-
Mam pytanie, czy w sytuacji gdy wspólnota mieszkaniowa składa się z 32 lokali
mieszkalnych, 4 właścicieli lokali usługowych a w podziemnym garażu znajdują
się stanowiska garażowe i ich właścicielami są nie tylko jednocześnie
własciciele lokali mieszkalnych, ale część stanowisk jest nadal w posiadaniu
deewelopera i sprzedaje je sukcesywnie ludziom spoza naszego bloku, to czy
nabywca stanowiska garażowego posiadający akt notarialny z określonym
udziałem w działce też jest członkiem...
-
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej składa się z trzech osób tj. 2 członków i prezesa. Czy Zarząd sam może podjąć decyzję o zamianie stanowiska prezesa na jednego z członków (i odwrotnie) do czasu najbliższych wyborów na zebraniu wspólnoty? Czy należy zwołać wcześniejsze zebranie wspólnoty i przeprowadzić wybory?
-
Wspólnota zrefakturuje usługi
Jeśli wspólnota mieszkaniowa nabywa media (energię, wodę) na rzecz
jej członków, to jest podatnikiem VAT i może refakturować usługę.
Wspólnota mieszkaniowa może podejmować dwa rodzaje czynności. Po
pierwsze, mogą to być czynności dotyczące nieruchomości wspólnej. Po
drugie, dotyczące lokali członków wspólnoty – orzekł Wojewódzki Sąd
Administracyjny w Białymstoku (sygn. akt I SA/Bk 245/10). W tym
pierwszym przypadku chodzi np. o wydatki na rem...
-
Mimo upływu 4 miesięcym oraz mimo licznych protestów łódzkich wspólnot nie
zmienia się interpretacja łodzkich urzędów skarbowych dotycząca problemu:
"Czy zaliczki wpłacone przez właścicieli lokali wspólnocie mieszkaniowej na
pokrycie kosztów mediów dostarczanych do ich lokali, zgodnie z art. 17 ustawy
z dnia 24.06.1994r o własności lokali, zaliczone są one do ustalenia wartości
sprzedaży w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku
akcyzowym?"
Ostatnia z o...
-
Na początku tego roku sprzedałem swoje mieszkanie hipoteczne w momencie, gdy
jeszcze nie był rozliczony rok 2005. Dowiedziałem się nieoficjalnie, że ma
moim koncie widniej duża nadpłata zaliczek za rok 2005 w stosunku do
faktycznych kosztów.
Zarząd wspólnoty odmówił mi jednak jej rozliczenia (do dziś nie mam nawet
żadnego rozliczenia roku 2005), gdyż, jak twierdzi, nadwyżka z moich zaliczek
za rok 2005 należy się nowemu właścicielowi.
Cytuję:
"Nasze stanowisko jest niezmienne. Z c...
-
Witam,
Spotkałem się z przypadkiem, w którym NIK (delegatura w Kielcach)
nakazał spółkom gminnym w formule TBS wypowiedzenie umów zarządzania
nieruchomościami wspólnymi, argumentując art. 10 ustawy o gospodarce
komunalnej jako przepisem szczególnym w stosunku do ustawy o
niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.... Czy
znacie może inne przypadki takiego stanowiska NIK w stosunku do
komunalnych TBS-ów?
Pozdrawiam,
mt
-
W budynku wspólnoty mieszkaniowej znajduje się 10 lokali
mieszkalnych oraz 10 stanowisk garażowych, stanowiących części
składowe nieruchomości wspólnej. Suma udziałów w nieruchomości
wspólnej = 1.
Powierzchnia użytkowa każdego stanowiska garażowego wynosi 10 m²
Miesięczna stawka zaliczki na pokrycie kosztów zarządu
nieruchomością wspólną wynosi 5 zł/m² .
Poniżej przedstawiono powierzchnie użytkowe 10 lokali i prawa do
stanowisk garażowych:
Nr 1 – 50 ...
-
Wypis z uzasadnienia wyroku SO sygn. Akt IC 457/06 z dnia 12 marca 2008;
III. Rozważając zasadność żądania ustalenia nieistnienia zaskarżonych uchwała
należało odnieść się do sporu stron dotyczącego prawidłowego sposobu oblicza
niania większości w sytuacji , w której jeden wyodrębniony lokal stanowi
przedmiot współwłasności kilku osób. W szczególności rozważania wymaga
kwestia, (1)[b]czy w takim stanie prawnym każdemu ze współwłaścicieli lokalu
przysługuje odrębny, samodzielny udział...
-
1994.12.02 uchwała SN III CZP 155/94 OSNC 1995/3/52
Takie prawo do grobu, na treść którego składają się zarówno elementy o
charakterze majątkowym, jak i elementy o charakterze wyłącznie osobistym, nie
może być przedmiotem działu spadku ani podziału majątku wspólnego po ustaniu
wspólności majątkowej między małżonkami.}
-
Wypowie się Sąd Najwyższy: Czy wspólnota może kupić dla siebie
Choć wspólnot mieszkaniowych od ponad 15 lat stale przybywa, to ich pozycja
prawna budzi wciąż liczne wątpliwości
Jedną z najpoważniejszych rozstrzygnąć ma Sąd Najwyższy. Sprowadza się ona do
pytania: czy wspólnota może posiadać majątek własny, odrębny od majątku jej
członków - właścicieli poszczególnych lokali, czy też wolno jej nabywać
majątek wyłącznie na rzecz swych członków w stosunku odpowiadającym ich
...
-
Uwaga!
Wynikiem interpretacji Min. Infrastruktury z 1 06. 2004 r pojawily się róźne
i rozbieżne stanowiska towarzystw ubezpieczniowychw kwestii zasad
ubezpieczenia przedsiebiorcy (w rozumieniu ustawy OGN).Część towarzystw
zgadza się z interpretacja, a część nie. Przy zawieraniu ubezpieczenia
sugeruję jednoznacznie żądać interpretacji danego towarzystwa w tej materii.
Pamietajcie o tym, że ubezpieczenie jest po to aby w sytuacji krytycznej
zabezpieczyć interes Wasz jak i zarządzan...
-
W naszej wspólnocie od niedawna okazało się, że istnieje część wspólna oraz
dwa osbne lokale (garaże pod budynkiem na poziomie "0" i "-1") dla których
prowadzona jest osobna księga wieczysta. Problem powstał gdy zaistniała szkoda
- zalanie, uszkodzony lakier samochodu parkujacego na poziomie -1. Zarząd
odmówił potwierdzenia zaistniałej szkody i nie zgodził się aby wypłacono
odszkodowanie z polisy OC wspólnoty, tłumacząc iż jest to osobny lokal i
wspólnota mieszkaniowa nie ma nic do te...
-
Witam serdecznie wszystkich i tak na wstępie zycze pomyślności w Nowym 2005
roku i mniej problemów we Wspólnotach. Zwracam się z prośba o pomoc w
następującej sprawie, bo sama nie wiem juz co mam robic:
Od marca 2001 jesteśmy z mężem właścicielami dwóch stanowisk garażowych,
znajdujących się pod budynkiem mieszkalnym, z mieszkaniami przeznaczonymi na
wynajem. Garaż jest samodzielnym lokalem użytkowym z 20 miejscami garażowymi
o powierzchni 622 m2. Garaż jest wyodrębniony z budynku ...
-
Witam,
Chciałbym otworzyć dyskusję na temat opłat eksploatacyjnych za
miejsca parkingowe w wydzielonym pomieszczeniu parking podziemny
Miejsca parkingowe z racji braku ścian działowych nie mogą być
samodzielnie wydzielonymi pomieszczeniami lokalami. Jestem
właścicielem takiego miejsca, gdzie w akcie notarialnym mam wpisany
udział w lokalu parking podziemny. Zarządca zaproponował zaliczki na
takim samym poziomie jak do lokali mieszkalnych i lokali użytkowych.
Co spowodowało ...
-
Niby wiadomo, a nie wiadomo:
Inwestory wybudował (wg aktów notarialnych) dwa budynki oraz samodzielny 100-
stanowiskowy lokal garażowy pod budynkami.
Miejsca w lokalu garażowym są posiadane we współwłasności niektórych
właścicieli lokali mieszkalnych jako 1/100 współwłasności lokalu garażowego.
Czy brama wjazdowa do garażu jest, czy nie jest częścią nieruchomości
wspólnej - ustawowo, bo statut milczy na ten temat.
Dlaej: czy bramy p.-poż. wewnątrz lokalu garażowego (dzielące go na
...
-
Dwa małżeństwa w relacji Firma Administrująca - Zarząd
Wspólnoty .Czy to normalna sytuacja ,normalny zwyczaj we Wspólnocie .
Czy nie ma tu konfliktu w relacji Pracodawca-Pracobiorca.Czy to nie
przypadkiem (przypadek )p Misiaka tylko na poziomie gminy ?.
-
Czy istnieje coś takiego jak prosta aplikacyjka do szybkiego podlicznia
głosów na zebraniu w dużej wspólnocie?
Tak mi przyszło do głowy - np. przed zebraniem można by do tej aplikacji
wprowadzić udziały każdego właściciela, a przy rejestracji na zebraniu dać
każdemu odpowiednią liczbą odpowiednich numerków (tyle ile uchwał) - wklepało
by się szybko numerki, a komputerek by sam obliczył. Bez błędu ludzkiego!
Może ktoś ma coś takiego? może zrobione w excelu albo w jakiejś bazie da...
-
Zakładamy, że developer sprzedał w budynku wszystkie lokale a pozostało nie
sprzedanych parę miejsc w hali garażowej.
Stanowisko w hali garażowej jest pomieszczeniem przynależnym, tak jak np.
piwnica, nie jest to odrębny lokal użytkowy.
Czy developer może sprzedać pozostałe stanowiska bez jednoczesnej sprzedaży
lokalu mieszkalnego, czy użytkowego?
Pozdrawiam i jednocześnie dziękuję MT za wcześniejsze odpowiedzi.
-
Ciekawa jestem, jak traktujecie lokale, które są własnością wspólnoty;
zarówno te, które wspólnota wynajmuje, jak i te z których sama korzysta.
Podam na dwóch przykładach. Właściciel sprzedaje mieszkanie i przy okazji
garaż. Garaż "przejmie" (częściowo za długi) wspólnota. Niewielki lokal
użytkowy wspólnota chce odkupić od developera i zaadoptować na własne
potrzeby. Całkowicie pomijam tu kwestie finansowe, interesuje mnie jedynie
aspekt formalno-prawny. Czy w takich sytuacjach po...
-
Budowniczy budynku sprzedał wszystkie mieszkania w budynku. Uważa jednak, że
nadal jest właścicielem kilku piwnic (nie związanych z żadnymi
mieszkaniami). Uważa, że wynika to z tego, że ma w budynku udziały
(wynikające wyłącznie z tych kilku piwnic) i może sprzedawać
(notarialnie ???) same piwnice, ale tylko mieszkańcom tego budynku. Czy ma
rację ? Co jest podstawą prawną takiego stanowiska ? Piwnica jest przecież
pomieszczeniem przynależnym, a nie samodzielnym wyodrębnionym lokal...