kaucja

[pisz_mi]

Z moich doswiadczen wynika, ze kaucja jest najtrudniejszym tematem
rozmow z potencjalnym najemca. Wszystko poza jednym miesiacem
napotyka na ogromne opory bo, wszystko inne pomijajac, najemcy nie
maja kasy.

Pytanie: jakie sa wasze pomysly na zabezpieczenie interesu
wynajmujacego jezeli najemca nie chce sie zgodzic na wyzsza kaucje?

Mysle tu o jakis zaswiadczeniach o zdolnosci kredytowej, wywiadzie
srodowiskowym, wekslach itd itd.

[slawcio.xww]

Nie wiem czy takie zaświadczenie uda Ci się zdobyć od potencjalnego najemcy.
Moim zdaniem, jeżeli kogoś nie stać na kaucje zabezpieczającą (jako minimum dwu
krotność czynszu) - to taki wynajmujący jest dla mnie niewiarygodny jako
wypłacający. Prosty przykład, wynajmujesz mieszkanie powiedzmy za 1000 PLN,
lokator po ostrej imprezie wybija Ci okno (plastik) i uszkadza kocioł grzewczy
(Beretta). Koszt naprawy c.a. 2000 PLN. Jak myślisz kto za to zapłaci? Będziesz
się ganiał z lokatorem po sądach i egzekwował latami swoje prawa? Dopuszczam
oczywiście ew. wpłatę kaucji w ratach - ale jako zabezpieczenie Twojej
własności, wszystko spisane w umowie bez jakichkolwiek ustępstw typu zapłacę tą
część kaucji za miesiąc, bo teraz nie mam. Osobiście śmieszą mnie komentarze
typu "aż tyle, przecież wymagana jest jednokrotność czynszu" - autentyk z mojego
najmu. Mnie jako właściciela nie interesują obyczaje tylko realne zabezpieczenie
swojej własności.

[katarzyna0099]

Ja myślę, iż kaucja to niestety jedyne dobre rozwiazanie. Nikt nie
zapłaci ci jeśli coś zniszczy w mieszkaniu, żadne zaświadczenie nic
na to nie poradzi a wpłacone pieniądze już są. Trzeba ustalić ją
jednak na takim poziomie aby dwie strony mogły je udźwignąć.