynku, tylko znacznie większą. A na tej znacznie większej oprócz podwórka znajduje się budynek użytkowy. I tu się zaczyna problem.
Nigdy Wspólnota mieszkaniowa nie miała żadnych korzyści z tego budynku. Po prostu Gmina go ...
-
Jestem niedawno wybranym członkiem zarządu we wspólnocie, w której właściciele
wykupionych mieszkań posiadają 15% udziałów. Reszta jest w posiadaniu Gminy.
Gmina z poprzednim Zarządem podpisała umowę, w której Zarząd przekazał jej
wszystkie uprawnienia wynikające z ustawy, czyli reprezentowanie wspólnoty,
podpisywanie umów, dysponowanie kontem itd.
Zarząd praktycznie nic nie robi, gminna administracja również, czas płynie, a
nieruchomość coraz bardziej podupada.
Ponieważ znam sie t...
-
W skład wspólnoty mieszkaniowej wchodzi 7 właścicieli (naszym zdaniem), w tym
6 to właściciele prywatni posiadający po jednym wyodrębnionym lokalu i Gmina,
która jest właścicielem 8 lokalu niewyodrębnionych.
Udziały przedstawiają się następująco:
Właściciele lokali wykupionych: 48 %
Gmina: 52 %
W przeszłości wspólnota na mocy umowy powierzyła administrowanie spółce
komunalnej, w której 100 % udziałów ponosi Gmina (oczywiście to Gmina
zdecydowała o tym).
Kilka tygodni temu wspólno...
-
Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki NIeruchomościami sp. z o.o.
zarządza budynkami Wspólnot mieszkaniowych - czy można czy nie
można ??????
-
Jestem w dwuosobowym zarządzie wspólnoty z dominującym wlascicielem - Gminą,
która posiada 0,85 udziałów.
Niedawno zarząd, czyli my postanowilyśmy samodzielnie zająć się zarządzaniem
nieruchomością.
Poprzedni zarząd podpisał umowę z gminną administracją i przekazał jej
praktycznie wszystkie ustawowe uprawnienia zarządu. Umowa praktycznie
ubezwłasnowalniala zarząd.
Wypowiedziałyśmy umowę gminie i po upływie terminu wypowiedzenia wystąpiłyśmy
o przekazanie nieruchomości i doku...
-
Jak zwiększyć zaliczkę na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej
obciążającą tylko Gminę aby wygrać sprawę w Sądzie, uchwała po podjęciu
będzie zaskarżona. Wiemy o tym, bo po naszych wstępnych przymiarkach już
nastąpił kontratak, presja na niektórych właścicieli mająca nawet znamiona
szantażu.
Gmina posiada udziałowo nieznaczną większość, kilka lokali mieszkalnych i
cały parter stanowiący lokale użytkowe. Zachowując, lub obniżając zaliczkę
dla prywatnych właścicieli chcemy zwię...
-
W budynku wspólnoty mieszkaniowej jednym ze współwłaścicieli jest Gmina (na
dziesięć lokali, obecnie cztery są jej własnością). W chwili obecnej więc
Gmina odprowadza na fundusz remontowy wspólnoty środki za cztery lokale
będące jej własnością. Mam pytanie: Co się stanie, gdy któryś z czterech
lokali Gminy zostanie wykupiony? Czy, środki odprowadzane wcześniej przez
Gminę za ten lokal należy uznać jako przynależne do tego lokalu, czy też stan
środków na koncie funduszu remontoweg...
-
Pozdrawiam i życzę w Nowym Roku spełnienia marzeń Wszystkim, którzy
przyczyniają się do popularyzacji STRONY - FORUM
Krótkie wprowadzenie . Gmina sprzedała kilka miesięcy temu ostatni lokal.
Obecnie w budynku mieszkają tylko właściciele, jest to wspólnota mała (6
lokali) dotychczasowy właściciel budynku (Gmina) mieszkalnego 6 lokalowego
nie przekazał właścicielom dokumentacji budowlanej i branżowej. Zarząd nad
tym budynkiem sprawował zakład budżetowy. Czytając akt notarialny jedne...
-
Witam,
Niedawno Wspólnota przejęłą od MZB zarządzanie budynkiem. Gmina jest
właścicielem 26 na 48 lokali. Pełnomocnik Gminy powiedział, że przekaże
zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną (zalegają już za 2
miesiące)po wystawieniu przez Wspólnotę rachunku.
My im mówimy, że powinni jak wszyscy właściciele płacić zgodnie z Ustawą o wł
lokali do 10 każdego miesiąca bez żadnego rachunku. Na to ich księgowa z MZB
(finansowo rozlicza ich MZB)pokazuje rachunki z innych...
-
Jesli sa tu osoby z Krakowa, prosze o podzieleniem sie tym, jak zareagowaly
na "propozycje" gminy odroczenia platnosci na fundusz remontowy i nie tylko
do konca roku bez odsetek. Wlasnie stoimy przed decyzja - kazda informacja
jest cenna! Czas dano nam do 10.09.2003... Moge tez podzielic sie swoimi
spostrzezeniami.
Prosze o opinie i pozdrawiam